イニシアクラウド二子玉川　イースト

2015年10月5日 (月) 08:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「砧南中学校前」バス停から 徒歩7分
2. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）
3. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）
4. 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩25分 （北口より）
5. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩23分 （西口より）
6. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩23分 （西口より）

• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いにしても、電車で渋谷や新宿方面へ通勤をする人をターゲットとせず、二子玉川駅周辺に通う人をターゲットとした物件と思えます。そう考えると駅から遠いというマンションでいうと致命的なデメリットが 殆ど感じられませんね。通勤の時間、電車の時間を気にしなくて良いのは非常にメリットあります。それでも、高級マンションンではないですし、立地も立地ですからそれなりに手が出しやすい価格になるとは思いますが。駐車場の月額9000円～という段階で 個人的には以外と安いのかな～っと思ってますよ。
• 価格帯はちょっと高めのように感じました。のどかな地域というのと 坪単価がいまいち釣り合ってないような気もしますが相場より高めなんでしょうか。
  • 髙めだと思います。モリモトの数年前分譲の方が安くてハイグレードでした。さらに前のパークハウスと同じくらいの値段ですが向こうの方がずーっと高グレードです。

交通

• ５００ｍぐらい歩いて、多摩堤通りに出れば 二子玉川（ｏｒ成城学園）に行くバスに乗れる。本数は多いけど、朝夕は渋滞するよ。
• 二子玉川駅まで行けば渋谷、新宿へのアクセスも良さそうです。しかしその二子玉川駅までの距離はどれくらい？
  • 徒歩22分と書いてありましたが。まあ、そんなもんでしょう。
• 首都高の乗り口も東名高速の乗り口も第三京浜の乗り口も至近で、車を使う生活には便利だと思いますよ。

構造・建物

• 敷地面積：1,788.91m2
• 建築面積：979.26m2
• 建築延床面積：3,642.26m2

共用施設

• 駐車場：敷地内13台収容（機械式12台、身障者用１台）使用料：月額9,000円～17,000円（予定）
• 自転車置場：90台（上段：32台、下段：58台）使用料：無料（予定）
• バイク置場：3台 使用料：月額1,500円
• ミニバイク置場：1台 使用料：月額1,200円

設備・仕様

• 各部屋、更にキッチンにまで床暖房がついている

間取り

買い物・食事

• 駅から遠くて、商業施設もマンション周辺にないようですね。
• 買い物は近くにコンビニ、小さいスーパがある程度ですので、週末に駅まででて買いだめするのでしょうかね。車持ちには良いと思います。

育児・教育

• 子育てには小中学校、図書館、公園が近く良い環境かと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種低層住居専用地域
• 惜しい！その頭上の丘の上なら最高なのに！丘の下では何の良さもない。
• 雰囲気、環境は良いところだと思います。岡本民家園も近く、緑も多いエリアです。丘の上となると急な坂道があり、車以外の移動が大変な重労働となるため、この点はむしろこの立地の方が良いと思います。但し、駅までの距離はかなりあるため、この点がやはりネックとなるでしょう。それでも、二子玉川という名前が付けられる物件ですので、人気は出ると思います。
• 坂の下ですが、住所は岡本２丁目みたいですよ。北側は、国分寺崖線の緑が綺麗ですね。
  • 岡本の住所を有難がる人がどこまでいるかどうかは別として、丘の上よりはむしろこの立地の方が自転車利用を考えるとはるかに便利ですよ。岡本に上る坂道は恐ろしく急こう配でよほど体力に自信のある人以外は自転車の利用はあきらめざるを得ません。
• 先日、現地に行ってきました。周りには畑などが広がり、川には鯉やアメンボが生息し、公園も整備されており、非常に落ち着いた環境でありました。周辺を歩いている方は身形が清楚な方が多いようでした。駅まで歩いてみましたが、大人の足で20分ですので、遠いですね。途中に近隣の畑で収穫した野菜を売っている直売所があり いろんな野菜がリーズナブルに売られてました。あとは物件近くにウェルパーク（ドラッグストア）が開店しており、日用品は勿論、牛乳や納豆（青果、魚、肉以外）冷凍食品も買えるようです。割と徒歩圏内で色々と買い物も出来るかな？と思いました。駅に向かう道が渋滞してましたので、バスでも時間は掛りそうですね。
• 永住する目的であれば、子どもさんがいる人だと環境的にのどかでいいのかも。普段の通勤通学の際の駅までの距離がクリアできれば。

周辺施設

その他

• 二子玉川駅周辺は再開発が更に進み利便性が高くなりそう
• 楽天を始めとした大手企業が本社を二子玉川へ移している
• 首都高速外かく環状線（東名東京ＩＣ～関越道大泉ＩＣ）までの高速の開発

http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/3kanjo/progress/

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