ウィルローズ菊川

2015年9月2日 (水) 14:46時点における版

ウィルローズ菊川外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区菊川3丁目5番9,10（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩4分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩10分
4. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩16分
5. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩16分

• 総戸数：28戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：ライト工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここは駅とオオゼキに近くて間取りもいいけど、周辺の雰囲気も眺望も日当たりも全てが微妙ですね…窮屈すぎる。それで6000万かあ。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％（防火地域内耐火建築物の緩和により70％）
• 容積率：300％
• 敷地面積：登記記録面積：647.66m2、建築確認対象面積：650.69m2
• 建築面積：449.04m2
• 建築延床面積：2,365.01m2（容積対象外面積416.58m2含む）
• 住戸数が少なくてこじんまりとしていますね。これくらいの規模のほうが住みやすそう。

共用施設

• 一階は専用駐輪場があるのが意外と嬉しいかも。子供用とかここに置けますね。

設備・仕様

• 内装の設備もなかなかと思いました。間取りはよく考えて作られているね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.41m2～73.21m2
• 間取りですが廊下がせまくて、その分、室内が広くなっているのがいい。
• 間取り見てみたんですけどバルコニー側の部屋がドアで 真ん中の部屋が引き戸というタイプが多いですね。 バルコニー側の部屋を引き戸に（可動式なら尚良し）した方がリビングが広げられるし 実際そういったタイプのマンションの方が多いんですけどね。 こちらがそうでない理由ってあるのでしょうか。
  • バルコニー側の部屋がドアで真ん中の部屋が引き戸タイプなのは リビングが縦長で、二部屋続いているからではないでしょうか？ リビングが広げられるパターンってリビングが横長（バルコニー側の部屋がない）の場合が 多いような気がします。 Bタイプの部屋は二部屋とも引き戸タイプになっているので リビングを広く使うことが出来そうですね。
• 廊下短くて風呂窓あってと間取りは良いね。
• 世帯数は多くはないみたいだけど全部角部屋ってのは良いかも！
• 間取りを見ましたが、バルコニーが東と西向きですね。 ここは全ての住戸が角住戸に設計されているそうですが、 やはり人が集まるリビングが南向きが理想ですよね。 どちらかを選ぶとしたら、東と西ではどちらが良いのでしょう。
  • 西と東だったら、東かなぁと。 夏場、西日が午後に差し込むよりは、東側で朝差し込むようなほうがいいんじゃないかと感じます。 でもどれくらい家にいるか、によっても考え方は大きく変わってくるかもしれません。 洗濯物の乾きはもしかしたら西の方がいいかもしれません。
    • 東の方が人気あるようなイメージ。 朝日浴びながら朝食取るのもなかなか良い感じです。 ここだとC、Dになりますけど、部屋に南向きの窓があるCタイプが 一番人気になりそうかなあと思いました。 ここのバルコニーはタイル敷きなんでしょうか？ 2メートルもあるとガーデニングなど色々楽しめそうです。
• ここは間取り良いんだよなーーーー。良く考えてつくってる感じがしますね。

買い物・食事

• 商業施設などが徒歩圏内にありますかね。一応、赤札堂やオオゼキなどがありますけど。オオゼキは、夜は21時まで営業しています。食材関係は、ここで間に合うかも。
  • 9時閉店ですか。フルタイム+残業で働く者にとって、それは厳しい・・・
    • 仕事をしていると夜9時閉店は辛いですね。 いつも、週末にまとめ買いしています。土日も夜9時なら、日曜日の8時ごろに行って1週間分買い込めばいいかと思ったりして。 水曜日は一応ノー残業デイなので、残業がない時にスーパーに行けばあとは冷凍しておいたもので乗り切れるかな。
• ハナマサって24時間営業なんでしたっけ？昔どこかの店舗に立ち寄った事がありますが、野菜や果物は 普通のスーパーのように買えました。お肉など冷凍加工品が業務用サイズなのですかね？
  • ハナマサも豆腐やパン、納豆などの日配品は普通の家庭用サイズもありますけれどね。野菜と肉は多いけれど（汗）
• 少なくとも、シングル世帯や共働きは赤札堂かライフまで行くしかないのか・・・
• 歩いていけるなら錦糸町で買い物するかな。
• スーパーは、オリナス、オオゼキ、赤札堂とあります。 オリナス、オオゼキは行ったことがありますが、赤札堂はないです。 行った方はどこがお気に入りですか？ ハナマサ、セブンイレブンもあるので、お買い物は迷わず済みそうです。

育児・教育

• 小学校が近くにあるのは安心ですね。

周辺環境・治安

• 地域･地区：準工業地域、防火地域、22ｍ高度地区、下水道処理区域内
• 駅から近いのもいいですね。夜遅くなったときは、駅から近いとホッとしますよ。
• 錦糸町って東京副都心ってウィキペディアにでてたんだけど 他の東京副都心が池袋、新宿、渋谷、上野とかなのにちょっと落ちるよね。 そんなにすごい駅なのかなー？
  • 錦糸町はすごいですよ、いろんな意味で。 住吉から錦糸町の南口に行く途中、明らかにカタギではない車に 信号無視されて轢かれそうになったことがあります。 なるべく錦糸町の南口方面には近づかないほうがいいですよ。
    • 以前よりは錦糸町も良くなったのではと感じます。菊川は住宅街のイメージが強いのかな。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ウィルローズ菊川」についての口コミ掲示板一覧
• ウィルローズ菊川について【検討板】

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