ザ・大阪レジデンス 梅田

2015年7月14日 (火) 21:32時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩10分
2. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
3. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
4. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩10分
5. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩10分
6. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩10分
7. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
8. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 小中学校が本当にものすごく近くてっていうことなんですが、 どの程度、子供がいる人の需要があるのでしょうね。 梅田が十分に徒歩圏というくらいなので、 どちらかと言えばDINKSとかに人気なのかなぁと思いましたが。 どういう層をターゲットにしているのでしょう。 ２LDKと３LDKの間取りなので 単身者以外がターゲットということなのかなと感じられます。
• 低層階は安いな。どこもめちゃくちゃ値上がりしてるし、ここは買いでしょう。梅田と天満の中間は暮らしやすいし便利で言うことなし。
• 第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？
  • ３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”になっていました。（次期分も数件あり）全体で３０数件が埋まってましたよ。
    • かなり苦戦されてるみたいですね。周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。投資系が多いのでは。

交通

構造・建物

• 敷地面積：955.79m2
• 建築確認対象面積：915.96m2
• 建築面積：675.93m2
• 建築延床面積：6,349.84m2
• 建ぺい率：73.79％
• 容積率：596.98％

共用施設

• 駐車場：敷地内8台
• 自転車置場：90台収容
• バイク置場：2台収容
• ミニバイク置場：9台収容

設備・仕様

• セキュリティが万全ですから女性の一人暮らしでも安心ですね。 ドアの開閉センサーが装備してあるので、外出中に誰かが侵入したらセンサーが鳴るという設定はすごいですね 鍵も特殊な鍵なので空き巣の被害もぐんと減りそうですね

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.37m2～70.50m2
• Gタイプはワイドスパンのバルコニーでキッチンにも扉があっていいですね。ここはどちら向きになるのでしょうか。
• 公式サイトの間取り図が若干見えにくいですけれども、収納は普通なくらいでしょうかね？もう少し充実させても良かったかもだけど、そしたらその分居室が減るものねぇとも思いました。
• ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。
• 間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。

買い物・食事

• 住むとなると、近くはライフしかないけどライフって地域や住民層にかかわらず、品揃えは同じなのかが気になる。スー玉はありえないし、天神橋筋は近そうだけど、毎日使うには遠い。

育児・教育

• ここの横にある扇町小学校ですが、ずいぶん新しく見えたのですが最近できたのでしょうか？ 学歴調査を見てもずいぶん全国平均より高かったのですが、良い学校なのでしょうか？ 個人的には気になるマンションの一つです。
  • 確かに綺麗な学校ですし、道も綺麗なので、雰囲気は良いと思いますよ。
    • 扇町小学校について、調べてみました。 旧済美小と旧北天満小との統合により平成16年4月１日に開校したみたいです。 その後、平成19年4月１日には旧大阪北小と再度統合し 大阪市で唯一のセンター校としての難聴学級を設置しているそうです。 10年前に開校したってことは、まだまだ新しいですよね。
• 扇町小学校は北区では堀川に次ぐ人気校ですよ。
• 大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
• 梅田に近いのが一番の売りでしょうね。子育て環境は悪いけど、子供のいない世帯にはいい物件かも。
• このあたりだと閑静な住宅街という感じではないけれど利便性とかを考えるとニーズがある地域なのかもしれないですね
• 西向きと東向きかぁ…。西向きは梅田が臨めるが幹線道だし、東向きは日差しがごぜんのみだから、魅力ないなぁ…
• 学校は近いが、この辺りの立地的には学童期のお子さんがいるファミリーというよりも、もっと大きくなったお子さんやDINKSという感じの場所なのかなという感じがしますが、どうでしょう。 　梅田徒歩圏なので、通勤などが便利という利点で住まわれる方が多くなってくるのかなという印象。
  • 学校が近いですが、一ブロック先は風俗紹介所や飲み屋、ラブホばかりですからね。さすがにそちらを見ないようにして住むこともできないでしょう。対象としては、家族よりシングルやDINKS向きでしょうね。お子さんがいる方は、選ぶなら扇町の方を選びそう。
• 複路線利用できて、どれも比較的近いので利便性はいいですね。 梅田までも徒歩１０分くらいですし。 夜中に開いている買物施設があるのも便利だと思いますね。 風営面は、大人だけなら気にならない。 それよりも、商業施設などが充実しているかのほうが気になります。
• 道を挟むと繁華街だけど、確かに道を隔てたら生活施設はすぐ近くにありますね。
• 西側の道路は開通したらいやですね〜
  • 何十年開通してませんが、一応計画は続いてますものね。環状線の工事は一箇所しかできないらしく、順番待ちと聞いてます。
• 近くに住んでいる者です。この周辺に一度住んでみて思うのは、生活がすごく楽!!ということですね!!買い物も少しいけば天神橋筋商店街もあるので、飽きずに生活してます笑
• こんだけ学校近いとうるさくないのか気になってます。いま、帰り道に中学があるんですが、夕方から部活とかなのか、ブラバンやら掛け声やら、たまって喋ってたりでめちゃうるさいんで。
  • 個人的には教育施設が近い事は風紀が乱れにくい場所だと思っているので、梅田にも近いし、公園にも近いし悪くない場所だと思っています。 まぁ人によって感じ方が違うという事でしょう。
• 初めて建設地のまわり歩いたけど、確かに梅田まで歩けて公園が近い環境を悪いって思う人は少なそうな場所でしたね。
• 梅田ギリギリの住宅エリアという感じですね。オフィス街というイメージではなかったです。
• 西側の道路が開通した場合、かなりの交通量になると思います。開通したときの排気ガスが気になりますね　あと西日なのも

周辺施設

• 扇町公園もずいぶん良くなりましたね。私は毎年花見に行きます。
  • 扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

その他

• 利便性は問題なし。周辺環境は近くにマンションが建ってきている感あり。 幹線道路から離れている、また西側の道路は立ち退きが出来ておらず、当面選択安泰。 東側は意外と交通量が多くないと判断。土日はさらに少ない感。 買い物はプララ天満、ライフがあり、充実。 扇町公園や扇町小学校（センター校、北区では2番人気）等、教育面では問題無し。 ただ、懸念材料は収納スペースかと。 今度資料を取り寄せた上、見学予定です。

掲示板

• 「ザ・大阪レジデンス 梅田」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・大阪レジデンス梅田［旧称：ファインフラッツ梅田］ってどうですか【検討板】

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