プラウド立川トレサージュ

2015年10月11日 (日) 11:33時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩10分
3. 南武線 「立川」駅 徒歩10分
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分

• 総戸数：66戸（うち非分譲18戸、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 戸数の割に非分譲が多いし、駐車場も地権者用の平置きが数台設定されているからかなり地権者の影響がありそう。
• ここは広さを売りにして永住邸宅といってるが、この環境では永住したくないなー。価値観はいろいろだと、思うけど永住するなら静かで環境のいい住まいがいい。ここはそのどちらにも値しない。
• 周辺の道も狭く夜も暗いので環境はいいとは決して言えませんね。この環境なら価格が相場より安くないといくらプラウドとはいえ完売は厳しそうですね。
• かなり強気な価格だと聞きました。5000前半～8000後半のようです。
  • まぁ、広い部屋なのでどうしても価格はつり上がるでしょうね。 立川好きな人たくさんいるから、なんだかんだで売れるんじゃないですか？ ただ、リセールの場合厳しそうだけど。
• 5000前半～みたいですね。 あの立地でって考えると、あと1000万安ければ検討するのになぁ。 総戸数に対して等価交換住戸が多いからですかね？
  • いくら広くてもあの環境で5000スタートは厳しいですねー それならあの近くで狭くても一軒家のほうがベターだと思いますが。 売れればいいですねー
• 修繕費高いですね。 全戸の修繕費に駐車場の修繕費乗せられてるのが疑問に思ったのだけど、一般的なのかしら。 地権者に配慮して、駐車場賃料安くするためにしたのですかね。
• 第１期の登録が始まっているのですけれど、状況的にはどうなんでしょ？ 仮に希望が重なってしまった場合、調整とかしてもらえるのでしょうか。 １期だとまだそのあたりの融通は利くのではないかしら？という期待が持たれます。
  • 第1期は以下になりましたね

1. 販売戸数　33 戸
2. 販売価格 　52,990,000円～86,870,000円

野村さんのやり方として、購入要望書が提出されている戸数を出しますから全66戸 (うち非分譲18戸）でこの戸数ならまぁまぁってとこですかね。

• • • えっ？？ あそこで8000万？ ぜーったいないわー
      • たしかに強気な設定ですね。購入するのは多摩地域の富裕層ってとこでしょうかね。
• 第2期の戸数が出ていないんですが、どれくらいになるのでしょうか。そもそも第1期でどれくらい売れたのかなーっていうのはあります。 戸数はそこまで多くはないので、価格さえミスがなければいい場所だし売れるだろうなと思います。 でも高い感じなんですよね（汗）そういう時期だから仕方がないのかもしれないですが。

交通

• 駅に行くのに必ず踏切を渡らなければならない

構造・建物

• 敷地面積：2,249.54m2
• 建物の話で梁型が天井から出ていないってのはいいかもね。建物自体が低層だから高さ関係に余裕があるのかな。

• 

  施工時１（2015年3月29日撮影）

共用施設

• 駐車場：(敷地内)26台（機械式21台、平置き（身障者用）1台、平置き（カ―シェア対応）1台、平置き（地権者用）3台）
• 駐輪場：120台（うち、3台分はレンタサイクル置場）
• バイク置場：5台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.16m2～101.82m2

買い物・食事

• 立川ららぽーとが来年にオープンするのでますます便利になりますね。
  • ららぽーとは今年秋では？
• 立川は駅前も発展していますし、いろいろ商業施設があるので、住みやすく、将来も暮らしやすいでしょうね。ただ、人口が多いので電車は混んでいるのが難点かな
• 近くに住んでますが、食品はグランデュオの奥の食品売り場は野菜もお肉も安いのでよく買います。あとはルミネ地下。南側まで行けば東急ストアやいなげやもありますが、あまり行きませんね。まとまった買い物は週末に車で昭島や東大和のイトーヨーカドーで買っています。
• ご近所の鰻屋さんはかなり美味しいです。
• 買い物便利って…駅まで行かないとスーパーありませんよ。
  • 買い物不便という意見もありますが、何を買うかによって不便さはちがうと思いますよ。 駅前にはスーパー、デパ地下がありますが、家族分大量購入するなら、車で行けるスーパーの方があきらかに安く種類が豊富なのであまり使わないと思います。 でも独身、DINKSなら、かなり便利です。
    • 徒歩圏にスーパーないし駅まで行かないと。ルミネ地下やグランデュオで買うけと、大手のスーパーがないから割高になる。

育児・教育

• お子様がいる場合は、学校が4小、1中ですよね。通学路も比較的住宅街をとおります。昭和記念公園も近いし、子育てにはよい環境です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 私は治安については特に不安に感じたことはないですけど、立川はガラが悪いとはよく聞きますが。 基本ヘリコプター、横田の飛行機、戦闘機の爆音さえなければ、便利なので私はずっと立川に住みたいですが。 ここはうちよりもヘリコプターの航路の真下なので、そのへんは確認したほうがいいかも。まぁ、線路沿いですし音気にする人は買わないのかな？
• マンション前は道が広いですが、周辺はかなり狭く一方通行レベルなので間違えて道を入ると取り返しのつかない事になります。
  • 前の道は広くていいけど、夜は真っ暗であの辺で痴漢あったりちょい治安悪そう。
• あーラブホが隣は確かにマイナスポイントですねぇ 子供未来センター・幼稚園・小学校・病院と他はそろってるのに。 まぁ外からみた景観の問題だけで住む分にはまったく関係ないんでしょうけどね。
• 先週、昼間と夜、建設中の場所に行ってきました。 思ったよりでかそうなマンションで驚きました。それなりのゆとりあるマンションが出来そうですね。 しかし環境に不安を感じました。夜は本当に怖いですね。 特に線路沿いの消防のシャッターある建物なんとかならないの？薄気味悪いです。 あと、駅行くのに車の場合は不便しそうですね。 出て右折したくても踏切前が渋滞してると渡れません。 無理に右折試みると反対車線の車が来て間違いなく事故死そうです。 いちいち左折して遠回りしなければいけないのが面倒です。 あの近くに住んでる方の意見が聞きたいです。 慣れればなんてことないのでしょうが。。
  • 夜に子供、女性が一人となると、最短ルートの徒歩は怖いと思います。
• 最短ルート、最速歩行で１０分とはいえ、踏み切りを必ず渡らなければないので一般的には１２分～１６分と考えた方がいいです。お年寄りなら１５分～２０分はみたほうがいいと思います。
• お天気もよく、さきほど現地見てきました。 思ったよりも大きなマンションになりそうですね。 ただ周り？が工場みたいな所や消防車倉庫なのでしょうか？ とても汚くて残念でした。広くしている理由がわかりました。 ただ環境を重視してるのでココは見送りになりそうです。
  • ここは立地環境ともビミョーだから他と差別化しないと売れないと思って広さを売りにしてるんだろうけど、ここを永住邸宅とは絶対ないなー。まず、環境悪すぎでしょ
• ようやく夜にあたりを歩けました。昼間よりも感じが悪くなりますね。
• 駅から5分以上かかると思うのですが時間測った方いらっしゃいますか？一番分りやすい？大通りをまっすぐ行って踏切渡って折り返す行き方だと10分以上もかかってしまいました。立川駅を毎日のように利用するんで、どうせならもう少し駅近で、また新しいマンションが駅近に建つ予定もなるかな？
  • 立地的に10分以上は普通にかかると思います

【線路沿い・騒音】

• 線路だけでなく立川防災基地、自衛隊のヘリコプターのもろ航路下にあるので、毎日うるさいと思います。
• 線路に挟まれ、駅までの道の線路を渡る道も細い。
• 周囲は低い建物ばかりなのはいいけど、やっぱり線路が…って感じ。どこ行くにも線路越えないといけないし、線路と踏切はかなり近いから騒音も気になる。線路抜きにしてもあの辺って幹線道路に出にくくて車使いにくそう。
• 青梅線本線の踏切は、毎朝渋滞が起きるので、車通勤の人はつらいかもしれませんね。青梅線引込線の踏切は、そもそも電車がそんなに通らないので、そちらがメインの方は、あまり気にする必要はないと思いますが、青梅線本線の踏切を使う人は、毎日イライラするかもしれないです。
• 青梅線にも近いけど、中高層階では中央線の騒音もダイレクトに来る。カーブだから線路の軋む音が酷い。
• 土日など、すぐ近くの踏み切りは通らないようにしてます。いつも渋滞で、時間がかなりかかるので。
• ヘリコプターは、普段は昼間に飛んでますが、朝とか夜に飛ぶことがありますし、1時間のうちに編隊が何度も通り過ぎることがあります。編隊自体はビシッと決まっててカッコ良くて、写真に撮ろうと思ったくらいですが、頭上を飛んでると、テレビの音も聞こえないくらいなので、子供が怯えて泣くこともありました。
  • 近くに住んでますが私自身はごくまれに気になるくらいで、問題にしたことはありません。奥さんは日中家にいる機会が多いのでヘリに気づくこともあるのですが、話題にする時期から変態（編隊）飛行、軍用の五月蝿いのは時期が限られているような気がします。我慢出来ないか？と聞いたら別に、といってました。
• ヘリコプターが来ると目の前の人と会話出来ない位の騒音だよね。あそこまでの騒音は立川の他に知らない。まあ、気にならなければ余計なお世話だが。
• こちらの物件の近くに住んでますが、うちは騒音がひどくて引っ越しを考えてるほどです。 まぁ、立川便利なので悩むとこですが。 日常的にこんなだと、災害時は寝れないだろうなと。災害時じゃ当たり前ですがうるさい！とも言えませんしね。 この物件の上あたりを飛ぶ時は、高度を下げてくるので余計にうるさい。 個人差ありますが、確認はされたほうがいいと思いますよ。 ちなみに土日は立川市との協定で基本飛ばないとなってるので、確認するなら平日ですね。平日は、ひどいので。
• 平日昼間は10分おきぐらいにヘリコプターがこの真上を低空飛行してますよ。土日しか家にいない人なら買ってもいいかもね。
• 今日、この物件近くを見てきたのですが、みなさんのおっしゃるヘリコプターの騒音…やはり厳しいかなーと思いました。たまたまかもしれませんが、30分たつかたたないかの間ほぼひっきりなしに、ほぼ真上を飛んでました。 因みに午前中です。 防音仕様になったとしても、夏場は窓開けるので意味がないですよね？ ここでのレスはホントだーと思いました。
• 私は現地の運送関係がダメです。踏み切り渡れないと行けないアプローチもマイナスです。
• 土地勘がないと物件への行き方に苦労するが、慣れれば信号がなく思ったより早く行ける。踏切が一つあるけど、歩行者用の小さいやつだし、地下通路から行く方法もあるのでそこは住んでみて工夫かと。
• 踏切渡らないといけませんが、駅は近いと思います。最短距離ではないですが、駐輪場の横を通って地下道に行けば線路も渡りませんし、南口にもアクセスしやすいです。
• この近くの青梅線の踏切、高架化する計画があるんだけど、いつになることやら。。。高架になれば便利になるし、側壁が防音の役割も負ってくれるんだけどね。
• 私も踏切近くの線路沿いに住んでいますが電車があまり速くないので不快な音はあまりしませんよ。青梅線も低速で運行しているので不快な音はしません。

周辺施設

• 立川駅、昭和記念公園が徒歩圏内。
• そういえば、タワー前に作っている新しい西口？のペデも結構工事進んでますね。 南口に駅改札前を通らずにいけるのは非常に便利だと思います。 なんだかんだで南口の東急ストア等に行く機会が多いし 駅構内は人があふれていて歩きづらいので。

その他

• プラス

1. 駅までのアプローチは別として駅まで徒歩圏ー今後しばらく無さそう。
2. ８０平超中心の広さーマンションで９０〜１００平はあまりない。
3. 自転車の保管も出来る広い玄関ー自転車置場が少ないだけでなく、自転車の室内保管も禁止している物件もある中、自転車好きにはかなり貴重。
4. 周囲に高い建物はなく、これからも建つ可能性は低いので低層でも日当たりは良さそう。
5. ブランドマンションーハセコーだけど他のブランドマンションでも多くなっているからもうだめとは言えない？

• マイナス

1. 線路に挟まれ、駅までの道も狭く夜は心細い
2. 非分譲住戸が多い
3. 運送会社や集配所がとなり
4. 音ーでもヘリ音に文句あるなら立川に住んじゃダメでしょ。

立地はいいとは言えないが広さを考えると5000以上が中心になりそう。販売戸数は少ないからそれなりに売れるのかな。

掲示板

• 「プラウド立川トレサージュ」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド立川トレサージュってどうですか？【検討板】

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