宝塚ザ・レジデンス

2015年6月9日 (火) 12:41時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
2. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分

• 総戸数：176戸（他店舗3戸）
• 構造、建物階数：地上18階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店/三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店/株式会社ユニチカエステート
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 複路線利用でき、駅から近いのがいい。

構造・建物

• 敷地面積：2,996.56m2
• エントランスは重厚そうで良さげです。
• 外観デザイン、素敵ですね。西洋っぽくて。
• デザインは重厚感あっていいですね。ホテル調で色も落ち着いてて。

共用施設

• 駐車場：92台(機械式87台、平面式5台　内店舗用平面式4台含む)
• バイク置場：2台(平面式)
• ミニバイク置場：13台(平面式)
• 自転車置場：357台(2段式344台、ラック式8台 、店舗用平面式5台)

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：70.23m2～93.90m2
• チラシの間取りだと両端の部屋は川側にベランダあるっぽいな
• マンションは、クローゼットは、やはりウォークインクローゼットサイズが欲しいところですね。戸建てと違い、広さが限られているので。 広めの納戸も使い勝手がよさそうですね。　 スペースを有効に広く使うには、収納の広さが広いかどうかで変わってきますから。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• リバーサイドを謳っているけど、全戸南西向きだから自室からのリバーサイドビューはないんだね。 どの駅へも中途半端な距離だし、宝塚ももういいマンションは出て来んのかね。
  • えっ、川沿いに建てられていて川が眺められないんですか？ 自室からは間取り次第かもしれませんが、リビング（バルコニー）が リバービューなら十分という気がします。 それにしても武庫川は大きな川ですね。 河川敷ではジョギングやウォーキングされている方もいらっしゃいますか？
    • 全邸南西向きってことは玄関が川側なのでは？違いますかね？
• このマンションが建つあたりの河川敷はマラソンが出来る様にはなってないですね。 舗装されてはいますが距離的にも雰囲気的にもジョギングというのは向いてないかと・・・ ジョギングやウォーキングに向いてる広い河川敷はもう少し下った宝塚市役所あたりからとなります。 実家が宝塚でちょくちょく帰りますが大阪にも神戸にも出やすく、六甲山系にもすぐハイキングに行けたりと 環境的には気に入ってはいます。 ここは駅も近いですし綺麗な武庫川沿いなので住むには良いと思います。 JRもある宝塚駅そばに阪急だけではなくオアシス等のスーパーがほしいところですが。 花火大会があるので、リバービューでリビングが配置されないと魅力半減ですよね。 リバービューの場合は東北東向きになりそうなので日あたりはあまり望めないですが解放感はありますね。
• 一部の部屋だけかもしれませんが、リバービューもあるんですね。 他の条件を押してまで花火のためだけにマンション選びはしませんが、 部屋から花火が見えれば嬉しいという程度ですよね。 それより、プロジェクト発表会で同時開催されるトークショーは必要？と 感じてしまいます。
• 近くにあるラブホテルが気になりませんか？バルコニー側がラブホテルの方向になると思うのですが。
  • 確かにマンションの目の前がラブホテルですから気になりますね。この近辺はマンションが立ち並んでいるのですが、このラブホテルの目の土地だけ開発されていなかったのは、理由があるかもしれませんね。
• リバーサイドで良いなって思いましたが、宝塚駅には少し遠いですよね。
• マンション前の道路が結構な交通量ですね。やっぱり排気ガスがくさいんでしょうか。上のほうに住めば川風で気にならない？折角都心部から離れて住むんですから気にならない程度だといいのですが…
  • マンションの前の道は、宝塚観光プロムナードになっています。今日も散歩してきました。排気ガスなど気になったことがありません。最近、テレビ番組で宝塚南口を紹介されていましたがタレントさんが、道路沿いのラーメン屋さんのテラスからの景色を大絶賛されていました。
• メインエントランスの正面がラブホテルいうのが気になります せっかくの川沿いですが、川が北側なのが残念です。 南側なら良かったのに。あえて川沿い選ぶメリットないですね。 地盤も心配です。
• マンションが南西向きで、武庫川は反対側の北側にあるので、リビングからは川は見えないですね
  • 川は北側ですからね…。 北側に開口部造っても、結局寒いし暗い、という風になってしまうから 仕方がないのかなぁとは思います。 価格面でのメリットが多くあるといいなぁなんて思う方も多くなりそう。
• リビングの正面にラブホテル。ラブホテルの夜間照明がキラキラする。毎日ラブホテルが目に入る住環境は良くないのか明白。
• 目の前の通りは昼間はそこそこ車の往来があるようですが、 夜間はどうでしょう？ さすがに減りますか？
  • 正面に銀馬車。その左にラブホテル。前の道は交通量が週末にかけて多い。武庫川の増水が心配。

周辺施設

• 隣接して１階に医療モールが設けられるのは、便利だと思います。 できれば、２４時間年中無休だといいのに。 そうなると、かなりコストがかかるでしょうね。
  • 医療施設が四店舗入るってことなんでしょうか。 歯医者、内科あたりは入りそうですね。 小児科も入ると子持ちには便利ですがどうでしょうね。
    • 店舗って何が入るの？と思ったら医療モールですか。 いいんじゃないですか。 病気の時って病院に行くことすらしんどい時ってありますから。 子どもさんがいる場合は特に大変なので 小児科が入ったりするといいのかな？ コンビニなんかだと便利ではあったかなとは思いますが…。

その他

掲示板

• 「宝塚ザ・レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• 宝塚ザ・レジデンスってどう？【検討板】

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