ザ・テラス京都グランターミナル

2015年8月11日 (火) 13:57時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区小稲荷町85番6（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線「京都」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分
3. 湖西線 「京都」駅 徒歩6分
4. 山陰本線 「京都」駅 徒歩6分
5. 奈良線 「京都」駅 徒歩6分
6. 京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年1月下旬
• 入居時期：平成28年3月上旬
• 売主：新都市企画株式会社
• 販売代理：シアーズ株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 設計・監理：株式会社アクセス都市設計
• 構造設計：株式会社現代構造
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://京都27.com/

価格・コスト・販売時状況

【第1期先着順】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格（税込）：2,500万円～4,780万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,900万円台（2戸）
• 管理費：10,000円～15,900円（月額）
• 修繕維持積立金：3,700円～5,800円（月額）
• 修繕維持積立一時金：167,300円～265,200円

【価格】

• 占有面積が、34.63m2～54.90m2しかない１LDKか２LDKで価格が、2,500万円～4,780万円、最多価格が3,900万円台（「台」なので、多分4,000万円近くでしょう）、管理費が、10,000円～15,900円って、「この立地」で、地元の小さな売主なのに高すぎない
• 京都駅周辺は、大手はどこも分譲マンションを建てていないと 思います。 この辺の土地は安いと思いますし、施工会社も訴訟継続中なので、 建築費もふつうよりは安いのではないでしょうか。 だから、販売価格も安いのであれば納得しますが。
• HPでは、資産性のことをアピールしていますね。 京都市立芸大が移転予定なので、立地的には期待できそうですね。 資産性の面は、こちらを読んで勉強になりました。 コンパクトな物件なので、投資目的で検討される方も多いのでしょうね。

【販売時】

• 京都駅まで徒歩圏内なんで、投資目的の人の方が多いのかというような印象は受けるかもしれません。 部屋の造りもファミリーでというよりはＤＩＮＫＳ向け、という感じだし。 そこそここのあたりはファミリーっていう立地じゃないですが。 それに、公式サイトのトップには賃貸で貸し出しやすいよ的な事が記載されてます。
• ここは１LDK・２LDKメインだから、単身者やDINKSがメインになってくるのかな。 子どもがいる人たちよりは、それらの層がメインターゲットになってくると思います。 賃貸の割合ってどのくらいまで増えるのでしょうか。 駅から近いから、けっこう多いかなぁなんて思いますが。

交通

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  路線図

構造・建物

共用施設

• 駐車場：1台（平置・来客用） 月額使用料：なし
• 自転車置場：38台（スライドラック式）月額使用料：300円
• ミニバイク置場：4台 月額使用料：2,000円

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  エントランス

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：34.63m2～54.90m2
• アルコーブ面積：2.31m2・2.32m2
• バルコニー面積：8.80m2～10.25m2
• サービスバルコニー面積：1.87m2・2.09m2
• 広さ的にどう見てもシングルかカップル向け物件ですね。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

買い物・食事

• 京都駅前地下街Porta（約310m・徒歩4分）
• ヨドバシマルチメディア京都（約400m・徒歩5分）
• エビスク七条（約600m・徒歩8分）
• ジェイアール京都伊勢丹（約590m・徒歩8分）
• ビックカメラJR京都駅店（約820m・徒歩11分）
• この周辺は、ちょっと食べたり、飲んだりするところが少なく、 伊勢丹の上、ヨドバシの上、ポルタあたりぐらいかな。 でも、観光客ばっかりだし。 この周辺って、靴屋、焼肉材料店とか、住宅展示場とか、行かないような所が多い。 何となく活気がない。

育児・教育

• ときわ幼稚園（約580m・徒歩8分）
• 市立下京渉成小学校（約160m・徒歩2分）
• この近くの小学校跡地を中心とした場所に市立芸大が移転してくるはず。10年後だったかな・・・。学生にとっては今の場所の芸大より随分便利になる。
• ここの学区はどこになるのでしょうか。烏丸御池ならわかりますが、ここファミリーが住みたがるかというと、なかなか信じがたいような…

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：準防火地域、市街化区域、31M高度地区、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、高度利用地区
• 昔ながらの土地柄を考えると、地元の人は避けてしまうかも。
  • 土地勘のある人は避けてしまう物件かなと思います。根強く続くものは簡単には消せないというのが現実かもしれません。
• 京都駅のごく近い場所は、明るく繁栄しています。 でも、一歩道を行くと、昔ながらの雰囲気の場所がいくつもあります。 少し特殊と言うのか、何とも言い難い感じ。 戸建ではなくマンションとはいえ、住むのはどうなのかなと躊躇います。
• 京都駅周辺は、いろんな商業施設もあるので明るい感じですが 昔からの雰囲気とかを払拭することは出来ないものなのでしょうか。 自分が住むのはちょっと・・と思いつつも、永遠に変わらないものなのかなと 思ってしまう部分はあります。 他府県から転居される方が増えてくれば変わるのかな。
• JR京都駅に近いって、そんなにメリットがあるかな？ 新幹線に乗るのに便利ってことぐらい。 単身者やDINKなら、もっと住んでていて楽しい所を選ぶでしょう。
• 京都駅前は大阪駅前とかと違ってゴミゴミしてないし、静かで住みやすいです。私は京都駅前が気に入っているので売るつもりもないし、また駅前でファミリー用の広さの新しいマンションもナカナカ建たないからね。
• なるほどね。京都駅だから人気も高いということでも無いのですね。 JRの駅より、他の私鉄の阪急の方が良いのでしょうか。 それなら近鉄の方も人気が高いのかなぁ。近鉄は近畿地方最大の私鉄でしょ。 でもJR沿線が不人気とは知らなかった。
  • JR沿線が不人気というわけでなく、又、京都では阪急沿線が人気があるわけではありません。 ただ京都駅前周辺、特にこの周辺は、皆さんが書いておられるように、 決して人気がある場所ではありません。

周辺施設

【公共施設・公園】

• 京都市下京図書館（約1,460m・徒歩19分）
• 塩小路交番（約320m・徒歩4分）
• 高瀬川正面公園（約540m・徒歩7分）

【金融機関】

• 京都中央郵便局（約660m・徒歩9分）
• 三菱東京UFJ銀行京都駅前支店（約680m・徒歩9分）

【病院】

• 内浜診療所（約240m・徒歩3分）
• 福島医院（約750m・徒歩10分）

【その他】

• 京都劇場（約400m・徒歩5分）

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  周辺施設

掲示板

• 「ザ・テラス 京都グランターミナル」についての口コミ掲示板
• ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？

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