パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

2015年4月30日 (木) 19:58時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500番1他（従前地）（底地地番）（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
2. 横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩3分

• 総戸数：119戸（販売総戸数116戸、事業協力者戸数3戸含む、他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：鴻池組
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況

交通

• 隣の文庫始発の電車もあるから座って通勤も出来そうでいいですね。早さがウリの京急だけどラッシュ時は自転車並のノロノロ運転だから、八景から立ちっ放しは非常にしんどいです。
  • 八景が快特止まるようになってから文庫から乗っても滅多に座れなくなってしまったから八景が最寄りは魅力ありますね。
  • 朝の文庫の増結車両は、文庫で待ってないと座れないので、八景からでは座るのは難しいでしょうね。
• 快特が止まるようになって、交通の便は改善したものの、京急の増結は金沢文庫で行われ、増結に乗るには2本位電車を見送ることになるので通勤で都内に最短で出るには40分立ち続けなければならない

構造・建物

• 敷地面積：3255.00平米
• 建築面積：1878.11平米
• 延床面積：11658.20平米

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 119戸 に対して 敷地内機械式 29台 敷地内平面 10台他に洗車用・カーシェア用各1台有※事業協力者、専有面積80m2以上の住戸契約者に抽選優先権があります
• 駐輪場 : 総戸数 119戸 に対して130台
• バイク置場 : 総戸数 119戸 に対して18台
• エレベータ：2基

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：63.79m2～104.22m2。
• バルコニー面積：6.37m2～21.06m2。
• 間取りは、WICが大きめで使いやすそう。

買い物・食事

• ダイエー金沢八景店（約180m・徒歩3分）、東急ストアサニーマート店（約560m・徒歩7分）。
• 近くに大きめのダイエーがあるのは普通に便利ですね。そして今では珍しくなってしまったドムドムバーガーが何気に入っています。
• ダイエーも近くにあるので毎日の買い物も便利ですね。
• クレオールっていう喫茶店もあり、小洒落た感じもあります。
• 周辺はダイエーくらいしか買い物できる場所がない。ちなみに京急ストアの魚屋はなかなかお値段お手頃で美味しい。

育児・教育

• 小学校が徒歩10分内だったらなぁ。低学年にはちょっと遠いですよね。
• 通学区は六浦小・六浦中で合ってるでしょうか。地図を見たところ小学校は遠回りするルートでしか行けなさそうなのですが、これだと徒歩何分位掛かるのでしょうか？
  • 八景小、金沢中の方が多分近いですし、便利なのですが、このあたりは境界線なので…。ダイエーまでいくと、確実に八景小、金沢中ですが。。
  • 瀬戸は昭和53年に六浦町と釜利谷町の一部から新設されました。元々瀬戸と金沢地域とは海を隔てていて瀬戸橋で洲崎とつながっていました。瀬戸神社の尾根より北側、ダイエー西側の瀬戸２３、２４番地以外は六浦小の学区ということですね。泥亀側とともにに干拓された土地です。市大と金高の辺りの丘陵だったところに旧釜利谷町だったところがあるようです。18、19番地は歴史的に大昔から六浦地域だったところです。
  • どちらにしても、通学はなかなか遠そうですね。
  • 六浦小学校までは早歩きでも15分はかかるでしょうね。六浦中学は12分くらいかな。

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域

【環境】

• 個人的には、海が近いのがいいです。水族館も好きですし。潮干狩も出来ますね。駅からも近いので通勤もラク。観光スポットだからか、お店も多く便利そう。緑も豊かで、生活しやすそうです。
• 駅側の第一街区にパチンコがあり、ちょっと残念。これが無くなればうれしいですね。
• マンションからの眺めも良さそうで、周辺は緑も多く、駅から近くても環境は悪くないようにも思えます。
• 金沢八景は住むのにはよいところと思います。逗子や鎌倉にも行きやすく、BBQ場のある野島公園、潮干狩りのできる海の公園も近いです。（徒歩だと少し遠いですが）
• ドラマ『昼顔』の撮影で使われていたマンションは、金沢八景ハイムです☆ベランダから海辺を一望できる眺めは、素晴らしいですね☆
• もともと砂地なので地盤は弱く、海近で潮風をもろに受けるので建物だけでなく、車やバイクなどさまざまなものの劣化が早い。

【16号線・線路】

• 16号と線路から結構近いのでしょうか？騒音や排気ガスの影響はどうでしょうか？
• 京急の車庫が近く朝から晩まで稼働してるほか、鉄道工場からの出庫が深夜にある。

【災害】

• 台風後の満潮時に近くの宮川が溢れかえるくらい標高が低い。
• 津波が来たら確実に被害にあいそうな場所だけど、大丈夫なのでしょうか？液状化も心配です。ここは埋め立て地ですかね？
  • 埋立地ではありません。隣の瀬戸神社が尾根の先端でした。予定地沿いは絶壁になっています。鉄道の敷設などで切通されました。大昔からの海辺の地形は神社の建物の地面を見ればよくわかります。横浜市の洪水ハザードマップでは浸水地域に入っています。

周辺施設

• 横浜銀行金沢支店金沢八景駅前出張所（せとこみち内）（約50m・徒歩1分）。
• 金沢クリニック〈透析〉（約200m・徒歩3分）、ふじのクリニック（八景メディカルビル内）〈脳外〉（約280m・徒歩4分）。
• 金沢図書館（約350m・徒歩5分）、泥亀一丁目公園（約140m・徒歩2分）。
• 姫の島公園（約330m・徒歩5分）、横浜市金沢区役所（約710m・徒歩9分）。
• 八景インドアテニススクール（約200m・徒歩3分）、スポーツプラザトウホク金沢（約320m・徒歩4分）、金沢公会堂（金沢区総合庁舎内）（約710m・徒歩9分）。

その他

掲示板

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