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ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[下京区]]四条西洞院東入郭巨山町7番、9番、9番1、11番、11番1（地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #阪急[[京都本線]] 「烏丸」駅 徒歩4分 |
| − | * | + | #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「四条」駅 徒歩5分 |
| − | * | + | *総戸数：49戸（店舗1戸 他に、管理事務室） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上11階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2017年07月下旬予定 |
| + | *売主：大阪ガス都市開発株式会社 | ||
| + | *施工：株式会社かねわ工務店 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：549.96㎡ |
| + | *建築面積：453.54㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：サービス用駐車スペース1台 |
| + | *自転車置場：50台（ラック式11台、スライドラック式30台、2段式9台） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～3LDK |
| + | *専有面積：60.22m2～111.62m2 | ||
| + | *プレミアムプランは広くて良いなと思いますが、やはりお高めに出てきそう。こういった立地だとディンクスやシニア層だと住みやすそうですね。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *スーパーが近くにフレスコともう一軒くらいしかないので、新鮮な生鮮食品は少し足を伸ばして大丸や八百一に行く必要が(と言っても徒歩圏内ではある)。 |
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *明倫、本能、綾西公園と無料の子育て施設は充実。逓信病院にも近い。 |
| + | *小学校は洛央？だったら子どもの足では少し距離があるし、通学路も交通量が多かったり道が狭かったりするのが不安。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道美観地区、遠景デザイン保全地区、近景デザイン保全地区 |
| + | *北・西側に大きいマンションやビルが隣接しているので、採光が期待できるのは四条通に面した南側と、東側の中層階以上か？ | ||
| + | *四条通は交通量も多く、排ガスや騒音が心配。 | ||
| + | *四条烏丸に近いので日常生活、通勤は便利。 | ||
| + | *鉾町であり、祇園祭宵山のど真ん中エリア(祭嫌いな人にはマイナス？)。 | ||
| + | *四条通より北側なのに下京区というのは残念。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *ギリギリ下京区なので、七条の区役所まで遠い(特に子育て世代は法定検診やイベントが区役所で行われることが多いので、少しつらいかも)。 |
| + | **区役所に遠いのが意外と不便です。 | ||
| + | ここは50番のバスで西洞院をズドンと区役所まで行けますが、最近のバスは乗り心地が決して良くないです(小さい子ども連れなら尚更)。 それ以外は本当に生活便利です。阪急地下鉄２路線使えて、京都駅へのアクセスも良いですから。 | ||
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2016年1月26日 (火) 19:00時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 総戸数：49戸（店舗1戸 他に、管理事務室）
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年07月下旬予定
- 売主：大阪ガス都市開発株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：549.96㎡
- 建築面積：453.54㎡
共用施設
- 駐車場：サービス用駐車スペース1台
- 自転車置場：50台（ラック式11台、スライドラック式30台、2段式9台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.22m2～111.62m2
- プレミアムプランは広くて良いなと思いますが、やはりお高めに出てきそう。こういった立地だとディンクスやシニア層だと住みやすそうですね。
買い物・食事
- スーパーが近くにフレスコともう一軒くらいしかないので、新鮮な生鮮食品は少し足を伸ばして大丸や八百一に行く必要が(と言っても徒歩圏内ではある)。
育児・教育
- 明倫、本能、綾西公園と無料の子育て施設は充実。逓信病院にも近い。
- 小学校は洛央？だったら子どもの足では少し距離があるし、通学路も交通量が多かったり道が狭かったりするのが不安。
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道美観地区、遠景デザイン保全地区、近景デザイン保全地区
- 北・西側に大きいマンションやビルが隣接しているので、採光が期待できるのは四条通に面した南側と、東側の中層階以上か？
- 四条通は交通量も多く、排ガスや騒音が心配。
- 四条烏丸に近いので日常生活、通勤は便利。
- 鉾町であり、祇園祭宵山のど真ん中エリア(祭嫌いな人にはマイナス？)。
- 四条通より北側なのに下京区というのは残念。
周辺施設
- ギリギリ下京区なので、七条の区役所まで遠い(特に子育て世代は法定検診やイベントが区役所で行われることが多いので、少しつらいかも)。
- 区役所に遠いのが意外と不便です。
ここは50番のバスで西洞院をズドンと区役所まで行けますが、最近のバスは乗り心地が決して良くないです(小さい子ども連れなら尚更)。 それ以外は本当に生活便利です。阪急地下鉄２路線使えて、京都駅へのアクセスも良いですから。
その他
掲示板
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kansai/591270/5
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
