サンウッド代官山猿楽町

2015年9月1日 (火) 08:21時点における最新版

サンウッド代官山猿楽町外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区猿楽町18番3（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
2. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩12分
5. 山手線 「渋谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社安藤·間　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こりゃ間違いなく高いわ。場所最高。蔦谷が自分ちのリビング代わりになるね。
• 蔦谷がなくなる可能性はどうなんでしょうね。マンションが建つのはせいぜい駐車場だけなんでは、地主次第ではあるみたいですが。
  • 蔦屋があるに越したことは無いけど、仮に蔦屋が将来無くなったとしてもこの立地は最高。
• 一番狭くて57㎡～、価格は7800万円～。最多価格帯は1億2千万円台。
• ここもウェリスも値付けがセンチュリーを意識したのでしょうか。代官山、恵比寿西の地所が今となっては一番お買い得感がありました。
• 既存情報だけで判断すると、価格と立地、仕様、間取りのバランスがよさそうですが、はていかほどに、、、。はじまりが７０００万程度なわけで、ボリュームゾーンが１億２０００なわけですから、富裕層ターゲットというわけではないと思いますので、駐車場の台数なんて、あんなもんでよいのではないですかね？台数は、戸数の半分程度なわけで、確かに少ないのは事実ですが、修繕積み立ての計画がたてやすくなるというメリットもありますし、そもそもここは四駅が徒歩圏ですし。
• アベノミクス価格の物件を高値とわかってて買うのが何となく気分が良いものではないですね。

交通[ ]

• 非常にバスの便がよいところ

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場14台
• 駐輪場30台
• トランクルーム23戸

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：57.60m2～113.45m2。
• バルコニー面積 : 4.20m2～4.64m2。
• 専用庭面積9.08m²~16.22m²（月額使用料：未定）。
• ルーフバルコニー面積24.60m²·37.17m²（月額使用料：未定）。
• バルコニーが小さ過ぎ、タワーならまだいいが 。。
• ルーフバルコニーがあるプランはかなり魅力的です。立地的にもかなり便利な場所で利便性もよさそうですね。しかし、家族向けというかＤＩＮＫＳ向けって感じでしょうか。
• バルコニー狭いですねー。ルーフバルコニーが付いたJｒ以外はすべて狭いですね。洗濯物を干すスペースがなさそうなので、基本室内干しになってしまいそう。オーダーメイドプラスがあるので、いろいろ考えられそうですけどね。リビングや寝室が広いのは嬉しいですね。

買い物・食事[ ]

• ここだと最寄りのスーパーは中目の東急？ ま、スーパーまでの距離とか気にしない人向けの物件でしょうけど・・・。
• この辺りは素敵なカフェが本当に多いですよね。総じてレベルが高いですし。

【T-site】

• T-siteは文化的な施設の他、ペットを飼っている世帯から子持ち世帯まで利用できていつでも賑わっていますね。コンセプトは開業当時と同じ「本、映画、音楽を通してライフスタイルを提案すること」だそうです。周辺にこういった賑わう場所ができる事で、マンションの品格に影響を与えるかどうかは解りませんが、私は便利に利用させてもらっています。
• T-SITEは私も好きでよく利用しています。商業施設と言っても、他の商業施設とは違う良さがありますよね。子供も大人もゆったり楽しめる場所だと思います。これからは歩いて行ける距離にあると思うと嬉しいですね。絵本のおはなし会もあったりして、お子さんのいる家庭にも良いと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 近所に住んでいる者です。ここの前をよく犬の散歩で通ります。サンウッドというブランドの弱さはさて置き、ここは静かで良い場所だと思います。八幡通りを渡ればスーパーもあります。
• アドレスについて質問。この辺り南平台＞桜丘=代官山＞猿楽=鉢山=鶯谷という図式の認識ですが近隣住民さんの意見は如何でしょう。昔から代官山に住んでるといって代官山アドレス以外は。。。という認識なもんで。単なる見栄っ張りですがアドレスは重要かと。
  • 恵比寿西に住んでおりますが、私の意見だと猿楽町が一番ですね。代官山町は八幡通りのゴミゴミした商業地、というイメージです。南平台は幾つか不動産を見に行ったことがあります。静かで良い所だと思いましたが交通の便、買い物する場所、と言った観点からは(うちのような庶民にとっては重要なファクターです)劣後します。鉢山町も良いと思います。鴬谷町は下町ですが、ラトゥールがあるので評価が上がっているのかもしれません。
  • 南平台が一番格式が高いのは間違いない。でもご指摘通り不便。代官山はちょっとゴミゴミが。。マイナーではあるが猿楽が利便性まで考えるとバランスが取れてる。
• Tサイトは賛否両論あるようですが、個人的にはマイナスですね。これまで長い年月をかけ作り上げられた代官山という街の意味が漂白され、街自体が消費の対象となってしまった感があります。今後地方都市を中心に、代官山蔦屋書店のコピーが増殖される計画があるようですが、未来のある時点から今を振り返ってみると、この町並みもそして代官山という街自体のもつ文脈も今とは異なったものに見えてくるかもしれません。一方で、リーマン以後ゴーストタウン化していた旧山手通りに人を歩かせたという事実もある訳ですから、Tサイトの評価は難しいですネ。ただ一部の人の指摘されている、これまでと異なる観光者達は、Tサイトそれ自体の影響というよりも地下鉄１３号線のほうに原因があるような気がします。明治神宮から表参道にかけてもここと同じ現象が起きてます。いずれにしろ、本物件に関してはTサイトよりも、代官山、中目黒、渋谷、恵比寿が徒歩圏という立地の良さというファクターのほうがが潜在的顧客に対する訴求力を持つかと思いますのであまり大きな影響はないでしょう。渋谷再開発の中の一部である桜丘地区再開発や南街区の再開発も本物件からは割と近いですからね。もちろんTサイトが好きでここを選ぶ方もいらっしゃるのでしょう。どちらにしても人気物件にあることは間違いないのではないでしょうか？あ、忘れてました、そうそうハチ公バスのバス停も近いです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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