Brillia（ブリリア）中野

2015年7月25日 (土) 22:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中野区中央5丁目120番2他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩10分
2. 総武線 「中野」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩10分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分

• 総戸数：33戸（地権者住戸12戸含）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1～2LDKメインのマンションになるのでしょうか。賃貸化の懸念もありますが戸数が少ないので不安は少ないかなと感じます。
  • 賃貸化の可能性は否めないですが、でも腰を据えて普通に分譲として住む方も割合多いのではないでしょうか。自分もその一人なのですが。駅までそう近くもないので、賃貸だとちょっと厳しいんじゃないかなぁと思います。
• 管理費高過ぎ、なぜ高い？
  • 戸数が少ないからじゃないですか。戸数が少ないと一戸当たりの負担が増えます。修繕費も。
  • 管理費に関しては中身をきちんと見てみないといけないと思います。イニシャルで頼んでいる管理会社だと結構高めに設定しているところが多く、たとえば自分たちで植樹の手入れの業者を探して来たらえらく安かったなんてこともあるようです。あまりに高いと住民の中から管理会社を替えようという声も出てくるでしょう。
  • 管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートですね。ネットでのクチコミ評価はどうかと検索してみたところ、小規模マンションでなくとも管理費が高いと言う声があがっていますね。これは一度、管理組合で他社に管理費の見積もりを頼んでみるべきだと強く感じました。
  • ディスポーザーもないし、大して管理費高くなる要素ないのに70平米で、１．５万分は高いと思う。
• 地権者さんの割合が高いのが気になっています。３３戸中１２戸なので、割合としては高いかな、と。皆さん実際に住まわれるのでしょうか？それとも賃貸に出されるのでしょうか？？皆さんでより良い方向に行けたらとは思っています。

交通[ ]

• どの駅へも多少歩くとはいえ、3駅を使い分けられるのは魅力
  • 大久保通りは南から北に向かって谷のようになっていますので、東高円寺駅や新中野駅に行くには坂を登らなくてはなりません。中野駅も微妙に距離があって歩きますしね。
• ここの場合、JRで2路線、地下鉄2路線使えますから、十分に便利なんじゃないかと思って見てます。どの駅からも中途半端に遠いのが気になりますけど
• 駅までの距離ですが、中央線の中野よりは東京メトロの東高円寺が近い立地
• 近くにバス停留所がある
  • 近所にずっと住んでるけど、バス1回しか使ったことない。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• コミュニケーションライブラリーはいいですね。ちょっとパソコンを置いてレシピを見たりネットショッピングをしたり読書したりと使い道いろいろありますね。
• 気になるのは総戸数33戸に対して駐車場 5台駐輪場 47台と特に環境的に買い物利用や子供なども自転車で移動することになるので 少ないと感じます。
  • 私も同じ事を思いました。この駅までの距離なら自転車かなと思っていたので 駐輪場を確かめてみたらこの少なさ。１家庭２台もないですね。まだ子供が小さいうちはいいけど、大きくなったらやはり１人に１台となるでしょうし、厳しいかな。こういった駐輪場が少ないマンションは何かしらの対策などいずれするのでしょうかね。

設備・仕様[ ]

• 仕様がイマイチですね。トイレはタンクレスじゃないし、逆梁なのにサッシが2.2mと低い。
• 今時バルコニー側の窓ガラスが網入りって。。
  • あ、それは思いました(汗)うちも実は網なんですけどね、バルコニーに面する窓が2箇所ありまして、うち片方は網無しです。それで視覚的にどれだけ違うかをあらためて確認しました。外の景色、全然違うんですよ(汗)これは景色を取るか安全面をとるか、意見分かれそうです。
  • 網入りのガラスは火災時の飛散防止目的なのでしたっけ？聞いた話によれば、ビルやマンションなど建物が密集する防火地域や準防火地域では このガラスを使わなければならないとか。建築基準法で定められているなら仕方がありませんが、透明で同じ機能を持ち合わせるガラスがあれば使っていただきたかったですね。

間取り[ ]

• 間取り：1DK・2LDK・3LDK
• 専有面積：34.77m2～72.95m2
• 部屋自体は柱が色々食い込んでるので家具が置き辛そうな感じですね。

買い物・食事[ ]

• 近くにスーパーがあれば良いのですが、買い物施設は駅周辺に集まっている
• 日常的な買い物ならオオゼキが結局一番便利なのかなと思いました。サントクもありますしね。ただマルイやら色々とお店が充実している中野もちょっと行けばあるという感じでしょうか。駅はどこも少々歩く感じですが、全体的には悪くないかと思います。
• 緑があり商業施設もあり生活しやすいと思います。中野は物価が安いですよね。中野サンモール商店街などは利用したいところです。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 駅からは離れてますが商業エリアにほど近い住宅街ということで ファミリーには良さそうな立地ですね。
• 中野というよりは東高円寺エリアかなとは考えています。駅からの帰り道、オオゼキで買物していけますからね。でも丸ノ内線利用者じゃないとそもそも東高円寺自体使わないでしょうけれど。どちらにしても色々な街を目的に合わせて選択することができるのではないかと思います。
• この場所はハザードマップに引っかかっている地域らしいのですが、どうでしょう？
  • ここは低地。近くに緑道がありますよね。昔は川だったのです。ただ、その分は価格に反映されているようです。不動産にお買い得はなしです。
• これでこの辺りの様子がわかりますね

http://jiban.asahigs.co.jp/

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 周辺のマンションの駐車場は空きのあるところが多いようです。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• Brillia(ブリリア)中野についての口コミ掲示板
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