ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル

2015年11月30日 (月) 23:47時点における版

ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（カルティエ1）、141-8（カルティエ2）（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩8分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
2. 京急本線 「杉田」駅 徒歩13分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）

• 総戸数：240戸　[14戸（カルティエ1）、76戸（カルティエ2）、69戸（カルティエ3）、81戸（カルティエ4）]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上3階 地下1階建（カルティエ1）、鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建（カルティエ2）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 入居時期：2017年01月下旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設（旧社名 : 相鉄建設株式会社）
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/timelesshill

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。大体３，６００万円～５，３００万円ですかね。日当たり等良い部屋の平均は、７５㎡で４，５００万円前後。かなり強気な値段設定ではないかと思います。
  • 価格高過ぎですね。 プライムと変わらないなんて、正直、見送ります。
  • 屏風浦で最多が4500万とは強気ですね。。。上大岡が最寄りかと思う値段です。
  • 高かったです。80平米以上は４７００万円〜でした。坪単価190万円以上もするので、期待していた価格ではなかったです。
  • 見晴らしの良いプランが多く新築で73㎡、3000万後半、なんといっても4メートルのバルコニーは圧巻なので一見の価値ありです。
• 条件の良いカルティエ１・カルティエ２の方から早く売り出してしまいます。（だからといって、駅から少し遠くなるカルティエ３・カルティエ４の方が値段が安くなる訳でもないそうです）

【カルティエ１　予定販売価格】

• １０１号室　ＢＯＢｙ　３ＬＤＫ　８６．２８㎡　４，４００～４，５００万台　東南向き
• ２０３号室　ＣＯＢ　３ＬＤＫ　８０．９４㎡　４，９００～５，０００万台　東南向き
• ２０１号室　Ａ１ＯＳ　３ＬＤＫ　８２．０８㎡　５，２００～５，３００万円台　南西向き

【カルティエ２　予定販売価格】

• １０２号室　Ｂｔ　３ＬＤＫ　７３．５㎡　３，６００～３，７００万円台　西向き
• ２０７号室　Ｂ　３ＬＤＫ　７３．５㎡　３，９００～４，０００万円台　西向き
• ２１１号室　ＦＯＳ　３ＬＤＫ　７５．８４㎡　３，８００～３，９００万円台　南西向き（前）
• ３１２号室　ＧＯＳ　３ＬＤＫ　７５．６㎡　４，４００～４，５００万円台　南西向き（前）
• ２２３号室　ＱＯＳ　３ＬＤＫ　７８．１９㎡　５，０００～５，１００万円台　南東向き　ルーフバルコニー有

交通

• 根岸線 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 根岸線 「磯子」駅 徒歩18分 （西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）

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  路線図

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  カーアクセス

構造・建物

• マンションは、カルティエ１・カルティエ２・カルティエ３・カルティエ４の４棟構成となります。
• 二重床・二重天井
• 直接基礎工法
• 耐震枠付オリジナル玄関ドア

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  外観(カルティエ1)

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  外観(カルティエ2)

共用施設

【共用棟「シエルアネックス」】

• オーナーズラウンジ（Wi-Fi対応）
• キッズルーム
• パーティールーム
• バーベキューコーナー
• 宅配ロッカー（一部ナノイー搭載）
• 食デリイオン「金沢シーサイド店」（予定）
• 24時間ゴミ捨て
• ライフラインベンダーコーナー
• エスプレッソコーナー
• ペット関連会社ご紹介
• ペット足洗い場
• ペット対応エレベーター
• カーシェアリング（2台予定）
• コンシェルジュサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の発送
  • FAX通信
  • タクシーご手配
  • レセプション
  • 共用施設予約受付
  • ハウスクリーニング会社ご紹介
  • クリーニングお取次サービス
  • フラワーデリバリー
  • リネン（貸布団）会社ご紹介
  • 布団丸洗いサービスご紹介
  • カーシェアリング（2台予定）
• 防災備品を設置
• 24時間オンラインセキュリティ（セントラル警備保障と連携）
• 住人専用のエレベーターで一気に丘の上の共用棟に入ることができる＝3D動線という発想が面白いと感じます。ただ、朝の通勤ラッシュ時にはエレベーター渋滞が心配になってしまいますがエレベーターは複数基あるのでしょうか。それと、自転車はどうなるのでしょう？
  • 住人専用エレベーターは１基です。
    • エレベータ。最低限2基ないと運用が回らないかと。。ブリリアは4基あるよ。
  • 22人乗りのエレベーターで丘の上に一気に上がれる。前に見学したブリリアさんより出入りがしやすいかな。

【カルティエ1】

• 駐車場：14台（駐車場100％確保）
• 自転車置場：28台
• 太陽光発電パネル

【カルティエ2】

• 駐車場：46台
• 自転車置場：152台
• スカイビューテラス
  • ガラス張りのガーデンルーム「コンサバトリー」も一部住戸に採用。

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  エントランス（カルティエ1）

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  エントランス（カルティエ2）

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  エントランスホール（カルティエ2）

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  オーナーズラウンジ（共用棟）

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  スカイビューテラス（カルティエ2）

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  太陽光パネル（カルティエ1）

設備・仕様

【キッチン】

• 多機能ステンレスドレスシンク（静音シンク）
• ガラストップコンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓

【洗面室・バスルーム】

• 三面鏡裏収納（ドライヤーフック付）
• 低床バス
• マッサージワンストップシャワー

【その他】

• シリンダー錠 （リバーシブルタイプ）
• 防犯窓センサー
• オープンエアリビングバルコニー：奥行きは、実に約4m。まるでリビングルームが、空中に向かって伸びていったかのような印象を受ける大空間です。
  • 奥行き4mのバルコニーは、部屋が暗くならないんですかね？バルコニーが広いのは魅力ですが、一日中リビングが暗いのは避けたいです。
    • 前に光を遮る建物がないから、奥まで光が入ると言っていました。ただ通常のバルコニーと比較すると暗くなるのは当然だと思います。また、4mバルコニーはカルティエ1のみで、他は大半が奥行2mのバルコニーです。
• ペット対応マンション

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  オープンエアリビングバルコニー

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  オープンエアリビングバルコニー（カルティエ1・COBタイプ優書メニュープラン）

• 

  オープンエアスペース

間取り

【カルティエ1】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：80.94m2～87.74m2
• バルコニー面積：3.00m²～11.00m²
• オープンエアリビングバルコニー面積：13.80m²～14.80m²
• オープンエアスペース面積：6.60m²～9.90m²
• 室外機置場面積：1.40m²
• テラス面積：10.40m²〜11.00m²
• プライベートガーデン面積：19.19m²～28.21m²

【カルティエ2】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.80m2～81.65m2
• バルコニー面積：5.48m²～19.29m²
• オープンエアリビングバルコニー面積：7.00m²～9.00m²
• オープンエアスペース面積：5.80m²～10.17m²
• テラス面積：19.29m²～31.06m²
• 家庭菜園用スペース面積：11.56m²
• ルーフバルコニー面積：30.08m²～31.11m²
• ドライエリア面積：18.07m²～23.44m²
• スカイビューテラス面積：27.00m²
• 室外機置場面積：3.36m²

【間取り】

• ＣＯＢタイプ
  • ３ＬＤＫ+ＯＢ+ＢＷ+Ｗ
  • 専有面積：８０．９４㎡
  • 玄関には、観音扉式の下足入れがありました。向かって左側には、約５．５畳の洋室があり部屋の奥には、Ｗ（ウォークインクロゼット）があります。右側には約７畳の洋室があります。約２畳のＢＷ（ビッグウォークインクロゼット）があります。←こちらは、廊下の方からもドアで開けられる仕様になっています。そして、約３．３畳のキッチンに入ると、綺麗な御影石がカウンターに照り輝いており、こちらは標準仕様だそうです。（バスルームのとなりにあるパウダールームにも御影石がありますが、こちらも標準仕様になるそうです。）その他のキッチンの標準仕様となるのは、浄水器と食洗器とガスコンロですが、ディスポーザーは付きません。続いて、１４．４畳あるリビング・ダイニングの隣は、約６畳の洋室と部屋の隅にはビッグクロゼットが有ります。バルコニーは、約８．８畳のＯＢ（オープンエアリビングバルコニー）があり、奥行４ｍ×幅６．２ｍです。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂｏｂタイプ

• 

  Ｃｏｂタイプ(1)

• 

  Ｃｏｂタイプ(2)

• 

  Ｄｒタイプ

• 

  Ｅｏｂタイプ

• 

  Ｑｏｓタイプ

買い物・食事

• ローソン磯子中原三丁目（約100m・徒歩2分）
• 京急ストア屏風浦店（約600m・徒歩8分）
  • vie de france（パン屋）があります。
• ぷらむろーど杉田商店街（約1,000m・徒歩13分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 屏風ヶ浦保育園（約320m・徒歩4分）
• 中原幼稚園（約400m・徒歩5分）
• 屏風ヶ浦はるかぜ保育園（約720m・徒歩9分）
• 岩崎学園附属磯子幼稚園（約820m・徒歩11分）
• この近辺はブリリアの影響で近隣の幼稚園が飽和状態です。幼稚園検討中の方は要注意です。

【小学校・中学校】

• 市立屏風浦小学校（約300m・徒歩4分）
  • 全校で２０クラスの５４２名（個別支援学級２クラス有り）の昭和３１年開校で創立６０周年を迎える歴史ある学校だそうです。
• 市立森中学校（約970m・徒歩13分）
  • 全校で１６クラスで４８１名（個別支援学級３クラス有り）こちらは創立２０周年を迎える学校だとされています。　

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• NTT社宅跡地に建設。
• 高台に建設されるんですね。ここだと眺望がいいのではないでしょうか？高台ですと通常は、坂の勾配がきつかったりしますが、ここは、フラットアプローチでマンションまで向いエレベーターで共用棟まで行ける構造になっているのがいいですね。
  • 展望良さそうですね。ブリリア磯子と同じような感じなのでしょうか？
  • 坂を上らずに高台に住めるのはいい条件だと思います。風の通りが違うでしょうから、眺望だけではない良さもあると思います。
  • 駅近の割に閑静なエリアの高台…社宅の跡地はやはりなかなかの見晴らしでした。
• 自転車は利用できるのでしょうか？買い物など、新杉田方面を利用できるととても便利だと思うのですけど、徒歩ではちょっと遠いかなとも思うのです。
  • 横浜は、坂が多いのが、魅力です。みなさま、電動自転車を利用されており、問題なく、お買い物にも行けます。自転車なら、なんの問題もないと思いますよ。

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  周辺環境

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  エリア概念図

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  立地概念図

周辺施設

【公園・自然】

• 森六丁目公園（約170m・徒歩3分）
• 横浜ベイサイドマリーナ（約4.23km）
• 横浜・八景島シーパラダイス（約7.9km）
• 海の公園（約8.9km）
• 逗子マリーナ（約17.2km）

【金融機関】

• 横浜中原郵便局（約140m・徒歩2分）
• 湘南信用金庫 杉田支店（約920m・徒歩12分）
• みずほ銀行 杉田とうきゅう出張所（約920m・徒歩12分）

【病院】

• いそべ眼科（約450m・徒歩6分）
• 関東病院（約860m・徒歩11分）

【その他】

• 磯子区役所（約1,650m・徒歩21分）
• 現地をもう少し上がっていくと「久良岐丘自治会館」という集会所みたいなところがあります。こちらで、住人の方たちのお料理教室などをやっていたり、町内会の会場みたいになっているようです。

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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• （仮称）横浜タイムレスヒルプロジェクト【見学記】

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