プラウド町田マークス

2015年3月30日 (月) 18:02時点における版

プラウド町田マークス外観

物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田5丁目3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組東日本支社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム事前案内会の予約をしていて、いよいよ来週見学予定でしたが先ほど中止の連絡がありました。予約が埋まらなかったのか、理由は分かりませんが、楽しみにしていたのにがっかりです。
  • スケジュールの延期ってのは集客が悪いってケースが多かったりするけど、資料請求や問い合わせの状況を踏まえて事前案内の設定をしてるはずだし、予約を受け付けての延期って極めて異例。 計画変更申請の提出予定があるって物件概要に記載があるから、そっちでトラぶったのかもね。建築確認が通らないと販売開始できないわけだし。しかし、延期の理由を説明しないって不親切。
    • 連絡が来ました。 土地の一部が第３者のものだと判明し、それの手続きに時間がかかってるとの事でした。 今のモデルルーム はひとまず閉めるとの事だったので、 ほんと、想定外な感じだったんでしょうね。 まだまだ先は長そうですね。
• 土地の権利関係の確認って一番最初にやるべきことだよね。お粗末すぎ。
• ここは、実情が解るまで静観ですね。 駅から近くて間取りもそれなにで買い物などの利便性も良さそうですが。 現在は、HPも閉鎖状況ですし。 ある意味、こういうワケアリ物件はパスですかね。 何が起こるか解らないので信用できないですね。
• うーん、なかなか連絡ないですね。建物はけっこうたってるのに・・・・・どうなってしまってるんだろう・・・・・。

交通

構造・建物

• 南東のほうがべランダが道路側なので採光が見込めますね。南西の上のほうなら問題ないですね。建物が壁になってくれて道路の騒音は、それほどないかもしれませんね。クオリティがプラウドだとちょっと、期待できるかもしれない。
• 外観デザインは、今風でいいかな。
  • 外観が公開されたんですね。渋くて落ち着いた色合いですね。汚れも目立たなさそう。
• 外観も間取りも想像より良いなという印象です。 使い勝手の良い間取りになってますよね。 日当たりが気にはなりますが、南西向きってどうなんでしょうか。 西向きほど暑くなければ良いのですがね。
• ALCに二重壁。コストダウン仕様だな

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：55.64m2～94.90m2。
• バルコニー面積：8.66m2～17.42m2。
• 間取りが最大4LDK（94.90m2）と広いタイプも作られるようなので、ファミリーとしては期待したいところです。
• ここの間取りって随分、縦長ですね。
• 間取りは普通に使いやすそうだと思いました
• クローゼットの他に物入が、あるのがいいです。 収納は多いほうがいいですから。 来客が多い家だと間仕切りタイプレイアウトは便利。
• Gタイプ、専用面積は広いですけど収納は少なめですね。 部屋の出っ張り（柱部分）も気になったです。 靴箱がこれでもか！って位ありますけど靴以外にも ちょっとしたものを入れられるような大きさ・高さだと便利になりそうです。
  • Gはギロチン梁だね。
• いわゆる旗竿LD。本来、廊下の部分をLDに含めての畳数表示の水増し。あと、浴室・洗面室の出入りがリビングに面してる。来客中と知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきたら、ご対面なんてことも。

買い物・食事

• MEGAドン・キホーテ 町田店（約200m・徒歩3分）、小田急百貨店 町田店（約430m・徒歩6分）。
• スーパーは三和か東急。西友は行かないな。
• 町田は、衣服、靴、文房具等の日常使うものを購入する店が少ない。あるのは、パチンコ、ラーメン等の店。
• 小田急の東口や南口から出て最短距離を歩くと、パブとかスナックとかある飲み屋街（地元で有名らしい桜肉のお店もある）をぬけて店の切れたあたりの場所にある物件なのであまり高くないのかと期待していました。昔々には、すぐ近くに屠場があったみたいで、ホルモンが有名なお店も駅の方にある様なので、少し気になりますね。

育児・教育

• 町田保育園（約190m・徒歩3分）、保育園町田プチ・クレイシュ（約270m・徒歩4分）、町田第一小学校（約670m・徒歩9分）。
• マンションの近くに保育園が2園あるようですが、もっとも近い私立赤ちゃんの家保育園はどのような園でしょう。 赤ちゃんの家というだけあり、0歳児～3歳児など年齢制限があるのか、定員はどれくらいかなど情報が知りたいです。 入れるものなら、できればマンションから近い保育園がいいですよね。 数年前まで町田は待機児童数が多く母親にやさしくない街だと言われていましたが、現在は解消されていますか？
  • 町田市の待機児童は２０１４年４月時点で２１８人。前年度より３９人減少している様です。 昨年町田市では２０年間期間限定認可保育所の新設、幼保連携型認定こども園１園の整備を 進めた事に、認可保育園の定員を３７３人増やす事ができた様です。 やはり０歳の待機児童が多い様ですね。これはどこの地域も同じですね。でも何も動きをしていない 地域などもある様なので、この様に何かしら対策をしてくれているのであればまだまだ 待機児童が少なくなる傾向にはあるのではないかなと思います。
    • まだまだこのあたりは待機児童が多いんですか。 お子さんがまだ小さいママにとっては、悩むでしょうね。 小学生の子が利用するであろう、 学童はこのあたりも確保されているのでしょうか。
• 保育園がすぐ側にあるので、そこには入れたら良いですよね。ただ、待機児童が多いと聞いてしまうと、働くお母さんにとっては懸念してしまいますよね
• マンション近くに保育園は3園あります。赤ちゃん家保育園　町田保育園　新しくできた太陽の子保育園です。町田駅周辺の保育園は便利なので人気です。どこも倍率高く　入れる可能性は低いです。所得の低い人から　入れるので　原町田のマンションに住んでる人でこの3つの保育園に入れた人は　ほとんどいません。町田の待機児童問題は　深刻で　これから改善に向かうかもしれませんが、今　保育園を必要としているお母さんにとっては　厳しい現状です。なので　このマンションの近くに保育園があるから　便利という印象はありません

周辺環境・治安

• 三井住友銀行 町田支店（約430m・徒歩6分）、横浜銀行 町田支店（約490m・徒歩7分）。
• ゆうちょ銀行 本店町田モディ内出張所（約510m・徒歩7分）、原町田医院（内・胃・外・整・皮・放・肛）（約160m・徒歩2分）。
• 町田市の本当の中心地に立てますね。フラットな立地で医療機関も多いし、買い物も便利。大人世帯（特にリタイア世帯）が住むには非常に便利だと思います。反面、町田街道は交通量も多いし、裏道でも商業車がバンバン走っています。小さなお子様のいるファミリー世帯でお考えの方は現地の事前視察をお勧めします。
• 駅の周辺は、どこも同じ様な感じでは？ ここは、マンション周辺に高い建物が囲って建っているので、日照がどうなんでしょうね。 間取りは、広いのでいいと思いますが。 生活環境が静かなら、いいです
• 駅の周辺でも繁華街があるかないかで大違いでしょ。
• 町田ってそこまで治安悪いかな～という感じはするけれど... 買物とかは全体的に若者向け？若い世代というか。 シニア層的にはどうなんでしょうね。 とりあえず病院とかが近くにあると便利だったりするのかなぁ。 駅まではそこそこの距離で、近すぎないのはいいんじゃないかと感じられます。
• 町田街道からちょっと引っこんでて、北側になるので車騒音はそれほどではないでしょう。 もっとも今住んでいる所との比較になるので、今閑静な住宅街に住んでいる人には耐えられない かもしれない。 厚木の艦載機も岩国へ行くので、後は輸送機と海自になるから 数年我慢すればよいのでは。 気になるのは、南東にあるマンションと南側の駐車場かな。 マンションは５階建てだから７階以上なら問題ないかもしれないが 駐車場が今後どうなるかが未知数。 ５丁目は駐車場が次々とマンションに変わってるから、読めない。 長崎屋跡地もどうなるかわからないし。 あとすぐ近くの飲み屋が微妙にウザイかも。
• 周辺環境的には今後の変化を考慮に入れてって感じなんでしょうかね。 駐車場も早々にマンション等に建て替わりそうな気もしますが。 小中学校近いしファミリーにも住みやすい広さですが住宅街・緑地エリアでばかり 過ごすってわけにも行きませんしね…。 子供が夜遅くなったら駅まで迎えに出向くといった対応も必要になりそうですね。
• ここは駅から少し離れて、町田街道からも少し入ったところですが、静かな住宅街という雰囲気とは違いますよね？
• 周囲は、マンションだらけですね。眺望は、あまり期待できないかな。
• 立地的には商業施設もいくつか有りそうなので、日常生活は便利そうですね。医療施設も沢山あるので安心できそうですね
• ここのいいところは　JRと小田急と両方の駅が近いというところだと思います
• ここは、町田街道に近く、周囲もマンションだらけである。きれいに整備された街ではない。近隣商業地域に建つこのマンションにしても、寛ぎのある環境ではない。
• 工事中の現地を見に行ったのですが繁華街からそう離れていないのでゴキブリが飛んでこないかと気になりました。
• 飲み屋街を抜けるルートは子育て世帯は無理ですね。うちは２人だから利便性ＯＮＬＹ年明けになるんですかね。。
  • そうですね。大人のみの世帯向けなんじゃないかと思います。子どもさんがいたとしてももう大きくなっておられるとか？（大学生とか？？？）

周辺施設

• 原町田市民の森（約550m・徒歩7分）、町田市役所（約1,160m・徒歩15分）、町田市立中央図書館（約680m・徒歩9分）。
• 歳をとったら住まいから病院と買い物施設が近いのが一番ですよね。ここは内科、皮膚科、歯医者と各科クリニックが近いので通院の心配はしなくて良さそうです。

その他

掲示板

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