ヴィークコート天王寺真田山

2015年7月11日 (土) 18:00時点における版

ヴィークコート天王寺真田山外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町8-19、8-20、8-21（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
3. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
4. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
5. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩11分
6. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩14分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社新井組

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数がこれくらいの規模ですと、将来の修繕費などの負担が大きいかも。
• 価格は４１８０万円から６１９０万円。67.5平米から77.39平米。なかなかのお値段です。仕様はよいと思いますが、もう少し安ければ検討したいところです。
  • 確かに。駅近でもないのに、平均5000万は痛いです…
• もう、大方売れてますね。特に欠点ない物件だからでじょうか。すごい売れ行きです
  • 1期で殆ど販売してしまったのですか？ 今は2期の優先販売のようなことをしているらしいですが…。 何戸1期で出したのでしょうか？ 戸数も34戸と多くはないので、1期の販売数によっては、 検討している人は早めに考えないといけないんですね。
    • あと残り10戸弱だと思いますよ。 ほぼ先着順で売ってるみたいだから階数とタイプは限られてきつつあると思います。 上層階はまだ残ってたような気がします。
      • 1期、2期とかいいながら、先着順で販売しています。売れ行きは好調の様です。たまにキャンセルが出たりするので、一応希望を言っておいた方がいいと思います。
• 完売おめでとうございます。思った以上に早かったですね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：879.58m2
• 建築面積：366.28m2
• 建築延床面積：3,124.15m2

共用施設

• 駐車場：17台
• 自転車置場：68台
• バイク置場：4台
• ゴミ捨ては玄関前（月～金）でよくて、大きな声では言えませんが、民間の収集業者を利用しているので、分別しなくてもよいのがいいです。最近大阪市のゴミ捨ても、分別がより一段と厳しくなっているので、助かります。 もちろんゴミ処理料は管理費に含まれているので、結局は住民で負担していることにはなりますが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.58m2～77.39m2

買い物・食事

• オシャレな飲食店もマンションから徒歩圏内にあるようなので、散策する楽しみがあります。

育児・教育

• 公園や教育施設も近いので子育てもしやすいかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 静かで落ち着いた場所ですね。ただ周囲に高い建物があるのが気になります。
• 駅からは歩けない距離ではないと思います。 普段から歩いている人には、ストレスになるような距離ではないと思うのですが。 戸数に対して駐車場は半分の17台分しかないのですが、 この付近では、車なしでも生活できるのか、そちらの方が気になりました。
• 立地的には閑静というよりも活気があり、便利な感じですね。 まだまだ、マンション周辺に商業施設が建設されるみたいですし。 利便性を最優先するなら良い物件ですね。
• 車はあると便利だろうなぁと思うけれど、周りの道が一通が割とあるから 道覚えるまではちょいちょい大変かもしれないです。 自転車の方が普段は小回りが利いていんじゃないかなとは思いますけれど その人のライフスタイル次第かなぁ。 駅から離れているし、周りも眺望が抜けるのか？という感じではあるので、 お値段は控えめでお願いしたい感じかな。
• 眺望は南側にわりと高い建物があるので、圧迫感があるか気になります。西側はぬけそうですね。上町筋の音が気になる程度かどうか。空堀商店街も近いし、谷町線へのアクセスはそれほ遠くは感じないと思います。詳細が早く知りたいですね。
• 隣が市営住宅なのが気になるけど、みなさん気にしませんか？駅までの距離も割とありますね
  • 個人的には気になりませんが、気にされる方もいらっしゃるでしょうか。
• ビルが多く閑静なエリアとは言い難いですが、大型商業施設が続々出店しているようで、周辺環境は便利そうですね。
• 穏やかな立地で好感がもてます。
• このエリアは駅からは遠いですが、環境はいいと思います。中古物件もなかなかでないので、希少です。ただ最近は近所に賃貸の新築が増えています。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ヴィークコート天王寺真田山」についての口コミ掲示板一覧
• ヴィークコート天王寺真田山［旧称：（仮称）上町台【静謐邸宅】プロジェクト］ってどうですか？【検討板】

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