ブランズシティ天神橋筋六丁目

2016年2月3日 (水) 13:43時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
3. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：420戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/近鉄不動産株式会社/ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 駅や商業施設、学校関連も近くて便利なのでファミリー層にはとっても住みやすいマンションな気がします。
• 駅に近くて、買い物をするところも多く、学校も多い。 便利な条件がこんなに揃っているのに、この価格帯ってすごく安いなと思います。 何か理由があるの?と思ってしまうくらいです。 総戸数が多いからなのかもしれませんが、ここはお買い得ですね。
• 一期でどれくらい売れるでしょうか？ 販売戸数50戸になってますが、それぐらいしか申し込みがないんでしょうかね（笑） もうちょっと頑張ってほしいですね～。
  • 営業さんに聞いたところ1期は60戸契約だそうですよ。60/420って、苦戦してる印象が…
    • 完売は無理でも、施工時に400戸くらい売れていると嬉しいですね。南側が難しそうですが・・・
      • 駅に近くて、全体的なバランスが良い所はいいですよね。 ただ、思っていたよりは苦戦している状態？ お値段のこともあるのでしょうか。 最近の相場を見ているとそこまで高いという雰囲気でもないのですが。 ただ数年前と比べると…なのかしら。
• 南側を検討しています！ 東のお墓は見えないし、北の火葬場も低層階なら駐車場に隠れ、中層階以上はまじまじと廊下側から見降ろさなければ気にならない。阪急の２３階建てとは４０ｍ離れているそうだし、そちらも敢えてこちらの南側バルコニーから視線が気になるような距離に寄せてこないだろうと思うので。
• 修繕積み立て計画では、五年目まで60円/m2でその後、五年ずつで100円150円170円、21年以降190円という感じみたいです。

交通

• 駅に近くて便利そう

構造・建物

• 敷地面積：10,252.20m2
• 建築延床面積：38,101.86m2
• ランドプランを見ると、建物は南に寄せて建てるようですね。 メインエントランスも東南側。北側の道の方が広いけど、火葬場側は出来るだけ 避けたいのでしょうね。 そうなると、南側の関大天六キャンパス跡地のマンションのランドプランが気になります。 あちらが思いっきり北に寄せて建てると、ユメキタの景観は？？？
  • 南側の建物と敷地の境界の間は、多分車道１車線分強ぐらいの距離しかありません。 一方キャンパス跡地は、体育館の敷地もあるので何とも言えませんが ２３階建てだと、正方形型が２本並ぶと思われること、今取り壊し中の部分は 南北より東西に長い長方形の敷地なことを考えると、建物をユメキタから離して 南に持ってくることは出来ないと思います。 正方形をやや斜めにずらして建てて、体育館の敷地は共有施設や駐車場かな？ 体育館の場所は、ユメキタの西側の南半分を占めているので、建物が建てば 西側も眺望は損なわれるでしょう。

共用施設

• エレベーターは２台－２台－１台、の全部で５台みたいですね、ちょっと混むかも？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.17m2～83.54m2

買い物・食事

• 最寄りのスーパーは「サボイ」とジオ天六の下にある「阪急オアシス」あと「サンディ」でしょうか。どれも小規模ですね。衣料品や日用品が一杯売ってそうなスーパーは城北通を西に行った「ライフ本庄店」でしょうか。
• コンビニが近辺に６件もあるのはよさそうです。周辺環境は便利な生活ができそうです。商店街がありますから、買い物するにはいい環境です

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 真横東側は相当でかい墓地、南側には斎場。
  • 建設地の北側全面に大阪北斎場、東側が巨大な北霊園、西側が葬儀社の会館、南側には浮浪者更正施設、四方総て嫌悪施設に囲まれてます。酷い！ ここまで悪条件揃ったマンション見た事ないです。
• 交通局の長柄公舎跡地でしょここは。
• 天六を東西で語っても無意味、都島本通の南北で雰囲気が全然違う。地元民なら北側はまず選ばない。
  • その考えは古いよ。今はこの位置ならどれだけ梅田に近いか。 西側はタワーもどんどん立って富裕層が移住してきてよくなってきてる。 南北なんて遠い昔の話。
• モデルルームと現地を見てきました。 一年後目の前にタワーマンションが建つそうです。。。 東側の墓場もかなり大きい。。 北区でこの価格はお手頃なのでしょうが、なかなか心が動きません。
  • 私もモデルルーム見てきました。 北側は斎場、東側は墓場、南側はツインタワーとあれ、西側は少し電車がうるさかも？な場所ですね。 でも北区で天六徒歩５分だけで考えたら、他のと比べると値段は意外と安いんじゃないかと思いました。 周りのことの考慮もあっての値段かもしれまんせんが(^^；) 周りが気にならなかったらいいと思います。
    • 南側に阪急が23階建てのタワーマンションを2棟建てます。 モデルルームでは眺望と日照についてシュミレーションで見せてもらえますよ。 阪急タワマンの2棟の間をちょうど抜ける場所にある南側の部屋は価格帯もやや高めに設定されているようです。
• 北斎場も火葬場とは一見わからない綺麗な建物ですし、葬儀施設も併設されているので夜でも一般の方々がいたり明かりもついていて安全面では良いなーと近所に住んでいると思いますよ。実際、２３時過ぎに自転車で通っていたら幼児連れの若い夫婦にコンビニの場所を尋ねられたりしますし。交番も近いですし。なので、ご近所周りでは阪急のタワーも含め検討されている方がちらほら。
  • 確かにきれいな建物で道路も整備されてますし、お墓も全面が幹線道路で排ガスや騒音があるのに比べると、全然いいですね。
• 東側は広大な墓地が広がりその向こうに小学校が隣接しています。小学校は４階建てなので５階以上ならその向こうのマンションまで抜けているのではないかと思います。数年前に墓地の壁など東側すべてきれいに整備されたので、１階はメインエントランスを含め通りは墓地の存在はほとんど意識されないのではないでしょうか。ただ、バルコニーから下を見るともちろん墓地。 広告を見るとマンション東側は公開公園になっているので、行政から要請があったのではと思います。桜が植えられたり、ベンチが設置されたりする予定みたいですよね。なのでその公開公園がステキなら見下ろしても緩和されそうですね。ご近所としては桜が植えられるのは楽しみです。

周辺施設

その他

• メリットはやはり北区の駅徒歩5分とは思えない物件価格でしょう。修繕積立金と管理費は激安、超格安で使用できるインターネットなどランニングコストも魅力でした。しかし北は火葬場、東は墓地、南には隣接するタワマンと雇用促進住宅…売りにくい物件を売れるようにする価格設定のため、低スペック(食洗機はオプション、ディスポーザーなし、スロップシンクなし)立地、価格、設備とすべて納得できるものを探すのはなかなか難しいですね

掲示板

• 「ブランズシティ天神橋筋六丁目」についての口コミ掲示板一覧
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