プラウドタワー明石

2015年9月8日 (火) 16:39時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
2. 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分

• 総戸数：216戸（地権者住戸17戸を含む）
• 構造、建物階数：地上34階 地下2階建 （住宅棟は鉄筋コンクリート）（一部鉄筋コンクリート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店/アートプランニング株式会社/関電不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 地権者の17戸ですが、上層階の角部屋を占領ですかね？
  • 景色のいい南東25〜は地権者割り当て枠ですよ。
• 南西は角のわりに微妙。南東のNタイプ、南のMタイプに人気は集中するでしょう。
• 市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような措置は無いのでしょうか？
  • 市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
• ここはタワーと言っても戸数が少ないから、よほど割高でなければ完売はするでしょう。問題は新築売値と、中古になった時の価格差。あと、このマンションの感じが今一つよくわからない。高級なのか庶民的なのか、都市型なのか郊外型なのか。

交通

• 駅直結
• 山電、JRが両方使える
• なんといっても、JRの新快速停車駅ということが魅力。新幹線も近い。

構造・建物

• 敷地面積：8,097.42m2 (住宅棟・商業棟を含む総再開発面積となります。)
• 南東、南、南西は15階からでないと景色は抜けないでしょう。
• ベランダから野球や陸上、四季の移り変わりを堪能できるのは結構贅沢だと思う。
• 北側いいね。駅と公園だから、低層でも永遠に抜け感があるし。 ただ、窓は開けれない程うるさそう。

共用施設

• ゲストルームは4階に1つ
• ビューラウンジは19階に1つ

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：54.59m2～110.15m2

買い物・食事

• 駅前のパントリーは夜十時まで開いてる
• 買い物は駅前にパントリーとMISUGIYAがあり、アスピア地下にマルハチがありますね。パントリーは高級路線だけど自社ブランドの無添加加工品などあります。お惣菜も美味しい。マルハチは庶民派ですね。あと魚の棚にも八百屋さんやお菓子屋さんあったはず。ただし閉店時間が早いです。
• 自転車圏内で(もちろん車でも)ホームセンターダイキもある。

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育児・教育

• 校区は明石小でしょうか…詳しくないですが悪い噂も特に耳にはしませんが、中学は明石小以外は入って来ないから、小学校で何かあるとずっと嫌な思いをしないといけないかもと随分前ですが聞いたことがあります。ですが、この周辺の子供は小学校や中学から私立に行く子もいるので、駅前なのは選択肢があっていいのかもですね。駅前は塾も多いので、送迎は楽そうだし…
• こちらの校区は明石小、錦城中校区です。明石市内ではまだ落ち着いているとされている校区です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 生まれも育ちも明石市のおっさんだけど、なんか変な気分。明石というか明石市にタワーマンションが似合う気がしない。。。
• 駅直結で更に隣接の商業施設内には 市役所、図書館が移動してくるし生活至便この上ないね。
• 塩風は強いですよ。台風ですと窓にびっしり結晶できます。
  • まだ海に面してい無いだけまし。塩害ネタは湾岸部のマンションの宿命。
• ハザードマップ見たけど浸水はするね。浸水したら電気系統止まってタワマンはアウト。まぁ、ここに限らないけど。
  • この地域は確かにハザードマップに何か印ついてるね。でも液状化じゃないかな。まぁ、海から真っ直ぐ流れ込めば、この場所なら水に被ることぐらいありそう。でもそんなの気にしてたらマンション買えない。
  • 液状化はＴＲＤ工法で対応済だよ。

【桜町】

• 桜町は昼でも歩きたくないです。明石市に何とかして欲しい。
  • いかがわしい映画館、桜町が…。
  • 桜町そんな怖くないですよ。女性一人で夜歩いても平気です。古い雑居ビルが無くなって 路地裏に小洒落たお店が増えていますし、一人飲みも楽しめます。これからは明石公園の桜も楽しみですね。高層階なら明石海峡大橋とどちらかは見えそう。
  • 桜町は大きな道路の向こうだし、積極的に行かなければスルーできる場所ですよ。映画館(伝聞では違うものになるそうですが)も同じです

【騒音】

• 騒音は、2号線を走る爆音バイク集団、救急車、駅前の飲み屋から出てきた若者の声、なんかはありそうですね。駅のアナウンスや貨物の音なんかはどうなんでしょうね。
  • 駅から50mのタワマン28階居住中ですが、夏、冬は窓開けないから気にならない。春、秋は風が気持ちいいが、夜中1:00くらいまでめちゃうるさい。5年すんでるが、窓開けたままは寝れない。

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周辺施設

• 明石公園は目の前だし、県立図書館や天文科学館も近い。明石城や柿本神社なんて歴史的なスポットもあるしね。
• 子育てとしては、メリットは明石公園、大蔵海岸、文化博物館、天文科学館などと充実。
• 目の前の明石公園はよく手入れされていてほんとうにすばらしい公園(夜中は歩かないが)。
• 明石市立図書館は蔵書も豊富

その他

掲示板

• 「プラウドタワー明石」についての口コミ掲示板一覧
• プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2【検討版】
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