エルグレースタワー大阪同心

2015年4月15日 (水) 10:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
2. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
3. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
4. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：地上25階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：関電不動産株式会社/野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 90平米が多いということは、それなりの価格を払える住人層でしょうね。なかなかの高級タワーになりそうですね。
  • オール電化だからそんなに高くはならないでしょう。駅からも遠いし高いと誰も買いませんよ。
    • ですかね？それならありがたいですが、フラッグシップタワーと言いますし、プラウドなので高めなのかと思っておりました。価格が気になりますね。
      • フラッグシップと言い切ってるし、現在販売中のなかでも最高坪単価を出して来るでしょう。

【発表会】

• 帝国ホテルで発表会とは、すごい力の入れようですね。価格が心配ですが、内容が気になります。
• 発表会どうでしたか？ どんな内容を発表されたのでしょうか。。。 行った方教えて下さい。
  • 立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。
• 中層階南西角81m2で7000くらい。
• 3LDK南向き、70平米で5000万以上です。
  • えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？
• 高い！！ でも即完っ！！ 物件名にプラウドっていれてほしいな。 関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は ちょっと弱いかも。
• 低層階からの価格なんですね(>_<)それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。
• 低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと
  • 南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう
• 発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。
  • 南東のほうが1000万高いです。80m2以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど
    • 81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。
• 90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。
• 南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。 プラウドの名前はありません。 あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。 仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。 正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。 競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。
  • それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。
    • そのくらいですね。 予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。 高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。 高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
• 10階で6000万台後半でした。
• 南東角は90平米でしたよ。低層階で5000万後半からだったような。
• 90平米南東角部屋6700万予定ですよ。
• 10階でも90平米もあるのでしたら6700万でも高くないですね。予算7千万を考えてますので、高層階狙います。

【一期】

• 第一期販売の抽選会が終了して、73戸が決定した模様です。全１４３戸なので、すでに半数以上が売れたということです。
  • この価格で。駅歩６分で。順調な滑り出し。
    • 73ですか。普通に第1期でここまで出るとは・・・ ということは、ですけれども、本当に早めに完売とかそういう可能性もあるのでしょうか。 これから出てくる物件に目玉とか人気の出そうなところがまだ残っているのならその可能性はありますよね
• 確かに半数か売れましたが、高層階の3LDK～4LDKが中心のようです。 低層階は、苦戦するのでは。 現に、既に販売済みですが、高層階の2LDKの一戸について、値段表の推移をみると、わずかですが、1月中で2回、値下げしてました。
  • 低層階は第1期は出さないと初めから言ってましたよ。要望により5階は途中から出てますが、他の9階以下は販売すらされていません。価格表持っている方は見ればよく分かると思います。
• ここは次期でほぼ完売ですね。低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。
• 3000万台はEとGのみです。あとは低層階でも4000から6000万しますよ
  • もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。
• 北東角はやはり価値が低いのでしょうか？日当たり？
  • 価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。
• 第1期2次の予定価格見る限り、南東角、北東角ほぼ完売ですね。
  • 第1期2次で22戸出すみたいですねー。95/143で残り50戸切りましたね。
• 高層階からどんどん売れていくと思うのですが、 実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。 自分としては、中層階がいいんですが 階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。
  • 90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。

交通[ ]

• 複数路線利用しやすいのはメリットだとは感じられますね。
• 梅田まで2分なので便利そうですよね。
• 大阪市内で満員電車になるのは一部の時間の御堂筋線か環状線ぐらいじゃない？谷町線、堺筋線ではなかなかお目にかかれない。
  • 谷町線も帰りはいつも満員です。一両目だけかもしれませんが。
• 複線が利用出来て便利そうです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,684.44m2
• 23階建て？想像以上に高いですね！！
• 床はスラブ厚280なのでかなりしっかりしてると思います。壁が149ってところは不安ですね。住人層がちゃんとした方が多そうなので、モラルで守られそうな気がしますが。
• とても特異な外観が特徴的なタワーです。
• ここは建物の質が最高ですね。長期優良住宅と低炭素とるだけでもかなりコスト高。

共用施設[ ]

• 駐車場：73台
• 駐輪場：286台
• バイク置場：4台
• ミニバイク置き場：30台
• コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、全てあるし、共用部は充分と思いますが。すぐ売れそうですね。
  • 確かに十分ですね。東京のタワーのようにプールやスパがあると貸しやすくはなりますが、管理費・修繕積立費がとんでもない事になるので、コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、内廊下くらいあれば文句なしです。
• タワーパーキングって、混んでたら出るのにかなり時間かかるんでしょうかね？
  • タワーパーキングは一台に付き待ち4分が普通じゃないかな。最近は2分30秒ってのも出てきましたね。

設備・仕様[ ]

• イーリズム採用の最新型マンションになるようてますが、省エネ効果高いのかな？
• 洗濯の物干しはないですね。 タワーマンションの上からタオルでも降ってきたら怖いですから、室内で干すのがいいでしょうね。 生活感がないのがいいのもあるので、うちは干さない予定です。 お風呂場に干せるようになっているならいいのかな。
  • 25階建てともなるとバルコニーに洗濯物や布団を干す事が できないのですね。 例えば、10階くらいまでの下層でも禁止されているのでしょうか。 はじめから外干しができない決まりなら、乾燥機が標準装備 されているといいですよね。
    • 今のタワマンなら浴室乾燥とミストサウナは標準装備されてると思いますよ。
• オール電化のメリットデメリットって、簡単に言えば何なんでしょうか…評判悪そうなんですけど、火事などは安心に思いますが。
  • オール電化のメリット、デメリットと言えば、コンロかな？と思います。 料理好きな人で、中華料理のように強い火で あぶりながらの料理がしたい人には、 オール電化は向かないでしょう。 急に大量のお湯が必要になった時も、困ると思われます。 でも、災害が起きたときは、 電気の復旧は比較的早かったような気がするのですが いかがでしょう？
    • オール電化は、ガスを利用しないので、ガスの基本使用料がかからないことみたいですよね。 知人がマンションを買った時に、迷ったと言っていました。 あとは、フラットなので掃除がしやすいとかあるみたいです。 でも、調理後の面は普通に熱いですから、触らないように注意しないといけないですよね。 子供に安心というのは聞きますが、そこまでではないかな？
      • オール電化の割引制度でガス併用より安くなるよ。 以前ニュースになった北海道みたいに割引が一部廃止になる リスクは少しあるけど、さすがに関電自身でオール電化マンションを 作りまくってオール電化の割引やめますってのはないだろう。 オール電化のいいところは貯湯タンクがあるのでガスと違ってスグお湯が出るから 冬場も助かるし、ガスだと水が温かくなるまでの分の水も節約できる。 個人的にはオール電化一番のメリットはそこ。
• パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
• キッチンの設備は良いですね。ディスポーザーがついているのが良さそうです
• オール電化にするとその分コストアップですからね。高性能エアコン付き、二重床二重天井、スラブ暑270、内廊下、ナノイー装備、天井高250以上、各階ゴミ捨て場あり、総合設計制度で日当たり良好等々。3LDKの基本間取りは確かに私も悪いと思いますが、3LDK以上はフルオーダー可能ですよ。
  • 数年前のマンションと比較して確かに仕様は落ちてますが、今出ている中では良い方では？
• 低炭素住宅の認定受けるために床暖房はつけられないようです。サッシュは同心は複層ガラスプラスlow-eですね。
• あえて言うなら床暖房がないこととバルコニーが狭いのがマイナスですね。オール電化、初めは大丈夫かと心配でしたが、メリットの方が大きいですよ。
• ここのゴミ置場って住んでる階にあるんですよね？出せるのは週2日だけですか？そのゴミは管理人さんが住民用のエレベーターつかっておろすんですか？
  • こちらみたいに高層のマンションだとゴミはその階ごとに出したりすることって多いですよね。 管理人さんなのかその他の係りの人なのかはわかりませんが、収集日には出しておいてくれる、という。 臭いが出るようなものがあるのなら、何日も置いておきたくないっていうのはありますから、 どういう対応をしていけばいいのかはモデルルームで訊いた方が良いとは思います。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.84m2～107.70m2
• バルコニー：4.95m2 ～ 14.30m2
• 南向きはいいけど各部屋の幅が狭い印象ですが、やはり価格がどうかが気になります。
• Cタイプは、５畳の部屋とリビングダイニングとをつなげれたらよいのにな。
• Cタイプいいなと思ったのですが、洗面所と浴室への導線がおかしくないですか？
• 駅から近くて、間取りが広いプランもあるのがいいですね。 駅が近いと、せまいプランの住戸が多いので。 個人的には、ベランダがせまいのが残念。 ベランダって、洗濯物を干したり結構、大切じゃないですか。 あと、収納がちょっと少なくないですかね。
• 4LDKで90m2なのは狭く感じますが、東はFIX窓なので景色もよさそうです。 4LDKの部屋が狭いので、1室少なくていいから主寝室が広めに取れるとよかったなとは思いますが贅沢でしょうか
  • 4LDKを3LDKにすることは可能ですよね？このままだと狭すぎます。
• 下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。
• 価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。
• 間取り図を拝見するかぎり、どの部屋タイプもいまいち好みでありません。 FIX窓が多く、ベランダに出入りできる窓（しかも開き戸）も1箇所しかないために、息が詰まる生活になりそうです。 とりわけ主寝室の窓が開閉できないなんて、とんでもないと思いました。
• 間取りはあまり好みではないですね。Hタイプの洋室１は主寝室になるんでしょうが、ベットはどのように配置するんでしょうか。あと他の部屋も細長くて家具の配置に困りそうです。
• 戸数の内訳と各階への配置がどこに載ってるかわからないんですけど、自分としては4LDKは好み。部屋数と角の位置。これがマスト。廊下があんまり長くないのも嬉しいかな、冬って長い廊下は寒いんですよ、特に深夜のトイレとか。冗談っぽい話ですけど、このあたりって年をとった時のこととか想定すると本気で考えていいポイントだと思うんですよね。どの部屋からもトイレが近い距離にあっていい配置図だと思いますこの間取り。
• 一応、3方向が幅のある道路でかつ南側がお寺さんということなので 基本的には日当たりには特に問題はないということでいいのかな。 音とかも部屋の中に入れ窓閉めておけば 少なくとも外の音は大丈夫だろうし。 上下の音の響き方はどうなんでしょ？ そのあたりはお互いの気遣いかなぁ
• リビングが四角くなっていないので、家具の配置が心配ですね 間取りの形が変わっていますから、生活しやすいのかどうか良く考えないといけませんね
• 57平米の部屋は北向きになるんでしょうか。HPに、全部の間取りを載せてもらいたいですね。
• 北西高層階はどうでしょう。日当たりと景観が気になります。

買い物・食事[ ]

• 一番近いスーパーで阪急ストア？
• ここの欠点は、やはり駅から少し遠いというところ。夏場歩くと辛いです。あと、スーパーが近くにないのが、痛いところでしょう。少しあるけば、ありますが。グルメシティでは、良いものが買えません(笑)24時間開けていただけているのは、嬉しいですが
  • 梅田まで行かなきゃ、食品は駄目ですね。
    • 全く同感です。 この界隈で、ものがいい生鮮品はぷらら天満ですね。 天満界隈の買い物(多くは安価が売り)も含めて、利便性と静穏が絶妙にバランスのとれた、都心でも稀有な場所です。 なお、梅田へ自転車でといううたい文句を見ますが、駐輪場がないので、梅田へ自転車ではいけません。
• ここはスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにない。クリーニング屋も最近閉店した。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 南森町では、駅から5分以内にこだわることはないですよ。 １０分以内くらいでも、全然OKです。 ５分以内のエリアと１０分程度のエリアを実際に歩いて比較してみてください。 与力町、同心町はよいとろこですよ。
• JRも地下鉄も駅まで10 分はかかりますよ。雨の日はいつも憂鬱。 スーパーやコンビニは5分ほどのところ。 ひったくりや痴漢に対する注意喚起が会社から出たことが何度かあります。
  • 徒歩6分と書いてますが無理なんですか？
    • 普通に大人があるけば、天満宮には5分程度で着きますよ
• 高層邸宅というぐらいだから特別なコンセプトでもあるんですかね。タワーとしてはそこまで階があるわけじゃないんで中身にこだわりがあるのかもしれません。最寄駅近。梅田が休日の生活圏としては十分近い位置関係。住まいも周辺環境もある程度は満足がいきそうなイメージがあります。
• 地図を見ていて思ったのですけど、何気にお寺の多い街ですね。お庭の緑に癒やされることもあるのかな。
  • 南側のお寺はお墓もきれいに管理されてますよ。 だから問題になるようなことは何もありません。 低層の方は線香の匂いが気になるかも知れません。
• 周りに何にもない。静かだけどね。 ここの立地が良いと言われる所以は何ですか？ マンションと小さなビルが多くて殺風景な印象です。
  • 都心なのに静かで、比較的治安が良く、そこにタワーのフラグシップマンションって所が魅力なんじゃないですかね？
• 天満宮駅まで5分以上かかるしメインの南森町駅になると8分、車を所有してる富裕層狙いなのかな。天神橋の商店街までもうちょっと近ければ生活も便利なんだろうけどね。
• ここの裏ワザというか、便利なのはOAPの無料バスで梅田に行けること。 夜遅くまで頻繁に運転してるし、結構飛ばすので時間もかからない。 実質梅田が生活圏だよ。 何よりタダだし、地下鉄と違って階段の上下もないので快適。
  • そのバスは誰でも乗っていいのですか？こっそり乗るとかは嫌なので…。
    • 乗っていいのはOAPを利用する方々だけだと思うと気が引けて、実際はあまり乗らないです。駅まで歩いても、そんなに遠く感じないですよ。
      • 近所の人めっちゃ乗ってるよ。朝夕の通勤時間以外は空いてる。 昼間はベビーカーで乗り込む強者もいる。 あそこ陸の孤島だからそれくらいしないと保てない。 下手に本数が減っても困るのでむしろ使ってあげたほうがいい。
        • OAPのバスを通勤の足として本当に許されてるんですか？やはりあくまで、施設利用者の為のものでしょう。
          • そんな深く考えて乗ってる人はいないと思う（笑） 近所の中学生も梅田行くのに乗ってるし、扇町高校の生徒も見かけるよ。 テナントの某大手企業の人と知り合いだけど、その会社はバスを 減らさないようにOAPに要望してるって。 減らすと移転だとプレッシャーをかけてるらしい。 実際梅田にビル乱立で空きオフィスが増加している。 バスはもちろんテナントが払う管理費、ちなみにOAPレジデンスの 管理費にはバス代は入ってないので、OAPレジデンスの住民も 負担せずに利用してるといえばそうなる。
• お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。
• チラシの広告を見てすごくいいなと思い、資料請求しました。その後現地に朝、昼、夜と行ってきましたが、なかなか静かな佇まいですね。駅至近距離ではないですが、夜中も交通量が多い一号線からこれだけ距離を取ってここまで静かなら個人的にはこの方がいいです。私は朝の通勤ラッシュをもみくちゃになるビジネスマンではないので、マンション自体の立地にはこだわるつもりです。
• 北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。 大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで 販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力ＯＢの親戚から聞きました。 周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。
• 都心に近く交通の便が良い(谷町、堺筋、東西線、少し離れて環状線、京阪も使える)点、天神橋筋商店街があるため、ちょっとした買い物、食事などもできる、大阪天満宮があるため、その辺は廃れない(活気がたもたれる)、大川が周りにあるため自然も一応ある。あと、区画が、すっきりしてる。道路幅が広いところが多く防災にも強い？少しだけ土地が高い分水害にも合いにくい。 与力同心というより、紅梅町、松ヶ枝町、南森町2丁目、天満、東天満付近は、大体そんなかんじなのではないかと思います。
• ひったくりと痴漢に注意という通達が警察からきたことが過去に数回あり。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 実際にこの地域に大規模なマンションができるのはまれなので。広い土地がまず手に入らない。 幹線道路から一つ入って、静かであり、道路も広く、治安もよく、便利。学校区がよく、土地柄もいうことなし。同心、与力、紅梅にこの規模のマンションができるのは10年に1度くらい？知ってる人は知ってますよ。私もプロジェクト発表会行きましたが、東京をはじめ大阪以外から結構人が来てましたからね。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• エルグレースタワー大阪同心についての口コミ掲示板
• エルグレースタワー大阪同心　その2

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