ウィルローズ上北沢

2015年3月30日 (月) 21:28時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 東京都世田谷区上北沢1丁目783番1（地番）、東京都世田谷区上北沢1-27番以下未付定（住居表示）

• 交通：

1. 京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
2. 京王線 「桜上水」駅 徒歩12分

• 総戸数：20戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：風越建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 見に行きましたが、3LDK5480万みたいです。この場所で6000万以内で買えるマンションってあったんですね。しかも設備もよかったです。
• 場所が場所なので、もっとお高くなるのかと思っておりました。６０００万円切るってすごいですね。駅から少々遠い（とは言っても１０分以内ですが）ということが反映されているのでしょうか？静かな住宅街ですし、設備もいいんじゃとても良いです。戸数が少ないので管理費・修繕費が高くなりますが、そもそもの価格が安い分相殺できそうに感じます。
• カスタマイズできるのは非常にありがたいのですが、どれくらい選べるんでしょうか。
  • 5500万円70㎡ぐらいからありますよ。
  • セレクトプランで今迷っています。これワイドリビングにしたらもう区切ることはできないんですよね(汗)でもこの広さは本当に魅力的です。決断は思い切って、ということですね。
• 間取りや内装など、いろいろこだわれそうなので、好印象です。
• この会社は間取り破壊をしていて面白い。私もゼネコンの人間なので、この間取りの良さはよくわかります。
• 間取りも秀逸だし、価格も高すぎず妥当な感じ
• 立地を考えると、お値段はまあまあ良心的かな？という感じがしますよね。上北沢は完全に住宅地なので、暮らしやすさはかなりいいのではないかと思います。あとこのマンションは無償でもある程度のセレクトができるのが良いです。
• オーダーメイド（ほとんど無償）、間取り、価格が妥当というところが良かったです。
• 外観は綺麗でしっかり出来ていますし、見た目から評価の良さそうな感じがありますね。間取りは整っていて広いレイアウトになっていますが、家族での暮らしもよさそうです。

交通

• 上北沢から歩きましたが、遠く感じました。雨の日や寒い朝は嫌だな。いざという時のバスもないし。
• 近く駅までも徒歩9分なので自転車利用すれば問題はない距離です。それに雨が降ったとしても物件近くにバス停留所もあるのでバスも利用できます。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（緩和措置後70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：859.05m2
• 建築面積：592.54m2
• 建築延床面積：2,257.83m2（容積対象外面積589.46ｍ2含む）
• 各物件の専有面積はありますけれどマンション全体の面積としては広くはないかな。
• ここは、結構、変則的な敷地ですね。なのでBからCプランまではバルコニーが変則的です。かなり無理して建設している感じがしますけど。プランのレイアウト的には、その分、工夫されているのか使い勝手が良さそうです。
• 戸建てが多いエリアなので夜景は期待できないですね。
  • 東側の角部屋は、細い南側の道路を挟んでの戸建てと東側の戸建てが三階建ですね。北東側は５階建てのマンションです。真ん中から西側の部屋は道路を挟んでの南側が駐車場になっていますが、将来何が建つかわかりません。

共用施設

• 駐車場：敷地内13台（機械式8台、平置5台※車種には制限があります）、使用料月額15,000円～18,000円
• 駐輪場：42台（2段式ラック）、使用料月額200円・300円
• バイク置場：6台、使用料月額3,000円
• 駐輪場は最低でも1世帯あたり2台分は確保されているそうです。もちろん空きがあればそれ以上確保できそうですし、物件によっては玄関のポーチに置くこともできそうですね。

設備・仕様

• お風呂の設備に関しては充実しているのかな？と思います。ジェットバスだったり、ミストサウナだったり、乾燥暖房器だったり、欲しいとなと思う機能がいろいろと揃っています。それに比べてキッチンには食洗機はないの？？？と疑問です。
• ベランダのテラスが透明

間取り

• 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK

面積：69.44m2～101.05m2

• EタイプやGタイプにはサンルームがついているのですね。雨の日や花粉の時期にはサンルームにお洗濯物を干せるのでいいですね。
• 3面採光3面バルコニープランのBタイプにも憧れますが、サンルームがあるのもいいなと思いました。暖かい日にサンルームでお茶するのもいいですね！
• リビングは広いしおまけにサンルームまであるし。気持ち良さそうな住まいじゃないですか、私はあんまり見たことがありません、この手のお部屋は。
• ここの間取りは奇抜ですよね（良い意味で）何か他とは違う雰囲気。
• ルーフバルコニーが付いているお部屋か、サンルームが付いているお部屋が素敵だと思っています。
• サンルームは花粉症の家族がいる身としては魅力的です。そうでなくても大気の汚れが気になりますし、部屋を潰さずに洗濯物が干せる屋内スペースはすごく貴重です。
  • サンルームプランがあるなんて初めて見ました。でも馴染みがないので有効な利用の仕方がガーデニングしか思い浮かばないです。3面にバルコニーがあるタイプもいいですね。
• 廊下の面積が極限まで小さくなっているのは特筆ものだと思います。他の物件の間取り図と比べてみれば一目瞭然です。例えばこのマンションの７０平米や８０平米の部屋は、リビングや各居室、キッチン等の広さで見てみると他の物件のワンランク上（それぞれ８０平米や９０平米くらい）の部屋に匹敵しているのが分かると思います。少なくとも私は他の会社のマンションでここまで秀逸な間取りは見たことがありません。
• 間取りのAタイプのリビングだけが天井高3メートルなのでしょうか？それにしても天井高が3メートル超ってすごいですね。開放感ハンパないだろうなぁ。なかなか見たことがないです。 おまけに室内に柱がないですからね、隅のほうに立って部屋を見渡した時の広さの感覚は相当なものじゃないでしょうか。

買い物・食事

• 駅前はとても不便です。最低限の買い物(スーパー・薬局)はありますが、日常の用事すべてが駅前で事足りる、という状況では全然ありません。外食や出前も微妙です。ファミリーでしたら、車は要ると思います。
• スーパーが近くになさそうですね。行くとなるとヨークマートかサミットかってところですが、パワーラークスもスーパーなのですよね？初めて聞きました。どこもそれなりに距離がありそうなので、自転車があった方が良さそうですね。
  • パワーラークスはとても安いですよ。その為かいつもすごく混んでいます。一応看板には業務用みたいなことが書かれていますが、来ている人は恐らく一般の方ばかり。普通に生鮮を買ったりしています。
• コンビニも徒歩だと少し遠い。
• ケーキ屋さん情報だと八幡山に、女優の川島なおみさんのご主人が経営しているアトリエ・ヨロイヅカや下高井戸のノリエット（新宿高島屋にもあり）もありますね。ノリエットは上階が小さなレストランになっています。どれも自転車圏内です。

育児・教育

• 小学校中学校も近い

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、45m第二種高度地区
• ２年ほど前まですぐそばに住んでいました。すごく閑静な高級住宅街で、治安もとてもいい地域です。高齢者が多く子供は少ないです。駅の反対側(甲州街道方面）には若い方も多いですけどね。下高井戸や桜上水のように学生さんがガヤガヤうるさいという事はありません。
  • 治安はいいんですが、なぜか変な人がたくさん歩いています。(それも1人ではありません。)ぶつぶつ大声でしゃべっていたり、叫ぶように歌っていたり。毎晩そんな人がかわるがわる通ります。（松沢病院が近いからでしょうか・・・？)直接いやな目に会った事はないのですが、やっぱりチョット不気味でした。
• 便利さより、環境を求める方にはオススメの地域です。春夏秋冬を楽しめる地域です。いかにも「せたがや～」という雰囲気ではありますが、京王沿線ですのでお高く止まった感じもなく親しみやすい地域です。
• 良好な住宅街って感じの場所だね。決して人気のエリアじゃないし、駅近でもないけど
• いわゆる世田谷～とかそういう感じじゃないんですけれど、暮らしやすさと都心までのアクセスのしやすさ的にバランスもいいですよね。
• ネガを挙げるとすれば上北沢駅からも遠い印象。バイクが道端両側に常時駐車されているお家があり車で通るのもドアミラーが擦りそうでヒヤヒヤ。この物件の良さを消してしまいかねない、もったいない印象を持ちました。
• この辺は駅が遠いですし、雰囲気も田舎っぽい。

周辺施設

その他

掲示板

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• ウィルローズ上北沢【検討板】

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