オーベルグランディオ吉祥寺II

2015年3月31日 (火) 17:20時点における版

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分
2. 総武線 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分
3. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分
4. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分
5. 総武線 「三鷹」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分
6. 京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩20分

• 総戸数：284戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 上の階のお部屋のお値段が下がりましたね。牟礼ですし、3LDK5000万は切りたいという雰囲気ですかね。
• 申し込み前、抽選前にオプションを決めるというのは、一般的なことなのでしょうか？マンション購入は初めてなので、その辺りが分からないのですが、違和感が、、、決まってからの方が効率的かなと。もしかして、オプションたくさんつけてくれた人を優先する、、、とか？穿った見方をしてしまいます。
  • オプションは普通は後ですね。昨年近所のマンションを購入しましたが、10件程度見学に行ったモデルルームで申込み前にオプションという話はありませんでした。
• この辺りの3LDKで5000万円ってヤッパリ高いですよね。バブルのあとには、ながぁーい不況がきて未だに抜けきれない。不動産価格だけ上がって、歴史は繰り返す感じですかね。
• 抽選前提のオプション選びになるのですね。 なんだか変な気分ですよね。 オプションとか選んでいると、想像も膨らんで自分にあったお部屋になっていくのでしょうけど、その後の抽選で外れた時のショックってかなり大きいですよね。 オプションが多い人ほど、抽選で当たりやすいとかって事はないですよね？
  • 価格表上、安くなるからお客集めのためかと。 ウチは和室→洋室への変更はセレクトプランで無料ですが、押入の障子を折り畳みのスライドドアに変更するのに13万円、コンロのグレードを上げるのにも10万円程掛かり、あれやこれやで80万円アップになりました。 ウチは最初2倍だったのですが、もう一方の方が部屋を変えてくれたので無抽選でした。(営業の方が他のフロアに誘導したのかも) 過去のレスにもありますが、抽選に関しては恣意的なものは入らないと思います。 抽選になるとお客が逃げることになるので、抽選にならないように営業は努力するのかと。
• ここはTVでも紹介されたし1期で販売個数120戸中9割弱さばけたから良い方かな。今後の販売は苦労するかもしれないけど。
• 重要事項説明書の読み合わせに参加しましたが、小さい子供が1人いるぐらいの若い世代が多かったです。フロア毎に集めて行うので、他の棟の状況は分かりません。
• 第二期は第一期より安くしてくる可能性はあったりしますでしょうか？坪単価は割安かなと思いますが、意外とグロスは値がはるのでもう少し安いと検討したいのですが。
• 1期2次の状況はどうだったのでしょう？
  • ホームページでは第１期は終わって、第２期になってますね。

交通

• バスは，三鷹と吉祥寺が交互に来るので朝は来た方に乗ってます。
• 家族で住むことを考えると、バス通勤をどう考えるかですね。
  • 駅までの距離を雨の日も風の日も体調の悪いも含めて 毎日往復を歩けるかと考えたら、バス通勤のほうが楽かと思います。
  • この付近に住んでいますが、吉祥寺駅までバスで通勤しています。バス自体の本数が豊富なのと、朝は吉祥寺通りにバス専用レーンが出来ますので、そこまでストレスはありません。
  • 最初は、バス便のエリアには住んだことがなくて抵抗がありましたが、バスロータリーも大きくて始発なのであまり苦になりません。バスに乗ってしまえば、駅前で降りれて便利です。雨の日は、混み合いますが今のところ乗れなかったことはないです。
• バスは本数が減る可能性は高いですね。朝夕の通勤時間帯はまだ需要はありますが昼間の乗客は少ないです。これまでは通勤時間帯の需要が大きかったので その利益で昼間の時間帯の便を出せる余力があったのでしょうが、今後それが無くなることになるので減便は現実的な問題になると思われます。
• 私はたまにしかないですが、牟礼団地行きの終バスが無くなると、下連雀のバス停から歩きます。休日はよく下連雀のトーホウベーカリーまで歩いて買い物したりするので、たまにならそんなに苦になる距離ではないです。ですが、毎日だとつらいと思います。この辺は自転車で吉祥寺まで通ってる人も結構見かけるので、毎日遅くなってバスを期待出来ないなら、自転車通勤もありかと。
  • 吉祥寺は自転車置き場が少ないので通勤に使うのはどうですかね。以前は井の頭公園に置くのが黙認されていたのですが、これも規制されるようになってしまったのでかなり不便です。あそこだけで2～300台は置けるスペースがあったのですが。。。
• 駐車場もたくさんあるようで車での移動になりそう。
• ロイヤルホストの前の3差道路からいなげやまでの間や西友までの間も休日にはひどい渋滞になります。
• バスは本数が減る可能性は高いですね。 日本無線は多かった時期で4000人近い人が働いていましたが来年の夏までにはほぼゼロになります。それに連動して出入りの業者もいなくなるでしょう。 朝夕の通勤時間帯はまだ需要はありますが昼間の乗客は少ないです。 これまでは通勤時間帯の需要が大きかったので その利益で昼間の時間帯の便を出せる余力があったのでしょうが 今後それが無くなることになるので減便は現実的な問題になると思われます。
• 帰りが比較的遅い通勤者の方はこの物件をどう評価しています？ 私は会社を出るのが22時を過ぎることも良くあるのですが、三鷹駅からは帰りの小田急バスの便が無く（21時代で終了）定期利用としては論外、理想は吉祥寺駅まで小田急バスで出て井の頭線（始発）で通勤する定期を買い、土日もバスで吉祥寺に出ることですが、22時30分を過ぎると帰りのバスが30分に一本、かつ、23時30分までしかない（下連雀から歩くと徒歩10分弱）状況で、さらに井の頭線の急行とは相性が悪い（ちょうどバスに間に合わない）です。遅い日は、久我山から三鷹駅行きのバスに乗り帰るという手もありますが、この場合は京王バスでかつ深夜料金となり、小田急の定期が無駄になります。 杏林大学が出来るので、交通事情がましにはなるのかと期待していたのですが、皆さんのコメントをみるとむしろ減る可能性もあるようで。。。
• 私はたまにしかないですが、牟礼団地行きの終バスが無くなると、下連雀のバス停から歩きます。休日はよく下連雀のトーホウベーカリーまで歩いて買い物したりするので、たまにならそんなに苦になる距離ではないです。ですが、毎日だとつらいと思います。この辺は自転車で吉祥寺まで通ってる人も結構見かけるので、毎日遅くなってバスを期待出来ないなら、自転車通勤もありかと。雨の日だけ、バスを使って、夜だけ、下連雀から歩き。まぁ、不便ですが、静かでのんびりしていて、私はきにいってます。

構造・建物

• 敷地面積：18,055.11mm2（建築確認申請面積：11,579.40m2）
• 建築面積：6,786.98m2
• 外観は決して悪くないです。
• 直床、二重壁が気になる
• ほとんどの部屋がⅠを向いているってことは、眺望がひらけてないのでしょうか。
  • 1と2は、結構離れていますよ。エントランスも別です。
  • 資料が届いたので見てみたら、1と2は道路を挟んでいる訳ではなく、私から見たらとても近いと思います。南西向きの3棟が1を向いていて、南東向きの1棟の前には道を挟んでマンションが建ちますね。ほぼ東向きの棟がバス停からは遠いですが、駐車場や駐輪場には近くて良さそうな感じです。
• 南西の棟の日当たりはどうですかね？かなり西寄りの南西だと思うのですが。目の前が公園だから、一般的な南西よりはマシなのかな…。
• 南向きは、日当たりが良いけど景観が…。南西向きは、朝暗め&西日が入るけど向いが公園で抜け感がある。日当たりか抜け感か 南西向き、富士山見えたらいいな…

共用施設

• 駐車場：272台
• 自転車置場：883台
• バイク置場：57台
• キッズルーム
• 集会室
• コンセルジュサービス
• 太陽光発電
• 駐車場は機械式では無く、シャシターゲート付きのハイルーフ車も止められる自走式の駐車場です。

設備・仕様

• 食洗機
• ディスポーザー
• 今どきタンクトイレ、直床は。ディスポーザーがあるとは言え1のほうが二重床の分マシだったかな、と。せめてトイレはタンクレスにして欲しかった。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.20m2～91.84m2
• バルコニー面積：10.92mm2～22.84mm2
• 間取り図がいくつか出ていますが、専有面積の割には居室はあまり広くないです。その分、収納に面積を転換していると思いました。
• ファミリーラボ付きの間取りが気に入りました！PC、学習、小作業スペースにちょうどいいなぁと思いました。
  • リビングに机置いて、上に物が溜まると見苦しいので、さっと閉じられるラボは、個人的には非常に欲しかったですが、限られた部屋にしかついてなかったので、諦めることになりそうです。
• ディテールが雑という点については、よくわかりませんが、第一印象はダサい面構えだなあというのと、ぺラボーが気になりました。第一と第二で合わせた土地で、もう少しまともな設計ができなかったものかと思います。ただ収納が広いので、快適に暮らせそうだと思ってます。
• 真南向きの部屋は、ベランダ幅が広く、逆梁ハイサッシでも無いため、冬場のリビングの日当たりはあまり期待できないでしょうか？今住んでいる部屋は冬場でもエアコンいらずで、むしろ暑いと思うぐらい日当たりが良いです。どなたかアドバイス頂けると助かります！
• 真南向きの部屋は、上層階でないと冬はⅠの影響で日当たりは期待できないでしょう

買い物・食事

• 吉祥寺駅周辺が便利でもそこから買い物して帰る事を考えると、あまり平日はメリットを感じないかもしれないです。
• スーパーは、西友といなげやをよく使いますが、自転車でサミットにも行きますよ。
• この辺は飲食店や個人商店は少ないからね。その分西友、サミット、コープ、いなげや、激安業務スーパー東、問題になってるマクドナルド（宅配もやっている）スポーツジムアクラブ（ここはエクザイルの子供スクールが合ったはず）、セサミスポーツ、ユニクロ、TUTAYA、ビクトリア、オリンピック、セブンイレブン2件、ローソン、ドラックストアー2件、回転寿司屋、スタジオアリス、最近出来たカーテン・絨毯専門店など有るからそんなに不自由は無いかな、大きなOKストアーも建設中だし。
• 自転車利用すれば短時間でいける範囲に昭和26年設立のパン屋さん 『トーホーベーカリー』がありますね。ここのパンは どのパンも美味しいそうで、毎月季節にあわした 新商品のパンが販売されて人気のパン屋さんのようです。
• 元々、この辺は飲食店や個人商店は少ないからね。その分西友、サミット、コープ、いなげや、激安業務スーパー東、問題になってるマクドナルド（宅配もやっている）スポーツジムアクラブ（ここはエクザイルの子供スクールが合ったはず）、セサミスポーツ、ユニクロ、TUTAYA、ビクトリア、オリンピック、セブンイレブン2件、ローソン、ドラックストアー2件、回転寿司屋、スタジオアリス、最近出来たカーテン・絨毯専門店など有るからそんなに不自由は無いかな、大きなOKストアーも建設中だし。

育児・教育

• 学校関連は近い
• 一番気になるのは小中学校ですね。今は高山小学校の通学区ですが、この辺は今後住友のマンションも建ちますし、高山小学校はもういっぱいだって話も聞いたし…。小学校はとにかく、三中に入れたい場合には前提として高山小か五小に行かなきゃいけないんでしょうかね？
  • 小学校は、高山小ですよ。今のところ。生徒はいっぱいではないですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 地区計画：準防火地域・第2種高度地区
• マンション周辺の環境はまぁ申し分ないですね。
• この辺りは静かで住みやすいです。
• 生活に必要なスーパー、病院、学校など揃っているので暮らしやすそうですね。
• ここのすぐ近くに杏林大学が移転してきます。学生と教員あわせて4000名が大移動してくるとなると、吉祥寺通りの交通の混雑は避けられないような…
• 周りの環境(スーパーや、学校の近さなど)を考えると決して吉祥寺通り沿いより不便とは言いがたいかなと。
• 駅からは遠いですが、繁華街から遠ざかる分、子育てには良いと判断される方が多いのでしょう。おそらく。

周辺施設

• 歯医者さんや耳鼻科等も徒歩圏内にあります。救急の時は、杏林も割と近いです。
• 銀行のATMは、みずほしか近くにないので吉祥寺か三鷹で用事を済ませてます
• 井の頭公園の西園は、徒歩10分くらいで、土日は良く行きますよ。親子連れで結構賑わってます。

その他

• オーベルグランディオ吉祥寺

掲示板

• 「オーベルグランディオ吉祥寺II」についての口コミ掲示板一覧
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