アトラス渋谷公園通り

2015年7月27日 (月) 23:28時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩5分 （13番出口）
2. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩6分 （6番出口）
3. 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩6分 （6番出口）
4. 山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 （ハチ公口）
5. 埼京線 「渋谷」駅 徒歩7分 （ハチ公口）
6. 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸（事業協力者取得住戸19戸含む）、他店舗等
• 構造、建物階数：地上13階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月末予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：東急建設（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• モデルルーム行ってバカ高い値段と仕様の低さに買う気が失せた。
  • とは言え、なかなか出ない立地なものだから気にはなるんだよね・・・
• 価格は下がらないらしい。むしろ多めに払うから部屋を確保したいとかわけわからんこと言ってる奴がいた。戸数も少ないから倍率はある程度高くなるだろうね。
  • でしょうね。この立地でこの戸数だったら高いとはいえ1億円くらいなら普段から株で損してる金額より安い人がいる。逆にそれくらい最近株やFXで儲けた人もいそうだし。1億円損しても平気だという人が買う物件ですね。
• 最近の渋谷の分譲価格は過大評価気味ですよ。再開発を期待した投資マネーが流れ込んでるので。投資マネーが流れ込んでる街は六本木のように波があるし、このへんは好き嫌いがハッキリわかれる場所で賃貸でまわすと赤字だから中古待つほうが安く買えそうではある。それでも築年数が経っても下がりにくいのは確かなので、売る時に分譲価格から1,000万円～2,000万円くらい下がると考えて損じゃないと割り切れるならアリですね。
  • 六本木や中目黒が一時的に値上りしたのと同様で再開発地域ではよく見られる傾向です。期待値に達しないと期待値はそのまま損失になります。

【検討者】

• 公園通りに住むってカッコいいけど、自分的には贅沢かも。こんなに便利な場所に住むと他に行けなくなりますよね・・・。少し奥の世田谷か目黒辺りが妥当かな～。でも、魅力は有り過ぎだ。利便性は港区より上ですし。公園のそばから離れられない自分がいる。悩む・・・・。
• 値段以外はかなりよい条件がそろった物件では？公園アクセスは当然ながら大きな魅力で、全部で50戸以下の物件なので、こじんまりとした雰囲気が 好きな方に向いているでしょうね。

【契約者】

• 色々なマンションの掲示板を読みましたが、この物件に関しては平和な内容が目立ちます。住むにあたって自分が気に入れば特に問題は無い（自己責任）という事でしょうが、その他総合的に良い物件要素とは どのような物件なのでしょうか？契約済みの方で、決めたポイントはどのあたりなのか教えて頂けると参考になります。
  • 駅までの距離 ・渋谷という土地 ・賑やかさ ・職場への通勤。私の場合、渋谷が元々活動拠点のため、決めました。

【旭化成不動産レジデンス】

• 他のアトラスシリーズに住んでるけど、ホント旭化成は戸建で実績積んでるだけあってものはすごくいいよ。住み心地良いし。アフターサービスがかなりいい。どんな小さな気になることもきちんと対応してくれる。 売主としてはとても良い。ただ、管理会社としてもやってるけど、管理関係はちょっとよくない。
  • 管理会社としては対応は遅いけど丁寧。でも、管理会社から派遣されてくる清掃員などのスタッフが教育不足が明らかで 数人いる割には清掃が行き届いておらず同じゴミが延々と落ちたままの時もあり。汚さに苦情が多い。月に2回は掃き掃除（目に留まるゴミをかきとる程度らしい）はしてると主張されてるようだが、月に2〜3回って…補いきれないだろって感じ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 東側のみ少し眺望が抜けている。 その他は３方ビルやホテルに囲まれてる。
• ホントに立地が良くて、住み心地が最高ですね。
• 公園通り方面意外の部屋はホテルとか壁とご対面？
  • 南向きは、隣の商業ビルが6階建てなので、7階以上ならまあ大丈夫では？あとはビル間のスペースもそこそこあります。北側には12階建てくらいの東武ホテルがありますが、そちら側にベランダがある部屋はありません。東側は公園通り側になりますね。
• アプローチの部分って、屋根がなさそうですよね？ 雨の日を考えたら、あった方が助かりますよね。 実際、どうなんでしょう。知ってる方、いらっしゃいますか？
  • アプローチのルーフはまったく気にしてませんでした。しかし、そこまでの道路では傘さすわけですし、どちらでも大差ないような... 玄関出てすぐのところは少なくとも普通に屋根あると思います。
• ８階の日当たりはどうでしょう？１２階とも比較しています。

• 

  施工時１（2013-06-09撮影）

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  施工時２（2013-09-24撮影）

共用施設[ ]

• 共用施設には仕事の打ち合わせにも利用できるコモンホールが作られるなど、かゆいところに手が届く設計で好感が持てますね。

設備・仕様[ ]

• 設備は良いのですが、何か単調というか色合いなのかな・・・・ ミストサウナもないのがマイナスかな。 高級マンションでないのは珍しいですね。
  • 一等地の豪華さに欠けるというか、天然石をあちらこちらに使用してるのは良いのですが、トイレもキッチンも洗面も同じ色合いだし。 「コストを抑えました！」っていうのが滲み出ている。
• 窓に張るフィルムは、前に別の新築物件で実際に注文しましたが、紫外線をカットしてくれるメリットの他に、実は携帯の電波の受信性能を下げるデメリットもあります。日焼けよけを優先させるか、携帯受信感度を優先させるかですが、私はそれに懲りて、見送りました。

間取り[ ]

• 間取り：1K～2LDK
• 専有面積：33.77m2～63.37m2
• バルコニーは広そうで良い。
• 60D,40Bの部屋は洒落ていますね。
• 60Bの間取り、結構好きですが夫婦２人ではキツイかな？と悩みます。L字キッチンや台所に窓があるのが気に入りました。

買い物・食事[ ]

• スーパーは東のライフ、代々木八幡のマルマンとかですかね。 どこも果てしなく遠い。 ちなみにスタバなら目の前にありますね。

http://ivorish.com

• 予想外に近くに大型セブンイレブンができてなんだか嬉しいです。
• 向かいの神南地区や裏手の宇田川町繁華街には おしゃれなカフェ、食事処もたくさんあります。もちろん閑静な住宅街とは言えないのと、店舗階の影響はある程度考える必要はあります。
• 渋谷周辺はパンケーキのお店がたくさんあるので、食べ歩きも楽しめますね。
  • 本当ここ数年パンケーキ屋さんが次々できてきましたね。j.s pancakeも行きましたが、温かい雰囲気のお店でゆっくりできました。個人的には、スカイツリー近くから表参道へ移転してきたカフェカイラのパンケーキが私は好きです。ここに住んだら、外食には全く困らなそうなので休日の楽しみの一つになりそうですね

【店舗】

• 店舗はある程度選びます、と言ってました。何が入るのか楽しみですね。
  • コンビにが入る予定。
  • 一階ファミマ隣も養生されて、店舗が間もなくは入りそうですね。
  • １、２階の店舗、KOMEHYO渋谷公園通り店（５月OPEN）とのIR情報見つけました。貴金属、衣料のリユースの会社というところでしょうか？
  • B1に福岡のIvorish（アイボリッシュ）というおしゃれなフレンチトースト屋さんが入るようです。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 説明するのに簡単な場所ではあるけど、実際に便利かね？ 坂の上り下りが毎日ついて来るし、雨の日とか結構大変。車の場合もあの辺りは年中混んでる。平日も休日も人混み覚悟。 スーパーとかも近所にはない。
  • 場所は最高に良いところだと思います。 女性の私からすると駅からは夜遅くても歩き易いのが一番です。
  • ホント、The・渋谷！って感じの立地ですね。 もう少し奥に行くとスプレーで壁に絵が描かれているような雑多な街並みになるのである意味、いい場所かもしれません。 自分は住宅街派なのでパスですが...。
• 渋谷住民ですが、大学生とかが多すぎて心なしか居心地が悪い。 大人が満足する飲食店も少ないと思っている。
  • 確かにそうかも。 ３０過ぎてからは恵比寿や六本木の方が明らかに居心地良くなった。
• 適度に渋谷中心地から離れながらも便利に過ごせる場所かあ。グッドですね。
• 渋谷のこの辺りは、アパレルが多い

【公園通り】

• 人通りの多さと騒々しさは覚悟しないと。 渋谷の喧騒が好きか嫌いか。そこでしょう。
• 今日は渋谷をウロウロ散歩していました。お昼くらいでしたが、公園通りはそんなにゴミゴミしていなくて歩きやすかったです。
• 公園通りは普段はほどよい賑わいですが、たまに渋谷公会堂で何かのコンサートがあるときは ファンがいっぱいでお祭り状態になりますね。
• 前の道路は昼間はそこそこ車が並びますが、幹線道路のような速度を出せないので意外なほど静か。
• 以前、神南アドレスに住んでいました。公園通りは渋谷から原宿方面に繋がっているルートですので、明治神宮、代々木公園、ＮＨＫホールと大勢の人が通るルートになっています。ですので、渋谷の中でも２３区の中での公園通りと言えば知らない人はいない位だと思います。要するに人が沢山通っているって事は知名度も高いって事でしょう。でも、酔っ払いとかも居ませんし安全な通りですね。
• 公園通りは雰囲気良いし明るいから　いいなー。
• 公園通りは明るすぎるしうるさくて住みとこじゃないでしょ

周辺施設[ ]

• 近くに税務署や区役所がある
• 渋谷区役所と渋谷公会堂の立替が決定しました。さぞかし、立派な建物になるのでしょうね。

【代々木公園】

• 代々木公園は真夏でも朝は本当に爽やかです。公園が酸素を一杯出してくれるのでしょうか？

その他[ ]

• アトラスサポートURL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/index.html/
• ネットは安さ重視でテンフィートライトにしましたが、十分に速度出てますね。テンフィートにはマンション限定のサイトがあるというので楽しみにしてたんですが 見たところ、掲示板機能はないような？災害時の連絡などはやはりここを使うのかな。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• アトラス渋谷公園通りについての口コミ掲示板
• アトラス渋谷公園通りについて

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