ライオンズクオーレ東向島

2015年4月30日 (木) 21:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区墨田3丁目78-1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
• 総戸数：44戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月27日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最初はトラストファイブという会社が売り主だったようですが・・・大京に変わってますね？何かあったんでしょうか？
  • 売主が変更になったという事？ただトラストファイブよりは大京のほうが大きな会社な分、なんとなく安心感というかブランド価値的な物はあるので、それはそれでよかったんじゃないかと思います。
  • お名前はライオンズマンションですが、中身や設計とかは前の会社ですよ。ついこの前までトラスト５の看板だったから。
• Ｃタイプは4500万オーバーしますかね？
• 販売予定時期と入居開始日がどちらも平成27年4月下旬となっていますが、 それって実際の部屋を見てから購入できるということなんでしょうかね。 珍しい販売方法だなと思いました。買う側にとっては見えない物件を決めるより 実際に見て買えるのはありがたいです。 部屋のバリエーションはあるようですが、収納面はちょっと劣るようにも思えます。
  • 入居可能は７月に延期だそうです。 販売は半年延期・・ 入居可能は３ケ月延期・・ 完成は２月にしてるのに？ ？？が多い物件ですね。
    • 入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。 あまり聞かないお話ですものね。 何か準備に時間がかかるのかしら?
      • 販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。
• 実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。 スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。
• 竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう
  • 販売予定時期が5月上旬 入居時期が7月24日予定 当初は12月に販売予定だったはずなので 結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。 引越しの都合もありますし、 これ以上ズレることがないといいですよね。

交通[ ]

• 電車は伊勢崎線ですか。通勤的にはどうなんでしょうね。
  • 通勤は隣駅の曳舟で半蔵門線か、浅草・北千住にでて乗換ですね。そんなに不便ではないかと思いますよ。
    • 電車は乗り換え前提にすれば（しかも比較的近所で）けっこう大丈夫なんじゃないかと思います。
• 電車は京成なので日暮里まで行って山手線でもいいしどちらにしても乗換路線があるのでそれらを利用するようになるでしょう。
• スカイツリーライン（ついつい伊勢崎線って言いたくなる）は それ単体だと通勤ではどうなんだろ？的な感じですが 乗換まで含めると結構便利 錦糸町に行くか北千住に行くかで通勤パターンがいろいろと選べると思います

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• マンションの設備は、公式サイトに出ているあれだけしか公開されないのでしょうか。 現在出ているのはガス湯水式床暖房、ミストサウナ、24時間換気システム、浴室の鏡、トイレ吊戸棚程度ですよね。 キッチンにはディスポーザー、浄水器、食洗機などがついているのでしょうか？
• 24時間ゴミ出しは共働きだと助かります

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 専有面積：54.09m2～83.08m2
• 間取りもいろんなタイプがあり気に入った間取りを検討できそうですね。
• 3LDKでも70平米ないタイプは、収納面で少し物足りないかなぁ。ルーバルに物置を設置するっていう訳にはいかないでしょうから家具で何か工夫を凝らしていく形になるのでしょう。あとは基本的には間取りはゆったりしているのではと感じました

買い物・食事[ ]

• 東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• この辺りだと他エリアよりもこの辺りに詳しい人（住んでいたことがある人や現状で済んでいる人、地元の人）がメインになってくるのかな＞検討者。 地味なので、、、 人情味があっていい街なのですが、他エリアからだとそこまで存在感はないようにも思います。 だから安いのかもしれないですけれど。
  • そうですね～ 特に魅力もありませんね～ マンションの通りの商店街もちょっと前に解散・・・ 夜は暗いです・・・ 私は地元なので平気ですが。 高かったら売れないかもですね 売り主変更・設計・建設等で少し心配が残るので 他物件を検討中。
    • そういう意味ではある意味穴場だったりするんでしょうか。 そういえば駅の反対側になってしまいますが、百花園の紅葉がもうそろそろ見ごろなんじゃないでしょうか。 あそこは四季折々美しいですよね。 地味な街ではありますが、イイところもたくさんあるかと。
• 現地見てきましたが、、、すごい囲まれていますね。南西側の3階くらいまでは目の前が壁になってます。となると上層階と下層階でお値段が分かれそうな予感。。。
  • 私も現地行きました。 正直がっかりです。 上の方しか眺望抜けないじゃないですか。 でもそういう部屋は足元見られて高い値段なんですよねきっと。 ちょっと期待していたんですが、検討から外そうと思います。
    • この辺りってそもそも結構建物が密集しているようなエリアなので囲まれてしまうんですよね。本当に古い街なので。再開発などがあったような地域とは全然テイストは違ってくると思われます
• 交番の目の前のなので、治安の面では安心ですね。
• この辺りすごい地味な街だけれど、でも駅に近いっていうことで気にかけている人は多いのかな。通勤も基本は乗り換え前提になってくるとは思うけれど、便利は便利だし。
• 東向島、地元民的には良い街だと思いますが他のエリアの人からするとどういう感じなんでしょ？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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