ピアース溝の口

2015年7月12日 (日) 23:40時点における最新版

ピアース溝の口外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子5丁目662番（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩10分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩10分
3. JR南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
4. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分

• 総戸数：21戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社 合田工務店 東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 北西60.54m2約5200万から約4800万ってどうですかね？
  • あれ、北西でその値段なんですか。 やはり最近のお値段ですね。。 すると南西、南東だと坪単価295万くらいですか。 全平均は285万？
• マンションの向きとしては、南向きのCタイプ、Dタイプに 人気が集中しそうですね。 価格が発表されておりませんが、同じ階でも向きによって 大きな価格差があるのでしょうか？
• 駅近でハイグレード仕様でも、高津で坪250万超えはやはり高すぎでしょうか。立地的にはかなり気になる物件なのですが…
  • 坪250万越えと言っても少し超えてる程度ではなく、好条件住戸は坪300万に迫る金額のようですね。
• 物件概要を見ると、販売開始は1月下旬からになっている。 おそらく本格的な販売開始は今日からなので、昨年秋ごろから温め続けていた客の刈り取りを行うものと予想される。 9月竣工10月入居なので、遅くとも8月中には完売させたいだろう。 8月半ばはほとんど物件動かないだろうから、7月末までの契約完売を想定すると、 2月・3月で約半数の10戸は契約し、4～7月で毎月3戸ペースで契約すれば7月末で完売見込みというスケジュールか。 物件価格の高騰により、坪単価280万円前後という高価格帯での販売となるため、 この1月下旬～2月中旬での刈り取りが非常に重要となるはず。 ここでこければ、想定スケジュールでの販売は難しくなるものと思われる。
• CDプランは抽選住戸を残して売れそうな感じみたいですよ。申し込みされた方はいらっしゃらないのでしょうか？
• 部屋もおしゃれだし設備も整っているとは言え、 60.54m2～71.00m2という面積であの坪単価は 需要が少ないように思いますよね。 今週末からプロジェクト案内会がありますし、 全てはこれからですかね。
• 今回の販売はたった4戸だけですか。21戸と小規模とはいえ少ないですね。登録期間が短いから確定なんでしょうが。。 価格4,590万円～5,790万円で、60.54m2～71.00m2だからおよそ坪251万?270万。 価格はこんなものですかね、最近の相場からすると。。
• 60m2～71m2でおよそ4600～5800万・・ですか？ かなり高い感じがしますが普通なんですか？ しかも管理費＋積立金でいきなり３万。 駐車場料金はおいくらなんですか？
• 坪単価がやや高めに感じられるかもしれませんが、部屋がオシャレなところは注目されそうですよね。管理費と修繕積立費の金額が気になってしまいそうですが、立地を考えるとこの辺りでは良さそうな地域ですよね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：［全体敷地面積］720.50m2、［建築確認面積］718.30m2
• 建築面積：348.28m2
• 建築延床面積：1,877.97m2（容積対象外面積473.27m2含む）
• 内廊下
• 内廊下だとマメな清掃も要るんでしょうね。管理費はお高め？ ランドスケープの駐車場と物件概要の駐車場台数が合わないんですが 敷地の近くにまだ数台分駐車場があるってことなんでしょうか？ 部屋は3LDKでもコンパクトなのでファミリーさんよりディンクスさんや シニア層がメインのマンションになりそうですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：9台〔機械式駐車場4台、平置駐車場5台〕
• 駐輪場：42台（2段ラック40台、平置き2台）
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

• まずピアースブランドはハイグレード仕様ですよね。昨今の資材高騰かつ職人不足の中で本当にハイグレードを担保していただけるならナンチャッテ都内アドレス依存のショボショボ物件よりは魅力的ですよ。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.54m2～71.00m2
• 全部屋角部屋がいいですね。
• リビングに大きな柱があるのがちょっと残念ですが。角住戸で内廊下でなかなかいいなと思います。
• スタンダードな間取りは使いにくそうな感じです。 メニュープランだといいなって思います。 ワイドスパンなのに広々感が薄いかも。 バルコニーが独立しているので使いやすそう。
  • 確かにそうですね。 基本プランのリビング・ダイニングが12畳とコンパクト、 キッチン面積も差し引くと8～9畳という事を考えれば、 隣り合った洋室の壁を取り払って広い空間として使うのが 正解かもしれません。
• 内廊下で高級感があり人気だったのでしょうね。窓も大きく開放的でいいなと思いました。Cは朝日は入りますがあとはすぐ暗くなってしまいそうですがどうでしょう。Cは東からも南からも日差し入りますね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
• マンションの周りの環境はどうなのでしょうか？溝の口行ったことないのですが、アクセスいいので気になります。
  • 溝の口としては商業地から外れてるのでゴチャついた混在住宅地では。 道路付はどうなんでしょうか。北側のニカ領用水沿いだけですか。 だとすると、一方通行でかなり細そうですね。
• 救急病院がすぐ近くにあるのは、安心できますね。大通り沿いに面していますが、騒音などはどの程度なのでしょうか？救急病院も近くにあるので救急車の音などは頻繁なのかな。立地に関しては溝の口までも歩いていける距離なのは利点です

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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