コスモフォーラムすずかけ台駅前

2010年1月16日 (土) 14:14時点における版

コスモフォーラムすずかけ台駅前概観

コスモフォーラムすずかけ台駅前_2

物件概要

• 所在地：東京都 町田市南つくし野 3丁目2（地番）
• 交通：東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩 1 分
• 総戸数：96戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：RC造13階建
• 敷地の権利形態：テキストテキストテキスト
• 完成時期：2007年6月
• 売主：株式会社コスモスイニシア

価格・コスト・販売時状況

• 2006年8月30日現在、値段は　一番安くて3200万円(3LDK 70平米）、80平台は4000万からでしょうか。また、マンションの階があがってもそれほど、同じ間取りならば値段に差がないのがよかったです。（一階あがるごとに、20-30万円UP）。今までみたひどい物件では、200万円くらい階が違うだけで、値段の差がありました。
• 2006年10月28日現在、今朝の折込広告では2期販売数8戸とありました。
• 2007年1月現在、B1、B2タイプ（81平米）は4200万円～のようです。
• 引越し業者（アリさん）に見積していただいた結果、冷蔵庫、洗濯機、エアコン処分費込みで8万円ほどでした。荷物が少ないのもあるのですが（2tショート）。相場があまりよく分からないので決めてしまいました。コスモ割引が1万円ですが、ありました。

交通

• 電車で座って通勤したい方は、中央林間にした方がよいでしょう。店がないので買い物には不便です。
• 都内に向かって電車通勤をされる方は　すずかけ台はいいかと思います。朝の急行の始発はほとんど長津田から出ます。（中央林間からはほとんどでません。）ですので、各亭で長津田まででて、10分も待てば、座っていくことができますよ。
• 車では、御殿場方面→２４６号経由→現場付近を通るか現場付近から→２４６号経由→東京方面へと行く場合に利用するので、例えば東京方面から現場をとおって町田へというような利用はできません。
• マンション脇から246号に入り、東工大前信号を右折すると青葉台につながる道なのですね。青葉台があまりに近くちょっと感動しました。
• 田園都市線は早朝から深夜1時台まで電車が2、3分間隔で上り、下り運行されています。

構造・建物

• 実際にモデルルームへいってきました。Simpleな作りでありながらも、とても好感が持てる物件でした。
• 二重サッシ等とかサッシの性能ではなくて、ペアガラスで防音効果が得られるとは知りませんでした。ペアガラスは結露防止等断熱効果の為に使っているのであって、防音とはさほど関係ないとの認識でしたので。どちらにしても、この物件はかなりの騒音が予想されるだけあって、サッシはT-2相当を使用しているということなので、マシな方ではあるとは思いますが。
• 玄関前の門柱は玄関出てすぐ前にあって、外から（廊下から）部屋の中が見えにくいという物だそうです。高さ1.2メートル、幅も1メートル程です。頂いたルームプランの本を見ると、A・D・Jタイプには付いて無さそうですね。お荷物搬入の際は持ち上げて入れてもらうか回り込んでと大変そうですね。
• 窓の指挟み防止金具が少し曲がってたのでそこを修正してくれるようにしてもらい、あとは窓枠や壁紙の少しの汚れくらいでしょうか。
• 事前に塗ってあったワックスがちょっとひどかったと思います。塗りムラや、塗料缶の跡のようなもの、小さいですがゴミや髪の毛がワックスで挟まっていました。

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  コスモフォーラムすずかけ台駅前概観（2007年9月17日撮影）

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  コスモフォーラムすずかけ台駅前概観_3

共用施設

• ただ友人や家族が車で遊びに来た時に来客用の駐車場もないし、不便かもしれません。コインパーキングが駅そばに無かった様な気がします。
• 客用駐車場か近場のコインパーキングは必須条件なんです。親戚や友達が車でよく遊びに来ることになりそうなので、コインパーキングがあるとなんとかなるのですがない様です
• 駐車場を確認致しましたが、ゲスト用の駐車場置き場が何台かできればと思いました。
• 駅近の割には駐車場台数が多く、入居者で満車にはならないと思います。最悪は南町田駅前のコインパーキングやグランベリーモール駐車場を利用し、電車に1分乗る方法もありますよね。
• 駐輪場、駐車場など共用施設も確認しましたが、駐輪場がやけに大きなと言う印象でした。あの空間を例えば貸し倉庫に利用するとか、屋根付駐車場にするとか、考えてもらいたかったです。
• 当物件は駅前にしては駐車場が多く確保されており、空きが出ると思います。無料だと駐車場維持の為、管理費増につながるので1回500円とかで来客用として開放してもらいたいものです。
• エントランスがとても綺麗でしたね。

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  コスモフォーラムすずかけ台駅前エントランス

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  コスモフォーラムすずかけ台駅前エンブレム

設備・仕様

• 建具が気に入りませんでした。今まで見たきた他の物件と比べて安っぽく感じました。キッチンのコンロもです。
• ディスポーザーついてないし、ペアガラスじゃないでしょ。内装も安っぽいし、プラウドと比べれば、その差がわかるんじゃない。それに駐車場も100%じゃない。
• 2007年2月16日、フロアーコーティングや照明などのカタログ送られてきましたね。
• カーテンは寸法もあったりかぎ引き渡しの日までにコスモスさん経由の業者が取り付けてくれるということでインテリア相談会で検討したのですがカーテン、リビングだけのお値段が相当お高いというイメージです。
• オプションはやっぱり割高だと思いますよ。個人でお目当てのお店を回ってそれぞれの物を購入したほうが安いとは思います、しかしながらその場合では費やす労力と時間が大きいと思います。
• 食器洗い乾燥機やコンベック、エアコンだけで100万円以上になりますよ。
• ロビーの（駐輪場もそうですが）オートロックに関しても最近はキーを差し込む以外にもキーを触れるだけで開けられるシステムがあるのに。このマンションてそういう機械的なシステムの対応古いですよね。

間取り

• HPの完成予想図で言うと、下り坂になっている側面にベランダがある物件なら、どこも同じですよ、線路からの近さは。Eタイプだけの話しではないです。FでもGでも同じです。

買い物・食事

• すずかけ台は駅前にスーパーがない（現状予定地もない）ので、買い物となると南町田になります。
• 徒歩や自転車で南町田（カルフールやグランベリー）にも行けますし車を使えばまとめ買いもできますしね。
• スーパーは無くて、今のままでもいいと思います。徒歩圏内は確かに便利だけど、その分人も多くなりうるさくなるのでは？と思います。（時間を問わず搬入車の出入りなどもあり、安全性も心配ですし）今のこの静かな環境を選んだので大型店は不要です。近隣にスーパーはあるのでそれで十分便利です。
• うちは今、車主体生活なのですが　住人の方で　車使わない方などはやはり南町田～青葉台、つくしのの三和あたりなのでしょうか。

育児・教育

• 近くの小中学校といえば、南つくし野小学校、つくし野小学校、つくし野中学校です。いづれも町田市の中では評判がよく、特に高級住宅地の学区の為、教育熱心な親も多いようです。

周辺環境・治安

• 線路に近いです。電車は東武・メトロ・東急の多くの種類の形式があるので、形式により騒音が異なります。
• すずかけ台のマンションは物件が少ないので、すずかけ台限定で探している方には、これを逃すと次の物件が出るまで時間がかかります。何年も待ちます。都心に比べて冬は寒いです。坂が多い街です。
• 東向きの住戸は電車の音とR246の音が気になります。駅前ということでそのあたりが割り切れれば買いだと思います。
• 隣は公園、北側にはマンションが建っていましたが、特に反対運動が起きている様子もありません。ただ如何せん線路に近いので、騒音がどうしても気になり、個人的に購入を断念しました。すずかけ台の駅からの線路が物件よりも下側を通る形ですのでよけいに音が反響して聞こえるような気がします。それ以外は駅前でも商業施設が少なく、本当に静かです。あと、自治会が結構強そう。多少離れたところでは自治会掲示板や樹木にごみについてやお祭りの日の際の駐車禁止についてなど事細かに書かれていたのが印象的です。駅周辺は多少マンションがありますがそこ以外は第１種住宅専業地ですので、戸建ての家や畑が多いところでもあります。
• 商業施設は確かに僅かですが、パチンコ屋さんや飲み屋さんの類が無く治安は本当に良さそうです。
• このマンションはどの住戸でも騒音に悩まされると思います。いくら駅近といってもそれだけは妥協できませんでした。
• 戸建てばかりの綺麗な町並みが、あんな威圧感のあるマンションができてしまって統一感が取れなくて嫌だなって思っている周辺住人の方って多いと思いますよ。

周辺施設

• 駅前に銀行とATMが少ないので、日々の生活で現金引き落としに困る方がいるかも知れません。
• すずかけ台駅前に作っている東急の変電施設ってどうなんでしょう？高圧線がそばを走るみたいですし、不安です。
• すずかけ台駅に東急電鉄が6万ボルトの変電所を建築予定と聞いて、びっくりして、駅に行ったら、変電所建築予定と書いてありました。わたしは、１歳の子供がいます。電磁波と小児性白血病は関係があると聞いています。建築協定があって、嫌悪施設は建たないということで契約をしてしまったのですが、キャンセルは可能でしょうか。
• 変電所や高圧送電線を作るのであれば、近隣住民の了承が必要というのが、常識になりつつあるのではないでしょうか。建築協約の有無はあまり問題ではないと思います。集合住宅の30mのところに、新たに建設しようというのが時代錯誤ってことでしょう。

その他

• マンション建設に当たって、地域住民とデペロッパーの話し合いは、デベロッパーの一方的な態度で決裂し、無理矢理建てたマンションです。そういった経緯を購入者の方々は、ご存じないのでしょうね。
• 先日の自治会報にこのマンションの記事が載ってましたが内容は「工事も着々と進み…街の人口も増える事になり、新風が入り…期待します」って感じでしたので、決して否定的な態度とはみられませんでしたが。
• 変電所は

1. 渋谷（地下）
2. 三軒茶屋（地下）
3. 二子玉川（半地下）
4. 二子玉川（地下）
5. 上町
6. 旗の台
7. 洗足池
8. すずかけ台

とのことです。すずかけ台に建てようとしていたのは洗足池のものと雰囲気が似ているそうです。すずかけ台に計画されていたものは横幅約30m、高さ約10mの建物なので、かなりの迫力になります。246号線の路面と同じ位の高さなので、すごく景観を損ねると思われます。絶対建てて欲しくないです。

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