サンクタス桜上水

2015年9月1日 (火) 20:39時点における最新版

物件概要[ ]

サンクタス桜上水外観

• 所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目523-28番他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「桜上水駅」 徒歩6分 （エントランス入口）
2. 京王井の頭線 「西永福駅」 徒歩10分 （サブエントランス入口）

• 総戸数：72戸（管理室等を除く）／販売戸数：26戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月竣工済み
• 売主：オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 4,380万円～9,980万円
• 管理費（月額）：10,600円～20,400円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～8,600円
• 修繕積立基金（一括）：234,400円～471,000円
• 管理準備金:10,600円～20,400円（一括払い）
• テラス使用料:100円～300円（月額）
• ルーフテラス使用料:400円～700円（月額）
• 電話で問い合わせたら「まだ決定していませんが、平米100万円前後」ということらしい。坪で330万くらいでしょうかね。敷地面積が6000平米以上あって、総戸数が72戸ですから、土地所有権の面積案分もかなりになります。でも5棟構成で、エレベーターが3基というのは、どういうことなんでしょうね。
• 最多価格帯７０００万円台（１０００万単位）だそうです。坪３３０くらいでしょう。
• 桜上水は京王線の南が正解。甲州街道関係ない静かな住環境、堅固な地盤、洪水心配なし。南口駅近の桜上水団地建替え物件なら坪300超も仕方ないが、杉並アドレス、ハザードマップ真っ青、甲州街道超えのこの物件が坪330。。俺は買わない。。
• 急行停車駅徒歩圏とは言っても、あの物件の周囲は日大の学生のアパートだったり、古い飲み屋だったり、良く言ったとしても庶民的な街。土地そのものも坂をくだった低地。建物も簡単につくってあるから、もう少し値段を下げて売るべきでしょう。もう５００万さげたら、苦戦しないと思うけど、あのままでは・・・
• 物件近くの戸建ては借地が多い
  • 物件近くが借地が多いというのは、どこか見れば分かりますか？あと、そういう土地に建つマンションのメリットとかデメリットとかあれば知りたいです。
• 物件概要の一番下の方を見ていたら、なんか意味不明の事が書いてあるんですけど、知っている人がいたら教えて下さい。 ※敷地面積のうち、593.17m²は杉並南部土地区画整理事業における 予定細街路等に指定されており、建築においては制限があります。他に私道負担2.73m²あり。
  • かつてMRに行ったときに事業主から説明聞きましたよ。仮に道路を作るということが決定したら、レジデンスAとCの間あたりが道路になります。つまり、物件敷地内を道路が通過しますｗ　建物にはかかりませんので不適格物件にはなりません。だから、レジデンスAの1階は安めの設定でしたよ。私は、その可能性は否定できないと思ったんで検討をやめました。

交通[ ]

• 新宿までのアクセスは急行も停まるしとても良いです。
• 駅の北、甲州街道側なら、永福町までも自転車で可能な場所でしょう。
• 京王線の朝の上りの混雑って、どんな感じですか？
  • 朝は、中々の戦いですよ。でも桜上水なら特にデメリットと感じることもないです、上りで新宿なんてあっという間の距離だし、逆方向で八王子まで行く人でも下りは空いてるから安心してくださいマシ(相模線下りも問題ナシです)。駅6分の近さだし電車も東西関係なく心配するほどの駅ポジションではないから快適なんじゃないですか?
• 桜上水駅は通勤は良い。基本的に時刻表見る必要なし。終電も桜上水どまり。

構造・建物[ ]

• 施工が長谷工だからパス。
• 施工会社以前に、周囲の建物とくっつきすぎ。しかも、古い戸建やビル、アパートばかり。
• モデルルームを見ましたが明るくてすごく素敵でした。仕様も良いですね。
• 一度現地の物件を見ました。リビングの窓を開けると、目の前に一軒家が。。。また、住宅地の中に無理やり作ったという感じです。
  • ベランダの向こうにある一軒家との距離が近い。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 44台（身障者用1台、ゴミ収集車兼来客用駐車場1台）　21,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 130台（二段式119台、平置ラック式11台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 　1,500円～2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 12台　2,000円（月額）
• 5棟構成で、エレベーターが3基

設備・仕様[ ]

• 細かなところで、low－Eガラスやサイルストーンのキッチン天板の標準装備はうれしいです。

間取り[ ]

• 1LDK～4LDK
• メゾネットは使い勝手があまりよくなさそうな印象を受けました。
  • メゾネットタイプの使い勝手は確かに悪そうですね。階段が急過ぎるんで、玄関入ってすぐの部屋を自分の部屋には出来ないなぁって感じました。夜中に起きたり、起きてすぐあの階段は転げ落ちそうで怖いです。

買い物・食事[ ]

• いなげやina21杉並桜上水店／約220ｍ（徒歩3分）
• ウェルパーク杉並桜上水店／徒歩220ｍ（徒歩3分）
• キッチンコート桜上水店／約520ｍ（徒歩7分）
• 東武ストア下高井戸店／約850ｍ（徒歩11分）
• 西友下高井戸店／約940ｍ（徒歩12分）
• サミットストア上北沢店／約1100ｍ（徒歩14分）
• スーパーバリュー（下高井戸5丁目）／約2.8km（車5分）
• ヤマダ電機テックランド東京本店／約2.6km（車4分）

育児・教育[ ]

• 永福南保育園　（約630m・徒歩8分）
• 高井戸第三小学校（通学区）（約250m・徒歩4分）
• 下高井戸児童館（約460m・徒歩6分）
• 向陽中学校（通学区）（約200m・徒歩3分）
• 下高井戸運動場（約270ｍ・徒歩4分）、6.ロイヤル病院（約680m・徒歩9分）
• ひろ永福クリニック（約100m・徒歩2分）
• 下高井戸児童館／約460ｍ（徒歩6分）

周辺環境・治安[ ]

• 駅の周りは学生街という空気はあるけどちょっと離れれば結構いい住環境だよね。
• 神田川は善福寺川が溢れている時に水位が1/4程度までしかこないし溢れる事は無いでしょう。住宅地としては落ち着いていていいと思いますよ。
• 甲州北側、マンション近辺の下高井戸3丁目は若干寂しいですが治安はいいですよ。
• 桜上水は日常の買い物は、店が限られていて、わざわざ下高井戸まで行く人が多いですけれど、新宿までのアクセスは急行も停まるしとても良いです。駅の北、甲州街道側なら、永福町までも自転車で可能な場所でしょう。
• 桜上水に住んで2年ほどになりますが、活気はないかもしれませんが、住みやすい街ではあるんですよ。
• 駅の周りは学生街という空気はあるけどちょっと離れれば結構いい住環境だよね。桜上水がすごく便利といった印象はないけど、新宿への地下さ、急行停車駅、メリットは十分に揃っていて自分の生活圏をどれぐらいの範囲で設定するかでサンクタス桜上水に対する評価はそれぞれ違ってくると思う。桜上水内でしか移動しません、という人もいれば毎日都心まで行き来する人もいるから、マンションとしては柔軟性があると思ったな。
• 立地が神田川のそばでハザードマップでも浸水区域に入っているのが心配です。地盤もゆるいみたいですが。
• 甲州北側、マンション近辺の下高井戸3丁目は若干寂しいですが治安はいいですよ。
• 桜上水は南側が緑多く環境良し。北側、特にサンクタス近辺はボロ家地区。
• 遠い昔は、川が近くて畑だったところ

周辺施設[ ]

• 公園
  • 下高井戸公園（約120ｍ・徒歩2分）
  • 玉川上水第二公園（約140ｍ・徒歩2分）
  • 玉川上水第三公園（約170ｍ・徒歩3分）
  • 塚山公園（約870m・徒歩11分）
  • 柏の宮公園（約1010m・徒歩13分)
  • 三井の森公園（約1430ｍ・徒歩18分）
• 官公署
  • 永福和泉区民事務所桜上水北分室／約350m（徒歩5分）
  • 宗源寺前交番／約1420ｍ（徒歩18分）
• 金融機関
  • 杉並桜上水郵便局／約260ｍ（徒歩4分）
  • 昭和信用金庫桜上水支店／約380ｍ（徒歩5分）
  • みずほ銀行北沢支店　桜上水駅前出張所／約370ｍ（徒歩5分）
  • 三井住友銀行エーティーエムサービス
  • 東日本支店桜上水出張所／約380ｍ（徒歩5分）
  • 三菱東京UFJ銀行烏山支店　桜上水出張所／約380ｍ（徒歩5分）
• 医療機関
  • 志水歯科医院／約80ｍ（徒歩1分）
  • ひろ永福クリニック／約100ｍ（徒歩2分）
  • 国分歯科医院／約220ｍ（徒歩3分）
  • 広瀬クリニック／約380ｍ（徒歩5分）
  • ロイヤル病院／約680ｍ（徒歩9分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• サンクタス桜上水についての口コミ掲示板
• サンクタス桜上水

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