ブランズ新小岩

2015年7月27日 (月) 23:23時点における最新版

ブランズ新小岩外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目871-1他
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩2分
2. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩2分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 新小岩の賃貸の相場が大体２LDKで 駅から徒歩１０分以内で１２万円、３LDKで１５万円位の様ですね。ここなら徒歩２分だしそこそこの値段で借りてがみつかるのではないかなと思っています。万が一売却になったとしても、この駅近なら苦戦せずにすみそうです。

交通[ ]

• 駅直結マンションと変わらないくらいの距離だと思います。
• 新小岩は通勤地獄が半端ないよ。緩行線を使うなら特に地獄。
  • かなりみっちり人が詰まった状態で到着、乗れない人チラホラ
  • 毎日５分から１２，３分は遅れているが５分程度ではまず車掌は何も言わない。１０分以上になるとようやくごめんなさい放送をする。大学生の車内マナーが最悪なので（イヤホンシャカシャカ＋リュック背負ったままぶつけまくり、時々切れたサラリーマンのおっちゃんとケンカになる）夏休みなるとホッとする。夕方～夜のラッシュも朝に迫るくらいひどい。スマホを使うのもしんどいくらいの混み方と言えばわかるかな？
• 自分は6:40～7:00位の総武線各駅停車を利用し、新小岩→新宿まで通勤しています。この時間帯は、通勤ラッシュ前のためか、かなりゆったりと乗車できます。（流石に座る事はできませんが）、座席前やドア付近で新聞を読んだりできます。秋葉原通過辺りからは、降車の方が多いため、お茶の水～飯田橋辺りでほぼ座れます。（急いでいる場合は、お茶の水で中央線に乗り換えると5～10分短縮できます）帰りも新宿からは（時間帯関係なく）ほぼ100%座れます。新宿から30分圏内で（乗り換え無しで）ここまで快適な電車は他にないと思います。
• この路線は事故や災害が起きた時の迂回路線が無いのが大きなデメリットなんだよね。荒川を渡れなくなると手も足も出なくなるのは東京北東部住民の共通の悩み。しかもJRは安全重視で気軽にポンポンと運休乱発するからその度に利用者が地獄を見ると。
  • 私はＪＲが止まったときは新宿線の船堀まで25～30分かけて歩きます。なにせ、そういうときはバスも長蛇の列＆満員で乗れませんので、割り切りが必要です。まあ、会社は少々遅刻しますがそれは仕方ありません。人身事故の場合は１時間程電車は動きませんから、新宿線への移動の方が会社につく時間は早いです。ちなみに会社は御茶ノ水です。
• 新小岩駅ですが、少しは綺麗になるみたいですよ。

http://www.jreast.co.jp/construction/newstation/index.html#17 【歩道橋】

• 駅から徒歩２分ですが、歩道橋を通らなければならないのが気になりますね。運動不足の私にはちょうど良いかもしれませんが。
• 時期は未定ですが、歩道橋が撤去され、横断歩道に変わる計画があるそうですよ。たしか葛飾区HPのバリアフリー関連に載っていたと思います。
• 歩道橋渡らないで行くと、何分くらいかかるのでしょうか？冬場は雪が降ったりしたら歩道橋渡るの怖いですね。あとベビーカーだと渡れないのでしょうか
  • 歩道橋ベビーカーは無理ですが、ここは北口からでも5分かからないですね。
  • 北口からジョナサン前の信号経由だとフラットなアクセスの最短ルートです。歩道橋が撤去されて横断歩道が設置されるまでの我慢ですね。現状ですと歩道橋の下には横断歩道ありませんので。

構造・建物[ ]

• ＣＧを見る限り、建物はそれなりに格好良いし悪くはない。

【壁面緑化】

• 壁面緑化などの環境面への配慮があるのもいいですね。
  • 壁面緑化のメリットは色々あるみたいですが外部への配慮もあるみたいですね。照り返しによる周辺の高熱化を抑える 新築マンションとして景観的に不快にさせない など。
  • 壁面緑化ですが…僕の知識不足かもしれませんが、エントランスの飾り程度じゃないですかね？マンションの外壁に大々的にやるとなると、それだけのためにかなりの手をいれる必要があるので、管理費はえらいことになると思います。僕はエントランスの１m×3m程度ととりました。

【入居者】

• 上下階や横の騒音は全く気にならないです。音への注意喚起があったので迷惑をかけていないかは気になります。
• キッチンの換気扇（フード）からの電車音が想定外で気になります。どなたか、何か対策をされた方、おられますか？
  • 駅近ですので、多少の騒音は仕方がないと思っておりましたが、窓を閉めていると、救急車の音が時々聞こえますが、他の道路からの騒音は気になりません。上記、換気扇からの鉄道音が問題ですね。
  • 私の部屋は、電車音はまったくしないです。部屋の階とか向きに、大きく関係すると思います。

共用施設[ ]

• 駐車場:29台（機械式28台＋平置1台（身体障害者用駐車場1台含））
• 自転車置場:196台（スライド式177台＋垂直上昇式19台）
• バイク置場:5台

設備・仕様[ ]

• ワックスをかけない方が良いとも聞きます。みなさんは、ワックスどうされましたか？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：56.99m2～75.78m2。
• 洗面室が広そうなので使いやすそうですね。洗面室って着替えたりするし、洗濯する服も置かなきゃいけないので 案外スペースとりますから
• 僕の場合、気になったのは間取り、空調機くらい？ですかね。経験値浅いので・・・最も平米数の広いA・Eタイプでも、６畳以上は１部屋。。。使い勝手としてどうなのか。
• 駅近なのはかなり魅力的なんですが、ちょっと収納が少ない(小さい)のが気になります。
• モデルルームのファミリーライブラリーとは、Aタイプの間取りで言うと リビング・ダイニングと引き戸で間続きになっている洋室(3)の部屋ですかね。最近よくあるこのタイプの部屋は、引き戸を開放するとリビングが広く使え 汎用性に優れるとの事。 それを子供部屋にするのはキッチンから目が届き、とても良いアイデアですね！
• ６３㎡の３ＬＤＫは、ＷＩＣがあるのは良いのですが、その他の収納がほんっとうに小さいですよね。家具で工夫していくしかないのかなぁ？むしろ２ＬＤＫだと思って、１部屋収納にしてしまってもいいのかもしれない。うちは子供が１人だからそう思うのかもしれないですけれど。
  • 収納はウォークインクロゼットがあるだけでもまだ救いかなと思いますが、居室はそれぞれ洋服の収納は備え付けないといけないでしょう。

買い物・食事[ ]

• 商店街があるのがいいと思います。野菜や惣菜、買い物が楽しくなりそうですね。
• 結構帰りが夜遅くになってしまう事もあるので、色々なお店が夜遅くまでやっているのもいいなと思っています。
• 子供が小さい時はヨーカドー位欲しいなぁ～って思っていました。亀戸、錦糸町、亀有あたりに足をのばしていましたね。
• ローソン/新小岩2丁目店（約20m・徒歩1分）
• エネルギースーパーたじま/新小岩駅前店（約190m・徒歩3分）

育児・教育[ ]

• 少し南に行けば【江戸川区】になるのですが、葛飾区は幼稚園の補助も少ないです。だけど、保育園は江戸川区よりも入り易いし、児童館も沢山ある。この点は良いでしょうね。
• ここは小学校が徒歩5分、小児科も近い、大きな公園も近い
• 小学校へは自転車が暴走する狭い歩道を通っての通学となるでしょうね・・・・近隣の中学校は評判が悪いです。
• 区立小松南小学校（約380m・徒歩5分）
• 区立小松保育園（約390m・徒歩5分）

周辺環境・治安[ ]

• スカイツリーは部屋から見えませんが玄関を出入りする度見える感じですかね。
• 場所、一度確認なさったほうがいいと思います。確かに駅に近いですよ。でもなんというか線路と道路に挟まれるように狭いところに立っています。電車の音はもちろん駅の放送も聞こえるのでは。。。道路も騒がしいと思います。駅近を最優先になさる方ならOKだと思いますが。私はなんだかあまりにもせせこましい立地だなって思いました。
• マンション前の高架付近に過去浸水した高さの標識ありますね。かなりの高さまで浸水しているみたいなのでやや気になる。また新小岩駅近なので徒歩ルートにややいかがわしい店前を通ったり目にしたりする必要有り。小さいお子さんがいる世帯には難しい環境かなぁ。
• 中国人が多くてパチ屋や居酒屋も多いし、路上で宴会やっているおっさん共や、座り込んでマックを頬張ってポイ捨てする若者も多いしガラの悪さもなかなかの物。便利で物価も安いからトータルでは悪くない場所なんだけど、その点はご注意を。
• 子供のための環境（学校・公園が近い）と親の為の環境（駅が近い・買い物が便利）がうまく共存している環境だと思います。こういう場所って意外とないですよ。
  • 公園も小児科も学校も近いのは嬉しいです。また何かと物騒な世の中、駅から近いと言うこと、防犯面がしっかりしているということもポイントだと思います。交番もすぐ近くにありますね。
• 駅近くは柄も悪いので、ご家族で購入を考えている方は周辺をよくよく見て回るといいですね。夜にもなると、横断歩道(ローソンの角）にキャバクラの呼び込みが多数…駅一体がそんな感じですけどね。
• 新小岩は今年中に都市計画が決定する予定と載っていたし、駅の南北自由通路も期待出来そうです。整備が完了する5〜6年後を考えると、非常にいい物件かもしれませんね。
• 新小岩住んでみると結構便利です。そういった意味ではおススメですが、自転車の通行量は凄いです。子供さんが小さいお宅は環境確認の為に何度か足を運んでから検討された方が良いと思います。当方は新小岩の別の新築を購入しました。マンションの自体には特に問題なありませんが、マナーが良くない住民の方が結構いたりして、最近土地柄もあるのかなと思っています。個人的には船橋も検討すればよかったかなと感じているところです。
  • 確かに周辺の自転車の量はかなり多いですよね。葛飾区は３人乗り自転車の購入費補助がでるんですよね！６歳未満の子供を２人以上養育していて葛飾区に在住が条件で、購入金額の２分の１、上限３万円が補助されるそうです。こういった補助がでるから 自転車の量も増えるのかななんて思っていますが、子供がいる家庭にとってはうれしい補助ですよね。
• 大人にはあまり知られていませんが、スモッグも出ます。
• しかし、よくもまあ、こんなところに人が住むマンション建設してるなってのが正直なところ。マンションの南側７－８メートルには１０階建位の賃貸マンションがあって、恐らく８階以上でないと日当たりはなし、かろうじて西日が当たるかどうか・ 北側は、新小岩駅のホームまで10メートル。駅員さんの顔までよく見える。日当たりなし、駅・電車の騒音なんのその、という人しか買ってはいけない。恐らく、住環境という面では都内でワーストに近いと思う。でも、こんなところにオフィスビルでもなく、商業ビルでもなく、分譲マンションが出来るってことは分譲マンションの収益性が高いってことなんでしょうね。
  • 新小岩の住民ですが、確かにこのマンションのロケーションはひどいですね。まず、オフシャルサイトの地図にウソがありますので要注意です。地図は、駅のホームとマンションが斜め位置関係になっていて、駅とは程良く 離れているように見えますが、実際にはホームがマンションの北側垂直位置に あって恐ろしいほど接近しています。（10メートルはないと思います）そして、東と南は１０階建て以上のマンションが隣接。西は騒がしい平和橋通と隣接。日当たりはなく、かつ駅と道路の騒音に悩まされることになります。どう考えても、人間が住むところではありません。とにかく、現場を見ないで契約しないように。
• これがビジネスホテルなら良い場所なんだけどね。長年住む場所としてはちょっとどうかと・・・
• 交通量の多さに加え、駅前ロータリーと平和橋通りの交差点の近くで 慢性的に渋滞になりやすいし、都営バスの交通量も半端ないので 騒音・排気ガスは想像以上です。また駅前でホームの目の前なので発車チャイム音 電車の音もすごいです。前の方も指摘してましたが公式HPのアクセスの現地周辺案内図は 駅から少し離れているように見えますが、実際にはホームから丸見えですので注意です。
• 駅および駅周辺の施設にアクセスしやすいのは便利だなぁと思います。病院関係は北口側にもひととおりそろっていて、高架下を抜けるだけでいけるので便利だと思います。
• みずほ銀行/新小岩駅前出張所（約70m・徒歩1分）
• 新小岩駅前郵便局（約100m・徒歩2分）

周辺施設[ ]

• 大きい新小岩公園は、放射線量も高く（今は低くなってきてはいる）地元民はあまり行かなくなりましたね・・・
• ディズニーに近かったり、ソラマチにバスで行けたりするのは魅力的かな？
• 隣のビルに入っている小児科は日曜でも診察してくれるので安心です。
• 新小岩区民サービスコーナー（約250m・徒歩4分）
• 上小松図書館（約880m・徒歩11分）
• 西新井せせらぎパーク（約360m・徒歩5分）

その他[ ]

• 水害対策として、水害時の避難のために一時的に共用部分を使用できる施設が 公表されています。 現在はURと区が所有する集合住宅に限られますが、今後は民間マンションとも協力する計画があるそうです。このマンションが一時避難先に指定される事もありそうですね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/016/342/shisetsuitiran/shisetsu.pdf

掲示板[ ]

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