クリオ新杉田

2015年4月1日 (水) 18:07時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目2195番1、2209番39、2209番63（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
2. 根岸線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
3. 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩6分
4. 京急本線 「杉田」駅 徒歩11分

• 総戸数：30戸（会員優先分譲戸9戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：奈良建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,700万円台予定～3,500万円台予定
• 管理費が19000円、修繕費が4000円くらいって 普通ですか？？ なんだか管理費が高く、修繕費が安い気がします。 入居後に変更の交渉ってできるんでしょうか？
  • 本当ですね。これはちょっとバランスが悪く色々な面で心配になります。 クリオですから管理会社は明和管理株式会社ですが、最悪管理会社の変更はできるのでしょうか。 修繕積立金は段階的に値上がりしていくのでしょうが、修繕計画もしっかり確認する必要がありそうですね。
    • 確かに管理費が高くて、修繕費安いですよね。 戸数が少ないから、管理費高いのはわかるけど、修繕費は安い感じですね。 どなたか修繕費の上がり幅を営業さんに聞いた人いますか？ まぁ、管理会社が同じグループじゃどうにでもできるんでしょうけど、、、
      • 長期修繕計画書では、3年間は据置で、その後3年毎に値上がりする計画になっていました。 13年目に大規模修繕が計画されているようです。 実際の修繕額は、規模と価格に左右されると考えられますので、入居後に組織された管理組合での決定事項に従うしかないと思います。 パンフ等の額は、クリオ側の販売戦略の一つと捉えられますね。
• ここ坪160万円くらいで売っていたと思いますが、まだ完売していなかったんですね。 よっぽど国道沿いで環境が悪いのか。 はたまたスタッフの説明の仕方が下手なのか。
  • まぁまだ完成前ですし
• 管理費が高めだと感じませんか？m2当たり275円なので1.8万〜1.9万/月って
  • 管理費はかなり割高ですね。 相場から見ても、5000円程度高いイメージです。 戸数が少ない故割高になるとしても、それでも割高ですね。 入居後に管理組合として、きちんと交渉をする必要性を感じます
    • 管理費は全戸数からするとこのくらいになってしまうのは仕方のないことだと思います。30戸程度なので、今後もあがる可能性がありますよね。
• 残り三戸、早く完売すると良いですね。

交通[ ]

• 3線利用できる
  • 複線利用とは京浜東北線と京浜急行の両方が利用できると言う意味で良いのでしょうか。 まあ、利用できる交通機関が複数あると便利な物で良いですね。 ただ、両方の駅がちょっとばかし、遠い様にも思えますが。 どんな環境なのか見に来てみるのも良いでしょうね。
• 一応JRも京急も実質１０分くらいで歩いて行けるくらいの距離？となると交通面ではいい方なのかなと思います。特に夫婦で勤め先の方向が違うとかそういのがあるのであればいいんじゃないかなと思うのです
• 京浜東北線はしょっちゅう動かなくて振替輸送やるので京急からも徒歩圏というのは魅力的ですね。
• ICにも近く、駅にも程よく、交通には不便は感じないでしょう。住み心地はどうでしょうか。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：703.61m2（登記簿）、705.02m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 外観デザインは都会的で、オシャレ感がありますね。
• 外観デザインは、ちょっとオシャレ感ありますが外壁などが白いので、将来、どれくらい色が変わるのか気になります。外壁などもメンテナンスは、されるんでしょうが汚れが年数と共に目立ってくるのでは。
  • 外壁は予定だと真っ白ですよね。なので年月経過によってどの程度の色落ちとなるか気になりますね。外壁塗料についてはどのような効果があるものを使用するのかはわかりませんが、とりあえず、鉄筋やコンクリは75年位は耐えられるようにしてあるみたいです。〈住宅性能評価書より〉
    • 近くに16号線が通っていてけっこう渋滞するときもあるのではないかと思われますが、排ガスなどで汚れてしまわないか、外観が白というのが気になりますね。
      • パンフレットでは、外壁は「タイル」と記載されていました
• こちらの物件は、ダブル背筋でなく、二重床・二重天井でもなく、また基礎も杭基礎(深さも浅い）と構造上大丈夫でしょうか？３０戸と比較的世帯数も少なく特段心配する必要は無いのでしょうか？？
  • 公式サイトの構造を確認しましたが、基礎構造や壁構造の説明はありますが、床や天井の構造までは出ておりませんでした。 このマンションの床は直床なんですか？ 床が直床だと固いフローリングではなくクッション床で防音性も劣ると聞き及びますが、どうしてそのような設計になってしまったのでしょう。
    • クリオ新杉田の図面集には、「二重天井の内部には共用通気管が入る場合があります」という注意書が有りますので二重天井です。また、床は契約前にスタッフに聞いた時は二重床と言ってた記憶が有ります。
• 外観デザインは、オシャレですけどベランダの手摺はクリアガラス？
  • 外観がカッコイイ。
• HP見ましたけど外観おしゃれ素敵です。　シートが外れたなら見に行きたくなります。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内及び建物内に9台設置（機械式6台、平置式駐車場2台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：建物内に60台設置
• こちらの駐輪場はバイシクルピットと言う表記になっていますが、いわゆるサイクルポートのように1世帯で複数台置く事ができるのでしょうか？
  • 公式ＨＰで確認してきました。バイシクルピットとは、自転車のメンテナンススペースの事みたいです。駐輪場に併設して、自転車の整備スペースを設置。と表記されていました。
• 自転車の整備スペースがあるって珍しいと思います。工具も空気入れも置かないようですが、あると便利なスペースでしょうか？
  • パンク修理を自分でする場合は、他の利用者に迷惑がかからないと思います。また、広いスペースでやった方がイイと思います。 さらに、修理用だけに使うのではなく、来客用にも使えます。 例えば、近所の子供がチャリで遊びに来たときの駐輪場として使ってもいいのではないでしょうか
• 駐車場も機械式なのが気になります。

設備・仕様[ ]

• この価格帯で床暖房・食洗機標準になると嬉しい感じですね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.07m2～70.34m2
• バルコニー面積：9.34m2～15.30m2
• 間取りはコンパクトでファミリーさんより夫婦のみ・少人数家族がメインターゲットでしょうか。3LDKでも4.2畳の部屋を作るならリビングを広げられるタイプにした方がウケたような気もしますが…。
• ７０平米ある部屋だったらファミリーもOKでは。それ以下だとDINKSとか子どもさん１人とかそういう風になってくるのかな？と思いました。
• HPにある間取りだとファミリーには手狭かもしれないですよね。5帖以下の居室って使い勝手はどうなんでしょうか？
  • 最近はメインのベッドルーム以外は5帖以下の所が多いですよね。広さはともかく、梁や柱が重要になってくるんじゃないかと思います。どれだけ空間を有効活用できるかが重要になってくるような気がします。今掲載されている間取りを見るとEタイプは引き戸なので空間の無駄がないんじゃないかと思いました。普通の開き戸だと空間を使いきれないですね。ドアの動線上に物を置くことが出来ないですから
• 4.2畳だなんて家具は一切置けませんし、使用用途が納戸（物置）くらいしか思いつきません。家族が少なく部屋が余っているなら、趣味の部屋に…例えば書斎にするには良いサイズ感でしょうか。Eタイプなどは小さな部屋を全部つぶして1LDKにしてしまった方が良い気がしますね！
• 狭い部屋は使い方次第で、居室にも納戸にも、趣味の部屋にもなると思います。 子供の部屋として使うのであれば、個室は寝るだけの部屋。 基本、勉強などはＬＤＫでおこなうようにすれば、大丈夫だと思います。 部屋があっても、ダイニングで勉強する子も多いですし。 ただ、部屋が狭い分、もう少し収納が広いとよかったかな？
• 駅に近いスタイリッシュレジデンスだそうなので、DINKSの方をメインターゲットにしているのかもしれませんね。2人暮らしであれば3LDK・65m2でも余裕だと思います。

買い物・食事[ ]

• 近所でのお買い物なども済ませられるのに、派手な繁華街ではないため、ゆったりとして生活ができる気がします。価格も買いやすい感じです。
• 買い物には少し歩きますが、苦になるほどの距離ではないですね。平坦地ですし、スーパーや商店街まで歩いても10分以内ならまずまずの場所かと思われます。
• 徒歩圏内に生活利便施設もあり生活もしやすそうですね。 気になるスーパーも徒歩圏内にあります。 医療施設が若干、少ないですね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第六種高度地区
• 街としては静かな雰囲気ですが、道路はけっこう交通量が多かったような気がしますがどうでしょう？
• 立地も悪くなさそうです、周辺は住宅街になるでしょうか？
• 駅からは、わりと近いですね。
• 以前、杉田交差点（クリオ新杉田の南側の歩道橋）の4台ある信号機を観察したところ、赤が140秒、青が30秒位でした。大型トラックも一般道路に比べ多いデスね。ただし、日中です。 16号が拡幅されたため、渋滞はほとんどしていません。 今後、南側の道路もガスト側にずらす工事が予定されているようです。
• 道路や歩道が整備されるのは良いですね。拡幅で渋滞も減ったなら、このマンションにもメリット多いですね。
  • 朗報ですね。 現状でも歩道自体は独立して確保されているという点はいいかもしれないなと感じられますが、 もっと広くなるのならその方がどう考えても安全ですから。 環境が良くなっていくというベクトルになっているのは良い事なのではないかな。
• 駅までは、1本道を真っ直ぐに行けば辿り着くので解かりやすいですね。
• 新杉田って地味そうな感じで結構いろいろと揃っていますよね。住みやすそうな印象ではあります。
• 京急の方の駅はもう少し近いかと思いましたが、 10分以上はかかるんですね。 一応11分とのことなので、歩いては行けるのかな。

周辺施設[ ]

• ガストの斜め前に、眼科、歯科、皮膚科、耳鼻科などが入っている建物があります。評判はわかりませんが近くに無いよりはいいのではないでしょうか。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ新杉田についての口コミ掲示板
• クリオ新杉田ってどうですか？

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