サンアリーナ市谷仲之町

2015年6月29日 (月) 13:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷仲之町1番2（地番）
• 交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩3分
• 総戸数：21戸（他 管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：株式会社サンピア
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：5,200万円台予定～9,900万円台予定、最多価格帯：5,700万円台・6,000万円台（各2戸） 予定。
• 販売戸数：21戸。
• 立地面は悪くないですし、全体的に良さそうですよね。ただ戸数が少ないので、管理費は高めになりますし、修繕積立金も頑張っていかないと大規模修繕が大変だなぁ…なんて考えています。

交通

• 曙橋が近いですから新宿線利用者には便利ですね。
• 駅は曙橋だけではなく、四谷三丁目も徒歩圏内ですから、交通の便も悪くはないです。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：300%（但し、接道道路の幅員による制限で160
• 敷地面積：840.37㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：418.11㎡
• 延床面積：1,879.50㎡（容積対象外面積542.22㎡を含む）
• 西向き
  • 私は東南、西南、両方の部屋に住んだことありますが、西向きは寒がりな私には冬温かく、休日朝寝坊でも洗濯物乾くので良かったですよ。
• 低層階は日当たりが悪そう。価格は魅力的だけど、目の前の建物で昼過ぎには暗くなりそうです

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に4台
• 駐輪場 : 敷地内に29台（スライドラック式22台・平置7台）
• ミニバイク置場 : 敷地内に1台
• 自転車置き場の台数にもっと余裕があればよかった。

設備・仕様

• 標準設備の仕様が良く気に入っています。
• キッチンがなかなか見ないタイプ。使い勝手はどうなんでしょう？
• 全て複層ガラスですが、Low-Eガラスがいいかも。(変更できるとのこと)

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：66.06平米～98.14平米。
• リビングも居室もゆったりと造られていて、どの間取りもよい感じ。収納場所も多く、生活しやすさがあると思います。また、キッチンユニットが床から浮いてるのも何となく好きです。
• 間取りも柱に邪魔されず、広々としていていいですね。
• 収納が多く、トランクルームも完備されているのは魅力的です。サービスルームがあるプランもなかなかいいですね。ミストサウナがあるのもいいな～と思います。
• ここのＤタイプの間取りはあまりみないですね。これだけバルコニーが広いと良いですね。

買い物・食事

• くすりセイジョー曙橋店（約70m・徒歩1分）、肉のハナマサ曙橋店（約230m・徒歩3分）。
• 一番近いスーパーが肉のハナマサなんですね。ハナマサは業務用というイメージがあったのですが、一度行ってみたらそんなに大きなものばかりではないのだなとイメージが変わりました。結構普通の家庭で使用できるものも多いし、牛乳なども普通のサイズで売っていたりするので活用できそうですね。
  • ハナマサはいわゆる日配品は普通サイズですよね。ただお野菜はやはり業務サイズというか… ニンニクや玉ねぎは大きなネットに入って売っていて、家庭で消費するのは到底無理ってかんじですよね（汗）
• スーパーはあとはサントクがあるので、日ごろのお買い物はそちらがメインになりそうです。
• この辺りの三徳と薬局の多さにビックリですね。駅からも近く、生活もしやすそうで、いい場所だと思います。

育児・教育

• 区立富久町保育園（約620m・徒歩8分）、区立牛込仲之小学校【通学区】（約420m・徒歩6分）、区立牛込第一中学校【通学区】（約1,360m・徒歩17分）。
• 小学校や病院も近くて、子供がいる我が家にとってはかなり好立地です。
• 子供が公立の学校に通う場合、学区は牛込仲之小学校や牛込第一中学校。大きな問題はなさそう。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、20ｍ第二種高度地
• 新宿住吉郵便局（約280m・徒歩4分）、みずほ銀行曙橋駅前出張所（約210m・徒歩3分）。
• しらかば診療所（約40m・徒歩1分）、東京女子医科大学病院（約470m・徒歩6分）。
• 市谷仲之町に住んでいる友人に聞いてみたのですが、地位も高くなく外国人（特に韓国人）が多いと聞きました。韓国人学校が近隣にあるためしょうがないのですかね。
• 靖国通りや外苑東通りから道一本入ったところにあって、比較的静か。もちろん車は通りますが、それほど交通量は多くない印象。マンション前の道は幅が狭めで、ちょうど曲がり角。従ってほとんどの車はかなり速度を落として運転しており、騒音も心配しなくてよさそう。
• 市谷仲之町は、地盤も強く水害にも強いですが、住吉町や河田町と崖になっているエリアは地滑りの可能性ありです。
  • ここは崖ではないですよ。高低差はありますが、仲ノ町の地盤はもともと良いのです。実際は地盤のボーリングデータを参照すれば問題はありません。
  • ものごとに絶対はないものの、この地域はまず大丈夫と思います。まず、先の東日本大震災後の報告でも、前もって整備が行われていた同様の傾斜地帯には、実際に地すべりが生じてマンションが居住不可になった例はほとんどなかったようです。山の斜面などに対して砂防ダム設置やがけ崩れ対策などが行えていなかった地域で、数例報告はあります。現在の都市部ではコンクリートなどで補強されていない状況はほとんどなく、地震による建物崩壊・浸水・亀裂や、道路の液状化などの被害に比べて、地滑り崩落というのは発生が稀のようです。

【車両規制】

• 何度か周辺を見に行った所タクシーの通行量が想像以上に多かったです。自分がタクシーを使う時にも、ここ抜け道なんですよというドライバーさんが多かった気がします。（スピードを結構だしていましたし、夜も結構うるさいと思います。）プラウドのヒルトップがある通りの方が確かに通行量は少ないですね。
• ここの近くに住んでますが買い物も便利で非常に暮らしやすいですよ。確かに抜け道の車もありますが時間制限もされています。大通りに面している物件より住宅街のなかでかなり良いと思います。
• 居住者以外の車両規制は８：００～９：００、１３：００～１４：００だそうです。

周辺施設

• 新宿区役所（約1,820m・徒歩23分）、住吉公園（約170m・徒歩3分）、ティップネス東新宿（約1,280m・徒歩16分）。

その他

掲示板

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