ライオンズ朝霞台ベルポート

2015年5月27日 (水) 23:46時点における版

ライオンズ朝霞台ベルポート外観

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市溝沼7丁目1418番1号他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩13分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩14分

• 総戸数：108戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月28日予定
• 売主：株式会社大京/株式会社リゾン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が手頃

交通

• 複路線利用可
• 都心に行くのにはアクセスは悪くないです。副都心線始発の和光市もありますし、電車もそこまで混雑していません。
• 自転車で行くのなら道も広いからいいのではないでしょうか。朝は自転車多そうだけれども。歩くのはさすがに大変そう。駐輪場の確保が前提となるのか。
• バスはこの辺りってないんですっけ？天気が悪い時とかは使いたくなるんじゃないかと思いまして。駅からは遠いけれど、自然はあるし、公園は近いしで、環境面としては悪くないのではないかと感じられます。
• 毎日の通勤は本当にキツイです。最短距離でハイヒールで歩いて１３分、歩きやすい道で歩いて16分です。自転車でも通勤して見たのですが、マンションから駅に向かう途中にある坂が本当にキツく、歩くのとそう変わりません。電動アシストか原チャリ必須だと思います。それがあれば、問題ないとは思います。

構造・建物

【検討者】

• 下見も行きましたが、防音も窓がしっかりしていて、気にならなかったです。
• 棟と階数によっては日当たりが、微妙
• 日当たりはどこのお部屋も同じようだと説明を受けました。
• 外回りを見ながら営業さんと話しましたが、電車通るたび中断(汗) あと建具の扉なんかはいいグレードとは言えないのでコストダウンかな。ただ角部屋は日差しが入ってすごく暖かかったのと、お手頃なのは好感触でした。
  • 私も何度か訪問しましたが、ほぼ同じような感想です。ただ、電車の音は、私はあまり気になりませんでしたよ。営業の方によると、とくに新しい車両は改良されてきていて、従来のものより音が小さくなっているそう。この辺は、人によって感じ方が違うので、実際に自分で確かめた方がよさそうですね。
  • 私も電車の騒音を懸念していましたが、お部屋をいくつか見せて頂き、音が気にならないお部屋を契約しました。階数や位置によってかなり違ったので。

【入居者】

• 電車の音は大きいです。窓とかを開けたら、電車が通過すると、大きい音がします。でも、窓を閉めたら、そんなに気にならないです。テレビを見る時も、寝る時も、影響されていないと思います。音は慣れるものだと思います。
• 電車の音に関しては、窓を閉めていれば本当に静かで、耳を澄ませば電車が通っているな〜レベル。窓を開けていると電車通った！とわかります。テレビの音が少し聞こえにくくなりますが、そこまで電車の音は気にならないです。
• 土埃が多いです。ヤオコーの作業現場の所為か、1ヶ月掃除していないバルコニーには、厚い土埃が見えます。バルコニーに水道水があるので、30分を掛けて、土埃を流しました。ヤオコーができた後、土埃が減るでしょう。
• 風の強い日は部屋干しができたり、窓を開けなくても24時間空調管理できたりする設備が整ってますし。音も土埃もさほど気になりません。
• いい点を言えば、手頃な値段、部屋の整備や品質もいいです。環境もいいと思います。出勤＆帰宅の途中、綺麗な風景を見たら、いい気分になります。
• 線路沿いや直床であることから、音の心配をしてましたが、どちらも気になりません！電車は、窓やドアを開ければそれなりに聞こえますが、閉めていれば生活音に紛れてしまう程度です。睡眠の障害にもなっていません。上下左右の生活音も、全て入居済みでお子様がいらっしゃるお宅もあるようですが、全くと言っていいほど音が聞こえてきません。これは、いい意味で想定外でした。

共用施設

• エレベーターは一機
• 駐車場台数は40台分と少ないですが駐輪場は300％なので、自転車でのアクセスが便利な立地なのだろうと想像します。

【駐車場】

• 車所有の家庭も多くなりそうですが駐車場40戸で足りるのかちょっと心配です。
• ここは駐車場が40台分しかないのだから、共有サービスとしてカーシェアがあっても良かったと思いますよ。でもその40台の駐車場を機械式でなく平置で設計してくれたのは良い判断でしたよね。これが70～80％の機械式にでもしていたら将来修繕費を圧迫していたと思います。

【駐輪場】

• 1階は専用庭つきなのですね。庭の一角にサイクルポートがついていますが、屋根がついていないとなると雨ざらしですか？サイクルポートなのに屋根がないとはどういう作りなんでしょう？屋根をつけたい場合は共有部ですし、自分で屋根つきのサイクルポートを建ててはいけない事になっているんですよね。
  • 駐輪場が多く、子供用自転車置き場もあるのは好感持てますね。サイクルポートに屋根が無い理由はわかりませんが、気になるようでしたら自転車にカバーをされてはいかがでしょうか。
• 専用庭に自転車を置けるところも珍しいですね。絵にあるような子乗せ自転車は大きいので出し入れに苦労しそうな気もしますが。
  • 専用庭に自転車が置けるのはすごくいいですよね。キッズサイクルってサイクルラックに入らないのでどこにおけばいいのやら？という状態なのですが庭に置くことができるなら少なくともそんなこと気にしなくっていいし♪あと目の前にあるのは安心感あると思います。駐輪場って普段は人の目がないところになりますから。

設備・仕様

• 設備仕様はどうでしょうか。ライオンズクオリティと紹介されてますけどライオンズのマンションだとこういう仕様がスタンダードなんですか？キッチン、収納あたりは写真を見た限りでは悪くなさそう。他と統一されてるならコスト面や修理等で住人側にもメリットがあるんだろうなと思いました。
• キッチンにはデイスポーザーはありません。食器洗い乾燥機は標準装備です。
• 部屋によってはシューズクロークがついている

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：65.78m2～86.04m2
• 専用駐車場がついている部屋もありますね、サイクルボードなども便利だと思います。しかしマンション全体としての駐車所は少ないので確保できない可能性も高いですね。車がないと不便な場所だと思います。
• 南向きの間取りは、魅力的です。田の字のよくあるデザインなので馴染みやすいですし。和室もあるのが、個人的には良い。
• １階は芝の庭付き、結構広いです。
• バルコニーが広そうでいいですね。間取りも広くて4LDKなので、お子さんが多い方でも十分暮らしていけますよね。

買い物・食事

• 徒歩1分にヤオコーできるみたいですね。
  • ヤオコーはどこに出来るんでしょうか？
  • 東洋大学キャンパスの跡地ですよ
• 買い物は帰り道にスーパーがあるので、便利かなって思いました。
• ヤオコー出来るまでは近所に何もないので、ちょっと買い忘れた！って時は本当に泣けます。
  • 買い物は、ヤオコーができるまでは駅周辺のスーパーで。重いものは車で買い出しかネットスーパーを活用してます。買い忘れたら、近くのセブンイレブンで調達してます。セブンイレブン、日用品はほとんど揃ってますし、プライベートブランドはお手頃なお値段ですし、けっこう使えます。
  • 買い物がやや不便りです。食品は、いつもマンションから徒歩7分のスーパー（ヤマユー溝沼店）で買っています。食品は、充実しています。お店の隣に、農場直販の野菜も売っています。駅に行くと、遠いですし、坂道がありますので、車や電動自転車がないと、キツイです。ヤオコーができるまで、少し我慢しましょう。
• このマンションの近辺、もしくは朝霞台駅付近には100円ショップはありますでしょうか。
  • お隣の志木駅近くにありますよ。マルイにSeria、イオン隣のビル(カミヤプラザ)にダイソーがあります。
  • 駅とは反対方向の朝霞駅方面へ坂を上がった付近にレモンという100円均一のお店があります。大きいですよ。またその先のマルエツの3階にもダイソーがありますよ。

育児・教育

• うちは小さい子供がいるので、支援センターや児童館、公園など子供を遊ばせる場所近くにあって助かっています。
• 保育園が駅の途中にあるので通勤途中で送り迎えができる事がメリットだと感じます。近いのは第二あさかたんぽぽ保育園とさくら保育園ですか？確実に入園可能か調べておく必要がありそうです。
  • 朝霞市は保育園は待機児童もおおく入りづらい様ですね。さらに、育児休業中の保育園の入園ポイントがかなり低いので、二人目を入園させるのが難しいようです。
• 小学校まで徒歩15分とは遠いですね。この辺りの子供たちは皆徒歩で通学しているんですか？
• 中学校のほうが近いですね。

周辺環境・治安

• 安いと思ったら、駅から遠くて線路が近い立地なんですね。
• 東上線に乗ってて建設中の建物が見れましたが、周りに畑以外何もなかった感じでした。
  • そうなんですね、静かで落ち着いた環境といえば良いのでしょうけど…。夜間の明るさや人通りとかはどうでしょうか？現地案内図だと駅までの徒歩ルートが結構大回りですね、この道が一番駅まで近くなるのでしょうか。
    • 周辺は畑ばかりですよ。便利ではないですが、静かな環境ではあると思います
• 朝霞市内で検討中です。朝霞台駅から坂を下って川を渡って畑の中・・・という場所です。人通りや車通りは少ないでしょうが、東武東上線の線路沿いなので、電車の音は気になるかもしれないですね。
• ここは住居地域ですが、ここより駅に近いところから市街化調整区域になっているんです。まあ現状畑ですが市街化調整区域になっているのでこの先ずーっと畑でしょう。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%8C%96%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%8C%BA%E5%9F%9F

【治安】

• ここは地元ですが、夜は東洋大学の電灯が早々に消えるので真っ暗な道を歩いて帰宅することになります。人通りが少なくてとても怖いですね。事件も定期的に起きているのであまりお勧めできる場所ではありません。
• この物件の近くに住んでますが夜の9時くらいまでなら自転車だったら余裕で大丈夫ですよ。人通りもそこまで少なくないですし。ちょっと不安煽り過ぎに感じますが。
• 溝沼って痴漢が割と出るんで、スーパーができたら多少変わるのかな？

【駅までの道】

• 駅からの道中の畑付近は夜ちょっと怖いです。人通りが少ない。道沿いに街灯があるから足元は見えるけど周囲は暗い。民家から離れているので、深夜に襲われて大声をだしても気づいて貰えないかも。深夜、女性の一人歩きは避けた方がいいかも。
• 駅まで15分程度なら、まぁ歩けるかなと思いましたが夜暗いとなると、自分は平気でも女性や子供は不安ですね。
• これから周辺もある程度はゆっくりとでも栄えてくる感じはするのですが、はじめはちょっとさみしいかもしれませんね。住むのにはこういった環境の方が魅力ですが、夜はちょっと怖いかも。
  • 入居が始まったら350人前後は十人増えますからね～。自転車を使って行き来する方も多いでしょうから人通りはある程度あるんでしょうね。ただ駅までこういう条件だと、うちなら子供が女の子だったら送迎します…。となると敷地内に車を置きたいんでこちらの駐車場の台数だと微妙。
• 駐車場の事で考えなくても良い一人暮らしのかたに注目されそうですね。やや駅からは距離がありますが、なめらかな道が多いので、自転車で快適に交通面はカバー出来そうな気がします。近隣に月極があれば、車があっても不便なさそうなのですがどうなのでしょう。
• 駅まで遠いですが、立地がいいですね。複路線利用できるのと、販売価格が安いのがいいなと思いました。
• 立地的に不安を覚えますね。変な人が多いようですし。駅から、ちょっと遠いですよね。その分、価格がまぁ抑えてあるのかもしれませんけど。
• 夜はあまり人気はないですよ。本気で購入を考えているなら、一度夜10時くらいに歩かれたほうがいいと思います。私はここら辺が地元ですが凶悪事件がないわけではないので 特に女性は気をつけたほうがいい思いますよ。
• 朝霞台の駅からはどのルートで帰るのでしょう？電車から見ると、畑の中の道を通らざるを得ないのかな、と思い。夜なんか怖そうですよね。
  • ホームページの現地案内図を見ると、推奨ルートが書かれていますが、その道が畑の中で暗いのでしょうか？
  • 朝霞台駅を使うなら毎日墓場と斎場前を通ることになりますよ？遠回りするなら別ですが。
  • 墓場と斎場があるのは北口です。暗いのも北口です。ヤオコーができれば変わるかもしれませんけど。北口からは地図上では南口からより近い道がありそうですが、侵入禁止で線路沿いを歩けないところもあるためほぼ同じ距離だと思います。女性の早歩きでは１１分、歩けない距離ではないですね。
  • 駅へは、明るい時間は線路をくぐって旧東洋大体育館の脇を通って行きますが、夜は暗いので案内図通りの道を歩きます。まあ、病院やヤオコーが出来れば線路の向こう側は明るくなるでしょうね。ちなみにどちらで行っても徒歩12～13分だと思います。ヤオコーは2015年10月で病院は2017年秋の予定ですね。うちも結構線路に近いですが、あまり音が気になったことはないです。線路が高い位置にあるので高層だと違うかもしれませんが。
• 駅からマンションまでの道のりには外灯がかなり増設され、かなり改善されたので、問題ないです。

【騒音】

• ここ東上線の音がうるさいですよ。通勤時間など窓を開けていたら会話どころか電話の着信音も聞こえません
  • すぐ近くに住んでますがここは朝から晩まで電車がうるさいです。他の方もおっしゃってますが車がないと不便な場所で徒歩はお勧めできません。荷物を持って歩くと朝霞台から18分はかかります。近所が畑だと低層階には土ぼこりも舞い込みます。もっと駅に近い物件のほうがいいですよ。
• 線路に面してますが電車の音はさほど気になりません。
• 電車の轟音が思った以上に凄かった

【桜】

• 桜が好きなので黒目川が傍にあるのはポイントが高いですね。ここは、お花見の季節が楽しみですね。
• お花見は島の上公園がオススメですよ！
• 桜が好きなので黒目川の桜はいいなと思います。ただ、毎日通勤する人は大変ですね。

【集中豪雨】

• ゲリラ豪雨のたびに溝沼膝折は冠水箇所が出るようですね
• 川は大丈夫ですが豪雨が降ると毎回道路が水没します。朝霞台付近の車が水没している写真が撮影されて出回るぐらいですよ。朝霞台駅から現地に至るまでにふくらはぎまで埋まるぐらい水が溜まる場所が幾つもありますから覚悟がいります。東林橋ルートでの徒歩帰宅はまず無理ですね。高台にあたる朝霞駅から歩いている人も結構な数いますよ。
• 市街化調整区域に指定されてます。結局大きな施設の移転がされず拡張さえされる。このため計画された河川改修の根本的な対策がすすんでいません。
• ハザードマップ見ると地盤的にも少し不安が（当然対策はしていると思いますが）。
• 近所に住んでますが、この場所だと水害の心配はやはりありますね。ハザードマップというの見ると、不安はありますね。。
• 営業の方に教えていただきましたが、大雨のときにエントランスまで浸かったことがあるそうです。
• 近所に住んでいますが確かに浸水はしますよ。膝まで浸かったこともあります。それ以来朝霞駅を使うようになりました。
• 今日みたいな大雨は帰り道とか大丈夫でしょうか？
  • 昨日は北口ルートから22時ごろ帰りましたが、とくに問題はなかったですよ。大雨と強風で衣類は濡れましたが、これは溝沼だからではなく、他でも同じかと。
  • 台風でも問題なく帰れるなら安心しました。よく浸水等の話がありましたので…

周辺施設

• 隣には、来年老人ホームが建設されます。
• 近くに公園や図書館、支援センターなどがあるのも良いなと感じました。
• 斎場は、いざ引っ越してみるとまったく気になりません。かなり小規模ですし。

【病院】

• 小児科はまだかかっていないのですが、どこの小児科さんが評判良いのでしょうか？
• 朝霞台中央病院は救急車凄いですよ。ネガティヴ要素になりえるのでは。
  • 総合病院が近くにあれば安心感はありますが、初診料がかかるのでふだんはあまり使わないと思いますよ。
  • 病院建築予定の看板を見たら平成30年に建物が完成と書いてありました。随分と先ですね…
  • 平成30年にはその隣に朝霞台中央総合病院も移転し、そこにはバス停も出来ます。

【駅前駐輪場】

• 朝霞台駅北口の地下駐輪場は数年前ですが空きがありました。ロータリーの地下全体が駐輪場で空のラックがずーっと続いている状況でした。今も大きくは変わらないようなのでここは駐車可能です。。南口の地下駐輪場は３、４月など利用者が入れ代わる時期なら駐輪枠確保可能かもしれません。しかし、それ以外の時期は殆ど空きが出ません。予約を入れてずーっと待ち続けるという感じ。また管理人の権限が若干及びます。時間貸しの駐輪場も周辺にありますが、駅に近い場所の枠を毎日確保するのは無理です。近くの中央病院のそばの時間貸しの駐輪場はすべて埋まっていることは無く駐輪可能です。ただし南口まで徒歩２分くらいかかります。なお駅から川までは下り坂です。レベルとして電気自転車や男性であれば問題ないかと。
• 朝霞台、北朝霞の駅前駐輪場についてです。北口の地下駐輪場も現在空きがないとのことです。当日地下駐輪場確保のために相当の人数が行列されるとのこと。駅周辺は新規の駐輪場ができないことには、全然足らないです。郊外、田舎と思われる朝霞台、北朝霞もここライオンズ朝霞台ベルポート、デュオヒルズ、メイツ朝霞台と１００戸規模のマンションが次々に出来ます。みな駅から距離があります。ますますというかこれらのマンションの方で駐輪場を借りることも難しいのではないでしょうか。

【近隣駐車場・カーシェアリング】

• 近隣の駐車場の相場が８千円から１万５千円位の様ですね。まだまだ車があった方が便利な地域なので車を所有している人も多いのではないかな。あとはマンションで借りられないとなると、車を手放してカーシェアなどを利用するのも一つの手ですよね。南口にオリックスのカーシェアがあります。PCや携帯からも予約できるみたいので割と便利そうだなと思いますが、駅まで車を取りに行くのがちょっと面倒かな。マンションから近い所にあればいいのだけど。
  • 朝霞台駅南口にあるオリックスカーシェアリングだと入会時にICカード発行料　1000円　月額　2000円ですね。乗らなくても毎月2000円かかるのであまり利用しないのなら高いですね。あとマンション近くではないのでカーシェアリングの使用頻度は少ないと思います。
• マンション周辺は、スーパや飲食店があんまりないので、車を持ったほうが便利かと思い、先々週、車を買いました。既にマンションの駐車場は空きがなかった為、マンション隣の仲田駐車場（73台あり、空きが多い）を借りました。賃貸料は、毎月７千円です。マンションの駐車場より３千円安いですが、契約手数料や更新料などを考えると、月２千円しか安くならないです。マンションと少し距離（150m）があり、またマンションの管理対象にならない、、、、やはりマンションの駐車場がいいなと思います。マンションの駐車場の申請が遅れたので、仕方ない。。。

その他

掲示板

• 「ライオンズ朝霞台ベルポート」についての口コミ掲示板一覧
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