Brillia(ブリリア)浜田山

2015年3月31日 (火) 14:34時点における最新版

Brillia(ブリリア)浜田山外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区浜田山4丁目954番1（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
2. 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩11分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月竣工済み
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：五洋建設株式会社東京建築支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 近隣に競合物件が少ないとはいえ、ちょっと強気すぎ
• 2014年、2015年に新築で建てられた周辺のマンションはかなりの強気な価格帯で、それと比べても築浅なので決して高いとは思いません。 この閑静な環境、低層、浜田山駅からの距離、築年数などをを考えると良い物件だと思います。

交通[ ]

・井の頭線浜田山駅まで徒歩8分程度。

・井の頭線で渋谷まで15分、吉祥寺へ10分程度。 明大前で京王線に乗り換えれば新宿までも15分程度、とアクセスは良好。

・首都高の永福入り口まで車で10分足らずなので、都心および中央高速へのアクセスが抜群です。 関越道には環八経由で空いていれば20分程度です。

構造・建物[ ]

・地上3階、地下1階

共用施設[ ]

• 宅配ボックス有り
• マンション内24時間対応ゴミ集積室あり(1階のみ)
• 立体駐車場 (平置き4台、3段立体)
• 来客用駐車場1台あり
• 室内駐輪場あり
• 管理人午前中常駐 (日曜日以外)
• 共有部ロビーあり
• 共有部二重ロック

設備・仕様[ ]

• リビング、ダイニングには床暖房
• バルコニー広め
• 室内警報システム標準装備
• ディスポーザー無し
• 風呂追い焚き機能
• ディンプルキー

間取り[ ]

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.15平米～84.68平米
• 第一種低層地域のため、周辺には高層の建物がなく、最上階の眺望は抜けており、日当りも良好です。
• 間取りは悪くないけど地下でメゾネットというところが残念。
• このマンションのあのメゾネットはお昼過ぎたら部屋の中真っ暗ですよ。特に地下のリビング。あと二階の部屋は恐ろしく風通しがよくない。

買い物・食事[ ]

• 商店街もあるし、飲食店も多い
  • 商店街はしょぼいです（笑）まぁ、普段の買い物は特に困りませんが洋服とか大きな買い物は、吉祥寺か新宿、渋谷にでることもしばしばかな。
  • 確かに、商店街はしょぼいですが、生活に密着した範囲なら、私は便利と思います。スーパーも数件あるし、肉や魚・お酒の専門店もあるし、ドラッグストア、輸入食材店もあります。最近、パン屋さんも増えてきて、ハード系からソフト系まで揃いましたね。マクドナルドもあるし、ファミレスもあるから、他の井の頭沿線に比べたら、ずっと便利と思います。
• 西友跡地に成城石井。西友の食品館は残ってますからより充実
• スーパーは成城石井と西友があり、非常に便利。 カルディもあるので、輸入食品も豊富。
• 丸正というお肉屋さんは非常に美味しく、行列ができていることもしばしば。 日によって良い肉がセールになります。
• 日常の買い物は浜田山商店街で充分事足りますし、なにかあれば渋谷、吉祥寺にすぐなので、デパ地下で買い物も便利。
• 浜田山周辺にはここ10年程度で高級分譲マンションが多くでき、人口が増えており、そこを狙った美味しいレストランも増えています。
• スターバックスも2015年3月にオープンしました。

育児・教育[ ]

• 浜田山小学校学区
• 善福寺川沿いには交通公園があって、小さな孫達はよく遊びに行ってます。
• 近くにある都立豊玉高校は、生徒の質も良く、良い高校です。

周辺環境・治安[ ]

• すぐ近所に住んでいますが、立地は抜群だと思います。
  • 昔、浜田山に住んだことがあるけど、渋谷・新宿・吉祥寺も近いし、スーパーも多いし、確かに浜田山は生活しやすい環境だった。
  • 長年住んで思うことは、飽きず落ち着いたところだなって思います。わりと治安いいと思います。善福寺川まで出て、お散歩も気持ちいいですしね。
• 浜田山は緑が多くて良い住宅街ですよ。人見街道は、高井戸から浜田山駅前で井の頭通りと交差するまでは交通量が多いですが、そこから井の頭通りに流れるので、物件の前付近はそれほどうるさくないと思います。道路に面していながら閑静さを保てるのは結構良いポイントなのでは。
• マンション前の道が広く、歩道が確立されていて、歩くのは安全です。特別な照明なのか、夜間もとても明るいのが良いです。駅から遠いと考える方もいらっしゃるとおもいますが、そのぶん静かです。
• 歩いて5分くらいのところに善福寺川緑地があり、川沿い数キロに渡って都心とは思えない緑が広がっています。 ジョギング、散歩、お子さんを遊ばせるにもこれ以上ない環境です。
• 目の前の通りは交通量が少なく、非常に閑静です。 歩道も整備されており、安全。
• 周りの雰囲気は浜田山らしく、まさに閑静という言葉がピッタリです。
• 浜田山にはポルシェ、BMW、アウディの販売店があり、これらの高級車が多く走っており、高級住宅街の雰囲気です。

周辺施設[ ]

• 区役所や税務署もすぎ丸（100円バス・マンション前に停留所あり）で行けますし、郵便局の本局も歩ける範囲。
• 古いけど、大きくて、閲覧と勉強スペースのある図書館（永福図書館）もチャリで数分。
• 善福寺川緑地、柏の宮公園、大宮八幡宮などが徒歩圏で、本当に緑豊かです。 特に善福寺川緑地の桜は見事です(地元の人しか来ませんし)
• 浜田山駅周辺には、内科、歯科、耳鼻科など、病院も多いです。
• TSUTAYAが近くにあり、その中に本屋さんとスタバもあり、便利です。

その他[ ]

• 住人は30代から40代の家族が多い。 皆さん非常に良い方々ばかり。
• 浜田山４丁目アドレスの築浅マンション自体が少ないので、中古物件が販売されても結構すぐに売れているようです。　

掲示板[ ]

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