プレイズ徳重

2015年3月31日 (火) 15:38時点における最新版

物件概要[ ]

プレイズ徳重外観CG

• 所在地：愛知県名古屋市緑区徳重北部土地区画整理地内（12街区）（仮換地）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩3分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月上旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：3195～5031万円　最多価格帯：3500万円台
• 2013.10月上旬　完売

交通[ ]

• 徳重駅は、始発駅なので、座って通勤したいのであれば、毎朝ほぼ100%座れますよ。朝は、4分に1本ですので万が一座れなくても一本遅らせれば確実です。名駅や栄（久屋大通）に通勤であれば、帰りも座れる確率高いです。特に名駅は、桜通線のメリットとして、新幹線に乗る場合に新幹線改札口目の前にエスカレーターが来ているため、非常に便利ですよ。旅行の際に大荷物でも、行き帰り共に座って行けるのが有り難いです。
• 駅まで3分、名駅まで座って36分。新幹線改札目の前までエスカレーターは、出張の多い私にとってありがたい条件です。
• 車で２～３分で、名二環インターに入れます。（鳴海～高針～錦橋経由で名駅２０分くらい）
• 徳重駅のバスターミナルも近くて広いです。

構造・建物[ ]

• 3棟建て
• 2重天井ですが、2重床では無いです。
• 防音もしっかりしてそうだし、楽器可なので楽器演奏する方多そうですね。
• 契約内容には概ね満足していますが、価格の割に狭く、72.79m2です（３＋１家族）。そこが生活のネックにならないといいけど。。工夫しだいかな。
• 皆さん、上の階の音は気になりますか？
  • うちの上階は、小さな子どもがいるとのことだったのですが、ほとんど物音は聞こえません。休日に家具を組み立てるような音は響きますが、こればかりはお互い様ですね。
  • ちなみに上の物音は気になりません。それよりも隣からの臭いが・・・。タバコかな？ちょっと困りました。
  • うちは全く周りの音がきこえず返って不安になります。テレビなんてどの家も壁際だろうし、掃除機の音も多少聞こえてきてもいいのにって。分譲マンションてこんな感じなんですかね。
• ６階のベランダ真っ透明ですね・・他の階みたいに水色のに変えないのかな。洗濯物や物がリアルに丸見えだとマンションの景観もね・・・。
  • 覗けるって程ではないけど、実際結構なスケ感ですね。
  • ﾕﾒﾘｱ屋上駐車場からは上の方の階まで見えてしまいます。プライバシーが気になりそう…

共用施設[ ]

• 駐車場 140台（来客用1台含む）
  • 駐車場100%以上
  • 駐車場はチェーンゲート。一部機械式みたいですね。
  • 駐車場の広さは思ったよりも狭く感じましたが、機械式駐車場が予想より安全面に考慮されているのがわかってよかったです。車を出す時に混みそうな気もしますが個人的には満足しています。
  • 機械式駐車場使ってみた。駐車スペースの幅が超せまかった！
• バイク置場 6台
• 駐輪場 253台
• キッズルームやスタディルームなどもある。
• エントランスが豪華
• 24時間ゴミステーション

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー
• エントランスの認証キーの反応がいまいちなのですが、みなさんは毎回鍵をセンサーにかざしていますか？カバンに入れたままだとなかなか反応しません…どなたかコツを知っていたら教えてください。
  • キーの入った鞄を認証センサーの正面に持ってくれば結構すんなり開いてくれます。斜め方向は反応鈍いですね…
  • 非接触認証キーはポケットやカバンの中に入れた状態でも、手をかざすだけで反応しますよ。仕組み的に、認証キーに触れている身体自体が微弱な電気を纏った状態になるので、大体これで開きます。
  • エントランスの認証キーの反応は、場所によってまちまちのきがします。駐輪場が一番反応悪い気がします。あとは、結構すんなり。
• 玄関前にゴミだしが出来る。（ゴミ回収サービス）

間取り[ ]

• 間取り 3LDK～4LDK
• 住居専有面積 72.75m2～96.88m2
• バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
• テラス面積 8.66m2～19.24m2
• 専用庭面積 8.35m2～13.09m2
• アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
• 間取りはいたって普通。
• 洋室の日当たりがいまいち。収納もいまいち。高級マンションには当たり前なシステム収納がない
• 第4期は専用庭付きの間取りもあるのですね。庭がきちんと囲ってあるのでプライバシーも心配なさそうです。
• Fgタイプは広々ゆとりある面積ですね。お風呂に窓が付いてるのも好印象です。
• どの部屋も収納が多くあって良いですね。

買い物・食事[ ]

• ヒルズウォーク徳重ガーデンズ（徒歩1分）
• ピアゴ（ヒルズウォーク内）
  • 飲食店がもうすこし充実してればいいのにと思います。
• 西友
  • 西友は食品も生活用品も安くて大助かりです。
• タチヤ
  • 野菜はタチヤが国産で安いので行きます。
• アピタ
• カネスエ
• EQVo!
• コノミヤ
• 裏の天白区側に抜ければ、業務スーパーも有ります。
• ドラッグストアのスギヤマがあります。
• ホームセンターは、カーマが徒歩圏。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 茶屋とくしげ保育園（約500m）

【小学校・中学校】

• 徳重小学校
  • 学校まで遠い
  • 大通りを渡らなきゃならないのが、心配ですね。ショッピングモール通って通うなら、子供にとってはいかがなものでしょう。
• 扇台中学校（約1km）
  • 扇台中学校が気になります。全国区のニュースになった中学校ですし、就職時に不利にならないか・・・とか。
  • 扇台中学出身で就職不利なんて考え過ぎ。お子さんがいくつか知りませんが、就職するころには20年以上も前の事件になっているし、中学校名でピンと来るなんて地元の人だけでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地下鉄、区役所、図書館、スーパー、コンビニ、本屋、銀行、食事処、交番・・・と揃い過ぎで便利です。
• 駅まで2分ぐらいでしょうか。かなり近いのに周りは静かで、雰囲気も良く立地は高台で最高ですね。
  • 土日昼間も、ヒルズが立体駐車場だから騒音は感じない。幹線道路沿いの騒音は夜中もうるさい。高台だし静かなことは確か。
• 高台のほぼてっぺんです。敷地南側は下っており、低層建築ばかりなので、日当りは抜群ではないでしょうか。眺めもよく、ヒルズウォークが直下に見える感じです。北側の里山は、多くを保全するつもりなのか、宅地整備が限定的なのもいいと思います。
• 北側のうっそうと生い茂った竹やぶが・・・。あの一体の雑木林・竹やぶも一層の事市民憩いの場となるような整備がされれば、最高だなと思いました。
  • 地元の者ですが、噂だと住宅用に開拓してる見たいですよ。なのでマンション等ではないみたいです。
• 竹藪で薄暗くなってたりすると横を通る時はちょっと怖いなあとは思います。
  • 区画整理地内は、整理事業が終わるまで、最低限の街灯しか無いから、それまで夜は確かに暗いですよ。
• ヒルズウォークのレストラン街が23時までやってますし、このあたりなら夜遅くてもそれほど不安なく帰宅できるでしょうね。治安は良いと思います。
  • ヒルズウォークから徒歩一分なんですね。良い場所だと思いますが、周辺道路の渋滞や路上駐車などが気になります。
• 周囲を散策して気づきましたが、キャバクラ？スナック？近所の人に聞いたら、半年前に表示がキャバクラからバーにかわったけど、中身はキャバクラとのことで、呼び込みの人がいるとのこと。通学等で通らない場所だと思いますが、子供にはそちらのほうにはいかせない方がよさそうです。
  • ここは第一種中高層住居専用地域ですが、あの辺りまでいけばパチンコ屋さんもあるので、そういった制限のない場所なのかもしれません。

周辺施設[ ]

【公園】

• 周辺に公園が多い。
• マンション建設予定地の近くに、大きな溜池のある公園も完成してました。

【病院】

• 藤田保健衛生大学附属病院（総合病院）
• ヒルズウォーク内の眼科しか利用していないですが、土日も空いていて便利とは思いました。

【その他】

• ユメリア徳重（徒歩1分）。図書館が入ってるみたいなので子供に使わせたいです。
  • 行ってきました。ヒルズウォークから渡り廊下もあるので使い勝手がいいです。緑図書館の別室が入っています。蔵書は少なく、通路も狭いですが、ヒルズウォークに行くついでに本を借りることができるのはいいです。部屋の前には広い廊下があり、机といすがあるので子供が本を読むこともできます。エアコンが節電のためかあまりきいていなかったのが残念ですが、よかったですよ。
  • ユメリアの区役所に用事でいきました。とっても感じのよい対応でした。
• 周辺の駐車場は１万１０００～２０００円ですね。
• 温泉施設、ミニゴルフ場もあります。

その他[ ]

• 火災保険ですがやはり提携のところが団体割引もあり一番お得かと思いましたよ。

掲示板[ ]

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