ザ・パークハウス 狛江

2016年2月18日 (木) 18:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：森本組
• 管理：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 一番高い部屋は億ションです。果たして狛江のマンションに誰が億を払うのか・・・
  • 坪単価だとどんな感じでしょうか？
    • 坪単価は中部屋含めても250は下らない感じでした。
• ここの場合は、小さいお子さんがいらっしゃる方よりも、ある程度ひと段落されたような年齢の型の方が多くなってくるのでしょうか。
  • 狛江はやっぱりファミリーが多いのでは？(勿論老後をというかたはいるでしょうが) ここ計画初期に三菱地所の社員に聞いたらプレイスガーデンより坪単価がたかくなるかもと言っていましたので坪単価260十分ありえるかと。
    • 角部屋などは坪300超えです。
      • 下の階で坪270です。何て強気なんだろうと呆れました。 喜多見のマンションもまだ売り切れてないのは狛江で高過ぎるからなのに。 どれだけつり上げがるんでしょうか。
• 全体平均で70平米だと6000万円。諸費用入れて6200万円。（坪280）角部屋なら更にアップ。
• なんとなく中途半端なのに値段が高いですよね。
• 価格が想定より高いですね。
• 見学に行ってきました。 パークハウスだからしかたないけど、高いですね。 グランドメゾンの分譲時にも見学したけど、同じ広さ だと＋15～20％くらいのお値段じゃないでしょうか。 モデルルームは一部屋しかなくて（約80平米角部屋）、 間取り変更に加え有料オプションの内装をたくさん 施しているので、実際に生活した時の姿を想像する のが至難の業。　ふつうはスタンダードなモデル ルームもつくるものだと思いますが。 「この物件は都心の仕様なので」というのが担当の 方の口癖でしたが、場所は狛江なのに都心って いわれても・・・ 周りの道路はそれほど広くはないから、静かかもしれ ませんが、近隣マンションとの距離が近い感じ。 南向き1階の角部屋以外は、冬は日差しが期待できない かも・・・。 駐車場が16台っていうのも少ないですよね。
  • インテリアデザイナーが都心風なデザインを押したらしいです。オプションだけで800万ですって。
• 送電線下でこの価格。驚きでした。 販売の方に聞いたところ、送電線は価格に全く反映なしとのこと。かなり強気な様子で、該当下のルーバル有りの部屋の分を売り切ればいいだけの話だし、と。 狛江でこの価格。なしですね。
• 狛江でこの価格、ないなぁ。外観もなんか微妙ですし。
• 600万位値段下がったみたい。 MRプレオープン時南東角部屋80.02平米 6558万だったのが5900万弱に。 あの強気の値付けおかしかったよw
  • 南東角部屋の何階ですか？　5900万って。
    • 5800万円台〜だから1階じゃないかなー
• 随分値段下がりましたね。 プレオープンでは一番高い部屋は一億越えなのに最高8900万予定ってなってる。 でもまだまだもう一息！って感じです
  • え？てことは、最上階のルーフテラス付きの一億円以上の部屋が、 8900万円になったってこと？
• ファミリー向けですかね？ 外観デザインとかモデルルームとか見る限りそんな感じしませんが… 小学校とか保育園は近くにありますけど。
• 下がったとはいっても、平均270万円/坪前後ですね。 2年前に販売されたグランドメゾン狛江は平均210万円/坪位だったんですけどね。 狛江もずいぶん高くなりました！
• 公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？一期の売れ残りなのかな？

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交通

構造・建物

• 因みにベランダの戸境コンクリでしたか？
  • バルコニーの間仕切りは板でした
• 敷地内にJRの送電線があるって事は、上層階は検討出来ない。色々敷地内に制限もありそうだし。
• 天上の高さはどれくらいかな？
  • ノーマルだったと思います。確か二階が少し高かったです。
• 希望の小田急沿線、三菱ということで期待してモデルルーム見てきましたが南向き住戸のLDの梁の下り、なかなかあそこまでの物件にはお目にかかれない。サッシ高も今時1900mm、平米数に比べて狭く感じました。
• スラブ厚200も気になりました。単純に厚ければいいともいえませんが、明らかにコスト落として造ってますよね。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対して16台（機械式15台、身障者用平置1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 総戸数に対して127台〔二段ラック式（下部スライド式）127台〕　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 総戸数に対して5台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が少ない。抽選にはずれたらどうすればいいの？
  • 狛江結構駐車場月極ありますよ。私は自転車の方が気がかり
• 私は外廊下のあの格子と格子階段にゲンナリ。あれじゃ外から丸見えよ。

設備・仕様

• ここも二重床、ディスポーザー、食洗機、クオーツストーンのキッチン天板、ガラストップコンロ、ミストサウナ、トイレ手洗い器、ローシルエットトイレとポイントは押さえていると思います。
  • 確かに設備仕様はパークハウスブランドなだけあってどれも標準以上ではありますよね。
• モデルルームは洗面所が開き戸でしたね。あれだけオプションに金かけてるのになぜ？引き戸にはできないの？
  • 洗濯機置き場見ました？ 壁ギリギリで引き戸が収まるスペースがないそう。 開き戸を開けたままお風呂場のガラス戸をあけるとすごい混雑した事になりますね。 ああいうところ、本当設計段階で考えて欲しいです。 最近引き戸の洗面所少ないですよね
    • 確認したらあの部屋は開き戸のみしか出来ないそうです。私も洗面所は換気、掃除や洗濯での動きが断然引き戸の方が良いので開き戸の家は考えておりません。
• エコロージー対策のソレッコは電気を一括受電するシステムのようですが、 電力の自由化がスタートし、管理費を抑える為電力会社を変更するなどは できないのでは？ できたとしても10年単位で契約の縛りがあったりしないのでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.52m2～108.43m2。
• バルコニー面積：6.06m2～15.87m2。
• このパークハウスは間取りを見る限りでは、部屋は広くても収納スペースが少ないように思いました。
• Eタイプは洋室１・２・３全部にトイレか浴室がくっついている。
• Hタイプは廊下が長い、収納が少ない、角部屋なのにバルコニーが狭い。
• Lrタイプはルーフバルコニーへ出れるのが玄関、洗面室、主寝室ってどうなんでしょう・・・普通LDじゃないの？洗濯干すのに便利かと思いきや、ルーフバルコニーは北向きで物干し金具は南側バルコニーについてるし。
• 間取りはスタンダードな物が多いのかな。角部屋は居室を窓がある方側に寄せているので、各居室が風と光があっていいんじゃないかと思います。浴室に窓もいいなと思うのですけれど、いる時間が長い居室の方が、窓は優先的になってくるのかなぁ。
• Eは洋室１のデッドスペースが気になる。本棚か洋服掛けくらしか置けない。作り置きの半端なクローゼットは最悪。実質6畳とは言えないんじゃないのこれ。洋室2も玄関収納と柱と凹凸多すぎ。
• Hは廊下の直角が酷い。玄関で曲がってリビング前でまた曲がる。幅取っているから家具の搬入は考慮しているんだろうけれど、デッドスペースだよね。既に指摘されているけどバルコニーが狭い。角の窓どうやって掃除するの、身を乗り出すの怖いだろう。収納は引き摺って入れられるウォークイン欲しいよね。
• 2LDKは昔の団地を思い出す。ファミリー向けじゃないならリビングと居室が隔絶しているのは使いにくい。窓側キッチンも採光無駄になりそうだね。西だからそれでいいのかもしれないけど。
• ホームページに掲載されている間取りだけで選ぶとすれば Hタイプかしら。とても使いやすい間取りのように思いました。 各部屋窓もあり、日中もお家の中が明るいイメージがして良いと感じます。
  • 間取りパターン多そうですけどまだ公開は３タイプですか。 半場開始が近付けば全タイプ分かるでしょうかね。 現在出ているプランは上にも書かれているようにどれもイマイチ感…。 田の字プランでも良いのですが内部はもう少しスッキリしたものが欲しいような。 設備仕様はどうなのでしょうか。
• 間取りは気になりますね。特に廊下とバルコニーの狭さ。
• パークハウスは、角部屋以外は広さも70平米くらいのいわゆるフツーの ファミリータイプ、さらに５Ｆから下は眺めも良くないでしょうし、 リビングと反対側の部屋は共有廊下に窓が面していて落ち着かないし、 エレベーターの数も少ないし、結構せせこましいつくりのような 気がします。
• 100平米超の最上階は間取りが悪すぎる。
• 間取りがいろいろとありますが いいなと感じたのはＨタイプです。収納も多くて使いやすそうです。 ここは駅からも近いので便利で良いなと思います。
• 図面をみたら、こちらのマンションはアルコープがあるのはひとつの 間取り（Ｂｇ 58.29m2　東棟の１Ｆ）だけですよね？ その上階　Ｂ2（4Ｆ）Ｂｒ（5Ｆ）も、ほぼ似たような感じで廊下を 事実上専用に近い形で使えるけど、アルコープとは書いてない。
• Ｂｇは狭いけれど、アルコープに接してルーバー越しに中庭 もあるし、テラスに続いて専用庭もあるし、なんとなく 戸建て感覚ですね。

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買い物・食事

• Odakyu OX狛江店（約340m・徒歩5分）、小田急マルシェ狛江店（約400m・徒歩5分）、ミニストップ 狛江和泉本町店（約30m・徒歩1分）。

育児・教育

• 狛江第一小学校【通学区】（約210m）、和泉保育園（約80m）。
• 狛江は子供の医療費は小学校1年生から200円/回で所得制限あり。 専業主婦に子供二人の3人の扶養で790万(手取り)で不該当。 一年生から3割負担だそう。

周辺環境・治安

• みずほ銀行 狛江支店（約290m・徒歩4分）、三菱東京UFJ銀行 ATM 狛江駅（約400m・徒歩5分）。
• 神保クリニック小児科（約280m・徒歩4分）、かとうクリニック（約290m・徒歩4分）。
• 狛江は静かで多摩川もあり本当に静かでいい町です。小田急で新宿へのアクセス、メトロ千代田線での都心へのアクセスは最高です。ちょっといい物買いたいな思ったら二子玉へバスで行けます。調布とは生活圏が京王線で異なり過ぎて良くわかりませんが、小田急沿線はやっぱりいいですね。
• やっぱり西側の畑は、いつかマンションか何か建ちそうな 感じですよね。 今まで見通しよかったのに、あとからマンションがたって 眺望か変わるほうがショックじゃないですか？ どこにせよ、５Ｆから下は大した眺望ではなさそうだし、 最上階だとしても富士山なんか見えないですよね
  • 営業の話ではあの生産緑地はあと7年(6年だったかも？)は生産緑地のままだそうです。 地主さんが緑地を大切にお世話していたら生産緑地のままでいてくれるかもしれませんね。(亡くなった場合相続でどうなるかわかりませんが。) あの生産緑地はマンションを建てるには土地が狭い気がしますがどうでしょう？
    • 生産緑地、代替わりで意欲満々の息子さんが頑張る方向な模様。 近所の不動屋さんの、話しでは、たとえ、手放して物件建つにしても、高層マンションは無理との説明でした。
      • ですね。あの緑地部分には必ず何か立ちますよね。となると低層階は南も西もなぁ…
• 新宿まで通勤時30分以内の駅から徒歩10分以内、周りが静かで緑もあるという立地は悪くないと思います。

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周辺施設

• 狛江市役所（約110m・徒歩2分）、狛江市立中央図書館（約180m・徒歩3分）、狛江エコルマホール（約340m・徒歩5分）。

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 狛江」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 狛江ってどうですか？

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