ライオンズ練馬レジデンス

2015年6月1日 (月) 13:51時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区豊玉中4丁目7番4他（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩11分
2. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩12分

• 総戸数：61戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上4階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月17日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格が周辺相場を無視した設定で高すぎます。二年前頃分譲された練馬駅徒歩12分のオーベル練馬スマーティアは90平米で6000万、練馬駅徒歩6分のクレヴィア練馬は80平米で6300万。それと比べると相当高い。
• この物件は徒歩実質13分なのに価格は駅徒歩5分並みに高いです。
• 太陽熱の管理費修繕積立もあるので、ランニングコストも高額になることは必至でしょうね。
  • 契約者にエコポイントはつきませんが、経済産業省補助対象事業「平成24年度再生可能エネルギー熱利用加連化支援対策事業」採択で補助金をもらっているようですね。経済産業省の資源エネルギー庁のHPで調べましたが、補助金の額は補助対象経費の1/3以内、上限は10億円までだそうです。この支援制度により、設置コストが販売価格に上乗せされる事がなかったという事でしょうか。
• 施工業者である東海興業が民事再生法を申請しました。

交通[ ]

• 駅が遠く感じますね。
  • 近隣に住んでいます。一応徒歩１１分とはなっていますが、実際は大人の足で１５分位でしょうね。
  • やはり電車通勤の人だと毎日の事を考えると大変かな。自転車でいけばすぐですがね。

• 

  施工時１（2013年11月30日撮影）

構造・建物[ ]

• 気になるのが天井高です。2.4mは低くないでしょうか？
• こちらは低層な点がやはりポイントかと思います。
• ここって二重床のボイドスラブだよね？おそらく、上階の騒音が凄く響くよ。
  • 通常スラブ200mmの二重床・二重天井のライオンズマンションで上の階の物音全く聞こえないよ。
  • 施工がまともで上階の人が普通なら、250ボイドと二重床で十分です。ほかに故郷壁やサッシ、排水管周りの防音対策にも左右されますが。
• 戸境壁が150mm
  • 戸境壁が150mmは薄い方ですね。マンション探しをする上でよく建築関係のウェブサイトを見るようになりましたが、戸境壁の厚みは最低180mm以上あるのが望ましいとあり、ここは最低限の厚さなんですよね。

共用施設[ ]

• 駐車場：24台　（屋外平地式1台、屋外機械式22台、屋内平地式1台）
• バイク置き場：4台
• 自転車置き場：122台
• EV1基
• 駐車場が24台分だと抽選になりそうですね。駐輪場は一戸につき2台程度とめられるようにはなっているようですね。駅までの距離がちょっと気になるかなといったところですね。

設備・仕様[ ]

• 設備等はわりといい
• ここは環境と設備がすごくいいですね～。ほとんど標準装備ですし。
• ディスポーザーをつけなかったのは、管理費などを抑えるためでどうしても無くてはならない部分ではないので削ったという説明を受けましたが共用部エントランス等にはお金をかけていますよね。
  • 確かに。中庭に水盤って贅沢な造りですよね。私的にこういう造りは好きなので良いです。ディスポーザーは戸数が少ないので、仕方がないのかもしれません。

【太陽光発電】

• 太陽光発電興味があるので、それを取り入れているマンションと言うことで興味はあります。
  • 太陽光発電ではなく、 太陽熱給湯みたいですよ。 太陽の熱を使ってお湯を沸かすシステムです。エコジョーズと組み合わせるということです。
  • 太陽光発電とは何が違うのでしょうね。
• 太陽熱個別給湯システムって、いいですね。ガスのランニングコストってバカにならないですから、こういったシステムが導入されているってだけでも注目してしまいます。
• 住戸別に給湯するシステムを採用だと結構たくさんパネルが乗ってますね。マンションデザインとしてみると少々不格好のような気がします…。普段はほとんど見えないからいいんですけどね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有床面積：67.00m2～ 100.12m2
• バルコニー面積：9.54m2～24.09m2
• 間取りもコンパクトなものから広々したものまであって幅広い世帯が住むマンションになりそうですね。

【専用庭】

• 1Ｆの庭付きもいいですね、専用庭から出入りできるようです
  • 専用庭はかなり広そうですね。テラスもあるので、遊具などを置いても十分広そうです。1階はお子さんがいる方にはいいですが、虫がすごそうですね。
  • テラス・専用庭で40.22平米ですと庭で子供やペットが思いっきり走り回れそうですね。プールや滑り台のような遊具も余裕で置けそうです。
• お庭の管理、どうなんでしょうね…。芝は自分で管理できるかなとは思いますが植樹は難しい。

買い物・食事[ ]

• スーパー遠そう
• 食品は近くなら東武ストア、薬局もあり便利。安くていい品ならオオゼキ屋に行くでしょ。最近はサミットも使う。
• 駅とマンションの間にスーパーがあるのはよろしいと思います。回り道するのって結構仕事帰りで疲れているときには負担だからですので。
• オオゼキとBIG-Aがありますね。どちらも安いお店だから普段使いにありがたい

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 公園も多く、緑も多いのはいいですね。
• 周辺は騒がしいわけでもなく、部屋が外から見えるような環境なわけでもない。
• 練馬で育ちましたが、治安と交通の便はいいと思いますよ。もうすぐ、東横線なんかと繋がって、横浜にもいけますよね？
• この辺りは大気汚染がすごいと言う話を聞いたのですが、どうですか？
  • 都内で気温が高い場所。幹線道路に３方囲まれています。実際喘息が多いということも聞いています。
  • 三方道路といっても静かそうな環境、駅から離れてるから実現できることですね。
• お隣は園芸とありますが、公園か何かですか？写真では緑の豊富な一画になっているようです。近いだけにお手入れを望みたいところ。
  • 渋谷園芸は園芸関係の専門店ですね。店内には鉢植えの草花が販売され、敷地内は苗を育てる植物園？庭園が造られているので緑率高しです。
  • 物件の北側に「店舗（食事もできます）」、西側に「育成緑地」があります。育成緑地はそれほど大きくはありませんが、緑地内には小路が設けてあり、散策することが可能です。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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