ワザック西大島

2016年2月23日 (火) 17:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区大島3丁目304番1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩4分
2. 総武線 「亀戸」駅 徒歩8分
3. 東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩8分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社日本ハウスホールディングス
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況

交通

• 新宿線と総武線が両方使えるという立地自体は良いなと思います。 ここから亀戸駅まで8分で行けちゃいますか？もう少しかかりそうな感じはしますけれど…。 西大島はすごく近いと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：70%
• 容積率：240%
• 敷地面積：1521.18m2
• 建築面積：939.31m2
• 建築延べ床面積：4311.59m2
• HPで見たが、デザインや設備はなかなか良いね
• コンクリ打ちっ放しの外観はどうなのでしょうか？経年劣化が心配です。
  • コンクリの打ちっぱなしの外観だと、コストがかかっていないんだろうなぁという感じはします。大規模修繕の時、タイル張りの外壁だとタイル1つ1つ叩いて大丈夫かどうかという点検があるのですが、それはしなくてもいいし、メンテナンス面からみても実はコストがかからないものなのだなと思います。悪いことばかりではないんじゃないかなぁと。戸数もそこまで多いわけじゃないのですから

共用施設

• 駐輪場：104台
• 駐車場：32台（機械式31台、平置き〈障害者用〉1台）
• バイク置場：8台

設備・仕様

• 設備仕様はなかなか良いですね！

間取り

• 専有面積：45.99m2～70.26m2
• ちらほら完売御礼の間取りがあります。 3LDKの方が人気のようです。子どもがいても、1人なら2LDKもいいのかなと思っていたので、3LDK人気ということは2人以上の子あり家庭が多いのかな。50m2の間取りだと夫婦だけでも暮らしやすそうです。 残り1戸のKタイプも収納広くていい感じ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 生活していく上で、この辺りはどうでしょうか。ふつうの住宅地っぽいですから、大丈夫かなぁ。
  • 立地は良さそうですね。どちらも10分以内だし、自転車を使えば錦糸町、北砂アリオから砂町銀座まで使えて地元だけで済んでしまいそうですね。
• 地図をみると周りは工場が多いみたいですが、音や空気は大丈夫でしょうか？あと、このあたりは元々は埋立地なんでしょうか？
  • 工場より北側のマンションの方が懸念材料。 ビル風の発生、車の交通量、ペットの鳴き声とか。 ファミリーが多いので子供の声も響くしね。 北側は前の工場があった時代の方が格段に静かだった。
• 駅に近いから、立地が良いじゃない？
• とっても静かな場所にあり、仕様も好感持てました。購入者は単身者かディンクスみたいですね。ファミリーはぼぼ居なさそうでした。
• 西大島周辺が綺麗になるとかなり良いなと思います。今の雰囲気もそれはそれでいいものはありますが…
• 東は戸建なので、この物件なら西がオススメです。
  • でも西側は、高層マンションが建つ予感がしますが。吉野さんも移転して、高層のビルになるようですし、囲まれてしまう可能性ありのような。
    • 西も変化の可能性を感じるのは否めないかも。 駅周辺自体が変化の時を迎えているので、それにともなってマンション周辺も大きく変わる可能性もありうると思いました。 仕方がないといえば仕方がないのかな。 街全体としては良い方向に向かっていると思います。
• ファミリーの需要は、この地域は高いです。 3LDKは、まともな物件な即売れる地域です。 何故なら、利便性が高い割にファミリータイプの供給が少ないからです。2LDKは、比較的多いんですけどね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「（仮称）ワザック西大島」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）ワザック西大島について【検討板】

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