ウィルローズ一之江

2015年8月31日 (月) 15:22時点における最新版

ウィルローズ一之江外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江戸川区松江7丁目232番他3筆（地名地番）
• 交通：都営新宿線　「一之江」駅　徒歩14分
• 総戸数：55戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階
• 敷地の権利形態：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成25年8月中旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：鉄建建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,900万円台予定～4,700万円台予定、最多価格帯：3,500万円台・3,600万円台（各3戸） 予定。
• 管理費（月額） 8,700円～11,340円、修繕積立金（月額）7,300円～9,520円。
• 修繕積立基金（一括） 398,400円～519,420円、インターネット定額料金 : 1,200円、自治会費 : 300円。

交通[ ]

• 確かに安いけど、駅から15分歩いて、ずっとここに住むと考えるとちょっと‥‥。
• やっぱり駅から遠いなぁという印象です。駅まではもしこちらに住むとしたらどのように行かれますか？ストリートビューのナビ機能で検索したところ 大通りまで5分歩き、西一之江三丁目で駅までバスに乗るというルートが出てきました。13分くらいで着くようです。歩くのと時間的には変わらないですね。
• 駅からの距離は、自転車購入して雨の日はバスならそんなに問題ないんでしょうけどね。今井街道にバスもいっぱい走ってるみたいですしね。
• 都営新宿に乗れるのは強いですよ、東京駅は通らないですけど市ヶ谷や新宿まで直進で近道を形成している路線ですからね。人によってはこれは嬉しいと思う

構造・建物[ ]

• 鉄筋コンクリート造 地上5階
• 白い基調でいい感じに出来上がっていました。あとは、あのガラスの基調や小学校との距離感を許容できるかですね。日常的に昼間は学校から見えますので、やっぱり、現地見たほうが良いと思います。
• 現地行ったんですけど学校に挟まれていて外観が白だったので都営住宅を思わせるような作りでした。マンションっぽさがないというか。まぁ部屋入れば作りはマンションですけどね。
• 随分と小学校に隣接しているのですね。現地はまだ確認しておりませんが、南側の日照は保証されているのでしょうか。小学校の校舎もマンションと同じくらいの高さ(5階建？)ではないでしょうか。
  • 現地確認して来ました。小学校側にテラスがありますが、明るさは充分ありました。フローリングの床材も明るい色調で、暗い印象は受けませんでした。日中はレースのミラーカーテン等すれば、小学校側からの目線も気にならないと思います。中学校のグランドはテラスの反対側なので、砂埃はそんなに気にならなさそうでした。
• 設備面も問題ありませんし、学校が近く子供の通学に良いことと、日中は人目があって夜は静かな点が良かったので決めました。

共用施設[ ]

• 自転車は駐輪場が112台で1世帯2台は置ける計算なので良さそうです。うち専用駐輪場4台ってありますが、同じ1階ですかね。
  • 専用駐輪場は一階の部屋に付いてるものだったかと思います。一階の角部屋は駐車場付きではなく、駐輪場二台付きだったかと。
• 車あれば住むのには特に不便ないと思いつつ、機械式駐車場は面倒そう

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 3LDK（40戸）～4LDK（14戸）
• バルコニー面積 : 7.48m2～13.84m2。
• アルコーブ面積 : 0.52m2～2.77m2。
• 室外機置場面積 : 1.51m2～3.37m2。
• 専用庭面積 : 3.19m2～3.35m2。
• テラス面積 : 3.84m2～4.53m2。
• 駅から遠いですが、1階の駐車場付きは車利用が多い方には大いに魅力あります。でも車を出したら道路からリビング丸見えかも・・・
  • 一階駐車場付き便利そうですね。その分リビングが狭くなるけど、魅力的です。
  • 専用駐車場付きプランには屋根ありと屋根なしがあるんですね。屋根なしの方は後付もできるんでしょうか。
  • 一階部屋の専用駐車場は全部屋根付きです。ただ、車体の全部を覆うものではありません。車体前半分には屋根がないので、「一部屋根付き」とは後ろ側には屋根が付いてるけど前側にはありませんという意味ではないかと思います。
• 部屋、わりと広いです、それにしては安い、これは立地に因るものかな
  • 確かに他と比べると安くて広いですね。間取り、各部屋の広さはごく一般的な造りですが、他物件よりもお手頃。価格の割には広いです。
• 一番広い間取りに５畳にも満たない部屋が二つもあってもね～。ちょっともったいない造りかな。
• Sタイプがリビングが広くて良いな

買い物・食事[ ]

• どらっぐぱぱす一之江店（約650m・徒歩9分）。
• 同じ様な間取り、設備条件の物件に比べると価格が安いです。駅からの距離で、同じ物件条件でも結構金額が違いました。
• スーパーは徒歩8分のOlympicが一番近い感じですね。車か自転車がないと辛いかなと思います。
• このあたりの買い物はオリンピックとかマルエツのほうが近いと思いますよ。最寄りの駅も一応、一之江なので駅前のヤマイチでも買い物できます。
• この前ヒルナンデスで「ABS」というスーパーをやっていたんですが、この辺りからは近いのですか？ 安くて気になりました。
  • 「ABSスーパーテンジン江戸川店」 番組は見ていませんがたぶんこのことですか？アドレスは一之江1－4－7、このマンション現地が松江7、スーパーが環七と小松川線の交差するポイントのおよそ北側、徒歩ではきつそうですね。けっこうな規模の店舗のようなので車でまとめ買いに行くのが良いと思いました。
• 買い物に関しては車があればまとめ買い出来るので駐車場確保したいところですが、総戸数の約3分の1しかないので確保出来なかった場合近くに月極駐車場があるかが気になるところです。
  • 月極はマンション近くにいくつかありますよ。ただ、料金はマンションの駐車場を借りた方が安いです

育児・教育[ ]

• 一之江保育園（約540m・徒歩7分）、松江ひかり幼稚園（約680m・徒歩9分）、西一之江小学校（約10m・徒歩1分）。
• 小中学校がすごく近い点は非常にいいのではないかと思っております。
• 学校が近くにある為か、子供連れの家族が多かったです。マンションが建つ場所の前に小学校があり、騒がしかったり、圧迫感があると思っていまして、実際に立つ場所に案内してもらったら思っていたよりかは、圧迫感はありませんでした。
• 学校が近いんですよね。うちは子供が小さいので近いのは良いなと思っています。運動会のシーズンはさすがに音に関しては我慢が必要かなと思います。自分の子供も通いますしね。
• 公園や保育園などもあり、周辺環境も悪くないので子育てには良いかなと思い検討中ですが、駅からは少し遠いのが難点です…。
• 中学まで公立でいくのなら、子供の通学にはとても良いと思います。特に小学校低学年の内は安心かなと。

周辺環境・治安[ ]

• 江戸川松江郵便局（約100m・徒歩2分）、興産信用金庫江戸川支店（約380m・徒歩5分）、りそな銀行江戸川南支店（約590m・徒歩8分）。
• 第2鈴木クリニック（約340m・徒歩5分）、松江病院（約930m・徒歩12分）。
• 目の前の小学校の廊下から部屋が丸見えですし、裏にも中学校のグラウンドがあり、砂鉾がひどそう。
• 学校は近くて通学に関しては良いと思いますが挟まれている感じで体育の時間や部活時の騒音とかどれくらいなのか気になります。
  • 住んでいます。うるさいと感じるレベルには個人差があると思いますが、当方は小中学校の騒音は気になりません。たまに小学校の校内放送が聞こえる位ですし、うるさいと思った事はありません。微笑ましく思いながら聞いています。夕方以降玄関側では中学校の部活の声がしますが、こちらも気になった事はありません。以前、車通り、人通りの多い所に住んでた時の方がうるさかったです。リビングは小学校の裏側にあたります。結構静かですよ。教室ではなく廊下側なので、視線も気になりません。
• 駅から離れていても、落ち着いて暮らせそうで良いのですけど、小学校と中学校に挟まれているのが、ちょっと…って感じですね。お子さんのいるお宅なら近くて良いのかなと思いますけど。砂埃のことを考えると…ないかな。商業施設も離れていて不便だと思います。

周辺施設[ ]

• 松江図書館（約870m・徒歩11分）、松江コミュニティ会館（約70m・徒歩1分）、東小松川スポーツ公園（約900m・徒歩12分）。
• じゃぶじゃぶ池面白そうですね～。江戸川区のHP見てみたら水道水を循環利用していると 書いてありました。夏場はかなり賑わってそうな良い公園ですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ウィルローズ一之江についての口コミ掲示板
• ウィルローズ一之江

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