ウェリス代官山猿楽町

2015年7月31日 (金) 20:49時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
• 交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階、地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年4月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社 東京建築支店
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 賛否両論の立地、価格がどうなるのか注目してます。現状道路びっちり、高価格帯とは思えない外観(特にバルコニー、ダイレクトウィンドウは酷い)に少し気持ちがさめてきましたが。。ウェリスに期待するのも酷ですがもう少し見栄えのする外観に変貌を期待。
• 仕入れた時期のせいか、ここの土地は凄く高値の仕入れだったと聞いたことがある。
• 一番広い部屋は、坪900～920万円でした。造作代込かと思いますが。。あの立地で900万円は正直高いです。1億後半から2億円台が一番多かったかもしれません。
• 魅力的な間取りの物件は坪600万でした。坪500万だったら(地下を除いては)我が家にとっても魅力的です。
• TSUTAYAがどうなるかもわからないしこの高値は 余程余裕がないと人以外は手が出せないのでは。
  • TSUTAYA存続かマンション建設かの天秤だろう。駐車場は早いうちに何か建つのでは。TSUTAYAがなくなったら資産価値としては暴落もまあ購入する人はそこも考慮してますよ！
  • 長期で見ればTSUTAYAはリスクですね。隣のシティハウスも5-10年で立て替えになるでしょうし。
• ローンで頑張るような人なら買うのは止めた方がいいね。２００７～２００８年と同じ匂いを感じるよ。数年後に不景気が訪れて収入減って売らなきゃならなくなるかも。もう金が余ってしょうがないって超裕福層が買えばいいんじゃないかな。
• 上階を買える人は別として車いらない、仕様、日当たり 拘らない人にはやや高めの坪単価もアベノミクス考えたらいいかも知れません。私は一階であの庭の狭さに落胆、却下しましたが。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 大手が販売代理になってるのとあの地下駐車場をみると相当強気できそう。でもあのバルコニーの小ささ、変な間取り、方角で坪500万とかこえたら買う人は普通に猿楽町の新築ならいないだろうけど、ツタヤの付加価値をどれだけ重視する人がいるかかな。今のところは酷い間取りだけが目立ってしまってる。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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