パークホームズ西船6丁目

2010年4月20日 (火) 10:45時点における版

パークホームズ西船6丁目外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市西船6丁目138番（地番）
• 交通：

1. 総武線 「西船橋」駅 徒歩13分
2. 京成本線 「東中山」駅 徒歩7分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西松建設(株)

価格・コスト・販売時状況

• ただ、駅から1キロであの値段設定はどうなのでしょうか。金融不安、地価下落など動きがあるので、10月の正式価格発表に注目しています。
• 説明会行ってきました。販売の営業の人はすごくほめていました。が、間取りは変わった間取りが多いからかなり売れ残りがでそうな物件です。二階ていうのは一階のことなんですねえ。坂のある物件は下の階は暗い感じがしますね。価格も意外に高くて三井ブランドでごまかそうとしている感じがします。玄関側にタイル張ってない吹きつけ状態なんてびっくりしました。モデルルームにごまかされていたけれど、今の時代ありえないですよね。この価格のくせに。。坂道けっこうキツイしね。なんか価格もう少し安くないと納得できないです。
• あの値段じゃ無理じゃない。だってイマドキの仕様じゃないもんな。３００万引きくらいから検討したい。坂すごいね。年とったら無理じゃん。
• 明日正式な価格発表だと思いますが、タイプによっては随分と下がるのではないかと思います。仮に1〜2割下がったとしても、立地・設備から考えるとまだ割高感はありますが。
• モデル見に行ってきました。売れ残るのが目に見えてわかる物件。あの、メゾネットタイプなんて誰も買わないでしょう。あの金額では。
• 売れてないみたいで・・・・「値引き可能ですよ」と営業さんが言ってました。交渉しだいで、かなりいくかも。
  • そりゃああの値段、仕様、じゃ売れないですよ。三井のブランドでごまかしたってだめです。みんなこのご時世だまされません。いっそ３００から５００万引きくらいでないと。
• いろいろと批判的なコメントが多いですがもう半分近く売れてるみたいですね。西船橋の地価が上昇してこの値段設定ならそこまで値引き出来そうもないと思いますが。。。
• この物件は、管理費高くないですか？他の物件に比べるとかなり割高ですよねえ。毎日、管理でもないのに。
• 確かに部屋は埋まっていないよう。ここの土地に執着があるひとしか購入しないかもね。

交通

• 恐ろしい坂でした。近所ですが、あの坂は普段上ったことがなくて、初めて登ってみて、外に行くのがおっくうになりそうな気がしますが・・・
• それより坂道のほうがこちらは苦痛に感じました。車だと気にしませんが毎日通勤の疲れたカラダで最後待っているのがあの急激な坂道と思うと結構毎日のことですし苦痛になるのでは？慣れるかもしれませんが、年とってからはさらに厳しいのではないかと。
• 徒歩１３分は辛うじて検討ありの範囲なのですが。

構造・建物

• 玄関側はタイル貼りなしの吹き付け、玄関ドアも安っぽいなんだかがっかりしちゃいました。
• 玄関側にタイルはってないのは驚きました。コーヒー色の塗り壁みたいな・・・古くなったら汚くなりますよねえ。いいなあと思っていただけに残念な気持ちになってしまいました。価格がもう少しさがればいいんですけどね
• エントランスが低い感じがしませんか？？

共用施設

• 自転車置き場も地下室で面倒くさすぎる。値段もう少し下げないと完売は遠いでしょうね。
• 自転車置き場は毎日のことなので不便だと感じました。
• 自転車置き場大変そうでした。子供が毎日つかうので、結構大変ですよね。

設備・仕様

• 玄関のタイルなしも気になりましたが、それより玄関のドアがセンス悪い気がしませんか？どうですかね？
  • 玄関側の吹きつけも安そうでした。こげ茶の玄関と黄土色の塗り壁が唐突すぎて、全くマッチしていないと感じました。道路から全く見えないところなので、コストカットしたのでしょうか？直せないところだけに残念です。
  • こげ茶の玄関かなりキテますね。これもヤダ。
• 確かに、皆さんの言われるとおり、玄関とタイルなしにはいまどきのマンションではないセンス？を感じました。ロコツにコストダウンしたのがばれてしまいます。三井はえげつないと感じました。

間取り

• 坂道立地のためか一階部分は地下室のようですね。まっくらなマンションしかも地下室みたいどうなのかな？？
• モデルルームは一般的な間取りでしたが、この辺りでは珍しい4LDKや広い3LDKがあり、間取りもそれなりに良いところが魅力だと思いました。
• ちょっと間取りも住みづらそうな感じでした。坂もいや。
• 押入れが小さいです。引き戸にしてほしかったです。トイレの洗面所がついているのはうれしいけど、安っぽかった。
• 見たお部屋はどれも今ひとつ中途半端な作り・収納の大きさで、期待外れに終わってしまいました。
• 南向きとはいっても眺め良くなかった。目の前電線こんにちわーだったし。押入れヤダ。全然入らないよ。

買い物・食事

• 物件自体ダメなのはわかりますが、日常の買い物などはさらに不便ではないでしょうか。

育児・教育

• 近くの小学校が人気があるので、マンションを検討しこれは学校も近いのでどうかなと思い、見学に行ってきました。

周辺環境・治安

• うーん。坂きつーいです。
• たしかに坂道大変そうだし、道路うるさそう。
• やめとけ〜！ここの道路はあぶないよ！

周辺施設

その他

• ひどい物件だねこれは。期待して見に行ったらこんなんで唖然地下室、そのとおりです。自転車置き場もだめ、管理も期待できそうもない残念です。三井どうにかしてくれ
• やめときやー。ここの道は危ないでー。坂も気合いいれんとアカンしな、地下室（地下牢）みたいな柵でおどろいたわ。近所では、そう言うとるでなーーー。

掲示板

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