フォルム京都下鴨

2015年3月12日 (木) 17:13時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市左京区下鴨西本町20番1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩10分 （5番出口）
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩11分 （1番出口）

• 総戸数：19戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア　西日本支社
• 施工：吉成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所は確実にいいし、HPの屋上の間取りなんて見ると、かなりの高級マンションという印象です。 かなりの値段になりそうな予感がします。 19戸ですし、管理費・修繕積立費合わせると3万ぐらいはしそうです。
• 完売近いんですか？ まだ販売期があるようですけれども、それもそろそろおしまいという事なのかな？ 最初から見ているわけではないので 販売状況がイマイチ判らないのですけれども。 まだ最終期とは出ていないのですが、数字的におしまいに近いと判断されているのでしょうか。

交通[ ]

• 地下鉄北大路へも北山へも10分以上かかるのは、毎日のことになると大変だと思うよ。 目の前にバス停(府立大前)があって便利そうに思えるけど、バス停前はいろいろな問題が起こる可能性あり。挙げ句の果てにマンション住民は「バス停を移動してもらいましょう」などと勝手なことを言い出す予感・・・。
• バスよりも地下鉄の利用しやすいから もう少し北大路駅に近ければ良かったのにな。 もうすぐ完売になりそうだから人気あるようだね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：756.00m2
• 建築面積：505.96m2
• 建築延床面積：1,887.39m2

共用施設[ ]

• 駐車場

1. 敷地内6台収容（平置式1台、機械式5台）
2. 来客用1台（機械式1台）

• サイクルスペース：19区画

設備・仕様[ ]

• このマンションはバリアフリー対応ですか。 廊下に手摺下地と書いてあるので、そうなのかと思いました。 最近は、どこもエコが導入されていますが、ここもガスがエコ対策されていますね。 どこかでコスト削減できると長い目で見ると違うかなと感じます。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.21m2～138.33m2
• バルコニー面積：5.41m2～11.33m2
• 屋上テラス付きが気になります。 戸建てみたいでいいなって思いますが、使い勝手はいいでしょうか。 マンションだと管理費など、高いのか気になっています。
  • 専用ルーフテラスがある部屋は高いんでしょうね。 これは最上階なのかな？ 交通量多いんですね？やはり通り沿いにバルコニーが面していると色々デメリットがありそうですね。 夜間の騒音はトラックやバイクの音という感じでしょうか
    • ルーフテラスがあると普通にたかいのでは。 少なくとも上の方の階ですので！！ この辺りってそんなにいうほどトラックが通るかなぁ 通るけれどダンプとかそういうのばかりという訳じゃあないから 部屋の中にいる限りは音はきにならないんじゃないのぉと思いました。
• 138m2の間取りはすごいですね！ プレミアムプランなので限定数戸なのでしょうけど、 138m2以外に専用のルーフテラスが39m2ついていれば ドッグランや子供の運動場としても活用できそう！
• 収納が広々としているのが魅力ですね。このくらいの収納力があれば暮らしやすいでしょう。ルーフテラスは憧れですね。テラスがある間取りは乗っていないようですが、これから販売するのかな
• 掲載中の間取りA バルコニーは確かに南向きだけど、残りの全室は西向き。 少なくとも寝室が西日しか入らないこの間取りは要りません。 他の間取りはどうなんでしょうね。
• 今はGタイプも載ってますが、南や東にに窓がある居室もありますね。個人的には、寝室の窓はどの向きでも良いですが、その辺は好みですね。
  • Gタイプは間取りも良いですね。ただ、1億超ですか。高嶺の花ですね。
• 残り2戸なんでしょうか？そのうち一つはプレミアムプランの部屋で。 和室の窓は畳の問題があるのでこの大きさで西向きというのは悪くないです。 洋室（1）は独立性があって寝室としては良さそうと思いましたが…。まあ好き好きですね。 目の前の道路、交通量多いんですね。排気ガスとかありますよね、やっぱり。
• プレミアム住戸はキッチンやふろにも窓がある点はいいんじゃないでしょうか。 どの居室にも窓がついています。 部屋に風を通すには良いんじゃないかな。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
• 地元民です。 いい場所ですね。この辺りの北大路通挟んで南北はいわゆる閑静な住宅街です。 ほとんど戸建で、マンションがあまりない場所です。 地下鉄徒歩10分（北大路はショッピングモールあり、買い物便利）。 加茂川も近く、自然もある。 北大路通りのバスが便利（目の前のバス停から京都駅まで行けます）。
• 場所的には車が無いと不便だね
• ここは元何が建っていた場所ですか？
  • 古い病院。つぎに葬儀所を建てようとして大反対。
• 北大路は交通量多いし、特にバスの排気音は相当気になるだろうね。ベランダが南向きだと特に。
  • そうですか〜　やはり騒音問題ありそうですね。周辺環境は素晴らしいのですが…やはり騒音と排気ガスの問題は気がかりです。
• 地元民ではありませんが下鴨の一戸建てに住んでます。全面は北大路通りでバスやトラックもバンバン走っているので、少々うるさいでしょうね。一本から二本、道を入ると静かです。そこは一戸建て中心の住宅地です。マンションが好きな方は良いかと思いますが、同じ金額を出すのと毎月の管理費、駐車場等の継続的な出費を考えるとこのエリアに住むのであれば、断然一戸建ての方が良いです。あとは、地下鉄北大路までは徒歩15分から20分でしょうか。 病院も沢山ありますので、医療関連は問題なしです。
• ２車線道路ですけれど、そこまで交通渋滞とかそういう感じなんですかね？バス通りでもあるみたいなので、バス専用帯があるようですけれど。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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