シティハウス北参道

2015年5月22日 (金) 10:41時点における版

シティハウス神宮北参道外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9-6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
2. 山手線 「代々木」駅 徒歩8分
3. 総武線 「代々木」駅 徒歩8分
4. 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩8分
5. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩8分
6. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩8分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会に行って来ました。 思っていた通りの、強気な価格設定（５００万／坪）。 なぜか、非常に垢抜けない作りで、買う気満々だったのですが、困りました。 千駄ヶ谷と言えば、外れてはいますが、一応渋谷区。周りはアパレル系の事務所が多く集まるエリアで、どちらかと言うと、お洒落な人が住んでいたりしますが、セールスポイントは利便性だけで、物件自体の魅力を持たせる創意工夫が感じられませんでした。価格が高いのだから、緑地やスペースを贅沢に使った高級感を期待していました。また、土地の一番良い部分をエントランスに充てていて、人気の集まりそうな部屋が存在しないのも不思議でした。周りが、古いけどヴィンテージ感のあるマンションが多いのに、「新築だけど、高過ぎてダサい。」感がいなめませんでした。残念です。
• 西向き中住戸で70平米1億以上らしい
• 地元の者です。 ここが坪平均500なら従来の相場とかまるでかけ離れてますね。 北参道駅至近、千駄ヶ谷・代々木のJR駅も利用可でOKストアもすぐ近所にできたので生活には 困らないでしょう。 でも今までの相場観からいうと、坪400位ではでてきてほしいところ。スミフと言えども２割 位は高いのではないでしょうか。 ここら辺は新しいマンションは少ないし、どうしても欲しい人は良いかもしれないけれども ちょっと興味がある位の人は敬遠して方がよい値付けですね。
• アクセスもいいし場所的にはとてもいいところですが値段がという声が多いですね。場所柄神聖な感じで落ち着いた雰囲気で、ＨＰで間取りや仕様が見れないのですが質がよさそうと期待しています。まだ分からない分、事前案内会に行こうという気になりますよね
• 1期の価格でてますね。噂通り、平均500ってところですか。
• 第一期の販売が迫り、正式な価格が発表されていたんですね。 1LD・K＋Sで7,780万円ですか？ 予想通りと申しますか、予想を超えて高かったです。 間取りが91平米台まであるのは理想的ですが、1億4,880万円はさすがに出せません。
• 1期１次の値段が１フロア下の１期２次の値段。１期３次ではその金額でさらに下のフロア。 同フロアでは進むごとに坪４０万弱アップ。 まもなく２期？ 恐ろしいですね。

交通

• 副都心線からすぐな場所なのは便利ですね。 東横線と直結しているので、横浜のほうに行くにも便利なのがうれしいですし、色々路線が利用できるところも良いですよね。 ただ、価格は結構高いんでしょうね。
• 副都心線はメトロ唯一の急行運転していて北参道は各駅しか止まらないんだよね。朝は半分ぐらいの電車しか止まらないから少しイライラするよね。
  • 北参道駅もマイナー駅だからね。代々木を使うにしてもここら辺からだと明治通り超えなきゃいけないし埼京線の踏切もありだったよね
• 北参道の駅は副都心線の急行停まらないのね。 それもちょっと誤算だった。 最長10分ほどの電車待ちあり。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は32台、駐輪場は86台。駐輪場が少なめですね。
  • 全世帯数８６戸に対して駐車場３２戸はちょっと少ないと かなと思われる方が多いかと思いますが私的には丁度いいのかなと 思います。他のマンションのモデルルームへ行った時に営業の人に 話を聞いたのですが、結構都内のマンションでは全部うまらなかったり する所があるみたいなんですよね。平置きならいいみたいだけど、 機械式だとそれなりに維持費などもかかりますから、これ位なら うまるのかなと。

設備・仕様

• ウォールドアの開け閉めって結構面倒臭いですよ。 普通は開けっ放しか、閉めっぱなしかのどちらかです。 閉めっぱなしならリフォームで壁を作る方が合理的。 ウォールドアで仕切ってできる空間を独立した洋室として考えるのは、 実生活では無理があります。 ウォールドアは硬いカーテンみたいなもので、遮音性は脆弱です。 こういう仕様はぜんぜん高級ではありません。
  • ウォールドアっていろいろと種類がありますよね？ 折れ戸タイプや引き戸タイプ、下レールのものや上吊タイプなど。 ここのドアはどのようなタイプかわかりませんが、 間取りで見る限りでは引き戸のフルオープンになるタイプなのでしょうか？ 最近では遮音性能をもつウォールドアも結構出てるみたいです。
    • ウォールドアの開閉は思ったより面倒です

完全に収納できるタイプの標準的な引き戸が良いです。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.15m2～91.48m2。
• 狭い間取りばかりだね
• 資料来ました。 同封の代表間取りがまさかの洗面室リビングイン。 あと何とか工法というスミフの最新工法でMBなどが隠れるようですが残念ながら外廊下のようです。 若干テンション落ちました。
• 2LDKの間取りがまさかのリビングとバスルームが直通。 裸でリビングに出てくる作りなのには驚いた。 高級マンションの間取りとは思えない
• 3LDKも横長リビングを引き戸で仕切って洋室を作っていて、 チープな印象を拭えない。 一等地に豪華な建物、しかし間取りは安易。 間取りが良ければ坪500も理解できるが、 この間取りでは厳しい。
  • 最近の都心物件はリビングインや狭いバルコニー物件多いですね。コスト高の中部屋数稼ぐために詰め込んでるのがありあり。
• 間取りは良くも悪くも田の字でふつうといえばふつうなのではないでしょうか。 リビング脇のウォールドアを閉め切ると、 ドアの枚数が多いせいか部屋がななめな感じになっているような間取り図になっていますが、 実際はそこまで気にはならないのかな。 全面的に開けるとすれば、この枚数になってしまうのは仕方がないのだけれども
  • 間取りが…って方が多いですが、そんなに変かな？って思います。 今出ている間取りも、確かに余裕のない感じに思いますが、それでも、 ウォークインクローゼットや納戸等、収納スペースが充実してるし、 リビング・ダイニングと洋室が一体化でき広く使える等考えると そんなに悪くないかなと思います。
• 主寝室が外廊下に接しているので、プライバシーの問題があります。 窓に格子はあるけど、その分、部屋は暗くなります。 日中でも照明をつけないと生活できません。 建物自体は千葉や埼玉で量産されている平凡な田の字型なので、 坪500とのギャップがすごいと思います。
• いちばん気になるのは、設計上、外廊下側の部屋は採光が期待できず、 日中でも真っ暗だろうということです。 昼に照明をつけないといけない部屋のために高い金を出したいか、ということ。
• 田の字、リビングインが気になるものの、居室形状がいいですね。設備グレードはどうでしょうか。
  • 居室の形状は、私も良いと思いました。部屋隅の張り出しや開戸によるデッドスペースも少ないと思います。廊下を少なくして部屋面積を確保したので、田の字っぽくなるのでしょうね。廊下が少ない結果、リビングインにせざるを得なくなったのでは？建築制限が厳しめの土地で、戸数と部屋面積を試行錯誤した結果の間取なのでしょう。設備グレードは人によって印象が違いますから、実際に確認された方が良いと思います。

買い物・食事

• ＯＫスーパーも近くに出来たから、困ることは無くなったよ。ドラッグストアはちょっと遠いけど。それにしても場所自体は良いと思う。
• スーパーはどこが近いでしょうか？
• 現地周辺視察でOKストア行ってみた。 導線最悪だね。 2FスタートのエレベータでB1、エスカレータで1Fに上がってレジってどんな順路だよ。。 狭い土地にスーパー建てた制約なんだろうけど買い忘れたものを取りに戻るのとかすげー面倒。 上の階で手に取った肉をB1Fの棚に放置してた客が居たけどまあ気持ちはわからんでもない。。 品物も物によっては確かにすごい安いけど、生鮮品とかはあんまり質よさそうな印象無かった。 日常使いに関係するからちょっと残念だったわ。
  • OKストア、考えただけで買い物が面倒そう。他に日常使いできそうな店ってないんでしょうか。
    • 隣にコープもあるけど？
      • コープ小さくないですか？ミニコープだし。
• お買い物だとみなさん千駄ヶ谷のオーケーストアへ行かれる 方が多いのでしょうか？オーケーストアは閉店は２１時半と割と 早めだけど、朝は８時半から営業しているので便利ですね。 オーケーに入っているベーカリーのパンが結構美味しいので 重宝しそうです。コンビニだと一番近いのはローソンですかね。 コンビニは買い物だけではなく、振込やＡＴＭの利用など何かと 利用する事が多いのではないでしょうか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 静かですが、お店が余りないので生活するのには不便です。
• 静かな立地ですね。以前は何が建っていたんでしょうか・・・
  • タイムズですよ
    • 千駄ヶ谷／北参道に10数年住んでいるものです。ここは長らくタイムズでしたが、10年前くらいまでは 日本たばこ産業（JT）の社宅が建っていましたよ。
• 正直住みやすいです。 ただそれは、回りに新宿や渋谷があるおかげ。 ここに住む方は何を求めているかによります。 ここの前は夜は静かですよ。周りに何もないから。 コンビニまでも遠い、この辺りをよく犬の散歩していますが、夜でも車通りは多いです。
• 複路線利用できますね。 広い間取りもあり、それほど高層じゃないところがいい。 表参道と違い北参道は、静かなんですね。 もしそうなら住みやすいですね。 あまり人通りがないのは、怖いですけど。 都心のアクセスがいいのが魅力かも。
• 私も原宿方面から徒歩で現地を見てきましたよ。 明治通りから奥に入るので静かだと感じました。ただやはり街に生活感を感じず、コンビニと飲食店のみで寂しいなと思いました。この辺だとネットスーパーが主流なのでしょう。あと、北参道交差点近くの建物に、ギョっとしてしまい、正直私の中で完全なマイナスです。つい書いてしまいましたが。 その後、参宮橋のとある物件の場所も見に行ったんですが、参宮橋の方が人通りが多く商店街に活気があったのが印象的でした。しかし購入は見送りましたが。 双方とも明治神宮に近く、散歩をするには最高なのは理想的です。
• 近くに10年くらい賃貸で住んでますが、一生住む場所では無いですね。商店もないしあきました。
  • この付近に４代住んでいる地元民です。 新宿御苑や神宮外苑、明治神宮が近くて緑が多く落ち着いた環境ですよ。 都心でこの環境、なおかつ交通の利便性が魅力だと思います。 商店街とか買い物の言っている人は正直向かないでしょう。 ここは、最近できたOKストアがすぐ側にあるだけマシな方です。 ただ北参道から至近距離とはいえ、ここに坪500とはばかげていますね。 最近の市況を考慮しても１割は高いのでは。 この辺りは新築マンションの販売は少ないとはいえ、スミフ価格だなと いう気がします。 無理して買うほどの物件ではないのでは。あくまで私見ですが。
• 大人1人か2人で住むなら、北参道はいいと思う。 新宿にも原宿にも行きやすいから。 子供がいる、将来子供がほしいという場合は、 参宮橋のほうが環境がいいのではないでしょうか？
• 結局、シティハウス神宮北参道の売りは、 新宿も原宿も徒歩圏内、という立地に尽きると思う。 代々木駅周辺のほうがスーパーなど店が多くて生活利便性は高い。 北参道は店は少ないけど公園に囲まれていて静か。 何を捨てて何を得るか、という選択だと思います。
• 現地を見に行きましたが、実際に北参道駅徒歩３分であり、大通りから奥まったところにあるために非常に静かです。噂通り坪500万円程度ですね。 東側は低層の住宅地ですが、 南側と西側は10階程度のビルが建ちならんでいるので、 囲まれている感じがあります。 数メートルの距離は確保されていますが、抜け感はありません。 徒歩圏内にオーケーストアがあるほか、コンビニもいくつかあります。 ただ、商店街はないに等しいので、活気はありません。 代々木駅まで歩くと予想以上に遠い印象がありました。 夜は都心と思えないほど静かで、人の姿もなく、暗いです。 都心で静かな生活をしたい人には良いマンションだと思いますが、 そのために坪500万円が適切かどうかは判断が分かれるでしょう。
• 北参道は利便性重視の人には不向きですよ。所詮、副都心線で各駅停車しかとまりません。代々木駅は遠いし、店は少ないし。 ここは都心で静かな生活をしたい人向きでしょうね。 むしろ、新宿御苑前駅のそばにできるパークハウスの方が、シティハウス神宮北参道と客層がかぶると思います。
• この辺はメガバンクのATMがないのが不便です。ファミマが三井住友のATMをやめてゆうちょに乗り換えたせいで更に不便になりました。
  • 三菱のatmがあるのでは。みずほはないね。マイナー駅だから仕方ない。
• こういう場所に住むのに、日当たりとかってそこまで気にしたりするものなのでしょうか？ 日当たりを気にしている人は、なんとなくのイメージですが、タワーとかの高層階を狙っていくのではないでしょうか？ 広さに関しては、住む人の人数次第なのかな？と思います。

周辺施設

その他

• MRを見学後、自分の足で現地をみてきました。 確かに大通りから内側に入った場所で静かでした。まわりは住宅半分、オフィス半分といった感じでしょうか？一面は大きいマンションが隣接してますが、他はそれほど大きい建物がなく、思ったより囲まれている感じはありません。 平日の昼間だったからか、働いている方用の「出張ランチバン」が沢山きていて、ガパオ等が売られていて印象的でした。 きっと立地として、住所として価値はあるのかもしれません。が、やはり新しく駅になったばかりな場所のせいか、それとも土地柄なのか、自分にとっては生活するために必要なもの（スーパー、ドラッグストア等）が少なすぎる印象でした。代々木駅までいけばいいんでしょうが、大通り跨いで向かうのも少し大変そうです。もちろん、こういった場所を購入する方は、そういう近所の買い物などしないのかもしれませんが… また、他の方もおっしゃってましたが、土地代・建築費が高騰しているからなのかもしれませんが、この坪単価でこの間取り・設備というのはどうなのかと…外側が石仕様ですが、廊下は一部コンクリート壁、プライバシーはまもられているというものの外廊下設計で、間取りも（最近どこもそうですが）余裕やゆとりがみられません。これで坪500前後（みせていただいた価格表はその範疇でした）をだすのなら、もう少しいい場所、いい物件あるんじゃないかなぁと思いました。

掲示板

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