プライムアリーナ新百合ヶ丘

2015年4月30日 (木) 15:43時点における最新版

プライムアリーナ新百合ヶ丘外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
• 総戸数：393戸（他に店舗予定7区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年9月
• 施工：三井住友・大和小田急建設共同企業体
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、小田急電鉄株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 完売前でキャンセル待ち受付中の案内って珍しいね。エントランスの上とかはキャンセル待ちしてでも欲しいって人がいるのかな？
  • キャンセル待ち受付中というのは、要は在庫ありますってこと。でもデベは在庫を隠して、完売した人気のあるマンションってことにしたいんです。そして、契約者がローンが通らない(物件は悪くない)という理由でキャンセル物件として売りに出します。常套手段ですね。
  • キャンセル待ち受付とキャンセル住戸販売中って違うよ。完売謳ってる訳でもないし。
• あと７戸になりましたね。
• プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。
  • 入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてくれるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せるか聞くのが一番確実だよ。
  • ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。
  • 実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。
• 残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます。
  • 値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
  • キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、販売戸数＝残戸数ではないですよね。
  • 棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパターンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。
• どこも2年前は2割増しくらいでしょう。それよりもいくら街づくりが素晴らしいといっても、このアクセスの新百合の価格がここまで高いのはわからない。地価もそこまで高くないし、デベ各社の戦略なんだろうね。
  • 2年前の販売開始当初は、今より2割増の価格だったのでしょうか？新宿から30分弱と似たようなアクセスの武蔵小金井も、駅前の野村のタワーはすごく高いです。
• ちなみに少しフォローすると区平均の住宅地の公示地価は確かに低いよね。そのために世帯当たりの居住面積や戸建割合が市内で１番高いですよ。駅前は都市機能が集中して、周辺はゆったりとした住宅街が広がっているのが地価から分かる麻生区の特徴ですかね。

交通[ ]

• 私は渋谷経由で都心の職場に通うので最終的に二子玉川ライズにしましたが、代々木上原や新宿経由が便利な職場ならここは凄くいいと思いましたが・・・二子のほうが約６割ほど高いのですが、ＣＰは断然こちらの方がいいですね。
• 新百合ヶ丘にしても向ヶ丘遊園にしても南側がその駅のメインストリートになってますね。特に向ヶ丘遊園は南と北の往き来が非常に不便で一日も早い南北自由通路の取り組みを待ち望んでおります。
  • 向ヶ丘遊園になんで急行とまるんだ？
  • 向ヶ丘遊園駅は特にある意味がないので閉鎖したらどうだろうか？あってもいいけど無意味に停車しないでほしい。
• 久しぶりにプライムの前の通りを歩いたら、交通量の多いことにビックリしました。以前はこんなに多くなかった気がします。ガーデンアリーナ付近に比べて空気もモヤッと汚れている感じ。渋滞もありましたし、車やバイクの音がけっこう響いていて、リビングの窓を開けていたら、すごくうるさい感じです。
• 小田急線の混み方は半端ないよ。今ですら、ラッシュ時の混雑は相当ヒドイのにこれでプライム・ノブレス、はたまたマスターetcで更に人口が増え、かなり悪化するだろう。電車通勤・通学をしなくて良い人、或いはチャレンジ精神旺盛な人なら良いかもしれないが(笑)敢えてこの環境に飛び込む勇気はないかも・・・実情は小田急線や住み心地のスレを読んでてもわかるし、というか1日でも同通勤時間帯に小田急に乗ってみればわかるよね。
  • 確かにラッシュの時間帯から少しだけずれた時間帯に乗っていますがそれでも混雑は凄いです。読売ランド・生田辺りでは、もう電車が駅に到着・扉が開く前にドアの付近まで人が立っていて殆ど飽和状態です。それから徐々に人が詰め込まれ、押されて、座れるなんて問題外、今日はまっすぐ立っていることさえままならない状態で代々木上原まで行き、とても疲れました。
  • それに小田急は5分位の遅延は、ほぼ毎日のように発生しています。10分程度の遅れも、平均週１～２日程度はありますね。現在でも通勤環境はとても、良いと言える状態ではありませんので、仮に今後悪化することがなかったとしても、良くなることはないかと・・
  • 京浜東北や山手線もひどかったよ。でも一番は田園都市線。一回で乗れない時はあるは、バッグの紐がちぎれた事もありました。遅れも当たり前。そして終電間際も激混み。
  • 確かに、小田急線、田園都市線、井の頭線、東横線、中央線・・・毎日大混雑です。首都交通の要衝、新宿、渋谷に集まる電車ですからね。でも、それを知りつつもそれに、比例するように、これらの沿線のマンションの人気が高いのですよ。なぜでしょうね？それがわからないなら、通勤のない仕事をするか、下り方面に通勤するか、人気のない沿線に住むか、田舎でのんびりと過ごされてはいかがでしょうか。
  • 都心のターミナル駅に接続する路線で、普通の通勤時間で通えて楽な通勤できる場所なんて、新百合に限らずどこにも無いですよ。後は、ラッシュが始まる前に電車に乗るか、始発駅で始発に乗るか、住居地じゃなくて職業を見直すか…。
  • ラッシュは何線でも、1時間程度で都心に通勤するのなら（下り電車で通勤できる位置に職場でも無い限り）仕方ないね。小田急は複々線化の工事を進めていて、いくらか楽にはなるだろうけど…まあ、どこも似たり寄ったりですよ。
  • 小田急線は昔に比べて、明らかにスピードアップしましたね。総合的には、通勤しやすくなったと思いますが？
  • 30年以上小田急線利用してますが、費用かけてる割には環境改善されていないように感じます。スピードは多少速くなったかもしれないけど、混雑ぶりは相変わらずですね。
  • 別に楽な通勤なんて考えてないよ。都心に職場がある限りラッシュも勿論覚悟の上。覚悟の上でも、新百合近辺からの混雑ぶりは一般的を越えているということ。感じ方には個人差があると思うから、現状をOKと思う方はそれで良いと思う。でもこれから引越しを検討する人は、一度確認してからの方が良いですよというアドバイス。家はそう簡単には買い換えられないからね。
  • 私は新百合自体が気に入っていたので、近隣のJR・私鉄で同じ時間帯の混雑状況を比較してみて、迷わずここに決めた。ここより若干楽に感じるところと、遥かに酷いところがあって、総じて平均レベルだったよ。
  • 人気エリアだからある程度は仕方ないですよね。多少早目に出れば（7時29分の急行くらいまで）、「ラッシュ」って感じではないですよ。小田急は高度成長期に比べればだいぶ整備され、改善されてきているのは間違いない。私はおすすめ出来る場所だと思いますが、後は好きずきですね。
  • 去年12月に登戸から新百合ヶ丘に引っ越して来た者です。憧れの新百合ヶ丘ライフ、街自体は登戸よりもお洒落で便利で大変満足しています。ただ都心へのアクセスだけは、予想外に大変です。電車通勤の場合、意外に登戸～新百合ヶ丘間が時間かかります。急行が意味無く向ヶ丘遊園に止まるのもちょっとストレスになります。車はもっと大変で朝は津久井道で登戸まで行くのに一苦労。246まで迂回しても梶ケ谷の交差点で大渋滞。新百合ヶ丘に住んでみて、欠点と思えるのそれだけですね。
  • 私、新百合から渋谷に通勤してますが、7時くらいの急行に乗れば、ドア・ツー・ドアで1時間かからず楽勝で職場に着くからね。多少早起きすればこのうえなく快適。
  • 私も朝7時30分頃の急行や準急に乗っていますが、皆さんは中に入って座席のある場所まで行きませんか？経験上、ドア付近はかなりきついですが、中まで入ってしまえばそんなに混んでませんよ。それこそ本とかも読めるくらいです。

構造・建物[ ]

• 先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
  • 今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。
  • 石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。
  • 石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？合板？あり得ないと思いますが・・・。
  • パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。そのどちらかを無くすということでしょうか？
• 外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。
  • 外階段について、何か言ってた人がいたんですか？
  • 鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。
  • 外階段って非常階段だろ？あれで十分じゃん。一点に止まって気にかけているようだが、実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、気にも留めていなかったって。非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。
• 三井、三菱にはあまり手落ちがないようで、特に専門的な指摘もできなかったようですね。おかしいと思っても物言えない気弱なお客のための用心棒、よく言えば代弁者ということでしょう。安心料だと思える人にはそれはそれで・・・
• でも、私は自分で物も言えるし、三井も最後まできちんと対応するので、まったく専門家の同行は必要なかったと思いましたし、今でも思いませんね。だって、同行してもらうと数万円取られるのでしょう？
• 例えば、湯量の調整など一旦電源をオフってやればいいだけのこと。仮に本体の初期不良であっても入居後でもすぐ交換してくれる。専門家に意見を求めるようなことでもないですよね。入居者は隙間を一生懸命探したそうで、たくさん見つかったようですが、私のところは隙間など指摘してやりかえさせるようなものは一つもなかった。いい加減に見たから気がつかなかったというわけではないですよ。物事にはほどというものがあるということです。それを忘れさせるような専門家はいらないような気がします。
  • 参考になりました。業者に頼むと５～６万かかりますもんね。
  • 三井、三菱には手落ちがないといいますが実際モノを作るのは下請けの職人さんなのであってあまり過信しないほうがいいと思います。まあさすがに致命的な欠陥はないと思いますが、このご時勢財閥系だからだいじょうぶとまだ名前で安心している方がいるとは驚きです。フローリングの隙間、放置してると湿気の多い日ミシミシ音がする原因になります。別にくまなくチェックしてもいいのでは。手直しも入居してからでは日程を調整したり、家のなかに出入りされるのも落ち着かないし入居前にすべて終了して気持ちよく過ごしたいものです。
  • 私は業者さんにたのみました。レーザーで水平や垂直を出し、この壁は少し垂れています、誤差何ミリ以内が許容です。修繕してください。みたいな世界で、見た目ではわからないが、ほほーと関心しました。また、普段は目にしない点検口を一緒に覗かせて貰ったりしました。なので、傷とか汚れだけ指摘し、他は全てお任せで安心でした。
  • 吸気口と排気口の間隔が狭くて排気がそのまま吸気されること。三井物件でよく指摘されてるし、ここもあまり間隔が無いようだけど。
• かなり期待していましたが、期待どおりのできばえにウキウキしながら工事の進捗を眺めています。周囲の景観ともマッチして、とても良い雰囲気ですよね。アリーナシリーズの真打に相応しい外観だと思う。
  • 白というか、シルバーというか、色合いがいいですよね。アートセンター、OX、メディカルモリノと白系の品のあるビル郡に溶け込んで新百合山手地区の表玄関に相応しい景観を作り出していると思う。あとは１Ｆの店舗に何が入るか、ですね。

共用施設[ ]

• 門柱の中のスペースって、契約上は共有スペースなんでしょうが、隣の人がそこを使うわけでもなく微妙な位置づけですね。門扉つきのマンションもありますが、およらく共有スペースだと思われます。住戸によっては、袋小路になっていて占有スペースに近い使い方ができそうですが、私物を置いていいんでしょうか？なんて聞くと、怒られそうですね。
• 図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。これなら安心ですね。ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？
  • 駐車場はちょっと余るくらいになると思います。プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。
  • いや、そういうことではないよ。ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。
  • 家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？
  • 駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。
  • 駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。それに、料金も急には上げられません。ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。
  • 駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。
• プライムってゲスト用パーキング１台もないって知っていましたか？いくらなんでもソレは不便ではと思ったのですが。入居後あまったパーキングをゲスト用にすることもできるでしょうが、そうすると管理費の減収になりますよね。
  • パーキングのこと、恥ずかしながら知りませんでした。それにしても、車でお客さんが見えたときはどうすればいいのでしょう・・・駐車場が余ることを見越して、あえてひとつも設けなかったのでしょうか。
  • ゲスト用パーキングがないのは契約前にうかがいましたよ。皆さんにお話されてるもんだと思ってましたが違うんですね。もし来客があった場合はＯＸや近くのコインパーキングですかね。
  • 駐車場余ると思いますよ。１日千円とか、有料で来客用駐車場にすればいいと思います。

設備・仕様[ ]

• 契約後も、部屋の家具、カーテンなどを参考にするため、他物件のＭＲにいろいろと足を運んでいますが、正直、少し割高の物件であったと少し考えるようになりました。
  • 確かに、少し高かったですね。それでも１割程度と考えています。立地（駅から５分ということだけではなく、道路や周りの雰囲気）が最高ですからね。金融商品と違って、底値で買うということは難しいです。
  • まだ、まだ一年あります。家具や家電品購入はじっくりと検討しましょう。まずは、今の家にある無駄なものを捨てることを考えてます。
• エアコンの台数も気になりますね。入居時期が９月ということは、まだ暑い時期でしょうか？リビングはともかく、寝室にすると思われる廊下側の部屋の暑さ加減がわからないですね。図面を見ると、６台設置できることになっていますね？
• 各戸玄関の門扉について、契約者の方々はどうなさるおつもりですか？門扉がないといきなりドアまで入ってこられて不用心ですので、取り付けたいと考えています。三井のほうで紹介・斡旋してくれるのでしょうか？
  • 希望すれば、取り付けることできるのですか？うちは門扉のないタイプなので、しょうがないかなと諦めていたのですが、自費でも取り付けられるのなら安心です。三井に聞いたら、どこか教えてくれそうですよね。
  • 玄関の外側は共用部分だから、各住戸で改造してはいけないはずですよ。
  • 間取り集を見ると、どの住戸にも門柱はあるものの、門扉はないようですが。部屋によっては、はじめから門扉付きのものがあるということですね。
• 開閉式の門扉がないと防犯上も、とても不用心ですよね。いちおうエントランスで何重にもチェックされているから外部からの侵入者は容易に入ってこれないでしょうが、とはいえ、門扉があるのとないのとでは心理的にもかなり違います。
  • 門扉って付けてもいいものなんですか？共用部分なのでこれ以上いじれないものだと思っておりました。
  • 無いのが一般的ですね。あっても、角住戸だけということが多いです。
  • ノブレスさんのMRの部屋には確か門扉は付いてました。渋い金色でアカンサスをモチーフにしたようなデザインでした。趣味の問題だと思いますが、重厚感はありませんでした。
  • 門扉が付いていたとしても、勝手に変更出来ませんよ。ベランダの柵が気に入らないからと言っても、変えられませんよね？それに、たとえ、出来たとしても、世帯毎に異なる方が変ですよ。
• 皆さん表札はどこに付けるのでしょうか?
  • 表札はインターフォンの中央あたりではないでしょうか？話は変わりますが、キッチンに置くゴミ箱についてですが、みなさんはどこに置こうとお考えですか？キッチンには初めから食器戸棚が備え付けてあり、隙間を利用してのゴミ箱設置は無理かと思います。なるべく目立たないように置きたいのですが・・やはりシンク下の扉の中でしょうか？
• カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…結局モダンにしました。ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。
• バーチカルブラインドはどうでしょうか？
  • バーチカルブラインド、憧れますね。高いけど見映えはすっきり素敵でしょうね。外から見えても綺麗ですよね。
  • カラーセレクトはオプションの中でも、最後まで一番悩みました。それぞれに良さがあって。最終的には無難なナチュラルにしました。
  • うちもオーセンティックもちょっと気になってました。オーセンティックプレミアは素敵でしたから。有償で高過ぎたから無理でしたがね…。最終的にモダンと迷って、ナチュラルにしましたよ。
  • うちもナチュラル・アリーナ型キッチン・吊戸棚なしです。開放感重視でそうしましたが、モデルルームにつられたかも。やっぱり実際に見られないのは難しいですね。洗濯機上の収納はオプションで申し込みました。
  • うちもナチュラル、吊り棚なし、アリーナ型です。違うデベの物件ですが、廊下などを大理石にすると冬場は冷たくて寒いと友人が言ってました。廊下に床暖入れるのもなんですしね。あ、でも夏場は気持ちいいみたいです。
  • うちもアリーナ型なので吊り棚なしです。吊り棚がないと開放感出ますよね。収納を考えると、棚があった方が実用的なので悩みました。バーチカルブライントは、高級感があって素敵ですね。ですが私はどうしてもオフィスなどのイメージが浮かんでしまい住宅でのイメージがわかないのですがそんなこともないのでしょうか？
  • 我が家も同じく、アリーナ、吊戸棚なしです。実用性で吊戸棚をつけるか、開放感をとってつけないか、最後まで迷いました。やはり、モデルルームの影響ですね。実際に住み始めるとキッチンが丸見えで困るかも？こまめに掃除して綺麗をキープしたいと思っています。

間取り[ ]

• 先週MR行って来ました。奥の一番広い部屋(約125㎡？）は閉まってましたけどまだありましたよ。閉鎖（かClose？）の看板が立っていて電気も消えてましたが、参考までに見てみたいと言ったら、中を開けて見せてくれました。
• 南向きでないことがどうしても引っ掛かってます。どう乗り越えたらいいのでしょうか。アドバイス下さい。
  • 南向きが妥協できないならあきらめるのも一つの考え方では？高い買い物なので悔いがのこる可能性は高いです。譲れない点と妥協する点を書き出して考え直してみたらいかがでしょうか。ちなみにライトは日当たりいいですよ。新百合で南向きはノブレスとパークシティくらいですかね・・・。
  • こんなに大規模なのに南向きじゃないんですか？南向き前提物件だと思ってました。まだ現地にいったことないけど驚きです。
  • 竣工半年過ぎのノブレスか、ガーデンアリーナの南向きを狙えば？ガーデンは中古で出回ってますよ！

買い物・食事[ ]

• 私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。早く情報が欲しいものです。
  • ７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。
  • 分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。
  • ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。
  • どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。
  • 厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

育児・教育[ ]

• 近隣駅から検討中です。ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。プライムやマスターはどっちですか？
  • ７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。よく調べてみてね。
  • 正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。
  • 実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。
  • 学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？
  • 麻生中は真面目ですよ。ただ、親が私立に入れたいだけ。中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？ここは知らないけど、うちはそうでした。
  • ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。

根拠を示してください。川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。

• • 麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。麻生小以外からも進学してきますから。

周辺環境・治安[ ]

• 新百合ヶ丘は10年近く住んでいますが、良い街です。新百合山手はまだまだ人気は出ると思います。
• 新百合も小杉も二子玉も高値だと思うけどな。お互いを比べてではなく、一般的に二子玉は都心と比べられているから資産価値的には高値であって新百合、小杉が比べてあっちが高値とかいうのは田舎者の僻みでしょう？川崎市、横浜市(横浜駅前は除く)と考えれば、ここ数年で新百合も小杉もバブルな価格になってしまいましたね。新百合は環境よけれどアクセス悪し、小杉はアクセスよけれど環境悪し。所詮川崎市ですから。
• 私が山手地区に移り住んだ時には、OXもできていなくて（今と比して）まだまだ殺風景な感じでしたからね。今、十二神社の境内から街を見渡すと、丁度OXとプライムが公園をとりかこむような感じでそびえています。以前の見晴らしが良い感じもそれはそれで良かったのですが、今はずいぶんと立派な建物が増えました。戸建の街並みが完成してゆくのもウキウキでしたし、マスターもそんな感じで眺めて行きたいと思います。
• まっサラなところから街が完成してゆく様子を観るのは確かに感無量のところがあるよね。世田道からは雑木林にトタン屋根の自動車修理工場しか見えなかった場所が、いまや“新百合山手”だもんね。世田道もうっそうとした感じで夜歩くのも憚られる感じだったけど、新百合山手中央通りに加えてここにも広くてきれいなタイル張り歩道の並木道ができてきたし、フィットネス前には信号もできたから、ガーデンやノブレス、高台の方の戸建の方も駅までのルートが随分便利になったことと思う。
  • アートセンターが「おくりびと」を上映していたら、きっと新百合ヶ丘も、そして山手地区も株が騰がっていたのでは、そう考えるとちょっぴり残念です。見てみたかったですよね、アートセンター前に行列ができるのを。

周辺施設[ ]

• 隣の空き地に建物が建つという前提で話をしていますが、個人の地主さんの所有なので、当面の計画はないという事ではないでしょうか？別に不思議なことではないと思います。確認申請が提出されれば、すぐ判明しますよ。
  • 今日、三井から、ディスポーザーの仕様変更(改良型）と万福寺１−Ｄ街区に新築される兄弟マンションの案内が届きました。個数は128戸で、平成22年12月完成のようです。店舗も入るようですが、店舗の戸数は書かれていませんでしたが、添付されている図面（わかりにくいですが）道路に面した８戸？が店舗になるのでしょうか。店舗が増えると賑やかになりますね。マンションの仕様・価格がどうなるのか、ちょっと気になりますが(笑）
• 小田急ＯＸの駐車場が５階まで作られるみたいですね。日当たりとか影響はないのでしょうか？
  • それはどこに出来るのですか？モリノ裏の６階建てのものとは違うのでしょうか？
  • テイエムエス万福寺ビルだから、恐らく影響は少ないのでは？
• 新百合山手にマンションはまだまだ出来るのでしょうか。アリーナシリーズはマスターが最後？モデルルーム後は怪しい。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】

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