ザ・パークハウス 根岸

2015年8月26日 (水) 16:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都台東区根岸4丁目78番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
2. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
3. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （4番出口）
4. 山手線 「上野」駅 徒歩17分 （入谷口）

• 総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 反対運動が盛んですよ。町会も強く反対しているみたい。
• 今、公式サイトにでてる83平米とか72平米の3LDKが、 坪225とか坪239なんで、随分、安いね。 天下の三菱物件なのに。
  • この辺りだからこそ安くっていうのがあるんじゃないかなと思います。 判りやすく価格が高くなるような要素が正直あまりないですから。 敢えて言うなら、山手線駅まで徒歩圏内というのがここの場合は最大のメリットになるし、 それが良いなと思う人がこちらを検討するのかなぁ。
• 坪単価は安いですが、管理費だけで2万円くらいするのが残念ですね。結局月々の支払い額が変わらない。
  • 戸数があまり多くないマンションですからね… ただ思うに、管理費の内容を管理会社の変更を含めて検討してみると、もっと安くなる可能性もあるのでは？ 今後結成される管理組合がどう動くかによっては、変わっていく可能性もあると思います。 最初から担当している管理会社は、高い事が多いらしいので…。

交通

• JRを使う人なら鶯谷使っていいと思うし、 地下鉄使いなら日比谷線ってトコで使い分けは出来ると思います。 どっちの駅もまあまあ近い。 途中、必ず信号を渡らないといけないので、それによって 到達時間も変わってくるのかなーと思われます。

構造・建物

• 敷地面積：1017.13m2
• 建ぺい率：60%・80%
• 容積率：300%・500%
• ホテルのような外観でおしゃれですね。角住戸で明るくて後は向きの問題でしょうか

共用施設

• 自転車置場：46台
• サイクルスペース：2区画
• ミニバイク置場：1台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.59m2～95.13m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• 高度地区：第3種高度地区：準防火地域・防火地域
• まわりは低層ばかりですからね。反対も出るでしょう。柳通りは風情があって、良い雰囲気の立地ですね。
• 正面左隣は石材店で、石の加工もするようです。そうしょっちゅうするわけでは無いようですが。
• 現場へ行ってみましたが
  • 良さそうなところ：静か。日当たり良さそう。有名洋食店のそば
  • ちょっと…なところ：工事中に落盤があったらしい、小学校の学区が金曾木小学校（もう少しで根岸小なのだが…）、必然的に低層階は近隣と密着

といったところでしょうか。上層階ならスカイツリーも見えるかもですね。

• 鶯谷って正直余りよいイメージ無いんですがどうですかね？
• 根岸はとても素敵なところだと思いますが、鶯谷駅周辺がなんとかなってほしいですね。
• 皆さん、夜の鶯谷でＪＲで降りた事がないんじゃないかと思ってしまいますが、どうでしょう？ 昼は目立たないですが、夜のラブホネオンは半端ないです。 東京でラブホ駅といえば鶯谷。 夜の駅で一斉に鶯谷で降りるカップル群は、かなり壮観です。 入谷も三ノ輪（旧ドヤ街、今は海外バックパッカーの安宿で有名）の隣駅。 閑静な住宅というよりは、下町で。治安もそんなによくないはずです。 もちろん利便性や、山手線沿線、駅距離、周りに高い建物がないなどの メリットはあるので検討には値しますが、三菱、得意の？「江戸」イメージ戦略は それはそれとして、まずは現世の鶯谷を見てから検討をお勧めします。
• 立地的というか生活環境的には、鶯谷というよりも入谷なのかなぁという感じがします。普通に住宅街とお店と会社みたいな感じがミックスしているというか。ものすごく落ち着いている街だとは思います。
• なんとなく地味な感じの街ではありますが住環境としてはどうなのでしょう？買物とかしやすかったりってありますか？

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周辺施設

その他

• ここって近隣住民が建設反対してるマンションですかね？柳通りでマンション建設反対ののぼりがカナリ掲げられてるんですよね…。
  • まさにそのとおりです。建設現場近くの建物に、三菱や区との話し合いの経緯がのっている掲示板がありますよ。
    • 敵対されているとわかっていて住むには結構勇気が要りますからね。 子供が居なくて、普段昼間は家にいないような人だとまだ良いのかもしれませんが 子供が小さいファミリーとなってくると、かなりの抵抗があるのではないでしょうか？ 間取りを見てみると、ファミリーが対象かな？とは思うのですが。 早く解決できるとイイですね。
      • 違法で建築する訳でないのですから、周りがいくら反対しても 建つものは建つでしょう。 まして、大手が手がけているのですから。
        • 下見に行った際に住民の掲示板を見ましたが、「１２階建てでなく、もう少し低く出来ないか」という意見が住民から出たが、三菱側は「企業が最大利潤を求めて何が悪い」みたいな回答があったと書いてありましたし。 三菱の言うことは正論だと思います。が、三菱は売ってしまえばそれで良いのでしょうが、そこを買って住み続ける人への配慮が全くないというのも凄いな、と思いますね。このあたりは地元のつながりがまだ残っている地域だと思いますし、もうすこし上手く言えなかったのかな？
          • 現在近隣に住んでいまずが、老舗のお店や飲食店も反対運動に参加されているのが気になりますね…。たしかにファミリーで住むとなると色々心配になります。
            • 根岸は、マンション建築反対が多い地域ですが、反対運動中でも工事が進み完成して、それで終了していますね。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 根岸」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 根岸について【検討板】

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