合人社計画研究所

2015年5月20日 (水) 23:19時点における最新版

概要[ ]

• 所在地:広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
• URL:http://www.gojin.co.jp/

エリア[ ]

• 今、柏営業所の管轄内のマンションに住んでるけど、今まで住んでた中で合人社はぶっちぎりで最下位
  • 自転車の件、似たようなことがあるんですね。(http://desktop2ch.tv/estate/1344307024/ )
• 柏の統括に脅されたことがあります。これ以上、我々の邪魔をするなら、どんな手段を用いても阻止してやるから覚えておけ！と、私に鼻と鼻がくっ付くかと思ったほど、顔を近づけてきて私を睨み付けながら、何度も机をバンバン叩きながら大きな声で怒鳴ったのです。合人社に勤務先などを知られたら、どんな圧力をかけるか、怪文書を蒔かれる可能性がありますから、絶対に知られないようにすべきです。私は勤務先を知られていませんでしたので、マンションの私と私の側の人以外の全部屋に、私についての怪文書を配布されました。何かあったら面倒でも必ず警察に届けるか相談に行って記録を残すようにして下さい。そうしておけば、合人社もめったなことが出来なくなります。柏の統括の顔つきと目、まるで指定暴力団の幹部です。
  • 合人社計画研究所の従業員って、そんな人がいるのですね。私のマンションではその逆で、仕事を放棄してますよ。そんなことしていたら、マンションはゴーストタウンになりますね。現在、マンションがあちらこちらで、建設されていますが管理会社に委託されているマンションで、ユーザーに対して脅しですか私だったら、わざとやられたことにして警察に被害届出します。女性の言うことは警察は、信じますから。旦那にでも言えば、とんでもない事件になります。しかし、手口が幼稚ですね。この掲示板もそれこそ意味の解らない投稿を繰り返してますよね。本当に、人格まで否定するような投稿に怒りがこみあげます。あの手この手であればまだしも、同じことを繰り返し。意見交換なんてする気が無いことが、よくわかります。実際に、この管理会社がどれだけずさんなのかは投稿を見れば一目瞭然
• こちらの管理マンションに住んでいますが、工事のことで相談した フロントが暴力的で恐ろしい物言いをする人で、電話するのが毎度怖かったです。今でも余程のことがない限り電話しませんが、理事会に聞いても担当フロントは変わってないまま。私は見たことはありませんが、実物はとてもまともな会社員ではないような風体だそうで。なんでこんなの雇ってるんでしょうか。神戸支店はみんなあんな恫喝するような話し方するのが普通なのでしょうか

評判[ ]

• 合人が管理しているマンションの住人ですが、住人匿名をが合人の管理人に困って相談すると「個別のお宅に入ることはできない」「ここに電話してください。私どもではわかりかねます」と管理人たる仕事はたらい回しばかりで事務所にふんぞり返ってるだけが現状。前の管理会社よりコスト面でメリットがあるとのことで合人になったが「安かろう悪かろう」の典型に間違いない。前の管理会社では、外部業者が立ち入って仕事をするときは必ず何月何日何時何分に着いてマンション内に入ったか、退出時も同様にきっちり時間管理されていた。外部業者は首から身分証明書を下げて住人宅を訪問していたが合人になってから、突然知らない人が訪問してどこの誰かも不明。仕方ないので直接名刺ももらうよう心掛けている。何か無くなった場合のことを考えると自衛策はそれくらいしかない。金はきっちり取るが仕事は極力するなと教育されているとしか思えない。
  • 管理員さんに相談しても管理員さんの一存では決定権はないから返答しませんよ。必ず担当フロントに連絡するルールがあるから。だから管理員 → フロント → お客さんなはずです。他の管理会社はわからないけど合人社は管理員にはそういう教育をしてるはずです。突然知らない人が訪問する件は知らないけど。
• 合人社の管理は法令や規約に忠実であるとの評判は聞きます。規約に忠実な管理会社はそれだけ批判を浴びる事になります。その為に規約違反の組合や区分所有者を告訴する事は勇気がいります。正義の為であれば合人社は素晴らしい管理会社だと思います。ＴＣとは対称的だと思いますが。いかがでしょう。
  • 合人社がまともなんていう意見をいう人は関係者以外に見たことないよ。修繕費のぼったくりに文句を言った理事長を訴えた希有な会社だよ。裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたんだよ。こんな有名な話を知らないの？早く免許取り上げてよ>国交省さん
  • そんな事件があったのなら国交省の行政処分があるはずですよね。ここ数年間はありませんね。それとも今まで行政処分はありましたか。組合が低レベルだとどこの管理会社もボッタクルよ。商売ですから。
  • 何年か前は問題あったけど最近はまともになったという感じですかね。
• 合人社は、都合の悪いことには返事を引き延ばして有耶無耶にしようとします。合人社になる前、管理組合の通帳名義は理事長が変わる毎に理事長名が変わるので作り直していましたが、合人社になっていた７年間のうち５年間の間、理事長は毎年変わっていたのに通帳の理事長名を変更しなかったのです。毎年の総会で問題にしましたし、名前の変わらない元理事長は、毎月のように後任の理事長や合人社に連絡していたのですが、まだ本社からの返事が来ないとか、担当が変わったとか、銀行の都合でとか、最後には今変更を行っていますと言って１年くらいの間、もう少し時間がかかるようですと引っ張ったりしていたらフロントが代わり、新しいフロントは引き継ぎで聞いていないので確認すると時間稼ぎをしたりしていました。マンション居住者に司法書士がいまして、あまりにも長い間問題になっていたので、我慢できなくなったのでしょう、自ら「私が調べましょうか？」と総会で発言してくれて、総会決議でお願いすることとなった総会後、合人社から来月変更が完了しますと元理事長に連絡があり、５年経ってようやく変更することが出来たのです。簡単に名義を変えることができるのに、何故、理事長名を５年間も変えなかったのか、その理由は不明です。言えるのは、５年間の間は理事長名を変えることが出来ない状態だったのでしょう。５年の間、マンションの金を流用していたのか、何かの担保のようなことになっていたのか、その理由は不明ですが、どう考えてもおかしいです。本当に合人社は最悪の管理会社です。
  • 問題とされている5年間に、通帳上でどのようにお金が出入りしていたか、については、銀行に依頼すれば、それほどの費用をかけることなく詳細な記録を入手できますよ。
  • 5年間程度であれば、詳細な出納記録を入手するための費用は、15,000円くらいだと記憶しております。有志数名であれば、費用的には無理はないと思います。あとは、銀行に提出する記録提示依頼の用紙への口座印の押印だけですが、組合の費用を使わないのであれば、組合が同書への押印を拒む理由は無いはずです。逆に拒むのであれが、何かかおかしい
• この会社はどんなにけなされても仕方がないレベルの会社ですよ。裁判所に合人社の不正行為を追及した理事長を名誉毀損で告訴して、起訴を取り消して欲しければ言うことを聞けと言わんばかりに脅迫まがいのことをした挙句、裁判所から「管理会社の名に値しない」と判決を受けた会社です。早くこの業界から退出していただくことがマンション住民全体の利益です。こんな会社がはびこっているとおちおち管理会社のコンペもできません。
• 先日とある自治体主催のマンション管理組合向けセミナー＆意見交換会に出席しました。そのセミナーの出席者の中には、分譲当初から合人社の管理が酷かったので、管理会社変更をした、と言う方も一人いらっしゃいましたが、参加者の中には合人社に変えたことで以前の管理会社より良くなった、と発言した方がいらっしゃいました。たまたま席が近かったもので、いろいろ聞いてみたのですが、その方は個人事業主または小規模企業のオーナーの方で、自宅と職場の２つのマンションを所有されている方でした。自宅の方は財閥系の管理会社でそちらの方では理事長も経験された事もあると仰っていましたが、職場の方のマンションの以前の管理会社がとても酷く、いろいろ事情があり合人社にリプレイスしたが、以前の管理会社よりは合人社は良い管理ができていると伺いました。職場の方のマンション（合人社にリプレイスした方）では管理組合の役員はされていないようでしたが、職場に使っていることもあり、平日はほぼそのマンションで過ごしているが特別不満は感じられない、と仰っていました。その話から、その方は他のマンションの管理組合の状況を知らない方でなく、自宅に所有している管理組合の状況と比較しても、リプレイスした合人社は良好な管理をしているのだと感じました。結論としては、合人社によって不利益を被っている管理組合もある反面、逆に良い管理をしてもらっている管理組合も存在している、と言う事はあながち間違いではない、と言うことです。
• 合人社なら、５０戸のマンションから、大規模修繕工事を絡めて３年で通常の利益に３０００千万円くらい見込んでいるようです。大手ゼネコンからとった相見積もりが６０００万円だったとすると、それに比べ、合人社は８０００万円でしたからね。近隣の工務店だと４０００万円くらいになりましたので、これだけでも４０００万円以上上乗せされているのです。合人社は、一番ベーシックな大規模修繕工事で１世帯１００万円が一般の相場で、実際に工事を行うと１１０～１２０万円以上になるのが普通だと豪語していますからね。
• 再三出てくる判決は確か5年位前の話だ恐らく当時はかなりいい加減な事をあっちこっちでやっていたのは事実だろう。しかし最近の悪評は聞かないようだ。評価はその時その時で変わるのが当然。例えば、5年まえ赤字の会社が財務の見直し・経営努力で黒字に転換なんてよくある。5年まえ赤字だった企業は今は黒字でも警戒すべきだが非難には当たらない。それと同じだ。
• 私の友人は合人社管理の７００戸のマンションに住んでいるが総会でも間違った住民の発言に対して指導したり助言してくれて助かると言っておりました。注意された住民が合人社を逆恨みして色々あるそうだ。といっておりました。
• 指定暴力団やぼったくりバーなどと同じで、合人社はカモにするマンションの管理を奪い取るまでは、非常に紳士的で優良な管理会社に見せることが出来るのです。それに、謝礼金をチラ付かせて、理事などを味方につけるのです。謝礼金の相場としては、年間管理費の１０％か１か月分くらいですが、協力者の働きによってはもっと増えることもあるようです。大規模修繕工事などを合人社で行えるようにすれば、工事金額にもよりますが、百万円単位の謝礼金がもらえるのです。
• まさしく、合人社の自己申告にすぎない。だって、以前従業員の人数もいい加減だったから、官公庁から指摘を受け修正しているでしょ。ちゃんちゃら可笑しいぞ。やっぱり合人社だ。えらそーうに。もっと違う部分の質問答えればいいが、絶対に答えないだろ。退職者からリークを見ていないのか。
• 合人社の狙いは、管理するマンションを得ることではありません。合人社の第一の狙いは、大規模修繕工事で水増しをして、長年貯めた修繕積立金の中から千万単位の金を得ることです。その後、架空の工事や水増し工事を行い、修繕積立金の値上げをさせたりして、騙して取れるだけ取ることが目的です。管理するなんて、全く考えていません。
• 私のマンションは、以前から管理体制に問題があったのですが、やはり管理会社がすべての情報を操作していたことがよくわかりました。同じ手口です。マンションの内部では管理会社へ対しての不満がピークに達しています。ただ、理事長が管理会社と癒着しているので、全く諸問題が解決されません。マンションは、管理会社のいいように運営され売却された方も公営住宅の方がよっぽどいい。と言われるくらいです。自治会長などが、ちゃんと対応してくれる。こんないい加減な、会社は一日も早く処罰されるべきだと思います。新築マンションもたくさん建設されていますが広島では、この管理会社を記載するだけで売却スピードが落ちるとのご意見も見ました。それだけ、携わりたくないと思われている方が多い証拠です。最低限の仕事はもちろんしませんし管理組合のお金をむしり取ることばかり率先して、提案してきて理事長を丸め込み、資産を奪い取るやり方に憤りをとおりこして恨みに代わっています。
• うちのマンションは、知識の全くないフロントもどきのおっちゃんが住民から大ブーイングだよ！合人社の専門家なんてあてにならない知識が、ないのだから意味がないぞ。
• 私が担当していた物件で、採算が合わないマンションがありまして、会社から値上げをするよう指示されました。そこで、大幅な値上げ要請をしましたが、当然に却下され解約することになりました。私も長く担当していたので、次の管理会社は皆さんで勝手に探してくださいとは言えず、一緒になって探しました。コンサルのような仕事をしました。同一仕様で相見積もりを何社かから取りたいとのことだったので、詳細の仕様書を作成し、比較表を作ったりヒアリングの段取りをしたり色々お手伝いしました。その中に、合人社さんが入ってました（見積もり取得業者選定は１０社ほど私が候補に挙げ組合絞り込んだ）。そして、入札後見積書を確認したところ、まったく同一仕様で委託費が我々が提示した採算の取れる新委託費（値上げ後）より、45％も安かったのです。約半値の金額でやっているわけですから、大手と言われる管理会社と同じ感覚で議論するべきではないのではないかなっと思います。普通のレストランでは当然に水などをテーブルまで持ってきてくれますし、産地も公開してるかもしれませんが、そこらの定食屋では水はセルフで産地は中国産なんて当然あるはなしなので…資産管理の不安については、会社の実態まではわからないので何とも言えませんが、表向きは登録業者ですからきちんとされていると思いますよ？

その他[ ]

• 広島本社の独立系管理会社だよね。社長自身、訴訟好きで退職した社員まで被告にしたがる体質だよ。地方の零細にありがちなワンマン社長だから取引は気をつけな。
• 合人社計画研究所（代表取締役福井滋）は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして１千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、２００７年２月１５日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却した件ですか？ポイントは、理事長が配布した総会資料に、合人社の不明経理、頼んだことを何ひとつしないこと、納品書よりも４割も高い領収書が何故あるのかと事実を書いたのに、合人社はそれに対して名誉毀損であり合人社の信用を落としたとして、名誉毀損で訴え損害芭蕉請求をこの理事長にしましたね。実際に合人社は修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたし、請求書が納品金額よりも４割高いことは事実であり、２年目点検によるベランダ塗装を合人社は行わないと言ったが、理事会が建設会社に交渉したら塗装を行ったと言う事実から、広島高裁は「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけましたよね。広島高裁は「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」 と締めくくったのでしたね。管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく判決文でしたね。「合人社」「事件」「裁判」で検索すると他にもあるようですが、この事件番号は知りません。
• 国交省なんかアテにしてはダメ。合人社の悪行の証拠を提出しても何もできない。「マンションの新たな管理のルールに関する検討会」も専門家を集めて検討していたけれど昨年の８月（第９回）の議事録もいまだ公表されず。内容がくだらないので頓挫したと思う。財産管理の方法の見直しもあったけれどザル法。管理組合の金なんか合人社にすれば出し入れ自由。笹子トンネルは管轄部署は違うが、デタラメな管理がされていた。長期修繕計画を管理組合に勧めているのに本家ではお粗末な事をしている。合人社の悪行の実例を挙げればキリがないので、被害が拡大する前に契約を破棄した。独立系はダメ。大手がいい。悪い事が出来ないし、管理委託費も殆どの大手の管理会社の方が安い。要は管理組合がしっかりすればいいだけ。
• 合人社のＨＰ見てるが、町内会についての回答はまともだ。町内会と管理組合の違いをきちんと説明している。町内会については、任意加入で脱会も自由。町内会役員の議案は管理組合の決議事項にあたらない…。町内会強制加入や強制徴収などを斡旋などする会社ではないようだが、そんなに変なの？
• 管理会社は規模が大きくなると工事・リフォーム部門を設けたり子会社を作ったりする。表向きは住民サービスの向上と唄うが、本音は工事は儲かるから自前で取り込みますよ…という事でしょう。そういう意味では独立系で中堅どころの管理会社がマシかなと思いますね。
• 先日、合人社さんのセミナーのあとの相談の話の中で、消防点検は年一回でも良いと言われたのですが本当でしょうか。どなたか教えてください。
  • 総合点検は、年1回です。因みに、機器点検は年2回です。以上は、用途が共同住宅のみの場合です。総合点検のことを言ったのでしょう。
  • 消防署への点検報告義務は年一回ですしかし年一回だけの点検では不安だと思います。生命や財産の安全を保証するなら半年に一回は行うべきでしょう。そういう点を管理費低減のアドバイスにするというのはいただけません。
• 合人社計画研究所の顧問弁護士は光母子事件の被告側弁護士団の一人です。橋下大阪市長を懲りもせず訴えて棄却されて4月30日。この事件は、被害者の心情を全く無視し人間性のかけらもない弁護を繰り返した弁護士です。橋下大阪市長が当時テレビ番組で「懲戒免職」の呼びかけをした案の上、視聴者から何千通という署名が集まりました。私も署名しました。そのことで、この弁護士団は業務に支障が出たといい橋下大阪市長を訴えたのです。こんな考えの弁護士には絶対に依頼しない。これによって、法律は変わったんだから・・・。（少年法）この管理会社の顧問弁護士にあなたなら依頼しますか？相手から相当の恨みを買うような弁護をする。だから、弁護士の自宅など要塞の如くセキュリテーがあるようですよ。未だに、嫌がらせされているようです。この管理会社のＨＰに乗っているよ弁護士の名前。広島弁護団「ドラえもんのポケット」8か月の赤ちゃんの首を絞めて殺害しておいて、「りぼんを蝶ちょ結びしてあげただけ」こんなバカげた、被害者家族を逆なでするような非道的な弁護をした、。この時の被害者家族の本村さんは犯人の少年を釈放していただき、私がこの手で・・・・」と言葉を詰まらせた　この時の映像は衝撃的でした。解決できる問題も解決出来やしないよ！だから、マンションの管理業も問題山積みなんじゃないかな？というよりも、管理会社を一日も早く変更すべきだな。
• 合人社には契約解除を知らせるだけで、解除理由などは知らせないほうが良いですよ。うちの場合、あまりにも頭にきていたので、解除理由を全て文章にして突きつけてやろうと言う意見が多かったのですが、他の管理会社の人から「文章にすると、合人社に訴えられる証拠を与えることになる可能性もありますので止めたほうだ良いです。単に、何年何月何日付けで契約解除します。だけのほうが良いです。」とアドバイスを受け、そのようにして契約解除しました。合人社は、何度か「契約解除の理由は何ですか？」としつこく聞いて理由を出させようとしていたことからも、理由を要求して何かしようと考えていたようでした。最後の最後まで何をするかわからない合人社ですから、注意して下さい。
• うちのマンションで合人社が管理をしていたときに最上階の部屋に雨漏れが起こったので修理することになりました。合人社から依頼されたと言う業者が見に行って原因を調べて補修の見積もりを出しました。雨漏れはベランダに面しているリビングルームのサッシ周辺からでした。補修の工事範囲は、ベランダの床全面とベランダに面している外壁全面の防水工事で費用は１８０万円くらいでした。修繕積立金から全て支払うことになっていたのですが、その部屋の居住者は合人社に変わる前に理事長の経験があったことから、相見積もりを取るべきだと主張したので相見積もりをとることになりました。相見積もりは合人社が選んだ工事会社だと言うのですが、その部屋に行かずに合人社エンジニアリングが出した額よりも少し高い金額の見積もりを提出したのです。その部屋の居住者は、見に来ていないのに、どうして見積もりが出せるのかと思い合人社が怪しいと思ったので、自分が以前内装工事を依頼した会社に原因調査と見積もりを依頼したのです。その会社が原因を調べると、ベランダのサッシの「シール」と言う防水材が傷んでしまったのが原因だとわかり、見積もりはそのシール工事だけなので見積金額は１０万円くらいだったのです。その原因と見積もりを合人社に突きつけたら、合人社は「それだと、また雨漏れが起こりますよ。」と言うのです。居住者が依頼した工事会社にベランダと外壁の全面防水は必要なのかと聞いたら、床が漏れているなら下階の部屋に雨漏れが起こりますし、外壁は元々防水はしていませんので意味がありませんと言う回答でした。合人社が依頼したが見に来なくて見積もりを出した業者にも聞いてみることになり連絡をしたのですが、担当者が全く捕まらなくて、担当者じゃないとわからないと言うだけなのでした。合人社が依頼したのだから、その会社の担当者と連絡を取るように言ったのですが、合人社から返事が来なくて、雨漏れは今も続いているので、理事会の判断でサッシのシール工事を行うことになりました。その後、何度も催促をしたらようやく合人社から「あの会社の担当者は辞めたのでわからなくなりました。」と言う返事がきたのです。その部屋の雨漏れですが、サッシのシール工事を行った直後から漏れなくなりました。合人社に依頼したら１７０万円も無駄にしたことになります。これが原因で、合人社を変える話が出るようになり、今では別の管理会社に管理依頼しています。
• 合人社の東京中央支店には太田元代表が選挙前に挨拶に来る（事実 合人社は聖教新聞に定期的に広告を出している（事実 福の字が付く苗字には疑惑有（憶測 ○井所長、○原専務は血縁関係である（事実
• 合人社のフロントに、大手の保険会社でリストラになって管理なんて全く知識も経験もない人が採用され、何の研修も受けずにフロントになったことがありました。何故知っているかと言うと、私は理事ではありませんでしたが、最初の総会で紹介されたフロントとして、部屋の前の清掃について質問したことから連絡を取り合うようになり、私よりかなり年配の人ですが、彼と話すようになり知ったのです。何の知識も経験もなく、研修も受けずに突然フロントにされたストレスや、合人社のやり方がおかしいことなどを少し聞かされたのです。私の部屋の前だけじゃなく清掃が悪かったことを直そうとしてくれたのですが、清掃員から馬鹿にされたようで、実行できなかったことから、そのフロントは合人社に対して不満と不信感が生まれたのでした。それから半年くらいしてから、そのフロントの人が私に電話をしてきて「色々お世話になりました。　今月末で辞めることになりました。」と言う挨拶でした。彼曰く、合人社にいると自分が腐ってしまうから他の仕事を探すということでした。まちもな人には絶対勤まらない会社なのです。
• ここの会社は日本ハウジングを傘下にしましたね。私も商売上良く耳にしますし警察署でも教えてくれましたが、表に出ていないマンション管理費の役員の横領は沢山あるらしいです。横領の一番の原因はマンション住民の無関心や無責任さです。面倒くさいからと言って管理会社や長期役員に任せっぱなしにするから横領が絶えない訳です。また何でもかんでも信用して長老役員や長期理事長や長期役員に、通帳と印鑑は一緒に持たせれば横領は必ず起きて当たり前です。
• 悪徳管理会社の筆頭である「株式会社合人社計画研究所」と言う名前は、どう言う意図で付けられたのでしょうか？その前に、ネットに公表している内容だと、創立は昭和55年1月で、本社は広島の自社ビル、資本金は3億円（純資産の部合計48億7000万円（グループ合計））となっていて、代表取締役所長は福井滋、社員数は292名（男子171名、女子121名　2013年6月時点）しかいなくて、売上高は275億8193万円（2013年3月グループ合計）と言うおかしな表記をしています。この規模のマンション資産管理を手助けする内容の会社にしては社員数が異常に少ないことからも、まともな会社ではないことが推測されます。代表の写真を見ましたが、公に出される写真なのに、あのような服装で目つきなどの表情を載せることからしても、まともな会社には思えません。合人とは、どうも大陸の雰囲気がする言葉ですね。北朝鮮の資金源の一つになってると言う人の噂がありますが、それが事実なら納得できますね。計画研究所とは、本来なら、マンション管理について、より良くするための研究をし、計画通りに行うサポートをし、健全なマンションライフが得られる手伝いをする意味なのでしょうが、この悪徳管理会社の場合は全く違います。独立系と言われる管理会社が伸し上げるには、管理棟数を増やすと言う第一目標があるのは、どの管理会社も同じでしょう。しかし、そのやり方が非常識な犯罪行為なのです。犯罪行為なのですが、現実問題として立証が困難なやり方で、当初から管理している会社を追い出して入り込むのです。そして入り込んだら、どれだけの貯えがあるのか、住人の様子はどうなのかを吟味して、根こそぎ積立金を奪い取るのです。この方法も犯罪行為なのですが、前述同様、立証が困難なのです。目的を完了させるために、理事や居住者を金で丸め込み、悪事に気付いた人は脅かしたりするのが悪徳管理会社の筆頭である株式会社合人社計画研究所の常套手段です。脅された住人が警察に訴えても、警察が動きたくても動けないような、指定暴力団と同じ脅し方をするのです。つまり、計画研究所とは、犯罪なのに立証が困難な「泣き寝入り」ぎりぎりで搾取する方法を研究して計画に移すと言う意味なのでしょう。如何にして物的証拠を残さないか、物的証拠が残った時のとぼけ方、とぼけ切れなかった時にはトカゲが尻尾を自ら吉男として逃げるのと同じで、契約社員を即座にトカゲの尻尾として使える体制を取っていることからも明らかです。だから、社員数が異常に少ないのです。
  • 社員が少なくて、契約社員やパート社員がほとんどのようですね。一級建築士は名義借りでしょうし、あれだけ工事をしたがっていた合人社エンジニアリングの名詞を持った人間は、一度も見たことがありませんから完全なトンネル会社なのでしょう。よくこんな状態で会社だと言えるのか理解できません。また、よくこんな状態を管理会社として認めているのか理解できません。
  • トーメンなんとかと言うグループ会社がありますが、役員などはほぼ共通でした。悪徳管理会社の筆頭である合人社計画研究所の契約書に、合人社計画研究所が倒産した時、トーメンなんとかが保証することになっていました。しかし、トーメンなんとかの資本金は僅か３千万円、役員はほぼ共通で資産もなく社員がいるのかどうかもわからない会社が損害金を保証できるとは思えません。この会社は怪しいな、と思って、ちょっと調べれば、おかしな点が幾つか見つかるのですが、知らなければ最初から怪しいと疑うことはしないので、トーメンなんとかのことを質問しても、「この会社は十分な保証ができる会社で間違いありません。」と、きっぱり答えれてしまうと、疑うことなく信じてしまいますからね。
• 以前、合人社を解約して他の健全な管理会社に変更した経験がありますので、簡単に書きます。当然ですが、全て合人社抜きで、理事会と協力者だけで進めて下さい。合人社は、あの手この手で阻止しようとしますので、合人社に知られないよう準備を進めて下さい。居住者の中に合人社から謝礼金などをもらっている人たちがいて、解約されるような話が出たら合人社に伝えますので注意して下さい。合人社を解約するのには、契約書に書いてる内容に従い、１か月前に書面による通知と書いてあれば、解約理由を書く必要はありませんので、マンション側から一方的に解約することが出来ます。しかし、合人社を解約する前に、次の管理会社を見つける必要があります。まず、理事の中に合人社に通じている人がいないことを確認する必要があるのですが、理事の過半数でなければ強引に多数決で進めることが出来ますので、合人社を解約して新しい管理会社にすることに賛成していて掌を返さない人たちで必ず過半数になるようにして下さい。管理会社候補をネットを含めて何社でもあたり、自分たちのマンションに適していると思われる管理会社をピックアップし、連絡して実際に会って話、出来れば、相手の会社を見学に行っても良いと思います。管理会社候補には、合人社のことを全て話して下さい。うちの場合、とっても乗り気になっていた管理会社だったのですが、合人社の話をした途端、相手から辞退してきたのです。当時は知らなかったのですが、後で、その管理会社は合人社と仲の良い管理会社だとわかったのです。合人社のことを説明すると、管理会社の中には、合人社からリプレイスした経験がある管理会社も出てくると思いますので、そのような管理会社があれば、その管理会社に決まるかどうかはそうかいで決めることになるので、どうなるかわからないがと言うことを知らせ、合人社を解約するまでのポイントを教えてもらうことも出来ます。この時、各々の管理会社には、他の候補になっている管理会社の名前は出さずに行って下さい。公平に進めるべきことだからです。ここで依怙贔屓をしてしまうと、合人社がしていることと同じになるからです。各々の管理会社候補から見積りを取り、総会などの予定を考慮し、管理会社を変更する日を決めて下さい。うちの場合、管理会社変更の話が動き出してから１年掛かりました。管理会社の候補を絞ると同時に、自らと奥さんなどからマンション内の友達や顔見知りに、合人社が酷いので管理会社変更の話が出るので賛成して欲しいと根回しをしておいて、臨時総会を開く準備をしてから居住者全員に案内を出します。臨時総会で管理会社変更の決議をし、変更が決まったら、次は各々の管理会社のプレゼンテーションを行い、新管理会社を決める臨時総会を開きます。新管理会社が決まったら、引き継げる日を確認し、その日に合わせ、合人社に解約理由不要の解約の通知を書面で出し、解約日に合わせ、両社で引き継ぎをしてもらって終わりです。うちの場合、秘密で進めていたのに、内通者から管理会社変更を聞きつけた合人社は、理事会に乗りこんできて、解約の理由を教えとと言ったり、理事しか知らないはずの見積金額の中で一番安い金額よりも少し安い見積りを持ってきて管理費を減額すると言い出したり、突然、理事長の部屋に役員とか顧問弁護士とフロントが訪ねて解約しないように脅したりすかしたりしましたが、全て突っぱねました。これらは全て合法ですから、こそこそする必要はないのですが、出来るだけ摩擦を避け、スムースに行えるための内容です。簡単に書きましたので、誤解しないように、出来る限りスムースにリプレイスをし、安心できる管理会社とマンションを維持管理していけるようになればと思います。反対する人は、合人社ｎ通じている人だと思っても良いと思いますが、絶対に断定しないで下さい。何故なら、管理会社が変わってからも、同じマンションで暮らして行くからです。うちのマンションの場合、合人社と通じている人の数名は明らかでしたので、管理会社を変えてから、引っ越ししたり、賃貸で貸したり、ばったり廊下で会うとこそこそ逃げたりしていて、ちょっと嫌な気分になってしまうからです。マンションと言う共同住宅なので、出来れば皆が仲良く暮らしたいですからね。

掲示板[ ]

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