リリーゼ浮間舟渡

2015年10月5日 (月) 22:05時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都北区浮間５-14-2他（地番）
• 交通：

1. JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩12分
2. 都営三田線「蓮根」駅より徒歩17分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：RC / 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年2月下旬予定
• 売主：株式会社田中建設
• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理：(株)長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格(予定) ：2,800万円～4,000万円、最多価格帯(予定)：3,300万円台。
• 管理費(予定)：8,500円～10,300円。
• 売主は八王子に本社を持つ田中建設という会社ですが、リリーゼ以外に関東圏内に数多くのモナークシリーズを販売する実績があるということです。
• 間取りや広さやそれにお値段に関してはとてもいいなと感じます。駅からそれなりの距離があるので その分、お値段が考慮されているのかなぁと感じました。基本的にはいいのではないでしょうか。
• 間取りがいろいろありますね。セレクトもできるのもいいなと思います。明るくてポップなHPですね　ファミリー向きですね。
• 何もないだけ合って確かに広さは魅力的。駅から遠いことや将来の賃貸・売却など（＝資産価値が低い）を考えなければ、購入を検討してもいいかも。
• 凄く安いなと思ってMRを見てきましたが、内装はほとんどオプション。標準装備だけではすごく安っぽい感じ。給湯器とネットが強制リース。MR並みとは言わないけど、食洗器や床暖房といったある程度の設備を備えると販売価格＋数百万はかかる。他の高級マンションには標準装備している（ところもある）人気のミストサウナとかディスポーザーとかはお金を出しても取り付けできないし。立地を考えるとそれほどコストパフォーマンスがいいとは思えなかった。安そうに見えるけど、後々お金がかかりそう。MRは広々していて使いやすそうだったけど、南西の高層階からは富士山が見えるのかな？
• 駐車場、無料が良かったな(汗 )この辺で1万前半というのは相場的にどう思いますか、安いでしょうか。30台分ありますから管理も大変でしょうし有料で仕方ないかなとは思っていますが外より高いと考えちゃいますよね。。
  • 近隣の相場としては、屋根なしで1万5千円～ではないでしょうか。まっ、1万前半であれば妥当な範囲（もう少し安くてもいいかもしれません）です。車がないと厳しい地域かもしれませんね。

交通[ ]

• 浮間舟渡駅は埼京線東京の最後の駅で池袋までは13分でいけます。埼京線は各駅停車しかないですが本数が多いのでストレスはないですが、通勤時間帯になると混みます。
• 駅からちょっと遠いのが残念ですね
• 駅までは徒歩11分なので、自転車があれば余裕そうですね。
• 唯一のデメリットが駅までの距離ですね。自転車だったら楽々かなぁとも思いつつ、駐輪場の確保が絶対ですよね。あのあたり、かなり駐輪場もいっぱいな感じもしますが、空きはあるのかよく確認しないといけないですね。
• 蓮根駅自転車駐車場利用してますが1時利用で100円。定期利用だと1ヶ月2000円3ヶ月で400円割引きの5600円6ヶ月だと1600円割引きで10400円です。利用は24時間です。結構利用者多いので一度問い合わせしてみるといいと思います。
• 交通環境の話になりますが、川南に移動する時に橋が近くに2本、それほど気にすることではないと思いますが橋まで行かないといけないことは頭に入れておこうと思います。特にセブンタウンが橋向こうなんですよね、雨風の日は無難にバスで行ったほうがいいかな・・。
• 徒歩１２分と言うので、実際歩いてみました。通勤時のスピード感で歩いた所、改札から工事中のエントランス近くの門まで、８分３０秒で着きました。（大抵の男性の方は１０分かからないと思います。）ちょっと距離があるかと思って、駅まで自転車にしようか迷っていましたが、比較的のんびり歩いても１０分くらいなのと、歩道が狭い場所もあり、通勤時は歩行者も多いので、今の所は歩こうと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,102.37m²。
• 南向きの眺望は完全にアウト。日が当たらない時間もありそう。

共用施設[ ]

• 駐車場 / 敷地内31台（料金1万3000円／月、平置式）
• 駐輪場 / 104台収容（料金200円／月）（ラック式※1世帯1区画2台分利用可）
• バイク置き場 / 3台収容（料金2000円／月）、ミニバイク置場 / 4台収容（料金1000円／月）
• 駐車場が100%でないのは痛いですね。この辺りで車なしの生活は不可能なので困ります。

設備・仕様[ ]

• ほんとに必要最低限の設備しかないです。食洗機、床暖房、ディスポーザーは付いていません。
• ウォシュレットなら市販のものを買ってきて、簡単につけられますよ。配線を隠して壁につけたりとかすると、費用と工事が必要になるけど。でも標準装備で、ついてたはず。そんなに高いものじゃないし。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.51m2～85.68m2
• 収納が多いので間取りは良さそうですね。部屋も案外広々としているのが魅力的です。
• 今まで見た物件の中で一番収納が広いと思う。
• 一番広い間取りはEタイプだと思いますが、マルチスペースとは いわゆるウォークイン・クローゼットなるものでしょうか。この部屋は和室にも浴室にも窓がついていて良いですね。マンションの和室は窓なしで風の通りが悪くなりますが、こちらは バルコニーから風が通り抜け、部屋も明るくなると思います。
  • MR写真を拝見した限りですが、マルチスペースとWICに大きな違いはないようですね。私が気になったのは棚、かな、これがマルチスペースにはデフォルトで付いていて、要はクローゼット以外の用途に使えなくもない、といったコンセプトなのでしょうか。ラックも双方付いていますし名称が違うだけ、程度に思っています。それにしても収納豊富なマンションですよね、これなら部屋は無駄なものを置かなくて済みます。マルチスペースは廊下から出入りできるという点も何気にメリットだと思いますよ。部屋からだけでは誰かの部屋にした場合に自由な出入りもし難いですから。
• ここは全部南向きで大型収納があり、2.4畳もあるクローゼットとウォークインクローゼットがダブルである73平米良かったな～。荷物の多い我が家には魅力的でした。
• この間取り、いいですよね。リビングと洋室の間が 引き戸になってるのも、広く使えていいなって思ってます。
• 面積はそうでもないと思うのですが、アウトフレームや各部屋の形、最小限の廊下などこれらが全部生きているように思います。70㎡の間取りでも相当に広く思えますよね。うち、この間取りで充分かな。嬉しいのは廊下の納戸や物入れ、これだけあれば収納家具は必要ないと思いますので部屋は物の少ない空間維持を実現できそうです。冷蔵庫･･･キッチンの奥に置きたいですね･･･。

買い物・食事[ ]

• 買い物環境はちょっと物足りない物がありますね。
• 駅までの距離が少しありますが、スーパーも近いし良さそうですね。
• セブンタウンや志村ショッピングセンターといった飽きない店舗もあって中々いいと思うのですが。。 ]
• 車があるならば、戸田橋を越えれば、ララガーデンや 戸田公園側にスーパーバリューホムセンとか、川口まで足を伸ばせば アリオとかも十分使える位置関係ですよ。
• ここは車必須ですね、確かに。セブンタウンは近くて良いのですが、駐車場が混雑するので、戸田橋越えて ララガーデンにいくほうが自分としてはストレスがありません。ララガーデンの駐車場は広いですからねえ。
• 徒歩2分にファミリーマートができました！

育児・教育[ ]

• 小学校までは距離があります
• 小学校が遠いよ。駅の反対側だから徒歩20分、子供の足だとそれ以上時間がかかる。
  • 小学校は14分でしたよ！ 子供の足ならもう少しかかりそう。
  • 小学校に徒歩１４分で遠いという感覚ってすごいですね。おそらく２３区外や埼玉・千葉・神奈川の小学校は徒歩１４分は当たり前というか、もっともっと遠いですし、地方なんか少子化の影響もあって小学校が少ないですから。
• 北区は学校選択制ではないのでしょうか。北区のＨＰで探してみても見つからなかったので…。どう見ても西浮間よりも浮間小の方が近いんですよね。距離も半分くらいでしょうか。通えるならそちらの方がいいなと考えます。子供の負担から考えてみても。
  • 小学校が割と近くにあるのに、わざわざ遠い方に行かなくてはならないのがちょっとなぁ…と思います。北区は数少ない都内でも学校選択制を取らない地域なんですよね。
• 学区内の小学校は西浮間小学校ですね。ここの小学校は集団登校の学校なのでしょうか？小学校によって、集団で行くか、個人で行くかそれぞれある様なのですが、この距離だとやはり集団で行ってほしいなと個人的には思います。西浮間小学校は全校生徒６１４人と丁度中規模な感じで良さそうですね。ブログがあってみてみたら、給食が毎日アップされていました。メニュー名だけではわからないのでこういった写真がアップされていると、子供が今日こんな給食を食べていたんだとわかっていいですね。
  • 集団登校だよ。だけど下校はバラバラ。blogだけじゃなく、西浮間小学校が評判いいのにはいろいろと理由があるようです。
  • ちょっと調べてみたら、西浮間小学校は登下校の父兄のパトロールがしっかりしているとか。赤羽警察から表彰された事もある様ですね。行きは集団登校の様なのでその点は安心かな。
• 北区の子育てサポート

http://allabout.co.jp/gm/gc/409499/3/

• 公式サイトの魅力のポイントと言う資料に目を通していますが、北区の保育料金と埼玉県戸田市の保育料金を比較した場合、2年間で427200円も差が出るそうですね。保育園の料金が自治体によって異なるのは知っていましたが、ここまではっきりと違いが出るとは・・・マンション選びにおいては、子育て支援の厚い自治体を選ぶべきですね～。
• 保育園、他の地域よりは入りやすくはありますが、100％希望通りという訳にはいかないようです。でも待機する可能性が低いのはありがたい。

周辺環境・治安[ ]

• 建設地周辺は比較的新しいマンションも多いいし見てみると思ったより静かで住みやすそう。
• 周辺は工場ばっかでめちゃくちゃさびしい。
• 以前近隣に住んでいましたが、駅までは遠く、立地も…。ずっと住み続けることを考えると、場所はやはり重要ですね。
• マンションの前の道路は、近くに運送会社や引越しセンター、工場があるせいか、トラックばかり走ってます。通学の環境は良くないです。
• 浮間ｹ池の延長にある場所は、地盤が悪いから要注意。
• 浮間船渡は地盤はどうなのでしょうか？
  • ハザードマップにはかかってます。
  • そうなんですね。荒川が反乱するとかなり沈むと書いてありましたし環境面はイマイチな感じなんですね。
  • 程度の差はありますが、このエリアはどこでも一緒です。
  • 人工河川の荒川が氾濫するなんて事があったら、日本の中心地が大変な事になるので、日本の威信にかけてでも止める努力するでしょうね。実際、荒川放水路事業から１００年間、氾濫も浸水も起きてないですが。（埼玉の方の荒川上流は別です）ちなみに多摩川は人工河川ではないので、数十年前に氾濫しました。
• 治水事業が北区は特に行われていて、その結果いろいろと川の流れの変遷があったんです。浮間公園にある池は改修されて流れを変えた川が一部取り残されたものなんですよね。川の歴史をたどると面白いですよ。
  • 浮間公園へはよくいきますが、あの池が川が取り残されたものだとははじめて知りました！公園の４０％が池というのは聞いた事があったのですが。釣りなどしている人もよくみかけますね。
• ここら辺は浮間舟渡駅周辺より若干高くなっていますので水害の心配はありません。
  • ブラタモリですっけ？以前浮間が取り上げられていた際、川だった場所だというのを私も見ました。周辺の古くからの戸建ては水害に備えて少し高く盛り土がしてあり、その上に家が建っていました。昔はそういう事もあったようですが 最近はとんとそういう話は聞かなくなりました。
• 南側がたとえ新河岸川であっても、川の分だけ視界は開ける。景色はいいだろう。
• Googlemapで見てみたら、南側の目の前にグランドステージ浮間公園ってマンションが立ってるんだが、これ低層階は日差し入らないんじゃないか？目の前のマンション11階建てだし。

周辺施設[ ]

• 浮間公園でのびのび遊んでる子供が多くて 子育てにはいい環境ですね♪ 水リサイクルセンターの公園も完成が楽しみです。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• リリーゼ浮間舟渡についての口コミ掲示板
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