プレサンス ロジェ 甲子園口

2015年6月26日 (金) 17:50時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口二丁目246番3（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸（内店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組

価格・コスト・販売時状況

• まだ、管理費や積立修繕金は未定ですね。 一般分譲の他に店舗も入るようなので、店舗側の負担が大きければ そう極端に高くなることもないのでは？と予想しております。 販売は来月頭なので、近々発表になりそうですね。
  • その店舗部分の権利関係が不明だが、場合によってはトラブルの元（金銭面において）になる 可能性も考慮した方がいいだろう。金額が大きければそれだけ影響も大。 例えば、営業不振で管理積立金不払いとか、・・・また店子であっても店子の不出来により 大家の債務不履行とかが考えられる。又、業種の制限の有無も重要（焼肉屋でも入れば即アウト）

交通

構造・建物

• 敷地面積：662.44m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：489.71m2
• 延床面積：2,652.24m2
• 建蔽率：73.93％（指定80％）
• 容積率：299.79％（指定300％）
• ちょっと、変則的な敷地ですね。 でも、いつも感心するのは、ここもそうですけど上手く設計していますね。 ここの売りは角住戸が多い部分ですかね。 全邸に２面採光というのは、魅力ですね。 ベランダ部分が明るいのはいいですよ。
• 西側が国道沿いでうるさくないのでしょうか？ ただ、商店街でもあるので、その点は大丈夫ですかね。 全邸に2面採光を設けている部分は評価したいと思います。 かなり変則的な敷地ではありますが。

共用施設

• 駐車場：住戸用9台（屋内機械式：月額未定）、店舗用1台（屋内平面式）
• 自転車置場：住戸用50台（屋内上段ラック式20台、屋内下段スライドラック式30台：月額未定）店舗用11台（屋外平面式1台、屋外スライドラック式10台）
• ミニバイク置場：6台（屋外平面式：月額未定）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：68.40m2～77.76m2
• Ａタイプは柱が部屋の中で邪魔をしないような設計になっていたので、良いと思ったのですが、ＬＤＫが１２帖とちょっと狭いかな？
  • 隣の洋室2と比べると狭そうな感じに見えますね。 LDKで書くのってプラスの要因になることがあるのか知りたいです。 間取り図は、パッと見の数字は大きくなりますが、LDK表記なことに気づかないなんて無いでしょうから、紛らわしい書き方をするというマイナスのイメージが大きくなるだけだと思うのですが
    • プレサンスさんはLDK表記が好きなようで、他の物件もすべてLDKでの表記になっています。 勘違いを誘おうとする表記方法は気に入りませんが。 大体キッチンは3.5帖前後のところが多いので、目安として3.5を引いてDKの広さを考えればよいと思います。
• 間取りですけど角部屋を見ると、やはり角部屋は通風と採光が沢山取り込めるので魅力ですね。 夏場などは、できるかぎり窓は開けて通風を良くしたいですから。 中間の間取りだと、それができないですからね。 シューズクローゼットも大きくて良いです。
• LDKの部分、Bタイプはそれなりに広いですがAタイプは微妙ですね…。 実質9帖ほど？洋室（３）をリビングとして使うか ダイニングテーブル置かないかどちらかになってしまいそう。 どちらにせよ少し飛び出たシンクと柱がちょっと邪魔になっちゃいそうですね。 洋室（１）を寝室とした場合、エレベーターの稼働音が気になったりしないですかね？
• 居室内に柱が出っ張ってないのはAタイプのみなのでしょうか？ランドプランを見ればわかりますが、間取り図に方角がないですね。

買い物・食事

• ランドプランを見ると、マンションに入る店舗面積は広いように思うので 何が入るか期待してしまいますね。 コンビニが妥当なのでしょうけど、品揃えの充実したスーパーでも嬉しいです。
  • 店舗用屋内駐車場が設置されていますね。 普段、近くにあり便利なのはスーパーとかコンビニ系ですが。 1店舗のみなので、かなり期待しますね。 広さもそれなりにありますし、お酒や食料品が併設されたドラッグストアでもいいですね。
• 商店街の中でも端っこに位置しているため、この付近はシャッターおりているお店が多いです。 なんらかのお店が入って続いてくれればいいのですが、それも期待薄では？ お店が入らない可能性のほうが高そうな…… あとコンビニが入るほど広くはないようです。
• 「ほんわか商店街」、そこまで賑わっていないようですね。 ロケーションを見るとお店も多そうで、カフェやレストランもあってよさそうと感じたのですが。 徒歩3分のcafe she'sのパスタの写真がおいしそうなので食べたいです！ JRを利用して帰ってくるので、仕事終わりで手抜きしたい時は商店街で買って帰ってくるのもいいかな。お店は何時ごろまで開いているんでしょうね？
  • 商店街のお店って、チェーン店以外は基本的には閉店は早い場合がとても多いですよね。 フルタイムで仕事をしてきて帰り道に買い物っていう風には 難しい事も多いようですが… こちらはどうなのか、一度見に行ってみてもいいかもしれないですよね 雰囲気も味わえるだろうし シーズさんは、食べログの評価はすごく高いみたいですね スイーツもおいしそうです♪
• 商店街の他にもライフやコープがあるので、働く女性にも優しい環境ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区・高容積地区・甲子園口地区計画
• 寂れつつある商店街のど真ん中にあるマンションなので、ちと侘しい感じがするね。 昔は映画館が三館もあったのに、ほんとに寂しくなったよ。 メリットは、雨でも駅からそんなに濡れずに帰宅出来るぐらいかな。 高級感は無く、周囲と違和感タップリのマンションになると思う。
  • あ…そうなんですか？ 公式サイトに商店街の紹介が出ていますが、約200店舗が集積していて 大変賑わっている印象を持っていました。 かわいらしいカフェや雑貨屋さんもあり若い人向けと感じましたが 実は昔ながらの商店街なんですか？
    • それなりに人は通っていますがにぎわっているとは言い難いですね。シャッター街にはなっていないので買い物には便利かもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 甲子園口」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンスロジェ甲子園口ってどうですか？【検討板】

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