ザ・パークハウス 塚口町一丁目

2015年5月12日 (火) 16:39時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番狭い60平米代の部屋でも4千万円後半?、 70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、 が予定販売価格だそうです。 塚口町一丁目は地価が高いのは承知ですが、建築資材や人件費の高騰を鑑みても高すぎると思います。
  • やっぱり高いですね〜^^;
• ここは坪単価から見ると、尼崎では過去にない高級物件ですね。 阪急塚口と言っても、本当に地価が高いのは塚口町1?3丁目エリアですね。 予算が厳しい検討者はJR塚口のプラウドシティに流れるのでしょうか？ 西宮の物件も検討しましたが、阪急神戸線駅近（徒歩5分以内）だとここと同じ位高いし、結局利便性や周辺環境を考慮したらここかな、と思っています。 マイホームは毎日を過ごす場所ですから、価格だけの理由で妥協したら、入居後に日々後悔して過ごすことになりそうです。 ここは価格以外は完璧なので諦めず検討しようと思います。
• 購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようです。 一般的な夫婦&子供2人の4人家族にはかなり狭いと思いました。 80平米の部屋は1室のみで、あとは60、70平米台でした。 価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。

交通

• 朝は通勤電車がちょっと混みます（梅田方面しか知りませんが）

構造・建物

• 建物の外観でわかると思いますが、エントランス側の建物に くっつくように板状の物体ってなんでしょう？ よく見ると、階段？にもみえますがなんだか取ってつけたような形をしていますね。
  • 平面図見ると、階段とエレベーターのように見えるなあ

共用施設

• 駐車場：24台(平置8台・機械式16台)

設備・仕様

• ソレッコは、とてもいいように感じますけど、ソーラーパネルは、交換が必要で、その金額面を考えて得なのかどうか考えてしまいます。10年くらいは、大丈夫でしょうから、それまでにリセールすれば問題ないでしょうが。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.46m2～80.03m2
• 折り込みチラシで見ました。 各部屋の間口がそんなに広くなさそう。 中部屋は平凡な田の字？ 北側を寝室にしたら廊下の他人の気配が気になりそう。 高価格帯になるなら、そのへん、どう工夫するんでしょう。
• 南側がベランダだと、電車からベランダが丸見えなのと鉄粉が気になります。 騒音も。 ただ、西向きは道路があるのでその点がネックですね。 駅から近いのは、魅力ですけど。 金額が安ければ検討する人も増えるかも。 仕事であまり不在がちな人とか。
• 間取りは３ＬＤＫだけのようですね。 そうなると対象はファミリーなのかなと思ってしまいますがどうなんでしょう。 駅がこれだけ近くてファミリー向けというのも特別な感じがします。 買い物なども近くに複数のお店があってかなり便利そうですよね。
• 立地が三方道路のため陽当たり、眺望、開放感が感じられるのは魅力ですね。 プランは、まだ未公開と考えたほうがいいのかしら。 Ｈタイプが掲載されているけど、これではよくわからない。 計画中となっているので、完成したら掲載されるのかな。
• 載っているプランは一般的な間取りですね。 収納が多そうな感じ。角部屋だとバルコニー広くていいですね。 価格帯は高そうですが。 買い物にはそこそこ便利な場所でしょうか。徒歩圏にスーパーが多いのはメリット。 広さからするとファミリーさんが多くなるようなマンションだと思いましたが 学区の評判は微妙なのでしょうか。

買い物・食事

• 郵便局・銀行も駅前にあるし便利、買い物はいかりで十分ですし、足りないならダイエーでも良いです。
• 駅南には有名なカレー屋さんがありますが、今でもたまに行く位好きです。
• スーパーは、コープといかりスーパーがあるんですね。いかりスーパーは高級なイメージなので、コープを利用することが多くなりそうです。
• スーパーは、いかり・コープ・ダイエーが近いですが、遠くてもいいならオオジ（ローカル）とかつかしんなども行けます。でも、いかりが高いと感じる方ならこの物件は合わないんじゃないかな、と思います
  • いかりは、第一号店の塚口と、旗艦店の芦屋や夙川では、 並べる品物をかなり変えてるように感じます。 もちろん塚口店でも高いもの（カラスミとかマスクメロンとか）もありますが、 お手頃な野菜やお惣菜も売ってます。 牛肉は黒毛和牛か最低でも国産牛で、豪州、米国産はありませんが。 つかしん、オオジは自転車圏内ですが、車ならコストコまとめ買いもありかも。
• 外食であまり良い店がなかったような印象があります。アングルやタント等、カジュアルな外食店はありますが、良いとこに行くなら遠出になってしまうかな

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
• 高度地区：第3種高度地区
• 防火地域：準防火地区・防火地区
• 塚口町２丁目に昔住んでましたが、とても良い所ですよ。
• ちょっと道が狭いのが問題かなあ、狭いのにバスが結構走っているので怖いです 。
• 良い場所ですが、駅付近の道路がとても狭い事と、自転車の駐輪が多いのがマイナスかなあ
• マンションの立地いいですね。 周囲も戸建てが多くて。 歴史のあるエリアのようですし。 高級住宅地に該当するのかしら。 駅周辺に生活利便施設が集まっているようですね。 駅から近いので、便利。 梅田や伊丹方面のアクセスも良いので仕事面でも便利。
• 塚口は、以前、行ったことがあります。 駅前近くだけでしたが、庶民的な街だと感じました。 尼崎、治安が心配なのですが、このあたりはどうですか？ 夜の女性の一人歩き（通勤で駅まで）、何時ごろまで大丈夫でしょうか。
  • 塚口２丁目に住んでましたが、終電でも全然大丈夫ですよ。尼崎の中ではこの辺は落ち着いていると思います。駅前は確かに庶民的ですね、駅から離れた方が著名な方が住んでいます
    • 治安は「尼崎」というイメージと相反して良好です。終電までは女性の一人歩きも普通に見られます。
• ここは、道路沿いで阪急神戸線も近いですからね。 南向きで開放感と独立性の高い立地が魅了とのことです。 イカリ、ダイエー、コープが徒歩圏内にあれば買い物には困りません。 利便性で見ると悪くないと思います。 駅からも近いですし。
  • 大通り沿いっていうのは良し悪しありそうですけれども、、、 でも開口部がそちら側、というわけでないのなら、あまり影響はないと考えても良いでしょうね。 駅から純粋に近い。 一番の利点はそこだと思います。 近いからこそ店も多くあるのだろうしネ。
• 場所的には気になっているけど、ここって確か駅からの途中にお墓があるよね…
  • 駅からの途中にお墓があるレベルならそんなに気にならないかな？駅からの途中って事は、窓を開けて目の前がお墓なんてことは無さそうですし。
• 住宅地といっても、幹線道路沿いなので、車の騒音と排気ガスがちょっと…。大型トラックの振動とかもどうなんでしょうか。それだけでもマイナスですが、更に線路が近くて、電車の音もかなり聞こえます。阪急だから毎日朝から夜中まで10分おき位ですかね。はっきり言って騒音マンションで、その価格はないなと思います。
  • 長年近くに住んでいますが、電車音と五合橋線の騒音は室内に居るとほとんど感じません。 この辺りのご近所の方は皆きちんとされた方が多いですよ。 このマンションも高価格帯と聞いて、それなりの方が住まわれるのだろうと安心しています。
    • 近くに住んでる人が、道路や線路の騒音で窓はあけられないって言ってました。閉めると音は減るそうで閉めっぱなしだそうです。季節のいい時期でも窓けられないのはどうも。もう一本路地入ったところだったらまた違ったかもだけど
      • 工事現場を見に行きましたが、道路側にバルコニーはありませんし、細い道を挟んで道路が下がっているのでそれほど音は気にならないのかなぁ、と思いました。
• ここの場合は、駅に近いからというよりも、 交通量が比較的多い道路沿いというのが騒音を心配する人にとっては 気になる点なのかなぁという感じはしますけれどね。 ふつう、駅に近いと鉄道の音とか、近隣の繁華街の音などが気になったりするのでしょうけれども。 少し、心配の性質が違うかも。

周辺施設

• 都市銀行（三井住友、三菱東京ＵＦＪ、みずほ、りそな）の支店がすべて徒歩数分以内で 地銀（池田泉州、みなと、但馬）、ＪＡ、信金、野村證券、郵便局もある。 複数行と取引のある人には便利この上ない。
• 駅南の郵便局の近くに大きい病院がありました。駅前の遠谷眼科さんもかなり評判が良く、いつ行っても混んでましたし、いかり近くの整体院もスポーツ選手が通っていたと聞いた事があります。あと、市役所関連の手続きが、さんさんタウンの中で出来るのも便利でしたよ

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？【検討板】

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