ザ・パークハウス 新宿御苑

2016年1月4日 (月) 09:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区新宿2丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 （1番）
2. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
3. 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩11分 （東南口）
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
5. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ネガティヴな要素は多いけど駅隣、南側に新宿御苑ってのは強いね。新宿通り側で二階とかなら坪380くらいからですかね？御苑側はプラウドエンパイアは西向き、だけども隣接してましたけどここは道一本挟みますね。それでも南向き高層階は余裕で坪600行くんでしょうね。
  • 御苑側じゃなくても大通りに面してるわけではないし、今の相場なら最安の部屋でも坪400は超えるでしょうね。丸ノ内線徒歩1分プラス御苑隣接のインパクトはそれぐらいあると思いますし、倍率つくでしょう。

交通

構造・建物

• 敷地面積：539.70m2

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）機械式14台※全区画バリアフリー対応

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.46m2～100.63m2
• 駅から徒歩１分で広い間取りもある。バルコニーが細かく分断されているのが残念な感じがしますけど。レイアウト的に生活音が気になるのではとちょっと思いました。
• Cタイプはキッチンにバルコニードアがありますね。キッチンとバルコニーがつながってるのって便利でいいなと思います。
• 緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・。収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・

【柱】

• 柱のめり込みあり
  • 本当に柱だけが残念です。敷地面積的にこうするしかなかったのかもしれないですけれど…部屋を有効活用しきれない感じがしてしまうので なんだかもったいない感じもします。うまく柱を活かせるような、気にならないようなインテリアがあれば面白いのですけれど。難しいかな。
  • 80平米、100平米と広いのですが、間取り図を見ると余裕がないですね。壁もボコボコで家具配置が難しそうです。まあ、テトリス気分で家具配置を考えるのも楽しいけど。
  • 敷地も間取りもテトリスを思い出しますね…立地が良いだけに残念です。
  • 確かに部屋がいびつな形をしてて家具の設置に困りそうですね。逆に角に家具がきちんと収まり、上手に設置できればすっきりよい間取りにも感じそうですけど。

買い物・食事

• ここから一番近いスーパーは、まるえい新宿店かな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【眺望】

• 南側には御苑の緑が広がり、緑の向こうには渋谷の高層ビルが輝く眺望ですね。
  • ここの並びのマンションにお邪魔したことがありますが、御苑の眺めは圧倒的ですよ。視界全面が緑。本当に素晴らしい。ただし巨木も多いので、できれば10階以上がお勧め。

【2丁目】

• 現地周辺はよく行きますが、いわゆる2丁目の雰囲気はない場所ですよ。
• 「新宿２丁目」アドレスを気になさらない方なら高くても買う価値がありますし、将来にわたっても一定の資産価値が保てると思います。２丁目の仲通りからは離れているので酔客がうろうろすることはないですし、仲通りエリアも他の歓楽街のような事件や暴力沙汰がほとんどありません。

平和です。隠れ家的な食事処も多いので、大人が住むには良いのではないでようか。

周辺施設

その他

掲示板

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