ジオ・イニシア博多駅前

2015年5月6日 (水) 19:22時点における版

ジオ・イニシア博多駅前外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目405番1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「博多」駅 徒歩11分
2. 福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩11分 （1番出口より）
3. 「駅前4丁目」駅より徒歩6分（西鉄バス）

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年08月
• 売主：株式会社コスモスイニシア・阪急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここってなんでこんなに安いの？博多駅に徒歩10分でこの値段
• 安いのは、早い段階で土地を買ったからだそうですよ。実際、最近博多駅前の土地の値段って上がってますし。
• それにしても安いJRの普通電車の停車駅から10分ならともかく博多駅ですよ。九州新幹線も全線開通するし阪急百貨店も進出するんだから地価は上がって当たり前だが、現時点での価格設定状況をみれば不思議な気がする。
• １ＬＤＫからあるって事は、単身者というより投資目的での購入→賃貸って人が多いんではないでしょうか？
• これくらい出すなら早良区、西区、中央区の方が家族のことを考えるといいかなって思います。セカンドハウスにはバッチリの立地じゃないでしょうか？
• この辺の中古物件（特にファミリータイプ）は数が少なくても値崩れが激しいです。博多駅の再開発後も急激に環境が変わるとは思えませんが。
• 資産価値はどんどん上がっていますよ。持ち家の型の固定資産税がどんどんあがってて大変っていっていますので・・・ですので将来万が一売らないといけないような状況になってもここなら大丈夫かな　と思って購入を検討しています。
• 元々アクセスが良いマンションだし、博多駅が新しくなり阪急百貨店が来れば今より博多駅周辺って魅力が増すと思います
• 博多駅前通りや、キャナルシティ周辺の開発、地下鉄3号線の延伸も控えている訳で九州随一のターミナル駅周辺エリア。子育て後世代のニーズや都心回帰のニーズを引っ張って資産価値は高くキープされること間違いなしと言って良い。10年後、20年後を考えると間違いなく博多駅周辺の不動産は買い。ＪＲ直行10分程度の千早や春日もその効果は波及する。

交通

• 利便性重視の人が購入検討でしょうな。中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
• 単に駅から10分、と考えるか、九州一の駅(？)から「徒歩」で10分と考えるかだと思います！
• 天神にも100円バスや自転車で行けるし、九州で一番大きい博多駅から徒歩約１０分なので買い得感はあります
• 博多駅は大きなターミナルステーション。ＪＲの各路線・新幹線・地下鉄・路線バス・高速バスの発着あり
• 大通りのバス停まで、わりと歩く。
• 税理士会館とかASOとかある交差点を小学生がけっこう通るのですが、朝のラッシュ時間は飛ばしてる車多いですね。事故にならなきゃいいですけど。
• 私は出張が多いから、駅や空港に行くのに便利で助かってますよ！ケンジーズドーナツ側から行けば、ヨドバシカメラまで女の足で１０分弱、博多駅（新幹線側）までで１０分、という感じです。 階も上の方のためか、窓を閉めていれば電車の音は聞こえません。

構造・建物

• ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。
• 狭い道路をはさんで14～15階建てのマンションに囲まれている為、圧迫感がある。廊下やベランダに出たときに目があってしまうかも。
• エントランスはオシャレな感じですね。冬はちょっと寒い感じですがね
• 前は県営住宅

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  博多区周辺航空写真

共用施設

• 駐車場が全戸数分確保されていない（約60％？）
• 間取りは気に入ってるんですが、駐車場(機械式)がちょっと入れにくいです

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  エントランス・キャノピー

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  エントランスロビー

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  潤いのオアシス

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  寛ぎのラウンジ

設備・仕様

• 設備も良いですね、オール電化ならもっといいけどね。床暖房も電気式なら光熱費が安いと思いますが、ガス式なのでちょっと心配です
• 床暖房はガス式の方がコストは安いですよ。電気式は深夜電力が有効な時間帯に絞って使えば安くなると思いますが、現実的ではありません。ガス式を選択しているのは良心的だと思います。
• オール電化のマンションの床暖房の入ってるマンションに住んでる人とガス式の床暖房に入ってる人がいます。　前者は電気代が0.8〜1万程度で後者は電気代とガス代で1.8〜2万程度って言ってました。
• 価格も自分が考えてたより安いが設備もしっかりしてると思います。
• 床暖房が標準でついていたのが魅力でした。
• 博多駅から徒歩約10分の立地で床暖房やミストサウナとか付いてるし、あと食洗機付いてりゃもっと良かったんですけどね

間取り

• 眺望は望めないけど、利便性がいいし、う〜ん。
• 1LDK～4LDK
• 41.25平米～85.18平米

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  キッチン

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  バルコニー

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  リビング

買い物・食事

• 博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
• コンビニは」近いけどスーパーまでちょっと距離があるような。あと、歩いていける距離に「美野島商店街」がありますよね。時々だったら気分転換に、ここでの買い物もよさそうでした。昭和レトロなにおいのする商店街。
• 意外にスーパー(マルショク)が近いんですね
• 場所は良いけどスーパーが微妙に遠いのと子供用品おしめ買うのに赤ちゃん本舗か竹下のドラッグまで行ってます近い様で遠い。ドラッグセガミは品数が少ない。あとホームセンターないので結構不便です。
• 阪急百貨店も来るので買い物は多少便利になりますよ(スーパーじゃないけど)
• ホームセンターでしたら、千代のパピヨンプラザの中にありますよ。名前は「ロイヤルホームセンター」車で１０分かからないぐらい？自転車で行けないこともないかな？（気合と体力しだい）空港横のナフコよりも近いです。品揃えは劣りますが、、、ちなみに、このホームセンターのお隣には「トイザらス」があります。
• 「もつ鍋おおいし」が近いのもイイぞ。
• スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、週末にマトメ買いすればいいし近くにそれなりに商店もあるのでいいんじゃないんでしょうか
• 「近くにスーパーが無い」ことも最近ロイヤルホストの近くにニューヨークストアを見つけて買い物が楽になりました。１０月にできたらしいんですが、全然気づかなかった；いつもお魚が美味しいので気に入ってます。
• EVOというスロット屋の反対側のビルにある「義宗」はどうでしょうか？国産牛の牛タンとか最高ですよ。お酒もうまいです。。あと「北海ひがし」もおいしいです。
• 平井クリニックの近くにＲＯＷというお店があって、少しレトロですがオシャレでお料理もおいしかったですよ！

育児・教育

• 子供は少ないエリアに思えます。水商売している友人が何人かすんでますが、中洲に近いから便利っていってました。
• 東住吉校区みたいですよ
• 駅には近いかもしれませんが、子育てに向いた環境ではないと思います。
• 公立の小学校なので、学校のレベルはなんとも言えませんが、そもそも博多駅周辺に住むファミリーってのが、普通の感覚でないと思ってます。（ここでいう普通は個人的なことなので）
• もともと単身者や専門学校生向けの単身者マンションの多いエリアで、ファミリー層向けの賃貸も少ないエリアなので、子供が少ないです。
• 子供の事を考えたら、浮浪者、ひったくり、痴漢は多いかも。
• 有名私立幼稚園のスクールバスの経路から博多区、東区は外れています。福岡市内でファミリーに人気の地区ではないし、公園が近くても博多駅周辺の公園では・・・。
• お子さんは義務教育がまだ終わっていないのですか？それならばここはちょっと考えた方が良いと思います。高校以上ならば通学に便利ですから、こちらの方が良いのでは？
• 学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
• 学校にも近く治安もそう悪くなく別に子育て出来ない環境じゃ無いと思いますけどね。普通に公園で子供達も遊んでますし。
• 小中学校は徒歩10分弱だし、近くには遊び場となりそうな公園もありますよ。千代・吉塚はちょっとイメージは悪いけど、ここは博多駅前なので心配はさほど必要ないかと思い検討してますが
• 「緑がいっぱい！自然環境に囲まれた中で子育てしたい！」と考えている人は、検討外ですね。「日常は街の中で、夏休み・冬休みに山村留学させたい！」と考えている人は、検討内ですね。
• この学校区は悪くありませんよ。この学区が良いので、わざわざ隣の校区から引越してくる人もいます。それにこの小学校では、あいさつをする事にとても力を入れていて、学校へ行くと子供たちが元気に『おはようございます。』『こんにちは』と次から次にあいさつしてくれますよ。保護者の方もとても優しい方がばかりで、某銀行の社宅も校区内なので、とてもしっかりとした親御さんが多いですよ。

ディンクス層もしくは大学を卒業した子供がいるファミリーには良い物件だと思いますが、ファミリーにはオススメ出来ない点があります。商業地域ということで、マンションの近くは車通りも多く子供には危ない、勉強する施設がない、教育する学区ではないためクラスの人数が少ない、公園に時々浮浪者がいて燃えないゴミの日には何故浮浪者がマンションの近くで缶を集めてる、水商売関係者をよく見かける等です。これらの点が改善されれば良い物件だと思います。 その他では、ボヤが起きた時はまいりました

周辺環境・治安

• すぐ近くに博多消防署が移転してきてますよね。特に夜中の消防車、救急車の騒音とか心配です
• 人工島とか福岡タワー周辺よりよっぽど安全だと思うけどね。余談ですが、ここを比較するときにアイランドタワーに行ったけど、夜になるとヤンキー兄ちゃんたちがバイクで暴走するし、コンビニでたむろするしで、博多の方がマシじゃんって思いましたもの。
• 博多区はひったくり等の軽犯罪は中央区などに比べて若干多いらしいです。但し博多駅前はそれ程でもないようです
• 長年駅前4丁目付近に住んでいますが、特に怖い目にあったことはありません。思ったより静かなところです。
• 周辺を見回ってましたが、夜の治安に不安を覚えました。この前なんか自転車に缶を積んだ人たちがマンションの近くに集まってて。ジロジロみられたり。酔っ払いや夜のお仕事されている怖そうな人がうろうろしてます。歓楽街に近いからそういう人が好む街なんですかね。
• 学生は少ないと思いますよ。七隈や六本松、西新周辺に比べると圧倒的に少ないし、便利なとこで近くに予備校もあるからそこそこはいるけど気になるほどじゃないと思います
• 気になるのはJRの音かな、窓閉めてりゃそこまで気になりませんが神経質な方はちょっと気になると思います。駅から近いので仕方ないかもしれません
• どっちかと言うと裏街ですよね。
• 毎日このマンションのすぐ近くを通勤していて、ここを子供に歩かせるのは嫌だなと思います。細い道で車は飛ばしてるし、道は汚いし。博多駅よりどちらかと美野島に近い感じですね。

周辺施設

• 周りは公園だらけだし散歩するのもいいかなって思いました
• 映画館に東急ハンズに阪急百貨店。
• 博多郵便局が来年取り壊されて郵便局兼大規模商業ビルになるらしいですね。さらに便利になりそうで楽しみです。

その他

• 博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
• 環境というかイメージがあんましね。千代・吉塚、美野島に近いもん。でも実態はそうでもないよ
• 購入した理由ですが、以下の通りです。

1. 自転車で行けるスーパーが多い。（５分〜１０分）：マルショク美野島／駅南、サニー美野島／駅南、タイヨー美野島。美野島商店街もある。ドラッグストアもすぐ近くにある。
2. 交通の便がいい：博多駅が近い。天神にも近い。空港にも近いので出張の時などにも便利。中洲で飲んでも時間を気にしなくていいし、歩いても帰れる。
3. 治安が悪いとか思われているが怖い思いをしたことは無いです。

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