パークホームズ杉並善福寺川緑地

2015年5月22日 (金) 12:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
2. 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩23分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格（はまだわかりませんが高くはないんじゃないかと）と静けさと、パークホームズというブランドがポイントになるのではないかと思います。駅までは徒歩だと毎日歩くような距離ではないのかと感じられます。自転車だと10分圏内で複数の駅は使えるけれど、駐輪場がそもそも見つかるのかどうかということも。買い物に行くだけだったら自転車があれば大丈夫かなぁとは思うけど
• 価格提示されました。５３００万円台～８５００万円台。予定最多販売価格帯が６５００万円台だとさ
• 坪単価260万からになりますね。この立地だと、いくらブランド力のある三井でも80戸捌くのは難しい気がします。
• 予定価格下がりましたね。

1. 旧【予定販売価格】5,300万円台～8,500万円台
2. 新【予定販売価格】4,900万円台～8,500万円台

• • パンダ物件を下げただけでしょ。この立地と環境の悪さを考えたら誰をターゲットにしてるのか正直わからない。
    • 鉄塔があるから、値下げして欲しいと願うというより、世の中一般的に鉄塔が近くにあるから、他物件よりも比較的安い値段で設定されていることが多いので、ここも同じように割安感が欲しいってとこなのでしょうね。鉄塔があるのに、他物件と変わらない価格設定だと私的には損した気分になります。
      • 鉄塔があるだけじゃなくそれがマンションエントランス側にあるからね。ただでさえ駅遠立地が悪いのに。高く感じる人が多いでしょう

交通

• バスアクセスもあるみたいですが、バス停までも10分程度かかってしまうんですね。駅までも徒歩で行くと遠いのが気になるところですね
• 最寄駅まで徒歩15分と遠く、15分歩いた先が中野とか吉祥寺なら許せますが、井の頭線各停の西永福というのはちょっと。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 総戸数80戸に対して敷地内機械式24台敷地内平面7台（身障者用1台、来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用駐車場1台含む）
• 駐輪場 : 総戸数80戸に対して168台（レンタサイクル用8台含む）
• バイク置場 : 総戸数80戸に対して8台

設備・仕様

• カーシェアも置くみたいですけど、ここの立地だと、利用される方多いでしょうかね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：67.40m2～81.54m2。
• バルコニー面積：9.79m2～16.00m2。
• 間取りも特別広いというわけでもなさそうなので、価格に期待ですかね。

買い物・食事

• 浜田山メインロード商店街（約850m・徒歩11分）、西永福商店街（約1,140m・徒歩15分）、南阿佐ヶ谷すずらん通り商店街（約1,440m・徒歩18分）。
• 阿佐ヶ谷パールセンター（約1,520m・徒歩19分）、高円寺ルック商店街（約1,810m・徒歩23分）。
• 善福寺川緑地公園のそばにある鳥一って焼き鳥屋おいしいのでしょうか？
  • そんなに美味しいわけじゃないけど不味くもないです。あの辺り他に店がないから繁盛してる。
• 普段は浜田山駅を利用している（チャリ通勤）ので駅前には成城石井、西友、コモディといったスーパーがあります。 物件から一番近いところはサミット。隣に薬局もありますけど徒歩だと７、８分かかりますね。 五日市街道沿いは店ができてもすぐに潰れます。
  • これはなぜでしょうか？ あと、この辺りの人はやはりサミットが一番よいスーパーでしょうか？ できればこじんまりしていても良いので安いところとか特徴があるスーパーがあれば 教えていただきたいです。
    • お店が潰れる原因は地域のニーズと合っていないからだと思われます。 若夫婦でやってる小洒落たパン屋、毎日食べるにはキツい極太＋強腰のうどん屋、謎のママカフェ等。 スーパはサミットとその少し先に生協があります。 脇を入った通りには古い商店街がありお惣菜屋やケーキ屋、八百屋もあります。 庶民的なものでよければ生活にはさほど困りません。 移動は自転車か新高円寺からバスが便利です。
      • 自転車使う場合は坂ばかりなので電動式じゃないと大変ですよ。

育児・教育

• 区立成田保育園（約200m・徒歩3分）、杉並東洋幼稚園（約690m・徒歩9分）、区立松ノ木小学校（通学路）（約680m・徒歩9分）。

周辺環境・治安

• 杉並成田西郵便局（約680m・徒歩9分）、今関医院（内科）（約430m・徒歩6分）。
• 緑地向きの棟は見晴らしも良いし日当たりもいいので、このマンション内だったらいいんじゃないかとは思います。
• 複路線利用できますが、遠いですね。駅まで。駅から離れていて閑静な環境が売りでしょうか。
• 静けさっていうけど寂れているだけでここまでいくとかえって怖いですよ。夜間とか女性ならかなり怖い感触を受けると思います。
  • 確かに厳しい。立地ですね。値段が安いと言いのですが
• 周辺は一戸建てばかりなんですね。 マンションができることで日照とか大丈夫なのかなぁと思いました。 3階建てぐらいだったらそこまで影響はしないのかな。 マンションとしてはきっと高い建物がないので日照の問題はないと思います。 皆さん書かれていますが、駅まで距離がありますね。
• こんな所にできるのか。面白い。目の前の善福寺川緑地＆和田堀公園の存在を評価する人用だね。そこに評価点を置かない人には意味ない物件。好みがはっきり別れる。まず遊具のある公園目の前、交通公園も近いから小さい子どもがいるとか予定のある夫婦が選ぶ感じかな。あとはセミリタイア夫婦、川沿いはそういう人達が散歩しているのがかなり多くいるね。 電車は井の頭のほうが近いね。買い物は浜田山西永福か、五日市街道サミットかな。
• 毎日電車に乗っての通勤となると場所的にはどうなんでしょう。 周辺のこの川や公園のある環境が絶対に重視なら自転車で行けばそうそう負担はないのか。 完全に好みは判れてしまうかなと思われます。 西永福や浜田山が近いので、買物関係は不便はないかな。 川を渡らないといけないけれど
• ここまで寂れすぎた街だと厳しいかもですね。このあたりに縁がある人向けでしょうか
  • 確かに最近この辺は寂れてきましたね…良くないかなここのマンション
• 南阿佐ヶ谷は商店街もあって下町っぽさも残るので、きっと住みやすいのでしょう。 新高円寺はクイーンズ伊勢丹もあります。 このあたりは都会過ぎずほっとできる街なのでしょうね。 街並みが好きならアリかなと。
• 緑地と公園が近いのが大きな魅力だけど、高圧線も気になるし、長谷工だし、もう少し安くないと、検討できないなと思いました。
• ここの立地はちょっとひどすぎますよね。環境が悪すぎる。せめてマンションなので立地の優位性はほしいですね。にしても高い金額です。
• 浜田山ってよく聞くし、ブランド的に扱われるけど、駅周辺に住むにはある程度揃ってていいかも知れないけど、離れたところからわざわざ出向くほどのものはない。
• 東のすぐ隣に高圧鉄塔があって敷地の北側は高圧電線下になるんですね。メインエントランスから入ってくるところが高圧電線下、ってのはちょっとあれですね。
• ここは駅遠で近隣に商業施設もなく不便な立地ですよね。売りは善福寺川緑地をふくめた自然豊かな閑静な環境じゃないでしょうか。低層マンションですし空高く感じさせるのも大事ですよね。そういう属性の中にいる鉄塔は大きなマイナスだと思います。しかもメインエントランス側にあり毎日見ることになります。ディズニーランド園内から外の世界が簡単に見られると興醒めするようにここも同じじゃないかと。 高圧線による健康への影響は科学的に完全なる立証にはまだ至っていないですが気にする人がいるのも事実なので自分は良くてもリセール時に影響する場合もあります。

周辺施設

• 和田堀公園（約100m・徒歩2分）、松ノ木運動場（約480m・徒歩6分）。
• 川沿いに遊具やアスレチック一杯あって親子連れ一杯じゃん

その他

掲示板

• 「パークホームズ杉並善福寺川緑地」についての口コミ掲示板
• パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

23ku/534178/143