プレシス東京八丁堀

2015年6月30日 (火) 11:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区湊2丁目7他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B3出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B3出口）
3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 （7番出口）
4. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩12分 （1番出口）
5. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 （1番出口）

• 総戸数：22戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社後藤組　東京支店
• 管理：伏見管理サ－ビス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 管理費が割高
  • 管理費2万弱、修繕費は6000円くらいでまあ許容範囲かなと。
• 管理組合理事の選出率が高い 。
  • 戸数少ないと、確率高いですよね。。経験ないですが、結構、大変らしいので…。
  • 管理組合の理事会は理事長・副理事長・監査の3人組というところでしょうか。何かの時のために＋1人はしたいですよね。と思うと4人ですので、５～6年に１回くらい理事会の仕事は回ってくる計算になりますね。これをどう見るか…でしょう。私は多いかなと思いますが、理事があまりに回ってこないと管理に対して当事者意識がなく、決まるものも決まらなかったりするみたいなんですよね。多く回ってくるのはデメリットですが、組合の質が上がる点に関してはメリットかと思います。

交通[ ]

• 東京駅へ出るときはバス便か、新大橋通りからタクシーかな。
  • 東京駅へ出るには１駅ＪＲ京葉線に乗るか徒歩(ゆっくり歩いて30分)かバス便あるいは自転車です。タクシーは鉄砲州通り鍛冶橋通り、新大橋通りでしょうか。

構造・建物[ ]

• 専有面積：67.03m2。
• 全戸南向き角住戸

共用施設[ ]

• 駐車場 : 敷地内に平置2台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 敷地内に49台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 敷地内に3台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が２台なのはちょっと少ないかなという印象をうけます

設備・仕様[ ]

• 高級な仕様ではない。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK。
• 両面広めのバルコニー
• ここは間取り良いですね。狭いながらも、梁を外側にしたり、マンションにありがちな、玄関からリビング一直線もないですね。
• 4.5畳のスペースは実際見てみると狭いですよね。子供部屋にするにもかわいそうなので、うちも書斎か納戸扱いになってしまうかな。

買い物・食事[ ]

• ご近所にあるスーパーだいとうは小さめの食料品店という感じみたいですね。一応生鮮の扱いはあるようです。日常的なお買物としては少々物足りないかな、と。毎日自炊しない方だったら十分かもしれません。
• 歩いて3，4分の所に「ピアゴ」という小さなスーパーがありますよ！生鮮食品なども置いています。
  • ピアゴは最低限必要な品揃えあるし野菜が安めでいいですよね！肉魚は少な目だけどお菓子とか飲み物は多い印象。
  • ピアゴ出来るまでは八丁堀のマルエツプチか佃のマルエツくらいまで行ってましたが…狭めなのでベビーカーとかだと入りづらいのが難点でした。何か足りないときにさくっと行けるから便利になったなと思います。
• すぐ裏にファミリーマートオープンです。
• 結構ネットスーパーいいですよね。昼休みに注文しておいて、帰宅の時間帯に持って来て貰えたりして。特売品も変えたりする場合もあるので、よく利用しています。この辺りも配達エリアのネットスーパーがあればいいなぁ・・・。重い米や水も持って来て貰えるので便利です。
  • イトーヨーカドーの木場店・曳舟店が配達してくれますよ。
  • ヨーカドーのネットスーパーがお勧めですよ。チラシにのっている先着〇〇名様という商品もネットで買えるし、すごく便利です。５０００円以上が送料無料で、アイワイカードを作れば ８のつく日は５％オフにもなります。私は一週間に一度ネットスーパーを利用してもいいかなと思っています。５０００円は結構お米やらなんやら買えばすぐにいってしまいそうですからね。
  • 一人暮らしなら、セブンミールが500円以上でお届け無料で、1日から注文できます。前日予約しなくてはいけないのが辛いですが、セブンアンドアイのお惣菜も注文できたりしますよ。
• この辺りだとDINKSにはいいんじゃないかと思いますけど、専業主婦だと買い物環境は物足りなさはあるでしょう。買物はネットに頼るか土日に車でがっと買いだめするかそういう感じかと。
• 仕事帰りに疲れたときは、自炊するのも大変なので物件から2分にあるお弁当さんのトラヤさんを利用する事が多いです。このお弁当屋さんの売りは、なんと言ってもボリュームです。コロッケや唐揚げ、とんかつなどお肉屋さんがやっているのでお肉のお弁当が充実しています。特におすすめは「おまかせ弁当」ですね。大体は、揚げものが３～４点と、キャベツ、マカロニサラダ、漬物がついて なんと500円です。ご飯も普通盛りで、他のお弁当屋さんなら大盛りの量ぐらいもってくれます。旦那さんが食べる人ならがっつり弁当がおすすめです。
• そういえばこの辺りってクリーニング屋ってあるのでしょうか？我が家的にはスーパーと同じくらい重要かもしれないです。
  • 中央小の北側の交差点の所にクリーニング屋ありますよ。ご近所でしかも駅からの通り道なのでいいところにあるなと思っています。

育児・教育[ ]

• 目の前が鉄砲州公園、隣が中央幼稚園小学校です。

周辺環境・治安[ ]

• 北側は鉄砲洲公園に面していて、隣接道路も車があまり入ってこないので住環境は比較的良さそうですが。南側は何階以上なら抜けていますかね？
  • 南側、東側にかなり古いビルや車を置いている空き地があるので、いつここよりも高層のマンションが建つかわからない

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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