ザ・パークハウス 東品川

2015年7月28日 (火) 21:55時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川3丁目47番3号（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分 （駅舎）
2. 京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分 （南口）
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分 （A出口）

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：森本組

価格・コスト・販売時状況

• 場所的には気にっているのですが、相場（住まいサーフィン参照）よりも平米単価で５万以上割高ですね。

交通

• ここの最寄り駅は新馬場ですか？
  • ちょうど青物横丁、新馬場、品川シーサイドの真ん中あたりかと思います

構造・建物

• 敷地面積 1555.1m2
• 二重床、二重天井
• ほとんどの間取りが西向き元なぎさビューみたいだね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• ほとんどの間取りが西向き元なぎさビューみたいだね。 残念。
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.64m2～83.19m2
• バルコニー面積：3.25m2～11.46m2

買い物・食事

• 買い物は至極便利。
• 駅から近く、商店街もあり便利物件ですね。
• 品川宿場南会商店街。庶民的でちょっとした買い物など便利に使いたいですね。
• 昔は何もなかった青物横丁ですが、ＯＫストアもできたし、イオンもできたしでかなり人気があるエリアかと思います。ただ休日のイオンの地下はかなりの混雑覚悟です。ちょっとした買い物ならＯＫストアか 平野屋かな。平野屋はＯＫができる前は人気がありましたが、ＯＫができてからは下火かな。
• スーパーは同じところは飽きるからたくさんある方がいいよ。大井町まで行けば西友にヨーカドーに成城石井に阪急とさらにバリエーション豊富。
• 北品川方面に行けば、フェニックス、まいばすけっと、マルサン（八百屋）もあります。青物横丁には古株の平野屋も。買い物は不自由しません。
• 買い物は便利な立地ですよね。イオンも一度行った事がありますが、食品などの品ぞろえもよく便利そうでした。日曜日に行ったものでかなり混雑はしていましたがね。基本近ければ平日の昼間に買い物へいく事が多くなるかと思うのであそこまでは混雑していないのかなと思っています。主婦にとって買い物の選択肢が多い事は嬉しい事です。毎日の事ですからね。
• 旧東海道は昔からのお店や飲食店がところどころにあり、一方で新しいケーキ屋が青物横丁と新馬場にそれぞれここ2～3年で次々に出来たりと、変化もあって飽きない街です。特に、元気な八百屋さんが複数あって重宝しています。物によってはスーパーより安い場合も。青物横丁と新馬場の中間位の江田青果店さんや、山手通りを超えたところの やまのて（マルサン）は地元に愛されている八百屋です。ただ、食材・日用品をまとめて買うなら、やはりイオン、オーケーが確実。これに加えて、老舗の平野屋、フェニックス、まいばすけっと。まいばすけっとはかなり助かってます。更に自転車ならば大井町（イトーヨーカドー、阪急）も余裕です。買い物の利便性は本当に高いと思います。
• この辺で生鮮食品ってどこが一番いいですかね？OKが一番安い？
  • オーケーは野菜は高いときもあります。オーケーはナショナルブランドの商品のほうがお得感があります。野菜は、イオンか、地元の八百屋。（マルサンやまのて、江田青果店）
  • やはり生鮮食品が安い所はＯＫストアでしょうね。ＯＫストアは周辺のチラシをみて お店の方が値段を決めるそうなので、１１時ごろに値段が変わると以前テレビでみた事があります。おそらくイオンや平野屋と値段を比較するのではないかな。 マルサンもちょっと距離はありますが、確かに安いです。自転車で行く価値はありますよ。
• アド街　青物横丁。この街、なかなか魅力的だ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20080510/

育児・教育

• 意外とこの辺りは子供を見かけますよね。幼稚園も複数ありますし、ファミリーの需要も大きいんじゃないかと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、
• この付近は、住宅もあれば、お店や小さな工場（こうば）もあり、住宅街のような落ち着いた雰囲気とは異なりますが、生活利便性はかなり高いと思います。 （スーパー、コンビニ、飲食店、図書館などなど）
• 場所が中途半端な気が。。。。 どれかの駅に近ければまだしも。
• 場所が品川署とスーパーホテルの間で残念な感じです。
  • 現地は、東側に大きなマンション、南側は小さなマンション＋スーパーホテル。ランドプランにもよりますが、高層階で無いと日照が限られるかもしれません。

【埋め立て地】

• モデルルームに伺ったのですが、液状化の心配は大丈夫とのことでしたが、ピンポイントでちょっと危険だと地図に書いてあったエリアと大分近く感じました。
  • 周辺の買い物施設など、生活には困らなそうだけど、埋め立て地だとちょっと考えてしまいます。
• 元なぎさ通りの名前の通り、この通り付近が海岸線だったそうですが、最近の埋め立て地とは違うのか、3.11のときは物が落ちるほどではありませんでした。もちろん階数や造り、築年数などの条件によりますのであくまで主観ですが、東品川は災害危険度ランク？はそれほど高くないと記憶しています。
• 海抜低すぎて、やっぱり恐い
  • 東京湾で津波が発生している状況というのは、恐らくそれ以外の部分でほぼ壊滅だと思いますが、低海抜については、事実として絶対安全とはやはり言い難いですからね。その辺りはリスクとの天秤で、どこまで許容するかだと思います。
  • 結局その辺りの判断は個人の価値観にもよるので、なんとも判断し難い部分ですね。自分なりに譲れない部分とそうでない部分を明確にして判断するのが懸命だと思いますよ。
• 東京都区内に住もうと思うと液状化の可能性が45％の確率であるかと。ただし、最近建設されたマンションはその対策をとっていると思いますので建物自体に余り問題がないと思っています（ライフラインでの影響はあるかと思いますが）。

http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/ 【騒音】

• 「元なぎさ通り」は、「第一京浜」と「海岸通り」の２つの大きな幹線に挟まれた通りということもあり、意外と交通量は多くありません。
• 第一京浜や海岸通りと比べたら遥かに少ないです
• 近くに住む車通勤してる者ですが、元なぎさ通りは抜け道として使う程度だと思います。あの通りは海岸通りと15号と並行した道なんで、用がなけりゃ通らないんじゃないかな… 。住宅街の路地と比べたら多いけど。

周辺施設

【公園】

• 図書館があり、近隣に公園も多く、住みやすいです。
• 公園も多くて子育てにもgood。私は休日によく東品川海上公園を通って天王洲アイルに散歩に行きます。
• 小さな頃から近隣に住んでいて、結婚するにあたり、こちらの物件を検討しております。昔はもっと商店街もにぎわっていたのですがね。最近は何だかさみしい気がします。姉の子供も東品川海上公園が大好きで夏などはよく水遊びをしているそうです。 昔は汚い公園ばかりでしたが、この様に明るくきれいな公園ができると嬉しいですよね。

【警察署】

• 単純に、大きな警察署の隣りって サイレンの音がどうなんでしょ。
  • サイレンならして出て行くのは消防署

その他

• ＭＲの販売員の話によれば、マンション建設地は、以前、タクシー会社があったとのこと。マンションの基礎を構築する際に、地中から鉛が検出されたので、これを除去したようです。完全に除去されているとのことですので、特に問題なさそうですが、ご参考まで。
  • ここは、タクシー会社と、LPGスタンドが併設していました。

【花火大会】

• 花火大会はどこかしら見えるんですか？
  • このあたりで花火なら、お台場の花火ならみれるかもしれません。天王洲アイル付近の公園などで見ている人が結構いますよ。

【お祭り】

• 今年のお祭り行ってきました。毎年行っているのですが、今年はなぜか人が少なかった様な。ここ数年は品川神社、荏原神社とも同じ日にちですが、一時は一週ずれてお祭りがおこなわれていたんですよ。そうなるとおみこしの担ぎ手も片方によるのですごい人なんですよね。あの品川神社の急な坂をおみこしが降りてくる姿は毎年感動します。

掲示板

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