クリオ横浜セントラルマークス

2015年7月23日 (木) 17:35時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区戸部町7丁目222-11、他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩10分
2. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩10分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
4. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩10分
5. 京急本線 「戸部」駅 徒歩5分
6. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩11分
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
8. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩15分

• 総戸数：65戸（住戸57戸、非分譲住戸6戸、店舗1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社 大勝

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最終分譲先着順申込受付中のメールがきました。公式HPだと残り4タイプのみとなってますが結構売れているのでしょうか？
  • 売り出し時期からするとまあこんなものではないですか

交通[ ]

• 横浜駅歩いていけるのが良いですね。
• 横浜駅徒歩圏で、桜木町にも、みなとみらいにも徒歩圏
• このあたりに住んでいる方は戸部駅を使わず、横浜駅まで歩いてしまう方が多いのですか？
  • 横浜駅で乗り換えるなら歩いたほうが早いですよ。当たり前ですが。
• 横浜駅徒歩圏は本当に便利ですよ。これは住むと尚更実感します。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：810.20m2（登記簿）809.86m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 横浜、駅近、個性的な間取り、クリオブランド、そろってます。
• 間取りなどはいいなと思いますが、首都高や線路に近いということで、騒音や排ガスが心配かも。
• 天井の高さはどれくらいでしょうか。立地と間取りはいいですよね。
  • 部屋によってはけっこう梁が多いので、図面を細かく確認したほうがいいですよ。サッシもワイドではないので、開放感には欠ける印象でした。
• こちらは内廊下と外廊下があるのですね。おもしろい造りだと思いました。廊下側のお部屋の窓の位置なども工夫されているのでよく考えられているなという印象を受けました。こういう場所を選ばれるのでしたら、窓をあけながらの生活というのはあまり考えない方が良いのかも知れないですね。
  • ライトコートっていう吹き抜けがあるみたいですね。珍しいですしお洒落な感じですよね。

共用施設[ ]

• 駐車場：建物内に19台設置（平置式3台及び機械式駐車場16台）
• バイク置場：建物内に5台設置
• 自転車置場：建物内に64台設置

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.78m2～82.74m2
• 場所が凄く良かったので期待していったのですが、間取りが特に良く、感激しました。ここ1、2年横浜駅周辺でみてきましたが販売住戸に1Rや1LDKがあると学生さん等若い人達が賃貸で入居されて一緒に生活していくイメージがわかなく決めかねてましたが、ここはファミリー向けが多くその点も良かったですよ。

買い物・食事[ ]

• 路隔ててみなとみらい側には大手ホームセンターもあって、生活するのにとっても便利ですよ。
• 事業協力者店舗が入るという事なのですがどんなお店なのでしょうか？
  • コンビニのようです。モデルルーム訪問時に営業の方から聞きました。
• 東口は洒落た店が意外とあります。スーパーもありますし。
• SOGO、LUMINE、ボルタに寄って帰れる

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域
• この近くに住んでますが住環境悪くないですよ。特に子どもがいないDINKSにはお薦めです。東口は西口のような飲み屋等も少ないし人通りも少なく落ち着いて暮らせます。みなとみらいのタワマンは手が届かないけど横浜駅周辺やみなとみらいが好きならこの辺りはコスパ最高です。 私も唯一の懸念は交通量でしたが普段窓を開けない生活なら全く問題ないですよ。空気清浄機は置いてますけど。
• 横浜最悪ってことはないですが戸部は昔から通行人のガラが悪いですよ。警察がドンと建ってますからさすがにドンパチはないと思いますけど典型的な横浜の下町ですよね。
• 日中でも人通りの少ない場所だなあという記憶があります。夜などはどうですか？横浜駅から歩いてくる道は、女性でも心配ないですか？
  • 西口に比べれば人通り少ないけど横浜駅徒歩圏が人通り少ないなら日本のほとんど該当しちゃいますよ。
  • 西口は本当に繁華街、東口は駅から出てしまうと店も少ないので、あまり比較にはならないと思います。横浜から歩くと、文化堂あたりから先は人通りはぱらぱらという感じ。道は明るくて良いのですが、ガードをくぐる所は人によっては少し怖く感じるかも。
• 自分は実際に何度か現地を訪れてみて、人通りは少ないけど幹線沿いの落ち着かなさがある…という点がしっくりこなかったのでやめましたが、客観的に見たら悪くない物件だと思います。横浜までは東口のポルタ入口までちょうど10分でした（比較的歩くのは早い方です）。
• ここは環境より利便性を重視する方向けですね。
• このあたりは歩道が広く歩きやすいのはいいですね ただ、窓を一日中占めたままの生活は自分的にはデメリットになってしまいます。 共働きですが、休日は家にいますし、交通量の多い道路のそばとなると 排気ガスも気になりますし。 ただ、利便性はよさそうなのでDINKSには住みやすそうです

【幹線道路沿い】

• 幹線沿いなのが残念
• 周辺は交通量も多いので、空気が良いとは言い難い場所かも。
• 金曜の夜などは、みなとみらいの夜景を求めて、暴走族が走ったりします
• 地図で見ていて大通り沿いかと思いきや、建設地を見にいき少し印象が変わりました。タイプによっては正直あまり気にならないかもしれないなと。
• 一応、多路線使えるという点では便利かな、とは思います。 国道1号が近いという事で音の面ではどうなのかな。 夜は交通量減るのは知っていますが、 さすがに建物の中に音は入ってこないでしょうか。
• 便利な立地でしょうが、窓を開けた生活は厳しいでしょう。排気ガスで外壁や通気口のフィルターは真っ黒になりますね。
• このあたりだとさすがにそうなってくるのかと思います。 国道近いし、賑やかな場所だしっていうことなので。 あまり1日中窓を開けたまま生活するというのはそもそも想定されていないのかなと思いました。 外壁とかどうなんでしょう。 最近は汚れが付きにくいタイルがあると聞きましたが。 一定期間で外壁掃除とかするんですかねぇ？

【埋め立て地】

• この辺って、埋め立てなんでしょうか？
  • 埋め立て地ですね。戸部の坂辺りまでは海だったみたいですよ。地盤は気になりますね。
• もう少し高台で、ちなみにここは、関東大震災の時でも地盤が強固でダイジョブだったそう
• この辺りはみなとみらいと違い地盤改良をしたエリアではないので、液状化も不安
  • 地盤については、横浜市や国土地理院のサイトで調べて、自分で納得できればいいんじゃないですか。モデルルームで申し出れば、ポーリング調査の資料も閲覧できるはずです。
• ここは近代に海を埋め立てた場所ではないと思います。ただ、国土地理院の明治以前の湿地帯地図をみると、ちょうど河川が蛇行して水溜りになっていた位置にあたるようです。とは言え、杭をしっかり打てば液状化しても建物自体は傾かないはずなので、これはもう個人判断でしょうね。

周辺施設[ ]

• 警察の派出所は近くに有るのでしょうか？

その他[ ]

• ガソリンスタンドの後地

掲示板[ ]

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• クリオ横浜セントラルマークスってどうですか？

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