イニシア東武練馬

2016年1月4日 (月) 05:16時点における版

イニシア東武練馬外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区徳丸3丁目151番1（地番）
• 交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩5分 （北口）
• 総戸数：31戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：（建設、請負）株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 売り出し価格決まったみたいですね。一番大きいところ、約7500万→約5500万。2000万の値引きって。。。
• 今日チラシが入ってきましたが、一番高いところは７２００万円ってでてましたよ。
• 管理費が少々高めで気になりました。戸数が少ないので仕方ないかな？
• ルーフバルコニー使用料 : 未定、コミュニティ費用 : 100円（月額）。

交通

• 駅までの道のりは坂も無いので、良いですが信号があるから時間が5分以上は掛っちゃいそうですね。
• 坂の多い東武練馬駅で、5分、フラットはとても魅力的です。
• 駅までの道のりは平坦でいいのですが、歩道が狭い割りに自転車が結構通るので、ベビーカーで歩くのは少し狭いかなって思いました。
• 東上線は池袋でのJRへの乗り換えが楽だし、終電も地下鉄より遅いので、利用する側としては意外に便利。踏み切りが多いのがネックだけど、ここはイオンと同じ側だし、線路を渡って向こう側に行く用事はないと思えば許容範囲。むしろ高架じゃないぶん騒音低いと言えるかも。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 敷地内3台収容（平置式2台・身障者用1台）
• 駐輪場 : 62台　
• バイク置場 : 3台　
• ミニバイク置場 : なし
• 駐車場は残念ながら２台しかない様ですね。１台は身障者用なので平置きで普通に借りられるのは １台のみです。あとは来客用に１台ある様ですね。マンション内で借りられるのはあきらめた方がいいかな。近辺の相場は大体１万５千円位でしょうね。

設備・仕様

• 収納のプランやキッチンのプランはちょっと使いにくいと感じます。使い方って人によって変わるので、ある程度仕方ないですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.70m2～90.70m2。
• Kタイプの４LDKの部屋は各部屋5畳以上確保されていて間取り的にいいなと思いました。
• 布団派なので、布団収納がすごく魅力的でした。

買い物・食事

• イオンが近いので買い物もすごく便利です。お子さんがいる方には住みやすいですよね。
• あそこのイオンはかなり大きくて充実しているので、すごく便利。
• 大きなショッピングモールで日常的にお買い物したいような人や、しょっちゅう小洒落たカフェやレストランでランチしたいような人には不便を感じる街でしょうね。そんな生活はたまにで良いから日々のどかに穏やかに堅実に過ごし、ちょこっと足を延ばせば都心へ30分以内に出られることで満足ならとても暮らしやすい良い街だと思います。そういう意味でこのエリアはイオンを日常的に利用できるだけ他の地域より色々便利。
• 東武練馬は駅前が栄えてて、本当に便利ですよね。むしろイオンさえあれば何でも揃うし、飲食店も沢山あるし、TSUTAYAもあるし、歩いて映画館に行けるのも本当羨ましい。
• この近くのみらべるは安くていいですよ。駅までの道のりはフラットなのでそこまで苦では無いです。和菓子が好きな方なら近所にある伊勢屋がおすすめですよ。おにぎりも売っていて結構おいしいです。
• 駅からはちょっと離れていますが、鈴木ベーカリーというお店がお勧めですよ。とにかくパンが安いです。昔の懐かしい味のするパン屋さんです。ただ実物をみて買うのではなく、表をみて注文するのでこれが？といった事もあるのですがね。それはそれでなかなか面白かったりもします。

• イオン板橋店（約250m・徒歩4分)。

育児・教育

• 小学校は歩いて1分

周辺環境・治安

• イニシア東武練馬のすぐそばに住んでるけど、排気ガスとか騒音とか変電所とか酷い。横の道も結構地元の車がスピードだして信号突っ込んでくるし。子供いるなら考えた方がいいかもね。裏の駐車場も学生マンションに挟まれてるせいか 夜酒飲みながら学生が大人数でたむろしてるしね。
  • マンション前の通りって車が結構走ってますよね。歩道があるから危なくは無いですが、夜は車の音やバイクの音がするかもしれませんね。
  • 電車の音はそこまでしないと思います。少し離れていますからね。車やバイクの音はすると思います。そこまで交通量が多い道路ではありませんが、そこそこ車は通るので夜もすると思いますよ。
• 結構大きいイオンや小学校・病院が近くなのは暮らしやすそうだと思います。
• 東武練馬には私立の中高学校、大学等があるので学生が多い。東武練馬からは大学の送迎バス等もある。
• 踏切のある路線の駅前って、どこもごちゃごちゃした印象があるね。これが高架化されると途端に垢抜けて見えるんだが。この辺りはまだその予定は無いのかな。
• 環境は「悪い」っていうほどじゃないと思います。たしかに整然とした街じゃないけど、歩いて五分圏内に駅、イオン、シネコン、保育園と小学校、総合病院があるのは魅力的です。機能性・機動性重視のファミリーなら「あり」な立地じゃないでしょうか。
• 板橋区、特に住環境がいい訳ではない。最寄り駅は東武東上線の各駅停車駅のみ。踏切渋滞、道狭い、坂多い。
• 板橋区は北区や荒川区、足立区 、江戸川区等と共にファザードマップで水没エリア。だから地価も安いし、ちょっと下町。でもこの物件の辺りは良いよね。

周辺施設

• 板橋区立徳丸公園（約360m・徒歩5分）。
• 田端医院（約110m・徒歩2分）。

その他

掲示板

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